積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11451: eマンションさん]

>>11450 匿名さん
いや、シーサイドが一番です

[11452: 検討板ユーザーさん]

>>11443 匿名さん
これは今週のスーモですよ。駅に行けばあると思います。

[11453: 匿名さん]

>>11451
一番ではないだろ。。

[11454: 匿名さん]

>>11453 匿名さん

検討者ですが、よく言えば品川湾岸がそりゃ総合的に一番ですよ。ここもプライムも価格にしてはという意味であれば一番だと思います。

[11455: マンション掲示板さん]

>>11445 匿名さん

湾岸と言っても、都心への距離で異なるだろうね。

[11456: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[11457: マンション比較中さん]

有明の排気ガスすごいって言ってる人、こちらの現地行ったことあります？
目の前の海岸通りの交通量に加え、首都高羽田1号線・首都高湾岸線・首都高中央環状線が密集し、第一京浜も近いという魔の排気ガスエリアですよ。この辺りを歩いていると喉が痛くなります。
極度のマゾか排気ガスマニア以外は住めないでしょう。普通の人は自分と家族の健康が大事ですから。オプションとして喘息か肺癌がついてくるマンションなんて嫌ですね。

[11458: マンション検討中さん]

>>11457 マンション比較中さん
有明もシーサイドもダメとなると、同じ価格帯なら晴海かな！

[11459: 匿名さん]

このあたりの空気は23区内ではおそらくマシな方ですよ。
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/cgi-bin/bunpu1/p101.cgi

このあたりの海岸通りは、交通量比較的すくないです。
また、首都高は結構はなれてます。
海が近いため、きれいな空気も入ってきます。

有明もおそらくきれいな方だと思いますよ。
内陸の新宿、池袋とか環７環８あたりが汚染のひどい場所だと思います。

[11460: 匿名さん]

>>11458 マンション検討中さん
晴海ならDT、パークタワー、中古ならクロノ・ティアロレジデンスですね。GMより間違いは少ないでしょう。
ショッピングも銀座近いので何かと便利ですよね。

[11461: 匿名さん]

>>11459
ここや有明の空気がきれいというのは、どこと比べての話ですか？

新宿池袋環７環８よりきれいということ？

[11462: マンション検討中さん]

晴海から品川シーサイドに逃げ出す予定

[11463: 匿名さん]

>>11459 匿名さん

現地に行っての素直な感想としては、有明もシーサイドも空気は悪い。ただし、有明よりはシーサイドの方がマシという感じです。

晴海推しというわけではないですが、晴海は良いですね。

[11464: 匿名さん]

ここはシーサイドというより下町感ある青横っていうイメージの方が強く、豊洲や有明の湾岸と比較するのは！？って思ってましたけど。
埋め立て地という事を言えば一緒かもだけど埋め立ての歴史も経緯も違うし。（埋め立てだけの歴史なら月島の方が長いし）
晴海とかと比べるより品川宿の旧東海道が直近で少しした場所には昔の投込み寺もあるし色んな意味で歴史ある青横でいいと思うんだけどな。シーサイドとか横文字にしたりHPで杜イメージを盛り過ぎるからだよなぁ。

[11465: 匿名さん]

下町だけじゃダメ、埋立地域だけではダメ
両方の良いとこどりなのが良い。
また、住民のレベルもそこそこ高いのがこの地域。
麻布とか青山とかは駄目だよ。成金の＊＊芸能人とかいるからね。

[11466: マンション検討中さん]

晴海からシーサイドに移ります。
自分にとって晴海は商業施設が集中しており、多様性がなくさみしく感じていたので、青物横丁の生活インフラは魅力に感じました。

[11467: 匿名さん]

>>11466 マンション検討中さん
晴海から青物横丁に飛び込むってチャレンジャーですね。頑張ってください。

[11468: マンション検討中さん]

>>11467 匿名さん
チャレンジではないですね、勝てる試合です

[11469: 匿名さん]

>>11468 マンション検討中さん
何に勝つんですか？

[11470: 匿名さん]

青横の生活インフラって高いのかな？
寂れた旧街道は一度行けば二度はないかなって感じですよ。大井町なら分かるけど。

[11471: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

そこは価格にはっきりと差が出てますよね。
とりあえず物件選びってまずある程度の地域を選定してからだと思ってました。
みなさん広範囲に検討していることにびっくりです。

[11472: マンション検討中さん]

>>11469 匿名さん
自分の判断ですよ

[11473: マンション検討中さん]

>>11470 匿名さん
イオンが目の前にありつつも、ドラッグストア、スーパー、飲食店などが沢山あるのは魅力ですね。

[11474: 匿名さん]

>>11466 マンション検討中さん
そんなに晴海よりも青横が良いと言いたいのか、、、資産価値は確実にダウンですね。

[11475: マンション検討中さん]

ファミリー（特に子供が小さい家庭）には目の前がイオンは最強の立地

[11476: 匿名さん]

>>11466 マンション検討中さん
常人ならそんなことはしません。嘘をつくのはやめて下さい。本当だとしたら、、、お察しします。

[11477: 匿名さん]

>>11472 マンション検討中さん
自分の判断に勝つって訳わからない笑

[11478: 匿名さん]

>>11475 マンション検討中さん
イオンがあるのはおっしゃる通り凄く便利。付近を散策しましたが、児童館はどちらにありますか？晴海は晴海、月島、勝どきと付近に中央区の施設が充実してるんですよね。。後、こちらは病院の数も正直少ない。更に公園付近を散策しても、小規模の賃貸マンションが立ち並んでいて、GMやPMの購入層とも異なり、正直微妙な空気を感じてしまいました。
品川や羽田、イオンに近いというのは魅力ですが。。

[11479: 匿名さん]

>>11478 匿名さん

あなた検討者じゃないでしょww
子持ち検討者ならそこはしらべるでしょ。

[11480: 匿名さん]

>>11478 匿名さん

上から目線の人はこんな場所に住まない方がいいよ。君には青山とか麻布とかもっとふさわしい場所があると思うよ

[11481: 匿名さん]

まだ晴海の話してるのか。内容見てないがポジ頑張ってるな。晴海は物件はいいけど駅から遠くてバス通勤が致命的だし、オリンピック跡地にどれだけの住宅が供給されるかの数値を見たら、恐ろしくて買えないですよね。デベはほぼタダの値段で土地を手に入れて、しかも同時期に我先に一斉に販売されたらかなり安くなるのではと思います。

[11482: 匿名さん]

青横で本当に良いと思える飲食店はおにやんまだけなんですよねー。
他は食べるにしても飲むにしても魅力的な店がなくて、いつも大井町まで出てます。
イオンにいきなりステーキできるのが希望かな。

[11483: マンション検討中さん]

>>11477 匿名さん
勝つって言葉の方が意味わからない（笑）

[11484: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
何もパークタワーだけではないですよ。ご存知ないのなら、コメントされなくても良いのでは。

[11485: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
イオンの下にいきなりステーキありますよ。
本当にシーサイド知ってます？？

[11486: 匿名さん]

>>11471 匿名さん
たしかに。値段そこそこで考えるとシーサイド青物はありな買い物ですね。特に子連れの方には。

[11487: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
もう出来てるよ。

[11488: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
希望が通っててよかったねぇ〜

[11489: 匿名さん]

>>11485 匿名さん

肉マネーにチャージして休日は嫁に内緒で食べてるんですよね。
おかげでランクアップできました。
てか大井町の飲食店もピンキリですけどね。

[11490: 通りがかりさん]

>>11478 匿名さん
児童館は東大井か南品川が歩いていけますよ。病院も普段は青横、大井町寄りで大丈夫。イオンも一日中いれるような店舗のラインナップではないけど、この辺り住むと意外と便利で事足りるし、気に入ってる。

[11491: 名無しさん]

この辺りは子供乗せ電動自転車があれば何処へでも行けますよ
品川シェアサイクルも拡大してるし車なくても平気
カーシェアポイントも多いし車持ってなくても急な車利用も困ったことなし
公園に関しては、直近にある鮫洲公園やしながわ区民公園に立会小横の公園とか遊具が充実してる
少し自転車で走ればWCT横の緑水公園へアスレチックスのある平和の森公園にも行けるしね
湾岸地域のような近代的な施設は圧倒的に少ないけど満足してますよ
子供は泥だらけになって喜んでますよ。

[11492: 匿名さん]

選手村は晴海5丁目ですね。

[11493: 匿名さん]

子供連れなら、お台場の砂浜もいいですよ。
区営の図書館やプールも近いのもいい点です。
それから好き好きでしょうが、地元の自営業の方々ともお付き合いできるのもこの地域の良いことだと感じています。

[11494: 匿名さん]

湾岸の方がこのスレに住み着きましたねw
何ででしょうか？

[11495: 匿名さん]

飲食店なら、青物横丁より月島のほうが断然上ですね。

[11496: マンション検討中さん]

湾岸の方がわざわざコメントするわけないでしょ？

荒らしのコメントは気にせずにスルー！

また遊ばれちゃうよ、暇潰しに

[11497: 匿名さん]

特に地域にこだわりのない、たとえば郊外から23区内に移るような人だったら、主な新築マンションはひと通りチェックするんじゃないかな。シーサイドも湾岸もコスパはそれなりに良いから、比較されるのも自然だと思う。

[11498: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
月島はもちろん築地、銀座が近いから比較にはなりません。

[11499: 通りがかりさん]

今年の城南小は抽選だったそうです。
みなさんが引っ越す時も入れるといいですね。

[11500: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
それなら湾岸の他地域と大きく変わらないですよ。車やコミュニティサイクルでお台場はすぐだし。もちろんプールや図書館は当然あるのでね。湾岸も青物横丁もどちらも住みやすい場所ということで良いのではないでしょうか。

[11501: 匿名さん]

>>11497 匿名さん
そう思います。良い買い物したいですから、比較検討は重要でしょう。

[11502: 匿名さん]

>>11499
学区内の人は抽選ありません（希望者は全入）

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000089400/30syou_yuusen_tyu...

[11503: 通りがかりさん]

>>11499 通りがかりさん
29年のことですかね？
城南小は抽選校では無いみたいです。
毎年、抽選になる人気校に行きたい場合はそのエリアに住んだ方が確実です。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000077200/shoukiboushinsei2...

[11504: 通りがかりさん]

>>11503 通りがかりさん

ほんとですね。
ただ現場の人間から城南が抽選という情報だったので。
どちらにせよ、改築後は増員なるし大丈夫そうですね。

[11505: 匿名さん]

>>11504
城南の来年度入学者が抽選になるのは正しいです
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000089400/shoukiboushinsei1...

[11506: 名無しさん]

最近車持たない人も増えてるからたまに使うのに便利なカーシェアあれば良いのにな。
最近のマンションだと結構導入してる所が増えてるよね。

[11507: 通りがかりさん]

>>11505 匿名さん
あ、本当だ。来年は抽選なんですね。11499さん失礼しました。住むときも、学区域内＋増築中だから大丈夫かと。学区域が変わらない限りですが。人気校になってくれれば嬉しいです。

[11508: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
PT晴海はバス通勤と言ってもバスで最寄り駅まで行くのではなく、バスで都心主要駅まで行けちゃったり、そもそも都心近接なので郊外のバス便とは性質が全く異なるよ。あと都心近接エリアはそもそも労働人口が多いから需要も枯れない。大量供給でも安くはならない。

それはこの物件も同じことで、シーサイドは今後発展する品川エリアからは少し離れてるが、目の前のバス停から品川駅まですぐ行けるし、シーサイドから羽田にバス出てるし（羽田へのアクセスは、鉄道よりもバスが圧倒的に楽！）、城西城南勤務者にとってはすごく便利な立地。

どっちもいいと思うよ。

ただし、見栄張りたい人は晴海かな。やっぱり中央区晴海アドレスで、スーパーゼネコンかつ建物グレードもかなり良いし、オリエンタルランド外構で見た目も映えるからね。

[11509: 匿名さん]

>>11508 匿名さん
なるほど。バス一本で都心部に出れるのは確かにいいね。その考えはなかったです。

[11510: 匿名さん]

バス「も」使えるというのと、バス「しか」使えないというのは相当な差があると思うんだけど、その感覚はじぶんだけ？

[11511: 匿名さん]

>>11510 匿名さん
相当な差って、どんな差があるの？
結局、目的地に楽に行けるかどうかでしょ。

羽田アクセスは、シーサイドの方がいいね。晴海はBRTステーションから空港バスが出るようになれば便利になるけど、それがなければ不便。

[11512: 匿名さん]

BRTで晴海から新橋までどの位で着くのかな？
あと、本数もどの程度あるんだろうろ

[11513: 通りがかりさん]

>>11512 匿名さん

何BRTって。
ただの路線バスでしょ！？
徳さんみたいにた旅してればいいじゃん。

[11514: 匿名さん]

＞＞11482 匿名さん

イオンというか、オーバルガーデンに既にいきなり
ステーキありますよ。

[11515: 匿名さん]

>>11512 匿名さん
15分以内で着くよ。

[11516: 匿名さん]

>>11513 通りがかりさん
再開発品川エリア！とか言いながらそのエリアからは外れ、品川駅まではバス便のマンションはここですか？

BRTは快速バスです。とっても快適。

[11517: 匿名さん]

>>11514 匿名さん
イオンのフードコートのパスタ屋がうまい

[11518: マンション検討中さん]

今日現地歩いてきました。
暗いと言う話がありましたが、全然暗いという印象はなかったです！東側の道路は確かに騒音の心配はありましたけど。
西側は午後１はしっかりと陽射しも入っていました。冬場でこの陽当たりなら全然オッケーって感じ。
夕方になると廻りの建物で、低層階は影になるのは仕方なしですね。ただ逆に西陽は遮られて夏場はいいかも？とか。
個人的な周辺環境は良でした！

[11519: 検討板ユーザーさん]

>>11516 匿名さん
ありがとうございます、
バスの本数ご存知でしたら教えてください。

[11520: 匿名さん]

2期3次は30戸ですね。相変わらず順調ですね。

[11521: 匿名さん]

>>11516 匿名さん
品川駅には電車で3分ですよ。品川駅はバス停から改札まで港南口で5分、高輪口で2分くらいかかるので、電車の方が楽ですよ。

[11522: 匿名さん]

>>11521 匿名さん
青横からでしょ？

[11523: 匿名さん]

>>11519 検討板ユーザーさん
都市整備局の資料に書いてますんで、自分で調べて。あと晴海なら晴海ライナーってのもある。

[11524: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
一般的な家からバス停、バス停から改札の距離と変わらないのでは？

[11525: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、相変わらず投稿数が多いですね。ここの検討はほぼやめましたが本気で検討したので気になってしまいますね。
順調なら何よりです。東向き大変そうですがその後どうなんでしょう？棟内モデルになる事があれば見に行ってみたいと思ってます。

[11526: 匿名さん]

>>11518 マンション検討中さん
何時頃行ったのですか？
暗いのは朝の時間帯かと。
朝10時くらいまでは暗いです。
曇りの日の暗さは目立ちません。

[11527: 匿名さん]

晴海くんが常駐してますね。
以前は追い出されて常駐期間2日程度でしたが今回は少し認められて気持ちよくなっている様子。
いつお部屋に戻るんだろう。

[11528: 匿名さん]

ここって結局、朝日が入るのは南向きの上層階だけなんですかね？

自分は太陽の光で目が覚めるタイプなので、朝日ないのは無理かなー

[11529: 匿名さん]

>>11528 匿名さん
夏だと日の出から2〜4時間は真東より北側から出ますし、南の部屋の端から実際に日が入るまでに大分時間がかかりますよ。西に障害物の無い東の部屋のある物件がいいのでは？

[11530: 匿名さん]

>>11529 匿名さん
東向きに障害物のない東の部屋の間違いでした

[11531: 匿名さん]

ここの前がひらけている東向きの部屋より、北側に面していてしかも目の前に他の建物がある所の方が圧倒的に悲惨かと。でもだからといって、人が入らないということはなく、日当たりに対する考えた方の違いや価格とのバランスで良い物件か否かが決まるんですよね。日当たりが気になる方は南向きや西向きを考慮すればいいのに、東向きの一側面だけとって批判している人達は何か意図があるんですかね？

[11532: 匿名さん]

日当たりが良くても、西向きはどうも、という人もいますからねぇ。
とくに階が上がると、西日の直射はけっこうきついと思います。

[11533: 匿名さん]

>>11527 匿名さん
あなたも敢えて触れなくてもと思います。あちらも良いマンションですし、ネガしても何もかわらないですよ

[11534: 匿名さん]

>>11529

> 夏だと日の出から2〜4時間は真東より北側から出ますし

すみません、それはちょっと誤解ではないですか？ 季節によらず日の出は真東のはずです。

[11535: 匿名さん]

>>11534 匿名さん
あなたはどの惑星の住民ですか？

[11536: 匿名さん]

>>11533 匿名さん
ポジもネガもいてこその掲示板ですよね。
両方の意見があって、判断材料が充実します。もちろん、情報を見る目は各人で必要です。

[11537: マンション検討中さん]

最近暗い写真を出している方って、プライムの住民スレに建設の写真貼って楽しみですね！って言っている方ですかねー。撮っている確度が意外と近い様に感じます。
プライムも興味があるので調べていたらそう感じてしまいました。

[11538: マンション検討中さん]

>>11537 マンション検討中さん
その人と同じようなこと、あなたもしてることになりますよ。

[11539: 通りがかりさん]

>>11538 マンション検討中さん

？？？？？

[11540: 名無しさん]

>>11538 マンション検討中さん

同意。

[11541: 匿名さん]

>>11535 匿名さん
水星

[11542: 匿名さん]

>>11537 マンション検討中さん
自称日影マニアは選ぶ物件も日の目を見ない物件で、さすが徹底してますね、と言っているようなものです。そのようなコメントは止めましょう。

[11543: マンション検討中さん]

ほんとに検討してる人は実際に行って体感してるから、どちらの意見あげてる人も意味ないんじゃないかな。
こんなしょうもない掲示板みて検討しないよ。

[11544: マンション検討中さん]

日陰写真、あのアングルからの写真は参考になりましたけどね。愉快犯だとしても。

[11545: マンコミュファンさん]

>>11527 匿名さん
一般的に注目度はパークタワー晴海でしょうね。部屋によってはここより安価に提供しているから、本スレでも時々話題にあがっており検討者もいるのでしょう。向こうはもちろん素晴らしいマンションですが、羽田や品川へのアクセスを考えるとGMですね。

[11546: マンション検討中さん]

>>11545 マンコミュファンさん
品川周辺勤務者なら、グランドメゾンの方が通勤便利ですね。

[11547: 匿名さん]

>>11545 マンコミュファンさん
都心アクセスがね・・・

[11548: マンション検討中さん]

パークタワー晴海のスレを参考までに見てみたら、ボロクソに書かれてた

念のために色々見てみたら、どこにでもいるんですね、、、、

安心しましたw

[11549: 匿名さん]

何がどう安心なのか分かりませんがｗ、ネガがある意味人気のバロメーターなのは確かです。

[11550: マンション検討中さん]

分かるだろw

マンション住民よりネット住民の方が多いってこと