積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11551: マンション検討中さん]

ネット住民ってSFチックでいいですね。肉体を捨てた、的な。

[11552: 匿名さん]

>>11548 マンション検討中さん
マンションのスペックについては、全く悪く書かれていないんですよね。ただ12分が遠いってこと。周辺環境が整備されていき新しい街がつくられますから、こことは違った魅力があちらはあちらであると思いますよ。

[11553: 匿名さん]

BRTって資料読んだけどバスとどこが違うの？

・複数連結するので輸送量が通常バスより多い
・専用レーンをつくるので渋滞の影響を受けにくい

ってことだけど専用レーンっていってもバスの優先レーンレベルの話で渋滞の影響は
あるんじゃないの？
また運行間隔も１０分くらいとはっきりいってゆりかもめ以下のレベル
都心に行くっていっても新橋でしょ？
無いよりあったほうがいいけど鉄道とはまったく違うよね

[11554: 匿名さん]

晴海・勝どきの問題は下記の文章に集約されておりそれが
不動産価格にも反映（晴海は割安に見える）されているね

② 鉄道利用不便地域
勝どき・晴海等は、東京や新橋など
の都心からの距離が６km 圏にありな
がら、直通する鉄道がないために、１
５～２０km 圏に位置する地域と同等
の距離感があります。
このため、鉄道の乗り継ぎや路線バ
ス、自主運営のシャトルバス等が多く
利用されています。こうした交通機関
の利用に際しては、道路混雑による遅
延等が発生することがあるため、余裕
時間を多く取らざるを得ない状況に
あります。

[11555: 購入経験者さん]

手付金を振り込みました。

ここからが長いですね・・・・・・・・2年間待たないといけないね。
すぐにでも引っ越したいと思う神奈川県民。

心配しているのは、ホームページや全体モデルのように仕上げられるかどうか・・・

あと、東京のどこらへんに住んでいるの？と聞かれたらどう答えるべきか悩んでいる。

「品川シーサイド」とか言ったら、「品川に住んでいる」と勘違いされると思うが、
「青物横丁」で答えるべきでしょうか。ただ、それだと下町感強すぎるので、
ぼろぼろのところに住んでいるようなイメージを与えたくない・・・・

どうしたらいいの？

[11556: 匿名さん]

ふつうに「品川区」でいいと思う

[11557: 購入経験者さん]

品川区か・・・・
区単位でもいいね！ありがとうございます。

>11111
↑これどうやって出せるの？この掲示板の使い方まったくわからない（泣）

[11558: 購入経験者さん]

普通にできたｗ

びっくりｗ

[11559: マンション掲示板さん]

>>11556 匿名さん
うん、そう思う。

[11560: 匿名さん]

青物駅近くにあるみずほ銀行が、堂々と「みずほ銀行品川駅前支店」を名乗っている位だから、あまり気にしなくてもいいのでは。

[11561: 匿名さん]

>>11554 匿名さん
勝どき駅から大江戸線で６分で汐留、東京駅までバスで２０分ですよ。電車で勝どき〜大門〜東京も２０分で行けるけど、皆さんこのルートは使われないですね。

私の場合はバスかコミュニティサイクル（１５分）、荷物多いときはタクシー使っちゃいます。

築地や銀座で良い食材さがしたり、普段使いのスーパーは勝どきや月島に沢山ありますので充実してますよ。

[11562: 匿名さん]

>>11554 匿名さん
あちらは価格に反映されているね。
中央区だけど、西向きと北向きであればここと同じぐらいのレベル感だね。南と東は高すぎ。

[11563: 匿名さん]

>>11560
それはかつては本当に品川駅前にあった支店が統廃合で品川支店内に口座集約されただけ

[11564: 匿名さん]

>>11561
例えば東京から京浜東北線に２０分のると蒲田についちゃいます
新橋からだと川崎についちゃうね
しかも通勤時だと本数は２本に一本で平均待ち時間は１分くらい

バスだとどうですか？
多い時間帯でもせいぜい１０分に１本くらいで平均待ち時間は５分
くらいはあるのでは？

なので晴海は東京から１５キロも離れた蒲田あたりと同等の交通利
便性しかないよね、ということかと思います

[11565: 匿名さん]

このマンション、コンセプトは良いんだけど、ビル街で日がささないし暗いんだよなぁ。近くに工場もいっぱいあるし、トラックはひっきりなしに通るから、子連れ世代としては心配。

[11566: マンション検討中]

>>11552 匿名さん
そりゃそうだ。あのスペックで駅徒歩１分とかだったらあんな値段で売ってくれないよ？
予算が無限だったらスペック、立地、広さ、間取り、方角等、全て自分好みの買えるけどさ
予算有りきのマンション選びなんてその中で何を妥協するか？でしょ
妥協できる点は人それぞれ、交通利便性を妥協できない人は晴海を選ばないってだけ

[11567: マンション検討中さん]

東京駅まで、人でごった返してる品川で乗り換えないといけないシーサイドと比べられても・・・

[11568: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
バスは勝どきに複数路線きてますから、１０分に一本ではないですよ。平均５分間隔ですかね。
蒲田のお話をされてますが、蒲田からバスや自転車、タクシーで東京駅に２０分で移動出来ますか？鉄道の利便性をイコール交通利便性と考えていること自体視野が少々狭いですね。ただそれも１つの意見ですから、私は否定もしませんよ。

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
俺に言われてもなあ
東京都都市整備局が晴海は都心から１５〜２０キロ圏（蒲田とか川崎）と同等の距離感があるって報告書に書いてるからなあ

[11570: 通りがかりさん]

>>11555 購入経験者さん

東品川でよかと？
元々マンション名にもシーサイドなんて付けずに頑張って品川、謙虚にいって東品川でよかったと。

[11571: マンション検討中さん]

>>11567 マンション検討中さん

朝の山手線東京駅方面はとっても空いててほぼ座れます
しかし品川駅混雑は同意！

[11572: 匿名さん]

>>11570 通りがかりさん
おっしゃるとおり「グランドメゾン東品川」のほうが雰囲気良いです。

[11573: 匿名さん]

京急は地上化二面四線になって山手線と並ぶので乗り換えはだいぶ楽になると思います

http://tabiris.com/archives/keikyu-shinagawa-2/

[11574: 通りがかりさん]

>>11572 匿名さん

シーサイドとうたいながら杜って！
どっちやねん！
欲張り君かい！

[11575: マンション検討中]

勝どき、晴海ファンの方はなんでここで頑張ってんの？

[11576: マンコミュファンさん]

>>11575 マンション検討中さん
スレで話が出てるからコメントしているのでは？あなたこそ気にされてるなら、わざわざ話に出すのやめましょうよ。幼稚ですよ。

[11577: 匿名さん]

>>11564 匿名さん

晴海をネガりたい気持ちは分かるけど、バスや電車の乗車時間だけくらべられてもなぁ笑
もうちょっとマシなネガした方が良いよ。
なぜ蒲田の方が安いのか、考えてみれば分かる話だよね？

[11578: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
それはインフラ開発するための理由としてね。実際は蒲田と違って、タクシーを普段使いする人も多いから、、、

[11579: 匿名さん]

晴海に関していえば、マンション内キッズスペースが充実していることは勿論ですが、晴海、月島、勝どきの児童館も便利です。
加えてららぽーとが徒歩圏であること、銀座は週末歩行者天国なので子ども連れて移動しやすいのもポイント高いですね。晴れた日は東京駅まで足を伸ばして、皇居周辺を散歩するのも良いですよ。シーサイド周辺も素晴らしい環境ですが、勝どき・晴海地域も同じくらい良い場所ですよ。

[11580: 匿名さん]

>>11579 匿名さん

銀座は都営浅草駅乗ってけばここも行けるよ。乗り換えなしで。
どの地域も良いとこも悪いところあるんだしさ。
湾岸エリアがいい人湾岸に行けばいいし。
青横、大井町周辺がいい人はGM、ＰＭか大井町買えばいいしさ。
もうエリアの特徴って答え出ないしね。
最後は結婚と一緒で直感しょ。
フィーリングでしょ。

[11581: 匿名さん]

この物件の周辺環境がどうしても好きになれない、、、三方は建物に囲まれ、大きな道路に面してる。開放感がないんだよなぁ。

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん

答えが出ましたね。
さようなら〜

[11583: 検討板ユーザーさん]

>>11581 匿名さん

三方道路で前面道路が大きいと開放感があると思うんですけどね。さらなる開放感を求めるなら海とか川とかに面している物件がいいと思いますよ〜。それこそ晴海とか北仲タワーとかいいんじゃないですか？

[11584: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
駅近都心で開放感を求めるのは難しいですよ。だから晴海が人気ある理由でもありますよね。

[11585: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
好きになれない物件は買わない方がいいですよ。
結婚と一緒で後で後悔しますよ。
ここはリセールのメリットがほぼないから一生連れ添う覚悟の方がいいですよ。

[11586: 匿名さん]

>>11579 匿名さん
トリトンスクエアもフードコートやレストランが少しずつ増えてきてますから、共働きにも悪くはないですね。

[11587: 通りがかりさん]

すまん。晴海の場所がいまだに分からない。
中央区？江東区？
あの辺りの埋め立て地域がわからん。
まぁ行くことないから知らなくていっか

[11588: 匿名さん]

>>11587 通りがかりさん
晴海ってここ数年で住友や三菱地所のフラッグシップマンションが建ち、不動産を検討している人なら情報だけでも頭に入れておくべき場所であると思いますけどね。知らないようでは、マーケット自体理解されていないのではというレベルですよ。

[11589: 匿名さん]

>>11555 購入経験者さん
悩んでいるのによく購入されましたね〜

[11590: 名無しさん]

周辺環境でいったら目の前が学校のグラウンドで余計な建物がないブライムレジデンスの方が良い気がしてきた
安いし
ただ部屋の作りがな、、、

[11591: 匿名さん]

>>11587 通りがかりさん

品川シーサイドも埋め立て地
シーサイドというかシーじゃんw

[11592: マンション検討中さん]

晴海がもう少し駅に近かったら迷う
あの広大な敷地で、タワマンで、駅まで徒歩12分だとすると、電車乗るのに、30分前には部屋を出たいですよね
20分前だとちょっと心配、、、

毎日のことだから、無理です

[11593: マンション検討中さん]

>>11591 匿名さん

普通にシーサイドじゃんw

ていうか、面白くもないしw

[11594: 匿名さん]

>>11592 マンション検討中さん
徒歩12分って都内エリアで最も駅から遠い物件では？遠いいよ。雨降ったら心折れない？
あと水場近すぎ。小さい子供がいたら心配。

[11595: 匿名さん]

>>11592 マンション検討中さん

タクシー乗ればいいじゃん

[11596: 匿名さん]

>>11593 マンション検討中さん
え？シーじゃんw

[11597: 匿名さん]

グランドメゾン品川沖

[11598: 匿名さん]

>>11595 匿名さん

毎日タクシーのるならもっといいとこ買えるじゃん
なんでわざわざ僻地にすんでタクシー乗るんだよ

[11599: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

すいません。
バルト三国の位置は知ってるのですが、晴海の位置まで知りませんでした。
マーケットレベルが低いですが毎年確定申告がんばってます。

[11600: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

うーん、僻地かぁ。
銀座や東京駅まで深夜でも2000円以内で行けちゃうからなぁ、、、
シーサイドよりは近いんだよなぁ

[11601: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
そうなんですよね。
品川シーサイドと言われても、バブル期に建てられたぼろいホテルの名前かなんかかと思って、どこにあるか分からないんですよね。

[11602: 匿名さん]

>>11598 匿名さん
もっといいとこ？
晴海買う人は、都心が近いのに開放感がある点を評価してます。
この点で晴海以上の場所はありますか？

[11603: 匿名さん]

晴海の地域あたりを買うなら月島や勝どき築地が便利
晴海は駅が遠い〜

[11604: 匿名さん]

晴海ってモーターショーやってたとこだろ
行くの大変だった

[11605: 匿名さん]

>>11603 匿名さん
便利な点ではその通り。ただ駅周りはうるさいのも事実。ここのこれか上空を通過する予定の飛行機程じゃないけどね笑

[11606: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
確定申告頑張ってるってどういう意図ですか？

[11607: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
品川シーサイドから1500-2000でどこ行けるんですか？

[11608: 匿名さん]

>>11607 匿名さん

東京、銀座しかないと思ってるお上りさんが多いですねww
タクシーに2000円だ3000円だと言って気にする程度の人は乗らない方がいいですよ。
乗って20分前後で着けばいいし。
にしても湾岸人は粘着質ですね。

[11609: 匿名さん]

>>11606 匿名さん
二ヶ所以上でアルバイトしてるってことです

[11610: 匿名さん]

もー晴海うるせーよー
懐くなよー
土日も含めてタクシー乗ってなよー
駅まで集団で歩いてなよー

[11611: マンコミュファンさん]

さぁ盛り上がってまいりました！

[11612: 匿名さん]

>>11602 匿名さん
埋め立て地で開放感ww
あなたの評価はどうでもいいよww

[11613: 匿名さん]

>>11612 匿名さん
あなたのコメントもどうでも良いけど。スルーすれば良いと思いますよ

[11614: 匿名さん]

晴海のポジがこれだけ騒ぐってことは先行きヤバイんでしょ。察してあげましょう。

[11615: 匿名さん]

>>11614 匿名さん
世帯数も多いですが、正直に晴海は実際に一番売れてますよ。良い間取りの部屋から売れているので、最終的に完売までは苦戦する面もこれからあるでしょうが。。

[11616: 匿名さん]

>>11613 匿名さん
スルーすべきはあなたでしょw

[11617: 匿名さん]

>>11616 匿名さん
むしろあなたでは？w

[11618: 匿名さん]

埋立地をバカにする埋立地w

[11619: 匿名さん]

本スレで晴海の話題が出ているから、パークタワー晴海のスレでもGMの名前が少しでも出ているかと思い、晴海のスレッド内にてGMやグランドメゾンのキーワードで検索してみたが全くヒットせず（笑）

[11620: 匿名さん]

>>11612 匿名さん

埋立地なのにビルに囲まれ開放感どころか陽射しもないよりはるかにマシだな。

[11621: 匿名さん]

>>11615 匿名さん
それはよい物件とは言わないですね。どの物件でも物件内で偏りを作れば、良い方は売れますが悪い方は残ります。それは物件全体としての価値は変わらないのに出だしをよく見せているだけです。実際にプライムもかなり低層をひいきした結果、低層に偏りすぎて今苦戦しているかと思います。

[11622: 匿名さん]

>>11619 匿名さん
それはGMのポジがわざわざ宣伝に回る必要がないからですね。

[11623: 匿名さん]

>>11621 匿名さん
じゃあここはどうなの？晴海は向きや階数関係なく満遍なくさばけてますよ。眺望に恵まれている東と南は値段が高いのでじっくり販売してますが。

[11624: 匿名さん]

>>11623 匿名さん
言い方変えただけw

[11625: 匿名さん]

>>11622 匿名さん
わざわざ宣伝に回る必要がないから、一件もヒットしないんですね〜。一番人気があるマンションは格が違うんですね！

[11626: 匿名さん]

>>11623 匿名さん
あれ？価格表持ってない？なんでここでコメントしてるのかな？大変なのかな？

[11627: 匿名さん]

>>11623 匿名さん
もういいよ。おつかれさま。
みんな実家とか地元とか職場に近いとか色々あってエリア決めてるのよ。あなたのように地方出身の人とかは晴海辺りはいいと思いますよ。

[11628: 匿名さん]

>>11627 匿名さん
私は地方出身者ではないのですが、地方出身者が晴海が良いとコメントされている理由を教えて下さい。あなたの中では地方出身者と東京出身者にて違いがあるものでしょうか。

[11629: 匿名さん]

>>11628 匿名さん

まあ、地方でもなんでもどうでもいいから晴海の話したいのなら晴海のスレでやってよ。

[11630: 匿名さん]

>>11609 匿名さん

ある意味正解！
アルバイトみたいに楽してます。
おかけでふるさと納税の返礼品が毎月数個届いて楽しんでます。
もち負担2000円ですけどね。

[11631: マンション検討中さん]

団地とタワマン比べてもね

[11632: 匿名さん]

>>11606 匿名さん
年収3000万以上ってことです
今日、マンションツイッタラーが呟いてたのでマネしたんでしょう

[11633: 匿名さん]

ここって長谷工でしょ？ちょっとねぇ。

[11634: 匿名さん]

晴海と有明はよく他物件のスレでも出てくるけど、グランドメゾンは出てきませんね。それだけ人気がないってことなんでしょうか？

[11635: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
二千万以上でしょう、それ以外でも個人事業主とか考えられるから、結局お金稼いでるけどマーケット情報には疎いよってことを言いたかったのだろうか。

[11636: 匿名さん]

>>11634 匿名さん
両物件検討してる人が、シーサイドの長谷工でお世辞でも高級感があると言えない物件を検討しないでしょう。ただ一件たりとも書き込みがないのは、流石に悲しいよね。

[11637: 匿名さん]

>>11636 匿名さん

シーサイドポジが晴海や有明スレに行ってもまったく相手にされてないってことを、シーサイドポジ自身も分かってるんでしょうね。

[11638: 匿名さん]

>>11637 匿名さん
可哀想なシーサイドポジ。ここの良さがよく分からなくなってきてしまいましたが、どなたか再度まとめて頂けないでしょうかね。

[11639: マンション検討中さん]

サラリーマンで二千万もらってこの物件検討しますかね。まぁマーケットに疎いから今の時期になったやでしょうけど。

[11640: マンション検討中さん]

>>11574 通りがかりさん
爆笑した

[11641: 匿名さん]

晴海も有明もプライムもここより供給率は低いのでは？

[11642: 匿名さん]

あーただの荒らしが入ってきた。一気に冷めたつまらない

[11643: マンション検討中さん]

まぁ、晴海は晴海で頑張ってもらい、品川シーサイドは品川シーサイドの話をしましょう。青物横丁も含んでいいですよ。

個人的には、品川のオフィス能力向上を期待します。
戦略特区で外資含めて、働き口増えればファミリー層の選択肢としてシーサイド界隈盛り上がるのではないでしょうか。

渋谷に負けず品川も頑張って欲しい限りです。

[11644: eマンションさん]

>>11555 購入経験者さん

品川区民ですが、他の方も仰る通り品川区が無難かと。近隣の人には品川シーサイドで通じると思います。東品川は通じない。
ちなみにシーサイドより青物横丁のが不動産としての価値はありますよ。

横浜市で例えると本牧の人が「横浜住んでる」っていうのと同じで少し勘違いされがちな表現ではあるけど。
横浜でいう横浜駅・桜木町・関内の3駅が品川区山手線の目黒・五反田・大崎みたいな感じ。
東五反田が山手、青横が戸部、シーサイドは本牧、勝島は本牧埠頭より。

[11645: 匿名さん]

横浜のたとえは逆にわかりにくいっす……

[11646: 匿名さん]

>>11645 匿名さん
同じく。前にも横浜で例えたコメントが一度出てきたけど(同じ人かと)、都内で生活している人は横浜駅以外は知らないかと。あって桜木町は聞いたことあるなー程度かと。なお私は品川区民です。青物横丁は京急だから横浜方面の人には馴染み深いかもね。

[11647: マンション検討中さん]

用がない人は、品川シーサイドも青物横丁も、どこにあるか知らないですよ

しかし、りんかい線の駅名は何とかならないんですかね。

シーサイドだのアイルだのテレポートだの、、、

今となっては時代を感じるネーミングになっちゃって、、、

それをマンション名に入れちゃうのもセンス疑うわー

「グランドメゾン品川シーサイドの杜」て、、、

品川以降が余計すぎる

[11648: eマンションさん]

>>11645 匿名さん

神奈川の方からの質問に答えたまでです

[11649: eマンションさん]

>>11647 マンション検討中さん

気持ちは分かりますが、今のところ街と相応の名前では？シーサイドの価値が上がればそれなりにポジティブな印象に変わっていくと思います。
品川の杜→なんちゃって品川じゃん、と突っ込まれるよりシーサイドの杜と言い切った方が潔く感じます。

[11650: 周辺住民さん]

ＧＭは、青横といった方がしっくりくる。
タワーはシーサイドが似合う。
レジデンスは東品川が似合う感じ。