積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11751: 匿名さん]

>>11750 匿名さん
豊洲ならバスで一本

てか、羽田アクセスはバスが1番楽。座れるし。
都内なら羽田への直通バスが色んなところから出てるから、江戸川区とかでもなければ品川じゃなきゃいけない理由ないわ。

[11752: マンション検討中さん]

>>11741 匿名さん

不動産価格の推移見ればわかるけど、波がありますしね。不動産価格はコントロールできない外部要因ですから買うタイミングに合わせてベストな選択肢を取るしかないです。


とはいえ、金利や税制優遇、消費税など勘案すれば悪くないと思ってます。

また、シーサイドだからこそ価格変動の幅が小さく済んでいる気もしています。

[11753: 匿名さん]

>>11751 匿名さん

新幹線&羽田アクセスが良い場所なら、シーサイドよりも、直通バスが出てて東京駅から近い場所の方がいいよね

[11754: 恵美]

必死な否定が沢山で、
よりGMSSはいい物件なんだなと思いました。
GMSSを選んで良かったです。

[11755: 匿名さん]

豊洲なんかイメージ悪くて住みたくないな。
シーサイドもだけど。

[11756: 匿名さん]

>>11729 匿名さん
たしかに。私含めて皆さんの心理は正直当てはまるでしょうね。

[11757: マンション掲示板さん]

だからといって皇居敷地内には住めないからね。マウンティングの発想するんだったら、どこに住もうが妥協の産物。

[11758: 匿名さん]

確かにシーサイドにマンション買ったよ！となかなか自信持って言えない自分がいます。
そこは今後の発展でシーサイドのブランディングが上がってくることを祈るしかありません。

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
そうなんですよね、、、

「マンション買ったんだ！どこに？」
「品川・・・シーサイド」
「あ、品川なんだ！へーすごいじゃん！（シーサイド？なんだそれどうやって行くんだ？）」

[11760: 匿名さん]

ほんと豊洲に買ったとか江東区に買ったよとかも言えないよね。
恥ずかしいし
中古でも港区を買うかな

[11761: 匿名さん]

他人に見栄はるためにマンション買うの？そういう発想の人ってここ買う層には少ないんじゃないかな？

[11762: 匿名さん]

悲しいかな見栄はなくせない。
ずっとついてまわる。
でも無理してローン組んで縛られ旅行も行けないのは嫌だ。人間なんてそんなもんですよね。
品川方面に住んでます。と自分自身にも納得させます。

[11763: 通りがかりさん]

見栄で港区頑張って買ったとしても、芝浦や港南なら3Ａに住んでる人たちから「いや、そこはちょっと違うし笑しかも中古って笑」ときりがないのでは。

[11764: 検討中さん]

>>11742 マンション掲示板さん

主観は当たり前じゃない？だから、人それぞれって、言ってるよね？ 直ぐにネガとみなして目くじらたてないでよ。

[11765: 匿名さん]

気にしすぎ。品川区のイオンモールの近くと言えば十分通じる。

[11766: 恵美]

>>11765 匿名さん

イオンモールではありません。
ただのジャスコです。

[11767: 匿名さん]

>>11765 匿名さん
それこそ1番通じないよw

[11768: 匿名さん]

ジャスコ？

[11769: 匿名さん]

>>11761 匿名さん

じゃあ、周辺の中古でも良いではないですか。

そういうことです。新築が良いと思った時点でね。

[11770: 匿名さん]

>>11763 通りがかりさん

それでも、品川シーサイドに住んでるよりは、品川駅の港南口だよと言う方がいいに決まってます。序列は残念ながら明確。

[11771: マンション検討中さん]

実際に、「品川シーサイドってどこ？なんでそんなところにマンション買ったの？」なんて言う人なんていないと思うし、言わなくても思ったとしたら、嫌な人間だよね・・・。

なのに、匿名だと「人間のクズ」のようなコメントを言えてしまう人って、実際にはどんな人間なのか気になる。


普段はいい人ですか？それとも普段から嫌われ者ですか？

おそらく、普段は普通の人なんだろうね・・・。


本当に検討中の皆さん！荒らしさんは、普段は人に自分の言いたいことが言えないか、ストレス発散でこんなことしてるんだと思います・・・。

皆さんは、マンションも買えて、幸せな生活を送ってるんだから、一段上から許してあげましょう！

[11772: 匿名さん]

鮫洲の近くが一番分かりやすいかな。

[11773: 匿名さん]

>>11771 マンション検討中さん

確かに、この価格のマンションを買えるだけ幸せ。そこそこの収入もあり、全国平均からしたら、かなりの高年収層。

それだけに、買う場所は、慎重に選んだ方が良いと思うんです。

シーサイドよりも良い場所で、同じぐらいの価格で買える物件はあります。

[11774: マンション検討中さん]

とりあえず、坪300以上出せる約2000世帯が増えるってことだけで、周辺の店舗レベルは上がると思います。

今後よりよくなっていくことを祈りましょう☆

品川等と比較してどうではなく、都内23区内や主要駅での生活衛星都市としてのポジションや現時点のシーサイドと比較して伸びしろがあるかどうかではないでしょうか。

私はあると思いますよ。
品川伸びれば必然的にシーサイドの価値も伸びると思います。

[11775: 匿名さん]

>>11773 匿名さん
慎重に選んだ結果、ここが人気なんですよね。あなたのオススメは？

[11776: マンション検討中さん]

＞＞11773
そうだね。分かるよ、その気持ち。

明日は月曜で、会社に行くのが嫌だから、こんなことつぶやいちゃうんだね

みんなが、シーサイド以外でマンションを買うといいね！よしよし・・・

[11777: 匿名さん]

>>11773 匿名さん

例えばどこですか？

[11778: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
えー大丈夫ですか？

自分はこの近くに住んでますが、メイン通り(ジュネーブ通り)は通りませんよ。
旧東海道の抜け道を通った方が早い。

[11779: 匿名さん]

>>11720 匿名さん

ありますよ。
現地の周りを歩いてみて、周りの人の動線をみてみてください。

自分は、毎日とおりますがサラリーマンの波にはあいません。

[11780: 匿名さん]

>>11775
>>11776
>>11777

総攻撃www

[11781: マンション掲示板さん]

>>11771 マンション検討中さん

あなたの文章って例の荒らしさんじゃない？

考えすぎかなあ

[11782: マンション検討中さん]

>>11775 匿名さん
結局晴海の方々なのですかね？急に晴海って言わなくなってるし。

[11783: 匿名さん]

>>11782 マンション検討中さん
長谷工と大林のタワーを比較すること自体格が違う。選択できる収入があるなら晴海にしておいた方が良い。

[11784: 匿名さん]

ここは相変わらず賑わってるなぁ〜
9割以上この物件に関係ないけどww
祭りだ〜祭りだ〜わっしょい！わっしょい〜

[11785: マンション検討中さん]

>>11783 匿名さん

そうだよねぇ。
しかも晴海は値下げしてて割安感ある。

[11786: 匿名さん]

>>11785 マンション検討中さん

どの位がどの位に？？
んでどこと比較して割安？？
有力な情報だと思うのでちゃんと証拠となる根拠をだしましょう。、

[11787: 匿名さん]

>>11786 匿名さん
こことパークタワーを比較した際に、メリットが品川駅、羽田空港に近いことしかない。

[11788: 匿名さん]

>>11787 匿名さん
いや、勤務先やライフスタイルによるでしょ。
晴海のモノは良いと思うけど。

[11789: マンション検討中さん]

>>11786 匿名さん
なんでそんな細かく答えなきゃいけないんだw 自分で見れば分かるだろ。価格なんて今時ブログでも出てるし。「だしましょう」とか上から目線で何様のつもり？

[11790: 匿名さん]

>>11788 匿名さん

そうだね。客観的に見れば都心近接立地かつ建物グレードはかなり良い晴海だけど、品川近辺に勤務してるサラリーマンにとっては品川シーサイドは魅力的だよね。

[11791: 匿名さん]

>>11789 マンション検討中さん

不確定な情報であたかも割安でお得という適当な情報を出す。
そして問いただすと何様？とww
晴海坊はこれだからな。
きっと今頃サザエさん症候群なんだろうな。

[11792: 匿名さん]

>>11790 匿名さん
そう、だから11787で品川に近いことと羽田に近いことしかメリットがないと書かれているかと思うが。

[11793: eマンションさん]

>>11789 マンション検討中さん

11786はGMをポジまくっていながら
よそのマンションを荒らし回っている人

相手にしない方がいいよ

[11794: マンション検討中さん]

>>11791 匿名さん

不確定？晴海の価格表はのらえもんブログにぜーんぶ出てるが。それを見てどう思う？他物件と比較してみてどんな感想をお持ちに？

[11795: 通りがかりさん]

>>11794 マンション検討中さん
そんなことよりこんなクソ寒い日に最寄り駅まで10何分もかけて通勤するのは勘弁

[11796: マンション検討中さん]

晴海のあのネズミー的な共用施設がちょっと。年々古くなっていく施設を管理しきれない気がします。管理組合になりたくないな。
好きな方にはいいと思いますが、共用施設はもっとシンプルな方が個人的にはいい。

[11797: 匿名さん]

>>11796 マンション検討中さん
パンフやHP程、実際はオリエンタルランドの要素ないけど、あなた実際に見学してる？笑 ここの板状マンションの杜より、向こうの海辺の雰囲気や緑の方が開放感ありますよ

[11798: 匿名さん]

何度も言われてるけど晴海のことは晴海のスレでやってくれないかなあ

[11799: マンション検討中さん]

>>11797 匿名さん
？見学なんてするわけないですよ。だからこちらの掲示板見てるわけですし。人それぞれの好みがあるということで、私は晴海にひかれないのです。

[11800: 通りがかりさん]

>>11798 匿名さん
晴海スレでは中央区のお荷物呼ばわりされて居るとこないみたいw月島ロンダも未遂で慰めてほしいのよ。察してあげてww

[11801: 匿名さん]

>>11795 通りがかりさん
埋立地で7,000万近くかけて免震・制震でもない長谷工の板状買う方が凄いなと思います。しかも仕様が優れていればまだしも、見ただけで窮屈に感じる間取りですよね〜

[11802: 匿名さん]

>>11799 マンション検討中さん
見たことない人のコメントだと思いましたが、やはりそうでしたか笑。みてもないのに、わざわざレスご苦労さまです。

[11803: 匿名さん]

>>11793 eマンションさん
11800も同一人物だと思いますけど、なんか微妙ですよね。書き込み内容つまらないし

[11804: 匿名さん]

>>11801 匿名さん
おっしゃる通り。
しかも周辺が火事になった場合、周囲を囲まれたこの物件にも延焼のリスクがあるのでは？家族の安全を第一に考えたいものです。

[11805: 匿名さん]

>>11795 通りがかりさん

名前変えてお疲れっす

[11806: 匿名さん]

他の物件にポジして回るなんて晴海も他と一緒で苦戦してるんですかね。ここは病院じゃないのに、病人ばかりきますね。

[11807: マンション検討中さん]

>>11783 匿名さん
業者が必死に晴海誘導ですかね。
7000万出せる客は貴重ですもんね。

晴海検討者が、わざわざ倍率上げて自分の購入に不利になることしないですもんね。


お疲れさまです。

[11808: 匿名さん]

>>11806 匿名さん
晴海の話題が多いからレス増えてるだけでは？晴海推しの内容はずれてる内容でもないと思う。むしろこの物件のメリットを改めて知りたい検討者には、GMポジの書き込み内容が中身が薄すぎる。今一度誰かメリット・デメリットを整理しても良いかもね

[11809: 匿名さん]

>>11808 匿名さん
同意。痛いところを指摘されると「業者！」「晴海は不人気だから必死！」と感情的になるだけだもんね。否定できるなら反論すればいいのに、できないからそうなるのかな。

今一度、整理を。

[11810: マンション検討中さん]

>>11809 匿名さん

笑

なんか可愛いね

[11811: 匿名さん]

>>11807 マンション検討中さん
どこの掲示板も多くの業者がいるものでしょう。パークタワー晴海のMR前では常に住不が2名体制でティッシュ配りしてますし、多くの業者がそれこそ掲示板にもいるでしょうね笑。どれだけネガがあったとしても、確かな情報は検討者には届くのであまり関係ないのでは？

[11812: 匿名さん]

業者っていうより認められないと気が済まない一番じゃないと気が済まない承認欲求の塊みたいな晴海の一部購入者に見えるな。業者だったらいくらなんでもへたくそすぎでしょ。この一連の書き込み見て、わあ、晴海って素敵！になる人なんているのかな。むしろスレ違いの場所で荒らしまわる晴海へのヘイトしか発生しないと思うけど……

[11813: 匿名さん]

>>11809 匿名さん
晴海不人気なんですね。なんで不人気なんですか？

[11814: マンション検討中さん]

ここはイオンが目の前、二路線が使える、長期優良住宅のメリットはすごくいいと思う。

[11815: 通りすがり]

もうここは残念ながらクズの溜まり場になっちゃったね
今そばにいるお子さん、奥さん、旦那さん…家族の顔を見てみなよ。きっと新しいマンション買える甲斐性があるあなたに心から感謝してるよ？
シーサイドだって晴海だって有明だって、自分が選んだ場所で家族が一緒ならどこでも幸せじゃん！他人のマンション評価なんて実際の生活には何の幸せももたらさないよ
寂しいクズコメントに付き合うのはもうやめてほしいよ。折角マンション買うのに見ていてもったいない
うちは買えないから羨ましいよ

[11816: 匿名さん]

すごいな、このスレ、、、笑
非行少年とそれを諭す社会。
１つのムラができている笑

[11817: 匿名さん]

荒らしさんのレスには、投稿後すぐに「参考になる！」がつくね。わかりやすーw

[11818: マンコミュファンさん]

>>11817 匿名さん

貴方も付けて欲しい？
荒らしさん

[11819: マンション検討中さん]

>>11818 マンコミュファンさん

欲しいですー
欲しい、欲しい、欲しがりです

[11820: 匿名さん]

>>11819 マンション検討中さん

付けました。
おやすみなさい。

[11821: マンション検討中さん]

シティタワー大井町のスレをちらっと見たのですが、GMを購入された、大井町荒らしに精を出す女性というのはほんとに存在されているのですか？おかしな方がいるとしたらいやだなあ。

[11822: 名無しさん]

>>11821 マンション検討中さん

ここをメチャめちゃポジってる番人みたいな
主婦らしい

[11824: マンション検討中さん]

進捗率65%。この物件中々息切れしないですね。掲示板でこれだけ、アンチがいますが、それとは裏腹に、同じ間取りが多い中でかなり善戦してますね。

[11825: 匿名さん]

>>11823 匿名さん

それ本当？

[11826: 匿名さん]

荒らしさんのレスには、投稿後すぐに「参考になる！」がつく。
さらに、そのレスに同調するレスや質問するレスもつく。

荒らしさんは自作自演が大好き。

[11827: マンション検討中さん]

>>11823 匿名さん
各階4戸で贅沢に共有するエレベーターもキチガイさんと一緒なら逃げ場がなくて大変ですね。

[11828: マンション検討中さん]

ここは大井町の板でキチ◯イ扱いされてる板ですか？

[11829: マンション検討中さん]

シーサイドの女マジ怖いね。
お隣にならない事を祈ります。

[11830: 匿名さん]

>>11829
直上は地獄。
直下は悪夢。

[11831: 匿名さん]

>>11827 マンション検討中さん
苦労しそうですね。管理組合も引っ掻き回すんでしょう。

[11832: 匿名さん]

>>11828 マンション検討中さん

はい、こちらです。

[11833: 匿名さん]

アンチ・タワー信者って一定層いるのが現状です。
この物件はアンチ・タワー信者をうまく取り込んでいるのではないでしょうか。
タワーマンションは子育てに悪いとか、高層階は流産の確率があがる等の記事に過剰に反応する方々です。
そのような方々の多くが同時に「自然」というキーワードにも敏感に反応されるんですよね。
ワクチン反対派に近いものがあって、とにかく自分達は正しくてそれだけならまだしも、自分達の考えに周囲も巻きこもうとする傾向が強いんです。

[11834: マンション検討中さん]

いやいやそういう話ではない笑
別にタワーでも納得できるものがあれば検討する人が多数でしょ タワー信者とかアンチタワー信者とか言ってる時点で視野狭すぎ笑

[11835: 匿名さん]

グランドメゾンのコンセプトに共感している人が買うのでしょうね。つまりは住んでいる人に優しい家ということになるでしょうか。

しかし、いくらグランドメゾンのデザインにしたとしても、埋立地なのに免震でも制震でもない、しかも建物密集地帯で火災発生時は延焼のリスクが高い。非常に交通量が多く、大型の車両も通行する道路が目の前にある。長谷工がいつもよりちょっと高級なマンションを作っているのも不安がある。

このようなマンションが本当に住んでいる人に優しいものなのか、疑問が残る。

ハイ、デメリットは大体あげたのでメリットはポジさんにお任せします。

[11836: 匿名さん]

適当すぎない？火災とかもっとも安全なエリアだよ
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/kikendo_kasai.pdf

[11837: マンション検討中さん]

ネガがよくわく割に売れてるなこのマンション。もう少し間取りにバラエティがあれば、もっと売れているだろうが

[11838: マンション検討中さん]

東京都が公開している災害時のエリア別危険度を見ると、グラントメゾンの周りは火災発生時の延焼危険度はなり低いです。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm

[11839: 匿名さん]

>>11836 匿名さん

このような区画ごとに画一的に定められたデータは一定の参考にはなると思いますが、現地を見れば周囲が建物に囲まれていて、影響を受ける可能性があることは分かると思います。間違っていたら教えて下さい。

[11840: eマンションさん]

>>11835 匿名さん
あなたのいうデメリットが無い物件って国内にあるの？
住んでる人に優しいかどうかはその人の条件次第なのであなたの考え方に疑問が残ります。例えば私の場合、品川エリアに勤務してるので、それだけでまずこの物件は優しいです。すぐ近くにスーパーほしいので優しいです。親が近くに住んでるのでそれも優しいです。ローン組まなくても購入できるのでそれも優しいです。

[11841: 匿名さん]

>>11840 eマンションさん

良かったですね。まるで運命の人に出会ったかのようで、とても感動しました。

ただ、そんなことを言い始めてもしょうがないですよね。

みんなで「ウチの旦那は最高！」と言い合ってもね？

[11842: 匿名さん]

>>11839 匿名さん

周りに建築物ってなにのこといってます？鉄筋コンクリートのマンションやビルのこと？
三方道路に面していてなおかつ木造建築物は周りに少ないのに、なにが燃えるんですか？
行政が出しているデータもそれを裏付けていて、それでも延焼可能性が高いというなら、明確な根拠を出してくださいよ

[11843: マンション検討中さん]

>>11841 匿名さん
連投お疲れ様
何を言っても難癖つけてくるクレーマーみたいですね。

[11844: マンション検討中さん]

>>11841 匿名さん

そんなことを言い始めてもしょうがない

って、あなたのことですよ！
と、みんなが総つっこみする姿が浮かびました　笑

[11845: 匿名さん]

勤務先や親の住所が近いか遠いかって、とってもプライベートなことで、物件の特性とは直接関係ないような。。

[11846: マンション検討中さん]

>>11845 匿名さん

まぁ確かに個人が選定する上では重要だけど物件自体の資産価値に関係ないやな

[11847: 匿名さん]

デメリットって言ってもこんなもんか。あんな火災入れてくる程度だし、何も新しいことは無いし、やはりここはいい物件だなと改めて実感。

[11848: 名無しさん]

そこまで悪いマンションじゃないと思うんだけどなんでこんなに荒らされるんだろう

[11849: マンション検討中さん]

>>11848 名無しさん
好きな子にはいたずらしたくなるでしょ？

[11850: 匿名さん]

メリット・デメリットは下記でしょうか。異論は是非（笑）、何かのブログにも書かれてたけど実際私が2回ほど見学した時に青横使ったのですが、毎回歩きタバコ見かけたんですよね。もっとメリットを見つけたいのですが。

メリット
・駅近（品川シーサイド、青物横丁）
・品川駅、羽田空港へのスムーズなアクセス
・耐震等級２級
・イオンが近い
・長期優良住宅
・コナミスポーツが近い

デメリット
・眺望が無い埋立地
・飛行機の騒音
・コカコーラ販売所のリスク
・歩きタバコが目立つ
・車寄せがマンション敷地中央
・周辺のUR含めた賃貸に比べ割高
・各階ゴミ出しが無い
・居住者用と業者用エレベーターが同じ
・耐震のみ
・近くに児童館が無い
・病院の数が少ない