積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11851: 名無しさん]

ゴミ出しは部屋の前に置いとけば持っていってくれるからむしろメリットでは？

[11852: 匿名さん]

デメリット
・眺望が無い埋立地
・飛行機の騒音
・コカコーラ販売所のリスク
・歩きタバコが目立つ
・車寄せがマンション敷地中央
・周辺のUR含めた賃貸に比べ割高
・各階ゴミ出しが無い
・居住者用と業者用エレベーターが同じ
・耐震のみ
・近くに児童館が無い
・病院の数が少ない
・良くも悪くも下町で周辺住民の民度が低い場合がある
・長谷工
・スパンが短すぎ、部屋細すぎ
・再開発はもう終了しており、これ以上の発展は望めない
・オーバルは閑散
・シーサイド？ホテルの名前ですか？砂浜のことですか？

[11853: 匿名さん]

デメリットって、あらかじめわかってる分にはいいんじゃん？
騒音とか日当たりとか眺望は織り込み済み

デメリットを悪意ある表現で書き込むのはどうよ？
荒らしさんが頑張れば頑張るほど、
「デメリットはそれだけか～」　ってことになる

隠れたデメリットはなんだろうね。
東品川4丁目の世帯数が現在2000戸ぐらいだけど、こことタワーで1500戸増えるとなるとそれなりのインパクトはあるかもね。
・小学校のクラスが１クラス増える（かも）
・通勤のバスに乗れない
・選挙の投票が行列
…あまり思いつかないなぁ

[11854: 匿名さん]

>>11853 匿名さん

いいこと言いますね！

最初からわかってることを何度も何度もデメリットとしてあげて、あたかもたくさんデメリットがあるかの様に印象を持たせてますよ。

デメリットが納得いかないのなら、マンションの掲示板に書き込みしていかなゃいいのに。
こういう人って、嫌いな人が目の前にいたら、その人の嫌いな所を何度も何度も言い続ける性格？

[11855: 匿名さん]

ずっとこのスレに張り付かれてる方々には何度も何度もデメリットをあげられているように見えるのですね。

[11856: マンション検討中さん]

>>11855 匿名さん

普通にマンションを検討している人は定期的に確認するでしょ。
匿名といえどたまにはいい情報も出るし。

[11857: マンション検討中さん]

>>11855 匿名さん
と指摘できる君もね

[11858: 匿名さん]

>>11854 匿名さん
デメリットを繰り返しと仰られてますけど、メリットは下記以外には何がありますか？はじめに挙げられてたデメリットは妥当だと思いますけどね。


メリット
・駅近（品川シーサイド、青物横丁）
・品川駅、羽田空港へのスムーズなアクセス
・耐震等級２級
・イオンが近い
・長期優良住宅
・コナミスポーツが近い

[11859: 匿名さん]

>>11858 匿名さん
アクセスで行ったら、池袋、新宿、渋谷、川崎、横浜と、使わない中間駅を飛ばして早く着きますよ。西側の上層は開けていて眺望いいですし、こんなに駅前一等地に15000本の植樹をしたマンションが建つこともなかなかないかと。lowガラスや指挟み防止、セットバックドアなど室内設備もいいですよ。エントランスも大規模物件だけあって豪華で、共用施設もありますし、かと言って無駄すぎることもなく管理費は安いです。タワマンのエレベータ問題や格差問題もここではそんなに問題にならないですし、4戸1というプライベート住戸仕様も良いかと。

[11860: 匿名さん]

価格もこの時期においては安い方と言われていたんですけどね。ネガもここは安いからなーうんぬんと良く言ってた記憶があります。

[11861: 名無しさん]

めっちゃ個人的な話ですが、恵比寿ガーデンプレイスにほぼ雨に濡れずにすぐ行けちゃう点がポイント高いです。

[11862: 匿名さん]

りんかい線は大崎乗り換え多いよー恵比寿ガーデンプレイスが好きなら、大崎や恵比寿、目黒に住めばすぐだよん

[11863: マンション検討中さん]

こっちにするかレジデンスにするか
うーん、決まらない
ここの西で抜けがあるところが一番いいんだろうけど、予算6500万で収まらず
東で安いのにすると日当たり悪いし、だったらレジデンスの高層階かなぁ

[11864: 匿名さん]

>>11858 匿名さん
マンションにおいて耐震等級2ってメリットでしょうか？既出のように免震の方がいいでしょう。

京急線を使わない方には、青物横丁駅が近いのはメリットになりませんね。

長期優良住宅も、年収が低い方には関係ないですしね。

コナミスポーツはジムの中で一番高いし、いまはどのプログラムも大抵キャンセル待ちって聞きました。。

[11865: マンション検討中さん]

確かに、西側高層階で6500万円以下なら即決してる…西側低層で6000万円前半も良さそうだけど、もう売れてしまったな…

[11866: 通りがかりさん]

メリットというか。
OKが近い→青横からの帰宅途中に激安OKがあるのでかなり節約
帰宅時に飲食店が多い→青横からの帰宅途中に居酒屋が多いので毎日楽しめる（節約にならず）
祭、イベントが多い→商店街自体の祭りも多いが公園や近隣の駅でよくイベントをしてる
遊具が多い公園→鮫洲公園、海上公園、交通公園、、、子供は満足
下町感→馴染みの店など温かい人が多い。子供の登下校には商店街の人たちが子供達を見守ってくれてる。

デメリットの歩きタバコは確かにいますね。おそらくこのシーサイド三兄弟の建築現場の人かと。

病院、児童館で特に不満はないです。

まぁ個人的な意見なのでがこんな感じ。良くも悪くも昔ながらの宿場町ですから気取らない感じが気に入ってるので永住するならここかなと。

[11867: 匿名さん]

>>11863 マンション検討中さん

我家もレジデンスと悩み、こちらにしました。決めての一つとして学区です。今関わりが多いお友達と離れるのは嫌だったので、こちらにしました。
生活環境も変わらないので、こちらに決めました。

[11868: 匿名さん]

デメリット
・眺望が無い埋立地
・飛行機の騒音
・コカコーラ販売所のリスク
・歩きタバコが目立つ
・車寄せがマンション敷地中央
・周辺のUR含めた賃貸に比べ割高
・各階ゴミ出しが無い
・居住者用と業者用エレベーターが同じ
・耐震のみ 、免震でも制震でもない
・近くに児童館が無い
・病院の数が少ない
・良くも悪くも下町で周辺住民の民度が低い場合がある
・長谷工
・スパンが短すぎ、部屋細すぎ
・再開発はもう終了しており、これ以上の発展は望めない
・オーバルは閑散
・シーサイド？ホテルの名前ですか？砂浜のことですか？
・小学校のクラスが増える
・通勤のバスに乗れない
・選挙の投票が行列
・朝の青横への道はサラリーマンの波を逆走する必要がある

[11869: 匿名さん]

>>11866 通りがかりさん
タバコは、普通に周辺住民ですよ。下町なので諦めるしかないですね、、、

[11870: マンション検討中さん]

>>11868 匿名さん
なんかほとんど小さすぎて反論する必要もないですが(皆さん思ってるだろうけど)、最後のコメントは誤りですね。西口からokの前の道に出れば同じ6分で逆走もないですよ。

[11871: マンション検討中さん]

他にも、アウトフレームや、Amazonの世界最大のファッションスタジオが駅前にできて今後の発展に期待できる、お台場へのアクセス性もいいので今後の湾岸の開発、発展に合わせてプラスの影響。羽田空港や大井町、お台場、目黒、品川、その他などバス路線もわりと良い。ぽんぽん出てくるな。

[11872: 匿名さん]

>>11868 匿名さん
小学校のクラスが増えるのがデメリット？
なぜ？？少なきゃ少ないで、デメリットという、親もいる。

青物横丁までを、どうしてみんな大通りを、通りたがるの？裏道があるのに、、

[11873: 匿名さん]

>>11869 匿名さん
歩きタバコは、ここに限らずだろー

[11874: 匿名さん]

どーでもいい、デメリットがどんどん出てくるね。
同じ内容の繰り返し、飽きた

[11875: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
もちろん本物件に限ったことではないですよね。都内だと最近殆ど見かけること無かったので、青横に本物件の見学行った際に見かけて衝撃受けました。だって子どもの隣で歩きタバコしてたり、こちらはベビーカーで通ってるのに、向こうから平気でタバコ吸いながら歩いてくるんですよ。。公園でも小学校中学年くらいでしょうかBB弾銃？で撃ちあいしてるところ目撃して、なんだかなと考えてしまいました。

[11876: 匿名さん]

>>11871 マンション検討中さん
ポンポン出てくるなら、メリットをデメリット同様に箇条書きにしてまとめてみてはいかがでしょうか。

[11877: マンション検討中さん]

ここが良く売れてる理由が分かるな。他も売れてれば平和でいいのにね。

[11878: 通りがかりさん]

>>11875 匿名さん

よく投稿されてますが今の新築物件のオススメはありますか？

[11879: マンション検討中さん]

>>11870 マンション検討中さん

西口からOKの前は6分じゃいけないと思う。
8分はかかるよ。

[11880: マンション検討中さん]

>>11879 マンション検討中さん
Googleで調べてたらok前通って駅まで6分ですよ。ちなみに直線距離なら4分ですね。

[11881: 匿名さん]

メリット側もボロが出るな。

あと、Amazonのファッションスタジオ相当嬉しいんですね。何かメリットあります？w
てか、まず不便でこんなとこまで行く気が起きないっす。そもそも、Amazon販売の服なら、ほぼ無料返品できるから、取り寄せて来てみて気に入らなかったら返品すれば良い。わざわざシーサイドに行かなくても事足りる。

[11882: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん
え？スタジオですが？たしかにAmazonの世界最大のファッションスタジオなんてシーサイドの器からすれば微々たるものかもしれませんね。世界中から人が集まるAmazonが世界最大のファッションのスタジオとして選んだ地域ということは、アクセス性も発信性も良いと判断したのでしょう。神奈川とかに作ってもね。

[11883: 匿名さん]

>>11878 通りがかりさん
価格帯近い物件だと、

グランドメゾン、プライム、北仲ザ・タワー、ドゥ・トゥール、パークタワー晴海

ドゥ・トゥールは気持ち高めですが、即入居できるので気に入れば一番良いと思います。駅までの距離も４分になります。私は間取りが好みではなく断念しました。

[11884: 名無しさん]

>>11881 匿名さん
確かにamazon世界最大のスタジオって言っても、正直どれだけのインパクトがあるのかわからない。ただ品川シーサイドにsonyや日立のIT系企業が集積する中amazonが更に参入してくるのは街の将来に少なからず影響あるんじゃないだろうか。amazonのイベントも結構開催されるみたいだし。

[11885: 匿名さん]

>>11883 匿名さん

ドゥトールとパークタワー晴海は坪300万きるんだっけ？
北仲は子育てには不適と思い検討やめた

[11886: マンション検討中さん]

>>11881 匿名さん
駅距離も含め壮大な勘違いしてドャァしちゃいましたね。よく知らずにネガるから。とはいえ、ここの検討者じゃなくて、人気の無い所から邪魔しにきてるだけですもんね、仕方ないか。

[11887: 匿名さん]

>>11881 匿名さん

なんか勘違いしてるみたいだけどアマゾンの服が直接売ってるわけじゃないからな
アマゾンの服を売るための撮影をするスタジオまたイベントやファッションショーを行うためのホール、ができるということだから。つまりいつもいるのはショップ店員じゃなくて、エンジニアやデザイナー、モデルなどだよ。
要するに人が増えること、そしてそのういった人を狙ったショップが増えることを期待しているんだよ。その利点がわからないなら、へたくそなコメントするのはやめておきな

[11888: 匿名さん]

>>11885 匿名さん
ドゥトゥールは7,000万弱で3LDKありますよ。坪300万は少し超えてしまうけど今から住めるというのは大きいです。パークタワー晴海も300切る部屋はありますよ。

[11889: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
おっしゃられているとおり街が変わるきっかけとなる可能性はありますね。シーサイドを後にした楽天ではなくAmazonというのが考え深いですが。

[11890: 匿名さん]

>>11888 匿名さん

価格表とか具体的条件あります？
北向きしかなかった印象なんだけど

[11891: 匿名さん]

https://twitter.com/poepoe64938368/status/932601056055271424

改めて、これは大手法律事務所の話だけど、すごく実感に合う。数キロであるが、都心活動の中心地が皇居の南西から直東へ移動している。


なるほど、都心活動は城南・城西から、城東へ。

[11892: マンション検討中さん]

>>11880 マンション検討中さん

あるいてみたら実際そんなじかんじゃいけないよ。

[11893: 匿名さん]

>>11887 匿名さん

Amazonの優秀な社員たちもかわいそうにね。地元は歓迎するだろうが、勤務先が品川シーサイドというのは正直萎える。

人材獲得競争でライバルの会社は、、、Googleは六本木ヒルズから渋谷の新築オフィスに移転、Facebookは六本木アークヒルズ仙石山にオフィスのリノベーション。

で、Amazonのファッションスタジオは品川シーサイドと。

こりゃ、良い人材取れないわ。
遊ぶとしてもシーサイドや青物じゃなくて、最低でも品川までは出たいよね。品川でも微妙だけど。

というわけで、あまり過剰な期待はしない方がいい。社員たちは「品川シーサイドかよ、、、」と思っている。

楽天も、出ていったわけでね。

ソニーや日立のような伝統的な日本の大企業の社員さんたちは、文句も言わずに来ているのだろうけどね。

[11894: マンション検討中さん]

>>11892 マンション検討中さん
私は普通に歩いて6分でしたよ。

[11895: マンション検討中さん]

>>11893 匿名さん
嫉妬ですか？楽天も出て行ったって、品川シーサイドの前は六本木だったので、その理論だと六本木<品川シーサイドになりますね。こじつけにも程があるね。

[11896: 匿名さん]

>>11893 匿名さん

妄想もここまでくると病的だな、、、
そんなあなたに好かれなかったここの検討者はきっと喜んでるよ。
隣人にならなくてと。

[11897: 匿名さん]

>>11893 匿名さん

悪いけど、これはその通りだろうな。
物件の評価とはあまり関係ないけど。

[11898: 匿名さん]

>>11893 匿名さん
悪いけど、これはその通りだろうな。
伝統のないAmazonでも選んだということは、品川シーサイドは渋谷や六本木と肩を並べた。しかも楽天の選択でも、六本木<品川シーサイドですしね。ちゃんと整合性が取れてる！まさかここまで品川シーサイドが来てるなんて、全く気付きませんでした！>>11897さん、あなたの解釈はこれでいいですか？ほんとはネガりたいんだろうけど、破綻しているコメントに乗っても一緒に沈没するだけですよ。

[11899: 匿名さん]

>>11898 匿名さん

すごいポジティブさですね、、、どんだけ品川シーサイドが好きなんですか、、、

六本木と渋谷と品川シーサイド。
どこで働きたいですか？
と優秀な人材100人に聞いたら、品川シーサイドを選ぶ人は1人もいないことは明白です。もし世の中のことが分かっていらっしゃらないのでしたら、どうしようもないのですが、、、
Amazonも、ジャパンのヘッドオフィスは目黒ですからね。
品川シーサイドよりも、六本木や渋谷、丸の内のような魅力的な街で働きたいものなんですよ。
理解できないのかもしれないですけど。

[11900: 匿名さん]

まあ、どんだけシーサイドが駄目だなんだいうても、売れてるかどうかでわかってしまうんだよね
今は「供給数」と「販売数」が違うだなんだいっても、結局完売になってしまえばわかる話で、分かった後にもどうせシーサイドはなんだのかんだのいうんだろうけど、売れるってことはすなわちそこが良いと思っている人が多いということ。評価する人が多いということはすなわち価値があるということなのよ。
頭の固い奴等は地格だの埋立地だのなんだのいって価値創造を認められないんだけど、結局そういうやつはしぼんでいくからね。いつの時代もそうだよ。
馬鹿らしいけど、こういった出る杭は打たれるという日本文化（笑）に付き合うしかないね