積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11651: 匿名さん]

品川区の場合町名言っても住んでなければイメージわからんからな
東品川とか南品川とか言われてもそれ駅どこ？って感じやろね
青物横丁も京急ユーザー以外には分からんと思う

[11652: 匿名さん]

品川シーサイドで良いかと。

え？どの辺り？に対して
品川方面
大井町の近く
こんな感じかな

[11653: マンション掲示板さん]

品川シーサイドの発展という観点だと、もう話題はないのかな？
アマゾンのファッシスタジオ、羽田高速線の工事が行われてるけど、何か変化を産むのかな？
この辺の静かな雰囲気も好きなんだけど、もう少しだけ施設が欲しいと思ってます、、

[11654: マンション検討中さん]

私としては、シーサイドは住環境に特化して差別化して欲しいかと思います。なので、工場などの住宅化や病院やジムなどの健康関連施設、イオンやオーバルの大幅改装が良いかと。また、青物横丁界隈は、食のレベルが上がれば嬉しいですね。オーバルは、中身変えればポテンシャルありませんか？

商業施設やオフィスなどの更なる発展は、近隣がよいかなと思ってます。今更、大井町や品川になれることはないので、そこらにアクセス良い利便性と緑多い住みやすい住環境の街として認知・発展してのくのと一つかと。

大規模駅は、どうしても住環境良くないので近隣の駅に住みたい層もいるかと考えてます。

[11655: 匿名さん]

>>11654 マンション検討中さん
自分勝手な妄想ですね（笑）

品川シーサイドは、もう手を入れることはないのは分かりきってます。計画がないじゃないですか。

シーサイド民は、品川駅・田町駅周辺や、渋谷、都心方面の再開発計画をを羨ましがりながら眺めるしかないのです。

大企業が次々とシーサイドから出て行っていることから見ても、シーサイドの未来は見えてきますよね？

[11656: 匿名さん]

シーサイド周辺ですが、具体的な計画はないけど、東品川3丁目の都営アパートの更新とか、勝島の倉庫とか、品川区の計画？には一応でてきますね。
また、地域の価値があがれば、イオン目の前の蔦で覆われた建物もそのままじゃないだろうし、ベンツの販売店の建物なんかも再開発あり得るよね。
首都高羽田線の更新が終わると空き地ができますが、そこをどう活用するかという話もあがってくるはず。

２～３年後だとあまり変わらないけど、１０年単位でみると楽しみはありますね。

[11657: マンション検討中さん]

>>11655 匿名さん

再開発=商業やオフィス開発とは無縁でいいんです。住環境に強みを見いだすことこそ、シーサイドの魅力を高めることに繋がるかと。

国の戦略的にもそうじゃありませんでしたか？違ったら申し訳ありません。

[11658: 匿名さん]

世界最大規模のアマゾンスタジオに期待大ですよ。雇用が生まれ店も増える。オフィス街ですから週末は閑散としてるのは仕方ないですよね。静かな方がいいし。

[11659: 匿名さん]

>>11655 匿名さん
大企業が次々に出て行くとは具体的に？

[11660: マンション検討中さん]

2期3次は、今日までですよね！
どんな感じなんだろう、、、

販売戸数が、サイトによって30だったり、8だったりするけど、正解はいくつですか？

[11661: マンション検討中さん]

>>11655 匿名さん

自分は貧乏臭い場所に住んでるくせによく言うねw

[11662: 匿名さん]

>>11660 マンション検討中さん
公式サイトには30戸と書いてありますよ

[11663: 匿名さん]

>>11657 マンション検討中さん
シーサイドの住環境ですか、、、
ますますネガティブなのですが、、、(o_o)

[11664: 匿名さん]

>>11661 マンション検討中さん

申し訳ないです、品川駅徒歩10分以内に在住です

[11665: 匿名さん]

>>11663 匿名さん

>>11663 匿名さん
国の指針は住宅、産業、業務のバランスとれた複合市街地ですよ。世界最大のアマゾンファッションスダジオ、今年過去最高益予想のソニーの事業所など、外人もどんどん増えてさらに活気が出てくるかもしれませんね。

[11666: 匿名さん]

>>11664 匿名さん
港南か北品川かな？
現状はどう評価すべきか分からないエリアですよね。買い物はし辛い、駅まで遠いい、駅に着いてからもかなりかかる。
でも品川はこれからますます発展するし今は不便でも確実によくなりますもんね。

[11667: 匿名さん]

>>11666 匿名さん
駅まで濡れないで行けるし、スーパーも近くにあるし、今も全然不便じゃないです、、、

[11668: 匿名さん]

まあ、普通比較対照しないから煽りさんでしょう。

[11669: 匿名さん]

>>11667 匿名さん
ここの物件とは関係ないですが、港南のロータリーにあるマンションですかね。そのロータリーにある一つビルに長年勤めてますが、はっきり言って住む環境としてはかなり不便な気がします。アトレの下のスーパーや高輪口のスーパーは品揃えも少なく、偏っていますし、駅までの距離も毎日使ってるとかなり面倒です。北品川は微妙ですし。私も似たような環境に住んでいましたが、家から出るのが億劫になりますし、二度とスーパーや駅から遠い物件は止めようと思いましたね。なので匿名さんも引っ越しを検討されているのではないですか？

[11670: 匿名さん]

住みたい街で人気急上昇中なんだが　笑

[11671: 匿名さん]

>>11670 匿名さん
住みたい街と住んでみてやっぱり住みたい街と違いますからね。もう少し視野を広げて物事判断されても宜しいかと。

[11672: 匿名さん]

悔し紛れ・・

[11673: マンション検討中さん]

>>11669 匿名さん

>>11669 匿名さん
スーパーや駅から遠い物件は止める。

とても良くわかります。
週末に買い溜めやネットスーパーと言っても限界を感じて、スーパーや駅に近い物件に引っ越すことを決めて探してます。

[11674: 匿名さん]

>>11664 匿名さん
だから？？10分以内でも、進む方向にもよるよね。

そういうのが貧乏くさいんだよ。
いちいち反論しなきゃいいのに。

[11675: マンション検討中さん]

まぁまぁ、品川駅に住みたいニーズと近隣の住環境に住みたいニーズは違うわけですから。価格も違うわけですしね。

お互い住環境に求める理想が違うのですから、考え違って当たり前。互いに街の発展に関して相互依存する関係はゼロではないと思うので、仲良く品川区の発展を願いましょう。

[11676: 匿名さん]

Vタワーは築後15年位の古い物件だけど、依然高価格だね、ここも是非あやかりたい。

[11677: 匿名さん]

>>11671 匿名さん
どこの街が住みたい街で急上昇なのですか？

[11678: 匿名さん]

大井町

[11679: 匿名さん]

>>11674 匿名さん
反論してるよねあなたも、、、
貧乏くさぁ

[11680: マンション検討中さん]

今日は晴海に行って来ました。全体的に立派なんだけど、うーん、やっぱり不便に感じますね。GMに戻ろうかな

[11681: 匿名さん]

皆さん、この物件は守りまくるのに、他人の住んでいる場所をディスるのは得意ですね、、、排他的なマンション、住みたくないですわ

ちなみに、品川シーサイド駅徒歩3分と、品川駅徒歩10分以内、どっちが価値があると思います？(^^)

[11682: マンション検討中さん]

匿名、使う方はどこも面倒くさい。ただ何となくです。

[11683: マンション掲示板さん]

>>11681 匿名さん
おまえも煽るねー

[11684: 通りがかりさん]

>>11681 匿名さん

品川シーサイドは徒歩3分のクレストタワーが10年前から未だに売れ残ってるし価値を聞かれても

価値うんぬんよりお財布事情で買える地域は異なるのではないですか

[11685: 匿名さん]

>>11681
考えるまでもなく、品川駅徒歩10分に決まってるだろ。

[11686: 匿名さん]

>>11680 マンション検討中さん
晴海はこれからの街だからね。付近に住んだことないならより不便に感じるかも。

[11687: マンション検討中]

自分より下だと思う物件の掲示板にわざわざ書き込んで徒歩10分ごときで威張るなよ
10分も歩くの嫌だね
威張りたいなら山手線徒歩5分以内買え

[11688: 匿名さん]

ここと同規模世帯のタワー住んでるけど、宅配事業者が荷物の仕分けしたりするスペース結構必要だよ。ここは車寄せがマンションの中央だから、あまりスペースないから困ると思う。

[11689: マンション検討中さん]

>>11687 マンション検討中さん
おっしゃる通り。

[11690: 匿名さん]

ここも、青物横丁の駅でさえ9分?10分?近く歩くんですよね

[11691: マンション検討中さん]

>>11690 匿名さん
地元民です。青物横丁からシーサイドへくるサラリーマンの群れに逆らわなくてはならないので、ベビーカーは辛いし、そうでなくても時間かかります。10分みた方がいいですね。

[11692: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん
ベビーカーで青横歩きにくいですよね、道細くて。

[11693: 匿名さん]

>>11679 匿名さん
はいはい

[11694: 匿名さん]

>>11682 マンション検討中さん
ここの掲示板はマンション検討中って使う人はいつも人や物件をディスる書込みが多い。
だから、ずっとマンション検討中なのか。

[11695: 匿名さん]

>>11691 マンション検討中さん

このマンションからなら、西側の出口から出て、サラリーマンにあまり出会わずに駅まで行く道ありますよね？

[11696: 匿名さん]

>>11692 匿名さん
道が細いんですよね。
雨の日は心が広くないとイラついちゃいます。

[11697: マンション検討中さん]

私はGMSSは東京NO1物件だと思います！

[11698: 匿名さん]

>>11685 匿名さん
ですよねー(^^)

[11699: 匿名さん]

>>11687 マンション検討中さん

そうだね、品川シーサイド徒歩3分だもんね。すごく便利だよね！

[11700: 匿名さん]

>>11697 マンション検討中さん

すごい自信ですね！
品川再開発エリアからは外れているのに！

[11701: 匿名さん]

11697さんは釣りでしょ
シーサイドと青物はセットで考えて始めてバリューが出る感じですよね。

[11702: 匿名さん]

>>11701 匿名さん
つまりシーサイド単独では魅力が足りないと、、、
そして、青物にバリューかぁ、、、

[11703: 匿名さん]

>>11697 マンション検討中さん
GMSSMでは？

[11704: マンコミュファンさん]

>>11697 マンション検討中さん

ここまで来ると笑い話だね

[11705: 匿名さん]

どこがいち早く完売するかで分かるんじゃないですか？

[11706: eマンションさん]

>>11681 匿名さん

高輪側なら徒歩10分だろうが20分だろうが品川駅で土俵が違う。港南側10分でも品川のが不動産的価値は高いのは間違いないけど土俵には乗るかな。
港区の港南と品川区の東品川の関係は似ている。どちらも陸側と比べてアクセス面は大きくは落ちないが不動産価値は大幅に落ちる。

[11707: マンション検討中さん]

>>11705 匿名さん
何だかんだGMでしょう。そしてあの外観で周辺住民からはびっくりされましょう。

[11708: マンション検討中さん]

>>11706 eマンションさん
そんなの買えないけど。

[11709: 匿名さん]

>>11706 eマンションさん

高輪でも港南でも、シーサイドよりは価値が高いに決まってるでしょw
中古価格を見れば一目瞭然

[11710: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
どこと比較してるの？

[11711: 匿名さん]

>>11707 マンション検討中さん
購入者もびっくりしそう！

[11712: 匿名さん]

>>11698 匿名さん
満足しましたか？

[11713: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
道が細いってどこの道と比較してます？？

[11714: 匿名さん]

>>11713 匿名さん
え？GMから青物駅までのメイン通りの歩道幅とご自身が思う歩道幅ですよ。
歩道細くてシーサイドまで向かう大量のサラリーマンに逆らいながら歩くの大変、特に雨の日はって話です。

[11715: 匿名さん]

青物横丁の駅9分はプライムであってここではない。
ここから、青物横丁の駅まで、9分〜10分かかるというなら、プライムは15分はかかるよ。

[11716: 匿名さん]

>>11714 匿名さん

メイン通りをなぜわざわざ歩くのですか？
ここから駅までには違う道もありますよね。
そっちの方が人少ないし、近いですよ。

土地勘あります？

[11717: マンション検討中さん]

GMSSM最高。
東京NO1なのは間違いない。

[11718: 匿名さん]

>>11716 匿名さん
え？遠回りじゃん。そしたら6分じゃいけないでしょ。最短距離で行きたくないですか？
土地勘ありますか？

[11719: 評判気になるさん]

>>11717 マンション検討中さん
何がＮO1なの？
下落率？
ネガ件数？
それとも購入者のガッカリ度合？

[11720: 匿名さん]

>>11695 匿名さん
ないですよ。あったら教えてください。

[11721: マンション検討中さん]

>>11715 匿名さん
プライムタワーと比べてないですが(笑)
プライムタワーからのルートなら、逆らうほどの人の波はないですよー。

[11722: マンション検討中さん]

そんで、売れてるの？

販売400いった？

[11723: 匿名さん]

>>11718 匿名さん
okストア前を通る道も6分ですよ？そもそも元々の道も遠回りですからね。直線で繋がる道があれば4分ですよ。

[11724: 匿名さん]

>>11722 マンション検討中さん
441だったかと。

[11725: マンション掲示板さん]

>>11724 匿名さん
ここ竣工までまだ2年以上あるんじゃなかった？なのにもう65%近く売れてんの？普通に売れてんな

[11726: マンション検討中さん]

GMSS東京NO1だから、
売れるのも納得なのですよ。

[11727: 匿名さん]

再開発エリアから離れていてかつ再開発が終わってしまったシーサイドを、品川田町エリアの再開発に便乗して高値で売る。ここもプライムも罪深いわ。

[11728: 匿名さん]

>>11727 匿名さん

そんなみんな百も承知
だから品川のキャナルとかに比べて安いんだよ。
今は全てが高値。
嫌なら何年後かに来るかも分からない値下がり時期（だいたいそんな時は金利も上がってる）を待てばいい

[11729: 匿名さん]

>>11728 匿名さん
ここの契約者はみんな、妥協を強いられて品川シーサイドに住まなければいけない理由があるんですね。分かりました。
ちなみにここが本当に安いのかは考えた方が良いのでは。

[11730: 匿名さん]

嫉妬がはげしい。

[11731: マンション検討中さん]

２期３次分も残ってしまい先着分が増えましたが、順調だそうです！
今なら、選びやすいですよ！

[11732: マンション検討中さん]

まぁ、今のシーサイドが高い安いの前に、今は10年前と比較して全体的に高いのは間違いないよね。

10年前なら、今のシーサイド価格にちょい乗せで品川駅買えたしね。

とはいえ10年前が安すぎただけかと。
実需で買えない人(買わない人)は、昔は安かった・今は高いで買うタイミングを逃してる方が多い気がします。
※投資目的は別ね。

[11733: 匿名さん]

>>11729 匿名さん

逆にこの価格範囲で妥協してないと言われる物件を教えて欲しいものです。
どうせ答えられないでしょうけど。
駅徒歩5分前後で品川、羽田へのアクセスしやすい物件で教えてください。

[11734: 匿名さん]

>>11733 匿名さん

今のご時世無理かな。
中古しかないかね。

[11735: 匿名さん]

妥協せずにマンション買える人、世の中にはほとんどいないんじゃないの？
予算内におさめるために妥協するNo.1とNo.2は立地と広さ。その他、規模や、景色や日当たりなど。

まず、立地に関して、地縁などがあって住む人も結構多いと思う。そういう人を除いて、都心や城南の高台は難しいという人にとっては、シーサイドは良い選択だと思うよ。

広さに関しては何人で住むかにもよるので全員が妥協しているわけではない。

同じ価格ぐらいの物件を比べて、シーサイドより優れている物件があるならばそういう情報はあってもいいと思う。あるいは他の物件より劣っている情報もＯＫ。

荒らしたいだけのゲスはご遠慮ねがいたい。

[11736: 検討中さん]

>>11733 匿名さん

品川、羽田に近けりゃ何でも言い訳じゃないでしょう？ マンションは価格、周辺環境、日照、勿論マンション自体のデザインなど、１００点ではなくてもある程度納得出来なければ買わないよね。あり得ないけど、ここと同じ価格で歌舞伎町ど真ん中を買う人がどれだけいるかと同じ。
そういう視点から、ここは日照と地盤、デザインがばつ。

[11737: 匿名さん]

やっぱりここは僻地だよ
神奈川県の人にとってはそうでないかもしれないけど山手線内側に住んだことある人はこんなとこに住めないよね

[11738: 匿名さん]

まぁ、港区民にとっては港区以外すべて僻地

[11739: 匿名さん]

>>11733 匿名さん
なんで品川が入るの？

[11740: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

新幹線やろ

[11741: 匿名さん]

今買わなきゃいけない人は本当に気の毒だな
こんな僻地でこんな値段とか信じられんわ

[11742: マンション掲示板さん]

>>11736 検討中さん
デザインがバツは主観。日照、地盤はまあそうかな。ただ駅近、交通利便性はそれら難点をカバーして余りある。加えて地縁がある人、職場アクセスが良好な人、出張が多い人とかにウケているから売れてるんだろう。

[11743: 匿名さん]

城南エリアに住むのに京急線とかりんかい線みたいな二流の沿線とか妥協以外の何者でもない

[11744: 匿名さん]

>>11739 匿名さん

>>11733 が品川勤務だからじゃない？世の中みんな品川勤務だと思ってるんだろ。
今のご時世、都心に近い方が資産価値高い。
豊洲の中古買う方がよっぽど資産価値は高いね。

[11745: 匿名さん]

>>11741 匿名さん

本当にそうだね。

[11746: 匿名さん]

>>11740 匿名さん

新幹線なら東京駅で良い

[11747: 匿名さん]

>>11742

余りある、も主観だけどね。

[11748: 匿名さん]

>>11743 匿名さん
分かる。

[11749: 匿名さん]

>>11744 匿名さん
豊洲はよくわかんないけど埋め立て地の中じゃ一番完成度高いよね

[11750: 匿名さん]

>>11746 匿名さん

新幹線&飛行機じゃねえの