積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11701: 匿名さん]

11697さんは釣りでしょ
シーサイドと青物はセットで考えて始めてバリューが出る感じですよね。

[11702: 匿名さん]

>>11701 匿名さん
つまりシーサイド単独では魅力が足りないと、、、
そして、青物にバリューかぁ、、、

[11703: 匿名さん]

>>11697 マンション検討中さん
GMSSMでは？

[11704: マンコミュファンさん]

>>11697 マンション検討中さん

ここまで来ると笑い話だね

[11705: 匿名さん]

どこがいち早く完売するかで分かるんじゃないですか？

[11706: eマンションさん]

>>11681 匿名さん

高輪側なら徒歩10分だろうが20分だろうが品川駅で土俵が違う。港南側10分でも品川のが不動産的価値は高いのは間違いないけど土俵には乗るかな。
港区の港南と品川区の東品川の関係は似ている。どちらも陸側と比べてアクセス面は大きくは落ちないが不動産価値は大幅に落ちる。

[11707: マンション検討中さん]

>>11705 匿名さん
何だかんだGMでしょう。そしてあの外観で周辺住民からはびっくりされましょう。

[11708: マンション検討中さん]

>>11706 eマンションさん
そんなの買えないけど。

[11709: 匿名さん]

>>11706 eマンションさん

高輪でも港南でも、シーサイドよりは価値が高いに決まってるでしょw
中古価格を見れば一目瞭然

[11710: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
どこと比較してるの？

[11711: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
購入者もびっくりしそう！

[11712: 匿名さん]

>>11698 匿名さん
満足しましたか？

[11713: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
道が細いってどこの道と比較してます？？

[11714: 匿名さん]

>>11713 匿名さん
え？GMから青物駅までのメイン通りの歩道幅とご自身が思う歩道幅ですよ。
歩道細くてシーサイドまで向かう大量のサラリーマンに逆らいながら歩くの大変、特に雨の日はって話です。

[11715: 匿名さん]

青物横丁の駅9分はプライムであってここではない。
ここから、青物横丁の駅まで、9分〜10分かかるというなら、プライムは15分はかかるよ。

[11716: 匿名さん]

>>11714 匿名さん

メイン通りをなぜわざわざ歩くのですか？
ここから駅までには違う道もありますよね。
そっちの方が人少ないし、近いですよ。

土地勘あります？

[11717: マンション検討中さん]

GMSSM最高。
東京NO1なのは間違いない。

[11718: 匿名さん]

>>11716 匿名さん
え？遠回りじゃん。そしたら6分じゃいけないでしょ。最短距離で行きたくないですか？
土地勘ありますか？

[11719: 評判気になるさん]

>>11717 マンション検討中さん
何がＮO1なの？
下落率？
ネガ件数？
それとも購入者のガッカリ度合？

[11720: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
ないですよ。あったら教えてください。

[11721: マンション検討中さん]

>>11715 匿名さん
プライムタワーと比べてないですが(笑)
プライムタワーからのルートなら、逆らうほどの人の波はないですよー。

[11722: マンション検討中さん]

そんで、売れてるの？

販売400いった？

[11723: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
okストア前を通る道も6分ですよ？そもそも元々の道も遠回りですからね。直線で繋がる道があれば4分ですよ。

[11724: 匿名さん]

>>11722 マンション検討中さん
441だったかと。

[11725: マンション掲示板さん]

>>11724 匿名さん
ここ竣工までまだ2年以上あるんじゃなかった？なのにもう65%近く売れてんの？普通に売れてんな

[11726: マンション検討中さん]

GMSS東京NO1だから、
売れるのも納得なのですよ。

[11727: 匿名さん]

再開発エリアから離れていてかつ再開発が終わってしまったシーサイドを、品川田町エリアの再開発に便乗して高値で売る。ここもプライムも罪深いわ。

[11728: 匿名さん]

>>11727 匿名さん

そんなみんな百も承知
だから品川のキャナルとかに比べて安いんだよ。
今は全てが高値。
嫌なら何年後かに来るかも分からない値下がり時期（だいたいそんな時は金利も上がってる）を待てばいい

[11729: 匿名さん]

>>11728 匿名さん
ここの契約者はみんな、妥協を強いられて品川シーサイドに住まなければいけない理由があるんですね。分かりました。
ちなみにここが本当に安いのかは考えた方が良いのでは。

[11730: 匿名さん]

嫉妬がはげしい。

[11731: マンション検討中さん]

２期３次分も残ってしまい先着分が増えましたが、順調だそうです！
今なら、選びやすいですよ！

[11732: マンション検討中さん]

まぁ、今のシーサイドが高い安いの前に、今は10年前と比較して全体的に高いのは間違いないよね。

10年前なら、今のシーサイド価格にちょい乗せで品川駅買えたしね。

とはいえ10年前が安すぎただけかと。
実需で買えない人(買わない人)は、昔は安かった・今は高いで買うタイミングを逃してる方が多い気がします。
※投資目的は別ね。

[11733: 匿名さん]

>>11729 匿名さん

逆にこの価格範囲で妥協してないと言われる物件を教えて欲しいものです。
どうせ答えられないでしょうけど。
駅徒歩5分前後で品川、羽田へのアクセスしやすい物件で教えてください。

[11734: 匿名さん]

>>11733 匿名さん

今のご時世無理かな。
中古しかないかね。

[11735: 匿名さん]

妥協せずにマンション買える人、世の中にはほとんどいないんじゃないの？
予算内におさめるために妥協するNo.1とNo.2は立地と広さ。その他、規模や、景色や日当たりなど。

まず、立地に関して、地縁などがあって住む人も結構多いと思う。そういう人を除いて、都心や城南の高台は難しいという人にとっては、シーサイドは良い選択だと思うよ。

広さに関しては何人で住むかにもよるので全員が妥協しているわけではない。

同じ価格ぐらいの物件を比べて、シーサイドより優れている物件があるならばそういう情報はあってもいいと思う。あるいは他の物件より劣っている情報もＯＫ。

荒らしたいだけのゲスはご遠慮ねがいたい。

[11736: 検討中さん]

>>11733 匿名さん

品川、羽田に近けりゃ何でも言い訳じゃないでしょう？ マンションは価格、周辺環境、日照、勿論マンション自体のデザインなど、１００点ではなくてもある程度納得出来なければ買わないよね。あり得ないけど、ここと同じ価格で歌舞伎町ど真ん中を買う人がどれだけいるかと同じ。
そういう視点から、ここは日照と地盤、デザインがばつ。

[11737: 匿名さん]

やっぱりここは僻地だよ
神奈川県の人にとってはそうでないかもしれないけど山手線内側に住んだことある人はこんなとこに住めないよね

[11738: 匿名さん]

まぁ、港区民にとっては港区以外すべて僻地

[11739: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
なんで品川が入るの？

[11740: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

新幹線やろ

[11741: 匿名さん]

今買わなきゃいけない人は本当に気の毒だな
こんな僻地でこんな値段とか信じられんわ

[11742: マンション掲示板さん]

>>11736 検討中さん
デザインがバツは主観。日照、地盤はまあそうかな。ただ駅近、交通利便性はそれら難点をカバーして余りある。加えて地縁がある人、職場アクセスが良好な人、出張が多い人とかにウケているから売れてるんだろう。

[11743: 匿名さん]

城南エリアに住むのに京急線とかりんかい線みたいな二流の沿線とか妥協以外の何者でもない

[11744: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

>>11733 が品川勤務だからじゃない？世の中みんな品川勤務だと思ってるんだろ。
今のご時世、都心に近い方が資産価値高い。
豊洲の中古買う方がよっぽど資産価値は高いね。

[11745: 匿名さん]

>>11741 匿名さん

本当にそうだね。

[11746: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

新幹線なら東京駅で良い

[11747: 匿名さん]

>>11742

余りある、も主観だけどね。

[11748: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
分かる。

[11749: 匿名さん]

>>11744 匿名さん
豊洲はよくわかんないけど埋め立て地の中じゃ一番完成度高いよね

[11750: 匿名さん]

>>11746 匿名さん

新幹線&飛行機じゃねえの