積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11501: 匿名さん]

>>11497 匿名さん
そう思います。良い買い物したいですから、比較検討は重要でしょう。

[11502: 匿名さん]

>>11499
学区内の人は抽選ありません（希望者は全入）

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000089400/30syou_yuusen_tyu...

[11503: 通りがかりさん]

>>11499 通りがかりさん
29年のことですかね？
城南小は抽選校では無いみたいです。
毎年、抽選になる人気校に行きたい場合はそのエリアに住んだ方が確実です。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000077200/shoukiboushinsei2...

[11504: 通りがかりさん]

>>11503 通りがかりさん

ほんとですね。
ただ現場の人間から城南が抽選という情報だったので。
どちらにせよ、改築後は増員なるし大丈夫そうですね。

[11505: 匿名さん]

>>11504
城南の来年度入学者が抽選になるのは正しいです
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000089400/shoukiboushinsei1...

[11506: 名無しさん]

最近車持たない人も増えてるからたまに使うのに便利なカーシェアあれば良いのにな。
最近のマンションだと結構導入してる所が増えてるよね。

[11507: 通りがかりさん]

>>11505 匿名さん
あ、本当だ。来年は抽選なんですね。11499さん失礼しました。住むときも、学区域内＋増築中だから大丈夫かと。学区域が変わらない限りですが。人気校になってくれれば嬉しいです。

[11508: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
PT晴海はバス通勤と言ってもバスで最寄り駅まで行くのではなく、バスで都心主要駅まで行けちゃったり、そもそも都心近接なので郊外のバス便とは性質が全く異なるよ。あと都心近接エリアはそもそも労働人口が多いから需要も枯れない。大量供給でも安くはならない。

それはこの物件も同じことで、シーサイドは今後発展する品川エリアからは少し離れてるが、目の前のバス停から品川駅まですぐ行けるし、シーサイドから羽田にバス出てるし（羽田へのアクセスは、鉄道よりもバスが圧倒的に楽！）、城西城南勤務者にとってはすごく便利な立地。

どっちもいいと思うよ。

ただし、見栄張りたい人は晴海かな。やっぱり中央区晴海アドレスで、スーパーゼネコンかつ建物グレードもかなり良いし、オリエンタルランド外構で見た目も映えるからね。

[11509: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
なるほど。バス一本で都心部に出れるのは確かにいいね。その考えはなかったです。

[11510: 匿名さん]

バス「も」使えるというのと、バス「しか」使えないというのは相当な差があると思うんだけど、その感覚はじぶんだけ？

[11511: 匿名さん]

>>11510 匿名さん
相当な差って、どんな差があるの？
結局、目的地に楽に行けるかどうかでしょ。

羽田アクセスは、シーサイドの方がいいね。晴海はBRTステーションから空港バスが出るようになれば便利になるけど、それがなければ不便。

[11512: 匿名さん]

BRTで晴海から新橋までどの位で着くのかな？
あと、本数もどの程度あるんだろうろ

[11513: 通りがかりさん]

>>11512 匿名さん

何BRTって。
ただの路線バスでしょ！？
徳さんみたいにた旅してればいいじゃん。

[11514: 匿名さん]

＞＞11482 匿名さん

イオンというか、オーバルガーデンに既にいきなり
ステーキありますよ。

[11515: 匿名さん]

>>11512 匿名さん
15分以内で着くよ。

[11516: 匿名さん]

>>11513 通りがかりさん
再開発品川エリア！とか言いながらそのエリアからは外れ、品川駅まではバス便のマンションはここですか？

BRTは快速バスです。とっても快適。

[11517: 匿名さん]

>>11514 匿名さん
イオンのフードコートのパスタ屋がうまい

[11518: マンション検討中さん]

今日現地歩いてきました。
暗いと言う話がありましたが、全然暗いという印象はなかったです！東側の道路は確かに騒音の心配はありましたけど。
西側は午後１はしっかりと陽射しも入っていました。冬場でこの陽当たりなら全然オッケーって感じ。
夕方になると廻りの建物で、低層階は影になるのは仕方なしですね。ただ逆に西陽は遮られて夏場はいいかも？とか。
個人的な周辺環境は良でした！

[11519: 検討板ユーザーさん]

>>11516 匿名さん
ありがとうございます、
バスの本数ご存知でしたら教えてください。

[11520: 匿名さん]

2期3次は30戸ですね。相変わらず順調ですね。

[11521: 匿名さん]

>>11516 匿名さん
品川駅には電車で3分ですよ。品川駅はバス停から改札まで港南口で5分、高輪口で2分くらいかかるので、電車の方が楽ですよ。

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
青横からでしょ？

[11523: 匿名さん]

>>11519 検討板ユーザーさん
都市整備局の資料に書いてますんで、自分で調べて。あと晴海なら晴海ライナーってのもある。

[11524: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
一般的な家からバス停、バス停から改札の距離と変わらないのでは？

[11525: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、相変わらず投稿数が多いですね。ここの検討はほぼやめましたが本気で検討したので気になってしまいますね。
順調なら何よりです。東向き大変そうですがその後どうなんでしょう？棟内モデルになる事があれば見に行ってみたいと思ってます。

[11526: 匿名さん]

>>11518 マンション検討中さん
何時頃行ったのですか？
暗いのは朝の時間帯かと。
朝10時くらいまでは暗いです。
曇りの日の暗さは目立ちません。

[11527: 匿名さん]

晴海くんが常駐してますね。
以前は追い出されて常駐期間2日程度でしたが今回は少し認められて気持ちよくなっている様子。
いつお部屋に戻るんだろう。

[11528: 匿名さん]

ここって結局、朝日が入るのは南向きの上層階だけなんですかね？

自分は太陽の光で目が覚めるタイプなので、朝日ないのは無理かなー

[11529: 匿名さん]

>>11528 匿名さん
夏だと日の出から2〜4時間は真東より北側から出ますし、南の部屋の端から実際に日が入るまでに大分時間がかかりますよ。西に障害物の無い東の部屋のある物件がいいのでは？

[11530: 匿名さん]

>>11529 匿名さん
東向きに障害物のない東の部屋の間違いでした

[11531: 匿名さん]

ここの前がひらけている東向きの部屋より、北側に面していてしかも目の前に他の建物がある所の方が圧倒的に悲惨かと。でもだからといって、人が入らないということはなく、日当たりに対する考えた方の違いや価格とのバランスで良い物件か否かが決まるんですよね。日当たりが気になる方は南向きや西向きを考慮すればいいのに、東向きの一側面だけとって批判している人達は何か意図があるんですかね？

[11532: 匿名さん]

日当たりが良くても、西向きはどうも、という人もいますからねぇ。
とくに階が上がると、西日の直射はけっこうきついと思います。

[11533: 匿名さん]

>>11527 匿名さん
あなたも敢えて触れなくてもと思います。あちらも良いマンションですし、ネガしても何もかわらないですよ

[11534: 匿名さん]

>>11529

> 夏だと日の出から2〜4時間は真東より北側から出ますし

すみません、それはちょっと誤解ではないですか？ 季節によらず日の出は真東のはずです。

[11535: 匿名さん]

>>11534 匿名さん
あなたはどの惑星の住民ですか？

[11536: 匿名さん]

>>11533 匿名さん
ポジもネガもいてこその掲示板ですよね。
両方の意見があって、判断材料が充実します。もちろん、情報を見る目は各人で必要です。

[11537: マンション検討中さん]

最近暗い写真を出している方って、プライムの住民スレに建設の写真貼って楽しみですね！って言っている方ですかねー。撮っている確度が意外と近い様に感じます。
プライムも興味があるので調べていたらそう感じてしまいました。

[11538: マンション検討中さん]

>>11537 マンション検討中さん
その人と同じようなこと、あなたもしてることになりますよ。

[11539: 通りがかりさん]

>>11538 マンション検討中さん

？？？？？

[11540: 名無しさん]

>>11538 マンション検討中さん

同意。

[11541: 匿名さん]

>>11535 匿名さん
水星

[11542: 匿名さん]

>>11537 マンション検討中さん
自称日影マニアは選ぶ物件も日の目を見ない物件で、さすが徹底してますね、と言っているようなものです。そのようなコメントは止めましょう。

[11543: マンション検討中さん]

ほんとに検討してる人は実際に行って体感してるから、どちらの意見あげてる人も意味ないんじゃないかな。
こんなしょうもない掲示板みて検討しないよ。

[11544: マンション検討中さん]

日陰写真、あのアングルからの写真は参考になりましたけどね。愉快犯だとしても。

[11545: マンコミュファンさん]

>>11527 匿名さん
一般的に注目度はパークタワー晴海でしょうね。部屋によってはここより安価に提供しているから、本スレでも時々話題にあがっており検討者もいるのでしょう。向こうはもちろん素晴らしいマンションですが、羽田や品川へのアクセスを考えるとGMですね。

[11546: マンション検討中さん]

>>11545 マンコミュファンさん
品川周辺勤務者なら、グランドメゾンの方が通勤便利ですね。

[11547: 匿名さん]

>>11545 マンコミュファンさん
都心アクセスがね・・・

[11548: マンション検討中さん]

パークタワー晴海のスレを参考までに見てみたら、ボロクソに書かれてた

念のために色々見てみたら、どこにでもいるんですね、、、、

安心しましたw

[11549: 匿名さん]

何がどう安心なのか分かりませんがｗ、ネガがある意味人気のバロメーターなのは確かです。

[11550: マンション検討中さん]

分かるだろw

マンション住民よりネット住民の方が多いってこと

[11551: マンション検討中さん]

ネット住民ってSFチックでいいですね。肉体を捨てた、的な。

[11552: 匿名さん]

>>11548 マンション検討中さん
マンションのスペックについては、全く悪く書かれていないんですよね。ただ12分が遠いってこと。周辺環境が整備されていき新しい街がつくられますから、こことは違った魅力があちらはあちらであると思いますよ。

[11553: 匿名さん]

BRTって資料読んだけどバスとどこが違うの？

・複数連結するので輸送量が通常バスより多い
・専用レーンをつくるので渋滞の影響を受けにくい

ってことだけど専用レーンっていってもバスの優先レーンレベルの話で渋滞の影響は
あるんじゃないの？
また運行間隔も１０分くらいとはっきりいってゆりかもめ以下のレベル
都心に行くっていっても新橋でしょ？
無いよりあったほうがいいけど鉄道とはまったく違うよね

[11554: 匿名さん]

晴海・勝どきの問題は下記の文章に集約されておりそれが
不動産価格にも反映（晴海は割安に見える）されているね

② 鉄道利用不便地域
勝どき・晴海等は、東京や新橋など
の都心からの距離が６km 圏にありな
がら、直通する鉄道がないために、１
５～２０km 圏に位置する地域と同等
の距離感があります。
このため、鉄道の乗り継ぎや路線バ
ス、自主運営のシャトルバス等が多く
利用されています。こうした交通機関
の利用に際しては、道路混雑による遅
延等が発生することがあるため、余裕
時間を多く取らざるを得ない状況に
あります。

[11555: 購入経験者さん]

手付金を振り込みました。

ここからが長いですね・・・・・・・・2年間待たないといけないね。
すぐにでも引っ越したいと思う神奈川県民。

心配しているのは、ホームページや全体モデルのように仕上げられるかどうか・・・

あと、東京のどこらへんに住んでいるの？と聞かれたらどう答えるべきか悩んでいる。

「品川シーサイド」とか言ったら、「品川に住んでいる」と勘違いされると思うが、
「青物横丁」で答えるべきでしょうか。ただ、それだと下町感強すぎるので、
ぼろぼろのところに住んでいるようなイメージを与えたくない・・・・

どうしたらいいの？

[11556: 匿名さん]

ふつうに「品川区」でいいと思う

[11557: 購入経験者さん]

品川区か・・・・
区単位でもいいね！ありがとうございます。

>11111
↑これどうやって出せるの？この掲示板の使い方まったくわからない（泣）

[11558: 購入経験者さん]

普通にできたｗ

びっくりｗ

[11559: マンション掲示板さん]

>>11556 匿名さん
うん、そう思う。

[11560: 匿名さん]

青物駅近くにあるみずほ銀行が、堂々と「みずほ銀行品川駅前支店」を名乗っている位だから、あまり気にしなくてもいいのでは。

[11561: 匿名さん]

>>11554 匿名さん
勝どき駅から大江戸線で６分で汐留、東京駅までバスで２０分ですよ。電車で勝どき〜大門〜東京も２０分で行けるけど、皆さんこのルートは使われないですね。

私の場合はバスかコミュニティサイクル（１５分）、荷物多いときはタクシー使っちゃいます。

築地や銀座で良い食材さがしたり、普段使いのスーパーは勝どきや月島に沢山ありますので充実してますよ。

[11562: 匿名さん]

>>11554 匿名さん
あちらは価格に反映されているね。
中央区だけど、西向きと北向きであればここと同じぐらいのレベル感だね。南と東は高すぎ。

[11563: 匿名さん]

>>11560
それはかつては本当に品川駅前にあった支店が統廃合で品川支店内に口座集約されただけ

[11564: 匿名さん]

>>11561
例えば東京から京浜東北線に２０分のると蒲田についちゃいます
新橋からだと川崎についちゃうね
しかも通勤時だと本数は２本に一本で平均待ち時間は１分くらい

バスだとどうですか？
多い時間帯でもせいぜい１０分に１本くらいで平均待ち時間は５分
くらいはあるのでは？

なので晴海は東京から１５キロも離れた蒲田あたりと同等の交通利
便性しかないよね、ということかと思います

[11565: 匿名さん]

このマンション、コンセプトは良いんだけど、ビル街で日がささないし暗いんだよなぁ。近くに工場もいっぱいあるし、トラックはひっきりなしに通るから、子連れ世代としては心配。

[11566: マンション検討中]

>>11552 匿名さん
そりゃそうだ。あのスペックで駅徒歩１分とかだったらあんな値段で売ってくれないよ？
予算が無限だったらスペック、立地、広さ、間取り、方角等、全て自分好みの買えるけどさ
予算有りきのマンション選びなんてその中で何を妥協するか？でしょ
妥協できる点は人それぞれ、交通利便性を妥協できない人は晴海を選ばないってだけ

[11567: マンション検討中さん]

東京駅まで、人でごった返してる品川で乗り換えないといけないシーサイドと比べられても・・・

[11568: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
バスは勝どきに複数路線きてますから、１０分に一本ではないですよ。平均５分間隔ですかね。
蒲田のお話をされてますが、蒲田からバスや自転車、タクシーで東京駅に２０分で移動出来ますか？鉄道の利便性をイコール交通利便性と考えていること自体視野が少々狭いですね。ただそれも１つの意見ですから、私は否定もしませんよ。

[11569: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
俺に言われてもなあ
東京都都市整備局が晴海は都心から１５〜２０キロ圏（蒲田とか川崎）と同等の距離感があるって報告書に書いてるからなあ

[11570: 通りがかりさん]

>>11555 購入経験者さん

東品川でよかと？
元々マンション名にもシーサイドなんて付けずに頑張って品川、謙虚にいって東品川でよかったと。

[11571: マンション検討中さん]

>>11567 マンション検討中さん

朝の山手線東京駅方面はとっても空いててほぼ座れます
しかし品川駅混雑は同意！

[11572: 匿名さん]

>>11570 通りがかりさん
おっしゃるとおり「グランドメゾン東品川」のほうが雰囲気良いです。

[11573: 匿名さん]

京急は地上化二面四線になって山手線と並ぶので乗り換えはだいぶ楽になると思います

http://tabiris.com/archives/keikyu-shinagawa-2/

[11574: 通りがかりさん]

>>11572 匿名さん

シーサイドとうたいながら杜って！
どっちやねん！
欲張り君かい！

[11575: マンション検討中]

勝どき、晴海ファンの方はなんでここで頑張ってんの？

[11576: マンコミュファンさん]

>>11575 マンション検討中さん
スレで話が出てるからコメントしているのでは？あなたこそ気にされてるなら、わざわざ話に出すのやめましょうよ。幼稚ですよ。

[11577: 匿名さん]

>>11564 匿名さん

晴海をネガりたい気持ちは分かるけど、バスや電車の乗車時間だけくらべられてもなぁ笑
もうちょっとマシなネガした方が良いよ。
なぜ蒲田の方が安いのか、考えてみれば分かる話だよね？

[11578: 匿名さん]

>>11569 匿名さん
それはインフラ開発するための理由としてね。実際は蒲田と違って、タクシーを普段使いする人も多いから、、、

[11579: 匿名さん]

晴海に関していえば、マンション内キッズスペースが充実していることは勿論ですが、晴海、月島、勝どきの児童館も便利です。
加えてららぽーとが徒歩圏であること、銀座は週末歩行者天国なので子ども連れて移動しやすいのもポイント高いですね。晴れた日は東京駅まで足を伸ばして、皇居周辺を散歩するのも良いですよ。シーサイド周辺も素晴らしい環境ですが、勝どき・晴海地域も同じくらい良い場所ですよ。

[11580: 匿名さん]

>>11579 匿名さん

銀座は都営浅草駅乗ってけばここも行けるよ。乗り換えなしで。
どの地域も良いとこも悪いところあるんだしさ。
湾岸エリアがいい人湾岸に行けばいいし。
青横、大井町周辺がいい人はGM、ＰＭか大井町買えばいいしさ。
もうエリアの特徴って答え出ないしね。
最後は結婚と一緒で直感しょ。
フィーリングでしょ。

[11581: 匿名さん]

この物件の周辺環境がどうしても好きになれない、、、三方は建物に囲まれ、大きな道路に面してる。開放感がないんだよなぁ。

[11582: 匿名さん]

>>11581 匿名さん

答えが出ましたね。
さようなら〜

[11583: 検討板ユーザーさん]

>>11581 匿名さん

三方道路で前面道路が大きいと開放感があると思うんですけどね。さらなる開放感を求めるなら海とか川とかに面している物件がいいと思いますよ〜。それこそ晴海とか北仲タワーとかいいんじゃないですか？

[11584: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
駅近都心で開放感を求めるのは難しいですよ。だから晴海が人気ある理由でもありますよね。

[11585: 匿名さん]

>>11581 匿名さん
好きになれない物件は買わない方がいいですよ。
結婚と一緒で後で後悔しますよ。
ここはリセールのメリットがほぼないから一生連れ添う覚悟の方がいいですよ。

[11586: 匿名さん]

>>11579 匿名さん
トリトンスクエアもフードコートやレストランが少しずつ増えてきてますから、共働きにも悪くはないですね。

[11587: 通りがかりさん]

すまん。晴海の場所がいまだに分からない。
中央区？江東区？
あの辺りの埋め立て地域がわからん。
まぁ行くことないから知らなくていっか

[11588: 匿名さん]

>>11587 通りがかりさん
晴海ってここ数年で住友や三菱地所のフラッグシップマンションが建ち、不動産を検討している人なら情報だけでも頭に入れておくべき場所であると思いますけどね。知らないようでは、マーケット自体理解されていないのではというレベルですよ。

[11589: 匿名さん]

>>11555 購入経験者さん
悩んでいるのによく購入されましたね〜

[11590: 名無しさん]

周辺環境でいったら目の前が学校のグラウンドで余計な建物がないブライムレジデンスの方が良い気がしてきた
安いし
ただ部屋の作りがな、、、

[11591: 匿名さん]

>>11587 通りがかりさん

品川シーサイドも埋め立て地
シーサイドというかシーじゃんw

[11592: マンション検討中さん]

晴海がもう少し駅に近かったら迷う
あの広大な敷地で、タワマンで、駅まで徒歩12分だとすると、電車乗るのに、30分前には部屋を出たいですよね
20分前だとちょっと心配、、、

毎日のことだから、無理です

[11593: マンション検討中さん]

>>11591 匿名さん

普通にシーサイドじゃんw

ていうか、面白くもないしw

[11594: 匿名さん]

>>11592 マンション検討中さん
徒歩12分って都内エリアで最も駅から遠い物件では？遠いいよ。雨降ったら心折れない？
あと水場近すぎ。小さい子供がいたら心配。

[11595: 匿名さん]

>>11592 マンション検討中さん

タクシー乗ればいいじゃん

[11596: 匿名さん]

>>11593 マンション検討中さん
え？シーじゃんw

[11597: 匿名さん]

グランドメゾン品川沖

[11598: 匿名さん]

>>11595 匿名さん

毎日タクシーのるならもっといいとこ買えるじゃん
なんでわざわざ僻地にすんでタクシー乗るんだよ

[11599: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

すいません。
バルト三国の位置は知ってるのですが、晴海の位置まで知りませんでした。
マーケットレベルが低いですが毎年確定申告がんばってます。

[11600: 匿名さん]

>>11598 匿名さん

うーん、僻地かぁ。
銀座や東京駅まで深夜でも2000円以内で行けちゃうからなぁ、、、
シーサイドよりは近いんだよなぁ