積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1178: マンション検討中さん]

一階のテラスに魅力を感じつつ、営業の人に8メートル先まで植栽と聞き、日射や虫は大丈夫かなと心配です。ゴミステーションも一階でゴキ発生は必須、夏場はセミ、秋は虫の大合唱、蚊などなど買ってから後悔できないけど、マンションには珍しい植栽の豊かさに惹かれる。LDから緑が見えるのが、都会の駅前３分立地。あぁ～どうしよう。

[1179: 匿名さん]

質実剛健な積水ハウスと優雅な住友不動産、同じ長谷工でもデベの特色出てていいんじゃないですかね。どちらがいいかは価値観次第だと思います。建物の基礎構造と内装等の建具、本当にコスト掛けてるのはどちらの物件なのかな？とは思いますけどね。耐震等級に関しては上げると開口部などが狭くなったりもするので何とも言えませんが..分かりやすいアピールポイントである開口部をあえて減らしてでも（推測ですが）耐震等級を上げてきたのは評価出来るかなと思います。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
同じく悩んでます。
夫婦2人ですが子供のこと考えるとやはり2ldkは厳しいかなと思って、3ldkで検討中です。
あとは予算抑えて東側にするか。本当は南側が第一希望ですが。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

同じ悩みで迷っています。リセールを加味するなら断然価格を押さえて2LDKですよね。3LDK買うとリセールは難しそうで、長く住むと日当たりとか妥協するとストレスになりそうです。お子さんの年齢にもよりますね。
子どもの学校も決まってしまうと、なかなか簡単に動けるものではないですね。
三年後から住んで、五年リセールなら2LDKがプラスを生みそうですが。

[1182: 匿名さん]

田の字の3LDKなんて意味ねえから2LDKにしとけ
部屋が必要になったら引っ越せ
そのための資産価値だろ

[1183: 匿名さん]

でかいマンションだから引っ越し面倒ならマンション内買い替えすりゃいいのよ
１５００戸もできるから近隣でもいくらでも選択肢あるだろ

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

偉そうに言わないでいただけますか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
ゴメン

[1186: マンション検討中さん]

皆さん、真剣に悩んでるんですよね。
家って家族の思い出も作られていく所だから、そんなにコロコロ変えられない面もありますよね。
通勤が短くなると家族の時間が増えるかなと思っていて、共働きが当たり前になる中で、子どもと過ごす大事な時を価値として考えたので、3LDKを買います。
家は縁だと思うので、思い巡らして買ったマンションに素敵な人たちと過ごせたらいいなと思います。

[1187: マンション検討中さん]

安くして～積水さん！

[1188: マンション検討中さん]

プライムが価格調整した場合、積水も調整入るのかな。正式価格発表までまだ日はあるし。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん

今の予定だと、積水が3月上旬正式価格発表、タワーが3月中旬で、タワーのが後出しじゃない？

[1190: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
私はリセール加味するなら、70平米弱の3LDKと思いますけどねー。60平米超の2LDKって贅沢で素敵だと思うけど、表記上の間取りとグロスを鑑みると検討層は多くないと思うんですよね。自己居住の満足度はともかく、リセールとか利回りで考えるなら面積絞って部屋数作るのが一番。

[1191: 匿名さん]

見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。

→過去レス見返すと面白いのが、積水団地マンション、仕様がどうとかいうてる人は大抵住友の仕様を礼賛するんだよね笑
天王洲のとある物件の方ですかね？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
今スミフに住んでます。
正直、色々チープです。外観や共用は一見豪華です。
グランドメゾンの仕様は、素直に住む人を想って作ってる感じがします。

[1193: 匿名さん]

ここ建つまでにこれから3年も夏と冬を越すと思うと相当長いですよね。でもメリットもありますよ。家買うと転勤になると都市伝説がありますが、転勤しても家建つ前に帰ってこれる余裕があります！

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
そこですよね。
三年って家族がいると特に変化が大きそうです。
気持ちが高まっている今から三年も待つのか～と思います。

[1195: 通りがかりさん]

何だか、飛行機の騒音問題が出る度に、話題を変える方いらっしゃいますね。そんなに大衆論議されるとマズいテーマなんでしょうか。

[1196: マンション検討中さん]

羽田空港に騒音体験ブースがあるそうです。80デシベルがどんな感じか行ってみようと思ってます。エアコンの室外機よりはうるさそうですね。

[1197: 匿名さん]

>>1195 通りがかりさん

気のせいでしょ。

[1198: 匿名さん]

論議するも何も建設的な意見が出るでもなく、同じ内容の連呼だから皆さん食傷気味なだけだと思います。正直そのネタ飽きましたね。デメリットとして気になるなら検討から外せばいいだけという以外に解決策あるのですか？散々同じこと書かれてますが何も話自体進展していませんよね

[1199: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1200: 匿名さん]

飛行機騒音ネタは出尽くしたかな。
解決策は簡単だよね、騒音嫌ならこのエリアを外せばよい。
体験したけらゃ、城南島いったり空港周辺いきゃいいし。
わけわからん反対市民運動する気にもならないしww
それよか価格調整しないかなぁ〜

[1201: 匿名さん]

>>1199 名無しさん
飛行機の音ってビルに隠れると聞こえないんですか！？知らなかったです！！！(笑)

[1202: 匿名さん]

今までに上がった主な懸念材料を整理すると、
飛行機の騒音、玄関先のゴミ、ムクドリの＊＊になるリスクがある、日当たりがない、南側に何が建つかわからない、テラスの奥行きが長くて日が入らない、リビング横の部屋が細長くて使いにくい、建築費の高騰、入居まで3年、保育園に入れない、大型病院とおい、大通り沿い、りんかい線がべら高い、パン屋どーせ解凍やろーいらねー、北に廃墟あるやん、自転車置き場すくねー、立体駐車場と階段の存在感、土壌汚くてどーじよーくらいでしょうか？他に議論に出てきてないものがあれば話しましょ。例えばペットに制約とかありますか？

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
※※はそうくつでした。試しにもう一回トライ→＊＊

[1204: 匿名さん]

それはNGワードです

[1205: 匿名さん]

>>1202
頑張って書いてその程度しかデメリットが出てこないようでしたら（どうでもいいモノも含めて）割とこの物件は安心ですね。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
逆にどういった物件だとあなたにとってNGなんですか？

[1207: 匿名さん]

>> 1202

何だか言葉遣いからも悪意が感じられるような書き方ですね。
真面目に議論する気があって検討してるのか甚だ疑問に感じます。
そういう書き方するくらいですからもう貴方にとっては検討に値しない物件なのでは？
と感じますがいかがでしょうか。正直さして気にならないようなものも多々あるような
気もしますが貴方の場合それも気になるようですからね。

[1208: 匿名さん]

まぁでも短所といえども、こうしてリストアップしてくれるのは便利と言えば便利ですよ。
自分が許容できるかどうか、チェックツールとして使えますからね。

[1209: 匿名さん]

まあ確かに匿名掲示板とはいえ、いい歳した大人がまともな文章すら書けないのかと疑問には感じますね。

[1210: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
この人は住まないと思ったら、民位が下がらなくていいと考えるのも一つですね。

[1211: マンション検討中さん]

プライベートバルコニーorポーチって皆さんどうご判断されてますか？
200万かけてまで要らないとか、特段使わないから要らないとか。
逆に風通しが良くなりそうだから予算内だし欲しいとか。

[1212: マンション検討中さん]

プライベートバルコニー側が北側の場合室外機を置くとコケが生えるし正直モデルルームのような素敵な感じにはならないと思います。しかもビューは駐車場ですしね。ポーチの方がベビーカーとか置けるし良い気がします。

[1213: 匿名さん]

>>1202

これは日本語と一般常識がわからない人が書き込みしたんですかね。
下品ですね。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん

ポーチの方が良いと思う反面、南だと2ldk+Sかつバルコニーが茶色のコンクリートだし、あとは東側しかないしで悩ましい限りです

[1215: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

3LDKのが絶対いいですよ。買い替えベースで買ってしまうと、必ず後悔します。今は、マンション価格が高いので、残債割れする可能性もありますし、この辺りは供給過多なので、安くしないと売れないかもしれません。

[1216: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
いや、結構出てる気がしますが…。
飛行機の騒音と土壌汚染はなかなかの問題だと思いますよ。私は、埋立地の地盤も気になります。

[1217: 匿名さん]

>>1213
のような個人攻撃ってちょっと異常だよね。
営業なのか知らないけれど、ちょっとどうかと思う。

真正面から反論できないから人格攻撃に走らざるを得ないのかな？
知らないけれど。

[1218: マンション検討中さん]

>>1214
そうなんです。我が家も2ldk+Sというの引っかかってます。モデルルームの模型ですらかなり廊下側が暗い影になってました。

[1219: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
いや、普通だと思います。
貴方も同じような感じですよ。

[1220: 匿名さん]

そらないに越したこたぁないが、湾岸エリアは土壌汚染は結構ある。
ただ健康被害は起きない。
起きるレベルなら、この周辺でも既に起きてる。形質変更時要届出地域だから、そもそも健康被害が起きないと断定してるエリア。
っていうと絶対健康被害がないなんて言えるの？なんてヒスる人がいるが、
ないことを証明するなんて無理。
交通事故に絶対合わないなんていえないのと一緒
この跡地が工場跡地とかなら不安なのはわかるが、そもそもひ素フッ素なんて自然界に普通に存在するわけで、濃度が多少高かろうが、問題は起きない。
そもそもそんなこと気にする前に、身体に害があるけど、当たり前のように取得してる物質なんてやまほどあるよ笑
それでも気になるならやめたらいい。
ハタからみてると滑稽だけどね。
とはいいながら、プライムもグランドメゾンも飛行機問題からは逃れられないから、こればっかりは、ある種割り切りが必要だな。
素人がいくら議論してもただ不安が募るだけ

[1221: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

あの文章をみて不快に思わないんですか？
ここはマンションを購入するにあたって情報交換する場所です。

あなたも同じことしてますよ。

あと、すぐに営業の人間って言うネタも過去に何度も出て飽き飽きしてます。

[1222: 匿名さん]

>>1218 マンション検討中さん

我が家もです。
場所的に良いなと思う場所は2LDK+Sですし。
間取り図をみたら3LDKとあまり変わらない気がするですが、、

いまだに悩んでしまっています。

[1223: 通りがかりさん]

ここ、low-eガラス使ってるけど、携帯電話等の電波大丈夫かな？
low-eガラスって熱だけでなく、電波も通しにくいんだよね…

[1224: 匿名さん]

それなら今時のマンションはかなりの確率で電波入らないんじゃないですか？
でも実際はそんなことないですよね。そういうことだと思います。

[1225: マンション検討中さん]

色々と懸念材料を価格に適正に反映させるなら、-300位だったら全戸売れるのかな。
新築購入には、不安要素はあるものだけど、ちょっと、不安材料が予測できない事が多い気がする。3年後だしね。

[1226: 匿名さん]

埋立地の地盤、土壌汚染についてはまともなデベならどんなマンションでもそれなりの対策をしています
それが信じられない、不安が残るというのであればそもそもそういう立地のマンションは検討から外した方がいいです
買わないと理由を探したいならともかく欲しいけど不安なんですけどとか言ってても不毛なだけですからね

[1227: 匿名さん]

3LDKにするか2LDKにするかですが予算が許すなら広い方がいいに決まってます
でも予算の上限があって2LDKしか買えない場合同じ予算で3LDKが買えるこのより都心より離れた場所に行くのはオススメしませんね