積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11701: 匿名さん]

11697さんは釣りでしょ
シーサイドと青物はセットで考えて始めてバリューが出る感じですよね。

[11702: 匿名さん]

>>11701 匿名さん
つまりシーサイド単独では魅力が足りないと、、、
そして、青物にバリューかぁ、、、

[11703: 匿名さん]

>>11697 マンション検討中さん
GMSSMでは？

[11704: マンコミュファンさん]

>>11697 マンション検討中さん

ここまで来ると笑い話だね

[11705: 匿名さん]

どこがいち早く完売するかで分かるんじゃないですか？

[11706: eマンションさん]

>>11681 匿名さん

高輪側なら徒歩10分だろうが20分だろうが品川駅で土俵が違う。港南側10分でも品川のが不動産的価値は高いのは間違いないけど土俵には乗るかな。
港区の港南と品川区の東品川の関係は似ている。どちらも陸側と比べてアクセス面は大きくは落ちないが不動産価値は大幅に落ちる。

[11707: マンション検討中さん]

>>11705 匿名さん
何だかんだGMでしょう。そしてあの外観で周辺住民からはびっくりされましょう。

[11708: マンション検討中さん]

>>11706 eマンションさん
そんなの買えないけど。

[11709: 匿名さん]

>>11706 eマンションさん

高輪でも港南でも、シーサイドよりは価値が高いに決まってるでしょw
中古価格を見れば一目瞭然

[11710: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
どこと比較してるの？

[11711: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
購入者もびっくりしそう！

[11712: 匿名さん]

>>11698 匿名さん
満足しましたか？

[11713: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
道が細いってどこの道と比較してます？？

[11714: 匿名さん]

>>11713 匿名さん
え？GMから青物駅までのメイン通りの歩道幅とご自身が思う歩道幅ですよ。
歩道細くてシーサイドまで向かう大量のサラリーマンに逆らいながら歩くの大変、特に雨の日はって話です。

[11715: 匿名さん]

青物横丁の駅9分はプライムであってここではない。
ここから、青物横丁の駅まで、9分〜10分かかるというなら、プライムは15分はかかるよ。

[11716: 匿名さん]

>>11714 匿名さん

メイン通りをなぜわざわざ歩くのですか？
ここから駅までには違う道もありますよね。
そっちの方が人少ないし、近いですよ。

土地勘あります？

[11717: マンション検討中さん]

GMSSM最高。
東京NO1なのは間違いない。

[11718: 匿名さん]

>>11716 匿名さん
え？遠回りじゃん。そしたら6分じゃいけないでしょ。最短距離で行きたくないですか？
土地勘ありますか？

[11719: 評判気になるさん]

>>11717 マンション検討中さん
何がＮO1なの？
下落率？
ネガ件数？
それとも購入者のガッカリ度合？

[11720: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
ないですよ。あったら教えてください。

[11721: マンション検討中さん]

>>11715 匿名さん
プライムタワーと比べてないですが(笑)
プライムタワーからのルートなら、逆らうほどの人の波はないですよー。

[11722: マンション検討中さん]

そんで、売れてるの？

販売400いった？

[11723: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
okストア前を通る道も6分ですよ？そもそも元々の道も遠回りですからね。直線で繋がる道があれば4分ですよ。

[11724: 匿名さん]

>>11722 マンション検討中さん
441だったかと。

[11725: マンション掲示板さん]

>>11724 匿名さん
ここ竣工までまだ2年以上あるんじゃなかった？なのにもう65%近く売れてんの？普通に売れてんな

[11726: マンション検討中さん]

GMSS東京NO1だから、
売れるのも納得なのですよ。

[11727: 匿名さん]

再開発エリアから離れていてかつ再開発が終わってしまったシーサイドを、品川田町エリアの再開発に便乗して高値で売る。ここもプライムも罪深いわ。

[11728: 匿名さん]

>>11727 匿名さん

そんなみんな百も承知
だから品川のキャナルとかに比べて安いんだよ。
今は全てが高値。
嫌なら何年後かに来るかも分からない値下がり時期（だいたいそんな時は金利も上がってる）を待てばいい

[11729: 匿名さん]

>>11728 匿名さん
ここの契約者はみんな、妥協を強いられて品川シーサイドに住まなければいけない理由があるんですね。分かりました。
ちなみにここが本当に安いのかは考えた方が良いのでは。

[11730: 匿名さん]

嫉妬がはげしい。

[11731: マンション検討中さん]

２期３次分も残ってしまい先着分が増えましたが、順調だそうです！
今なら、選びやすいですよ！

[11732: マンション検討中さん]

まぁ、今のシーサイドが高い安いの前に、今は10年前と比較して全体的に高いのは間違いないよね。

10年前なら、今のシーサイド価格にちょい乗せで品川駅買えたしね。

とはいえ10年前が安すぎただけかと。
実需で買えない人(買わない人)は、昔は安かった・今は高いで買うタイミングを逃してる方が多い気がします。
※投資目的は別ね。

[11733: 匿名さん]

>>11729 匿名さん

逆にこの価格範囲で妥協してないと言われる物件を教えて欲しいものです。
どうせ答えられないでしょうけど。
駅徒歩5分前後で品川、羽田へのアクセスしやすい物件で教えてください。

[11734: 匿名さん]

>>11733 匿名さん

今のご時世無理かな。
中古しかないかね。

[11735: 匿名さん]

妥協せずにマンション買える人、世の中にはほとんどいないんじゃないの？
予算内におさめるために妥協するNo.1とNo.2は立地と広さ。その他、規模や、景色や日当たりなど。

まず、立地に関して、地縁などがあって住む人も結構多いと思う。そういう人を除いて、都心や城南の高台は難しいという人にとっては、シーサイドは良い選択だと思うよ。

広さに関しては何人で住むかにもよるので全員が妥協しているわけではない。

同じ価格ぐらいの物件を比べて、シーサイドより優れている物件があるならばそういう情報はあってもいいと思う。あるいは他の物件より劣っている情報もＯＫ。

荒らしたいだけのゲスはご遠慮ねがいたい。

[11736: 検討中さん]

>>11733 匿名さん

品川、羽田に近けりゃ何でも言い訳じゃないでしょう？ マンションは価格、周辺環境、日照、勿論マンション自体のデザインなど、１００点ではなくてもある程度納得出来なければ買わないよね。あり得ないけど、ここと同じ価格で歌舞伎町ど真ん中を買う人がどれだけいるかと同じ。
そういう視点から、ここは日照と地盤、デザインがばつ。

[11737: 匿名さん]

やっぱりここは僻地だよ
神奈川県の人にとってはそうでないかもしれないけど山手線内側に住んだことある人はこんなとこに住めないよね

[11738: 匿名さん]

まぁ、港区民にとっては港区以外すべて僻地

[11739: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
なんで品川が入るの？

[11740: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

新幹線やろ

[11741: 匿名さん]

今買わなきゃいけない人は本当に気の毒だな
こんな僻地でこんな値段とか信じられんわ

[11742: マンション掲示板さん]

>>11736 検討中さん
デザインがバツは主観。日照、地盤はまあそうかな。ただ駅近、交通利便性はそれら難点をカバーして余りある。加えて地縁がある人、職場アクセスが良好な人、出張が多い人とかにウケているから売れてるんだろう。

[11743: 匿名さん]

城南エリアに住むのに京急線とかりんかい線みたいな二流の沿線とか妥協以外の何者でもない

[11744: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

>>11733 が品川勤務だからじゃない？世の中みんな品川勤務だと思ってるんだろ。
今のご時世、都心に近い方が資産価値高い。
豊洲の中古買う方がよっぽど資産価値は高いね。

[11745: 匿名さん]

>>11741 匿名さん

本当にそうだね。

[11746: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

新幹線なら東京駅で良い

[11747: 匿名さん]

>>11742

余りある、も主観だけどね。

[11748: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
分かる。

[11749: 匿名さん]

>>11744 匿名さん
豊洲はよくわかんないけど埋め立て地の中じゃ一番完成度高いよね

[11750: 匿名さん]

>>11746 匿名さん

新幹線&飛行機じゃねえの

[11751: 匿名さん]

>>11750 匿名さん
豊洲ならバスで一本

てか、羽田アクセスはバスが1番楽。座れるし。
都内なら羽田への直通バスが色んなところから出てるから、江戸川区とかでもなければ品川じゃなきゃいけない理由ないわ。

[11752: マンション検討中さん]

>>11741 匿名さん

不動産価格の推移見ればわかるけど、波がありますしね。不動産価格はコントロールできない外部要因ですから買うタイミングに合わせてベストな選択肢を取るしかないです。


とはいえ、金利や税制優遇、消費税など勘案すれば悪くないと思ってます。

また、シーサイドだからこそ価格変動の幅が小さく済んでいる気もしています。

[11753: 匿名さん]

>>11751 匿名さん

新幹線&羽田アクセスが良い場所なら、シーサイドよりも、直通バスが出てて東京駅から近い場所の方がいいよね

[11754: 恵美]

必死な否定が沢山で、
よりGMSSはいい物件なんだなと思いました。
GMSSを選んで良かったです。

[11755: 匿名さん]

豊洲なんかイメージ悪くて住みたくないな。
シーサイドもだけど。

[11756: 匿名さん]

>>11729 匿名さん
たしかに。私含めて皆さんの心理は正直当てはまるでしょうね。

[11757: マンション掲示板さん]

だからといって皇居敷地内には住めないからね。マウンティングの発想するんだったら、どこに住もうが妥協の産物。

[11758: 匿名さん]

確かにシーサイドにマンション買ったよ！となかなか自信持って言えない自分がいます。
そこは今後の発展でシーサイドのブランディングが上がってくることを祈るしかありません。

[11759: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
そうなんですよね、、、

「マンション買ったんだ！どこに？」
「品川・・・シーサイド」
「あ、品川なんだ！へーすごいじゃん！（シーサイド？なんだそれどうやって行くんだ？）」

[11760: 匿名さん]

ほんと豊洲に買ったとか江東区に買ったよとかも言えないよね。
恥ずかしいし
中古でも港区を買うかな

[11761: 匿名さん]

他人に見栄はるためにマンション買うの？そういう発想の人ってここ買う層には少ないんじゃないかな？

[11762: 匿名さん]

悲しいかな見栄はなくせない。
ずっとついてまわる。
でも無理してローン組んで縛られ旅行も行けないのは嫌だ。人間なんてそんなもんですよね。
品川方面に住んでます。と自分自身にも納得させます。

[11763: 通りがかりさん]

見栄で港区頑張って買ったとしても、芝浦や港南なら3Ａに住んでる人たちから「いや、そこはちょっと違うし笑しかも中古って笑」ときりがないのでは。

[11764: 検討中さん]

>>11742 マンション掲示板さん

主観は当たり前じゃない？だから、人それぞれって、言ってるよね？ 直ぐにネガとみなして目くじらたてないでよ。

[11765: 匿名さん]

気にしすぎ。品川区のイオンモールの近くと言えば十分通じる。

[11766: 恵美]

>>11765 匿名さん

イオンモールではありません。
ただのジャスコです。

[11767: 匿名さん]

>>11765 匿名さん
それこそ1番通じないよw

[11768: 匿名さん]

ジャスコ？

[11769: 匿名さん]

>>11761 匿名さん

じゃあ、周辺の中古でも良いではないですか。

そういうことです。新築が良いと思った時点でね。

[11770: 匿名さん]

>>11763 通りがかりさん

それでも、品川シーサイドに住んでるよりは、品川駅の港南口だよと言う方がいいに決まってます。序列は残念ながら明確。

[11771: マンション検討中さん]

実際に、「品川シーサイドってどこ？なんでそんなところにマンション買ったの？」なんて言う人なんていないと思うし、言わなくても思ったとしたら、嫌な人間だよね・・・。

なのに、匿名だと「人間のクズ」のようなコメントを言えてしまう人って、実際にはどんな人間なのか気になる。


普段はいい人ですか？それとも普段から嫌われ者ですか？

おそらく、普段は普通の人なんだろうね・・・。


本当に検討中の皆さん！荒らしさんは、普段は人に自分の言いたいことが言えないか、ストレス発散でこんなことしてるんだと思います・・・。

皆さんは、マンションも買えて、幸せな生活を送ってるんだから、一段上から許してあげましょう！

[11772: 匿名さん]

鮫洲の近くが一番分かりやすいかな。

[11773: 匿名さん]

>>11771 マンション検討中さん

確かに、この価格のマンションを買えるだけ幸せ。そこそこの収入もあり、全国平均からしたら、かなりの高年収層。

それだけに、買う場所は、慎重に選んだ方が良いと思うんです。

シーサイドよりも良い場所で、同じぐらいの価格で買える物件はあります。

[11774: マンション検討中さん]

とりあえず、坪300以上出せる約2000世帯が増えるってことだけで、周辺の店舗レベルは上がると思います。

今後よりよくなっていくことを祈りましょう☆

品川等と比較してどうではなく、都内23区内や主要駅での生活衛星都市としてのポジションや現時点のシーサイドと比較して伸びしろがあるかどうかではないでしょうか。

私はあると思いますよ。
品川伸びれば必然的にシーサイドの価値も伸びると思います。

[11775: 匿名さん]

>>11773 匿名さん
慎重に選んだ結果、ここが人気なんですよね。あなたのオススメは？

[11776: マンション検討中さん]

＞＞11773
そうだね。分かるよ、その気持ち。

明日は月曜で、会社に行くのが嫌だから、こんなことつぶやいちゃうんだね

みんなが、シーサイド以外でマンションを買うといいね！よしよし・・・

[11777: 匿名さん]

>>11773 匿名さん

例えばどこですか？

[11778: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
えー大丈夫ですか？

自分はこの近くに住んでますが、メイン通り(ジュネーブ通り)は通りませんよ。
旧東海道の抜け道を通った方が早い。

[11779: 匿名さん]

>>11720 匿名さん

ありますよ。
現地の周りを歩いてみて、周りの人の動線をみてみてください。

自分は、毎日とおりますがサラリーマンの波にはあいません。

[11780: 匿名さん]

>>11775
>>11776
>>11777

総攻撃www

[11781: マンション掲示板さん]

>>11771 マンション検討中さん

あなたの文章って例の荒らしさんじゃない？

考えすぎかなあ

[11782: マンション検討中さん]

>>11775 匿名さん
結局晴海の方々なのですかね？急に晴海って言わなくなってるし。

[11783: 匿名さん]

>>11782 マンション検討中さん
長谷工と大林のタワーを比較すること自体格が違う。選択できる収入があるなら晴海にしておいた方が良い。

[11784: 匿名さん]

ここは相変わらず賑わってるなぁ〜
9割以上この物件に関係ないけどww
祭りだ〜祭りだ〜わっしょい！わっしょい〜

[11785: マンション検討中さん]

>>11783 匿名さん

そうだよねぇ。
しかも晴海は値下げしてて割安感ある。

[11786: 匿名さん]

>>11785 マンション検討中さん

どの位がどの位に？？
んでどこと比較して割安？？
有力な情報だと思うのでちゃんと証拠となる根拠をだしましょう。、

[11787: 匿名さん]

>>11786 匿名さん
こことパークタワーを比較した際に、メリットが品川駅、羽田空港に近いことしかない。

[11788: 匿名さん]

>>11787 匿名さん
いや、勤務先やライフスタイルによるでしょ。
晴海のモノは良いと思うけど。

[11789: マンション検討中さん]

>>11786 匿名さん
なんでそんな細かく答えなきゃいけないんだw 自分で見れば分かるだろ。価格なんて今時ブログでも出てるし。「だしましょう」とか上から目線で何様のつもり？

[11790: 匿名さん]

>>11788 匿名さん

そうだね。客観的に見れば都心近接立地かつ建物グレードはかなり良い晴海だけど、品川近辺に勤務してるサラリーマンにとっては品川シーサイドは魅力的だよね。

[11791: 匿名さん]

>>11789 マンション検討中さん

不確定な情報であたかも割安でお得という適当な情報を出す。
そして問いただすと何様？とww
晴海坊はこれだからな。
きっと今頃サザエさん症候群なんだろうな。

[11792: 匿名さん]

>>11790 匿名さん
そう、だから11787で品川に近いことと羽田に近いことしかメリットがないと書かれているかと思うが。

[11793: eマンションさん]

>>11789 マンション検討中さん

11786はGMをポジまくっていながら
よそのマンションを荒らし回っている人

相手にしない方がいいよ

[11794: マンション検討中さん]

>>11791 匿名さん

不確定？晴海の価格表はのらえもんブログにぜーんぶ出てるが。それを見てどう思う？他物件と比較してみてどんな感想をお持ちに？

[11795: 通りがかりさん]

>>11794 マンション検討中さん
そんなことよりこんなクソ寒い日に最寄り駅まで10何分もかけて通勤するのは勘弁

[11796: マンション検討中さん]

晴海のあのネズミー的な共用施設がちょっと。年々古くなっていく施設を管理しきれない気がします。管理組合になりたくないな。
好きな方にはいいと思いますが、共用施設はもっとシンプルな方が個人的にはいい。

[11797: 匿名さん]

>>11796 マンション検討中さん
パンフやHP程、実際はオリエンタルランドの要素ないけど、あなた実際に見学してる？笑 ここの板状マンションの杜より、向こうの海辺の雰囲気や緑の方が開放感ありますよ

[11798: 匿名さん]

何度も言われてるけど晴海のことは晴海のスレでやってくれないかなあ

[11799: マンション検討中さん]

>>11797 匿名さん
？見学なんてするわけないですよ。だからこちらの掲示板見てるわけですし。人それぞれの好みがあるということで、私は晴海にひかれないのです。

[11800: 通りがかりさん]

>>11798 匿名さん
晴海スレでは中央区のお荷物呼ばわりされて居るとこないみたいw月島ロンダも未遂で慰めてほしいのよ。察してあげてww