積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[11401: 匿名さん]

>>11388 匿名さん

有明との比較なら普通はプライムと比較するのでは？

ここはタワーじゃありませんよ

タワーは何がだめなのですか？

[11402: マンション検討中さん]

>>11397さんに同意。品川シーサイドと木場だったら明らかに木場のほうが格上ですよ。
そして商業施設対決でも木場の深川ギャザリアのほうが大規模だし栄えてます。客層は知りませんが。さらにあちらは駅前に都内有数の大きな公園もあります。

そもそもですが、東京に住んでいる人でも、「木場の場所は分かるけど品川シーサイドってどこ？何線？」という人は多いのでは？場所以前に存在すら知らない人も結構な数いると思います。こちらは品川と名前がついていますが実質的に地方の「町」ですよね・・・。都心からも若干アクセス悪いですし、何か薄暗くて今後寂れていく雰囲気だし。

[11403: 匿名さん]

木場とシーサイドではなく木場に来るの客とシーサイドに来る客を比べてます

シーサイドの客は基本都心～城南エリアなのに対して木場の客は江東区～江戸川区の城南エリアです
また木場のヨーカドーはシネコンなどもあり駐車場も４時間まで無料なことから城東地区から広域で人を集め
足立ナンバーのヴェルファイアとかのった＊＊ファミリーが出没します

まあシーサイドイオンもおしゃれとは程遠いけどね

[11404: 匿名さん]

まあ同じことは鮫洲の免許センターと東陽町の免許センターの客層の違い（＊＊濃度の違い）にも言えるけど

[11405: 匿名さん]

なんか話がずれてるなぁ〜
青横、大井町住民は、品川、羽田利用や東急大井町線で自由が丘や二子玉行く人が多いからね。まぁ都営浅草もあるし横浜、川崎にも行けるけどね。
根本的に行動範囲が違うから比較しようがないしね。
湾岸地域は埋立イメージが強くてね。

[11406: 匿名さん]

>>11403 匿名さん
どうしてもシーサイドの方が良い！って言いたいんですね笑

私からしたら、木場の客もシーサイドの客も変わらないですよ。

足立ナンバーのヴェルファイアとか乗ったファミリーは、まぁ木場にもいるのかもしれませんが、アリオ亀有とか木場よりもっと近くて行きやすい場所ありますからね。あんまり他地域を貶めないほうがいいですよ。ボロが出ますから。

[11407: 匿名さん]

>>11405 匿名さん
青横、大井町のような住宅密集地帯よりも、土地に余裕があり、広々した湾岸エリアの方が安全です。地震対策も、最近のマンションはしっかりしています。液状化したとしても、すぐ復旧しますし。東日本震災では液状化イメージ先行で色々言われましたが、逆に湾岸タワマンの安全性を立証することになりましたよね。
資産価値も、震災直後は下がりましたが、しばらくしたらガッツリ上がりました。

[11408: 匿名さん]

>>11401
タワーももちろん検討しましたが、まぁちょっと何というか。
というか、何でタワーじゃダメなのかは、みなさんが一番よくご存知では？

[11409: 匿名さん]

>>11405
湾岸の人は、主に銀座、日本橋、丸の内あたりに行きますね。たしかに行動範囲は違うけど、だからマンションの比較ができないということにはならないのでは？ とくに今は新築も少ないから、ある程度広域で考えてる人も多いですよ。埋立イメージとか言い出したら、ここだって埋立地だから同じでしょう。

[11410: マンション検討中さん]

有明物件はどうでもいい。
なんで有明の書き込みしてんの？
じゃまです。

[11411: 匿名さん]

ここは物件の比較する場所じゃないの？

[11412: 匿名さん]

結局晴海のが上、有明のが上というマウンティングしたいだけの比較はいらないです。

[11413: 匿名さん]

そんな比較は誰もしてないと思うけど？ ほとんどは質問に答えてるだけだよ。

[11414: マンション検討中さん]

有明の160店舗の商業施設。そこに生活が左右されてしまいそう…。価格競争や企業努力がなくなると周辺の住民はきついだろうなー。

[11415: 匿名さん]

このスレの目的にも合って、ルールに則って書き込みしてるのに、じゃまだから出て行けはないと思う。いくらなんでもひどすぎる。

[11416: 匿名さん]

>>11414
だから、そこが有明の最大の懸念点。逆に成功する可能性もあるから悩ましい。

[11417: 匿名さん]

>>11412 匿名さん
それは違うんじゃないかな。匿名掲示板なんだから、晴海のが上、有明のが上、シーサイドはダメだというやつも当然出てくる。

ただし、そんな書き込みの中にも有益な情報はある。自分で情報を取捨選択できれば、掲示板は有用なツールだよ。

感情的になって排除してはいけません。

[11418: 匿名さん]

有明って交通の便利わるすぎて全く選択肢に入ってなかったよ。ゆりかもめとりんかい線でしょ？
りんかい線ユーザーなら検討の余地はあるのかな。まあでも大崎に近いこっちをあえて選ばないというのは謎だけど。青横ユーザーには全く選択肢として出てこないよね
ゆりかもめは遅いし短いしくるくる回ってるしたまにのるならいいけど毎日はやだな
あとレインボーブリッジがチャリは降りて渡らないとならないとかなにげに制限キツいよ。へんなカタ嵌められるでしょ。気ままにいきたいとこにいけない。自転車通勤とか赤チャリとか使えないじゃん。港区方面をメインに考えてる人にとっては陸の孤島感が半端ないから、無理だな。ずっとそっち方面住んでるけど実感として、お台場とか地図でみるよりだいぶ行きにくいよ。タクシーのっても結構かかるしさ。だから立地的に無し

[11419: 匿名さん]

>>11408 匿名さん

じゃあ大井町のタワーと比較したら？

[11420: 匿名さん]

>>11418 匿名さん

有明とシーサイドなら、シーサイドかな。
プライムよりはグランドメゾン

[11421: 匿名さん]

>>11418
青横ユーザーには、有明は選択肢に入らないでしょうね。そりゃそうです。でも有明って、新橋や虎ノ門へ直通（しかも始発）のBRTが通りますからね、その方面から有楽町、東京、日本橋方面へはアクセスは良いと思いますよ。
お台場は歩いても行けます。豊洲、門仲、勝どきから築地あたりは赤チャリで行けますよ。
どうしても品川周辺でないとダメ、という人に合わないのは分かりますが、広域で探してる人、都心方面へも行く人にとっては十分選択肢になります。視野を広く持ったほうが良いと思いますよ。

[11422: 匿名さん]

>>11419
お金があったら比較してます。。

[11423: マンション検討中さん]

ここって、ネガコメントにいちいち反応するから面白がられてると思う。それも、ここが一番！とか、他のマンションをディスったりするから、ネガも叩きたくなるんだろうね

冷静になってスルーするのが一番なのにね

後2年半もイライラしながら、見ずにはいられない人がいるかと思うと大変ですね、、、

[11424: 匿名さん]

>>11420 匿名さん
シーサイドとドゥトゥールなら、圧倒的にドゥトゥールじゃない？今すぐ入居出来るし。将来性もあると思う。

[11425: 匿名さん]

>>11423 マンション検討中さん

誰もが人生の中で最も楽しいであろう新居入居までの期間、こんなとこでイライラするなんて損ですね。
有益な情報以外はスルーできる人になりたい。

[11426: 匿名さん]

大井町とドュトュールはどっちが高いの？

[11427: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが高い。やはり中央区。

[11428: 匿名さん]

ネガコメントに対してもスルーして欲しい。せっかく書いても正論で返されると効果薄くなっちゃうからまた書かなきゃならず時間が勿体無い。

[11429: 通りがかりさん]

>>11428 匿名さん

別に正論で返されてもスルーして書かなきゃいいじゃん

[11430: 匿名さん]

大井町のタワーはドゥトゥールと比べて劣るってことね

[11431: 匿名さん]

>>11430 匿名さん

そんなのは個別事情によって違うよ。
個人的には、建物スペックはドゥトゥールが上だが、資産価値は大井町なんじゃないの。

[11432: 匿名さん]

>>11431 匿名さん
資産価値は同じくらいでは？ドゥトゥールは人道橋で駅歩５分になり、駅前や選手村の開発見込んでの価格設定になりますが。

[11433: 匿名さん]

何ドゥトールって。
やっぱどうせ埋め立てならできる限り陸地の近くがいいな。
橋が封鎖されたり詰まったら逃げられないでしょ

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
またのせられて、他物件を批判しましたね笑。

[11435: 匿名さん]

>>11434 匿名さん

だってここの板おもしろいんだもん

[11436: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
埋立地どうしだったら、海抜が高い方を選ぶべきでしょ。

[11437: マンコミュファンさん]

>>11435 匿名さん
あなたが遊ばれてるよ（笑）

[11438: 検討板ユーザーさん]

いい家診断の情報がありましたので参考までに。

[11439: 検討板ユーザーさん]

良さそうですね。

[11440: 検討板ユーザーさん]

詳しく乗っているので分かりやすいです。

[11441: マンコミュファンさん]

>>11438 検討板ユーザーさん
GMは専有部の仕様良いですよね。

[11442: 匿名さん]

>>11432 匿名さん

ドゥトゥールとの比較なら同じタワー同士、大井町のタワーのスレでやってよ

それとも大井町のタワーの方で比較しない理由何かあるの？

[11443: 匿名さん]

>>11440 検討板ユーザーさん

これは何の本ですか？

[11444: 匿名さん]

>>11386 匿名さん

自分が以前載せた写真な気がしたからです。

[11445: 匿名さん]

湾岸タワマンは見栄え重視のエセレブ。
大井町シティータワーは実利重視のエセレブ。

今更有明！とか行ってる人はスーパーフォロワーの人だよね。ブリリアマーレから住んでるんだったらセンスを感じるけど、今更有明推しってどんだけマーケット読めてないんだろう。イタイネ。

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん
あなたのおすすめどこですか？

[11447: マンション検討中さん]

グランドメゾンです

[11448: 匿名さん]

>>11447 マンション検討中さん

あなたに聞いてませんが
釣りですか？

[11449: 匿名さん]

今更ナントカ押しはイタイ、とか言いだしたら、どこでも当てはまっちゃわない？
ここだって今更シーサイド押しかよ、と言われそう。

[11450: 匿名さん]

>>11449 匿名さん
たしかに。
シーサイド&青横も正直素晴らしいかというと別にそうでもないですもんね。
品川港南エリアとかはどうでしょうか？
既に高いけど発展性とか資産性とか考えるとありですよね。

[11451: eマンションさん]

>>11450 匿名さん
いや、シーサイドが一番です

[11452: 検討板ユーザーさん]

>>11443 匿名さん
これは今週のスーモですよ。駅に行けばあると思います。

[11453: 匿名さん]

>>11451
一番ではないだろ。。

[11454: 匿名さん]

>>11453 匿名さん

検討者ですが、よく言えば品川湾岸がそりゃ総合的に一番ですよ。ここもプライムも価格にしてはという意味であれば一番だと思います。

[11455: マンション掲示板さん]

>>11445 匿名さん

湾岸と言っても、都心への距離で異なるだろうね。

[11456: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[11457: マンション比較中さん]

有明の排気ガスすごいって言ってる人、こちらの現地行ったことあります？
目の前の海岸通りの交通量に加え、首都高羽田1号線・首都高湾岸線・首都高中央環状線が密集し、第一京浜も近いという魔の排気ガスエリアですよ。この辺りを歩いていると喉が痛くなります。
極度のマゾか排気ガスマニア以外は住めないでしょう。普通の人は自分と家族の健康が大事ですから。オプションとして喘息か肺癌がついてくるマンションなんて嫌ですね。

[11458: マンション検討中さん]

>>11457 マンション比較中さん
有明もシーサイドもダメとなると、同じ価格帯なら晴海かな！

[11459: 匿名さん]

このあたりの空気は23区内ではおそらくマシな方ですよ。
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/cgi-bin/bunpu1/p101.cgi

このあたりの海岸通りは、交通量比較的すくないです。
また、首都高は結構はなれてます。
海が近いため、きれいな空気も入ってきます。

有明もおそらくきれいな方だと思いますよ。
内陸の新宿、池袋とか環７環８あたりが汚染のひどい場所だと思います。

[11460: 匿名さん]

>>11458 マンション検討中さん
晴海ならDT、パークタワー、中古ならクロノ・ティアロレジデンスですね。GMより間違いは少ないでしょう。
ショッピングも銀座近いので何かと便利ですよね。

[11461: 匿名さん]

>>11459
ここや有明の空気がきれいというのは、どこと比べての話ですか？

新宿池袋環７環８よりきれいということ？

[11462: マンション検討中さん]

晴海から品川シーサイドに逃げ出す予定

[11463: 匿名さん]

>>11459 匿名さん

現地に行っての素直な感想としては、有明もシーサイドも空気は悪い。ただし、有明よりはシーサイドの方がマシという感じです。

晴海推しというわけではないですが、晴海は良いですね。

[11464: 匿名さん]

ここはシーサイドというより下町感ある青横っていうイメージの方が強く、豊洲や有明の湾岸と比較するのは！？って思ってましたけど。
埋め立て地という事を言えば一緒かもだけど埋め立ての歴史も経緯も違うし。（埋め立てだけの歴史なら月島の方が長いし）
晴海とかと比べるより品川宿の旧東海道が直近で少しした場所には昔の投込み寺もあるし色んな意味で歴史ある青横でいいと思うんだけどな。シーサイドとか横文字にしたりHPで杜イメージを盛り過ぎるからだよなぁ。

[11465: 匿名さん]

下町だけじゃダメ、埋立地域だけではダメ
両方の良いとこどりなのが良い。
また、住民のレベルもそこそこ高いのがこの地域。
麻布とか青山とかは駄目だよ。成金の＊＊芸能人とかいるからね。

[11466: マンション検討中さん]

晴海からシーサイドに移ります。
自分にとって晴海は商業施設が集中しており、多様性がなくさみしく感じていたので、青物横丁の生活インフラは魅力に感じました。

[11467: 匿名さん]

>>11466 マンション検討中さん
晴海から青物横丁に飛び込むってチャレンジャーですね。頑張ってください。

[11468: マンション検討中さん]

>>11467 匿名さん
チャレンジではないですね、勝てる試合です

[11469: 匿名さん]

>>11468 マンション検討中さん
何に勝つんですか？

[11470: 匿名さん]

青横の生活インフラって高いのかな？
寂れた旧街道は一度行けば二度はないかなって感じですよ。大井町なら分かるけど。

[11471: 匿名さん]

>>11470 匿名さん

そこは価格にはっきりと差が出てますよね。
とりあえず物件選びってまずある程度の地域を選定してからだと思ってました。
みなさん広範囲に検討していることにびっくりです。

[11472: マンション検討中さん]

>>11469 匿名さん
自分の判断ですよ

[11473: マンション検討中さん]

>>11470 匿名さん
イオンが目の前にありつつも、ドラッグストア、スーパー、飲食店などが沢山あるのは魅力ですね。

[11474: 匿名さん]

>>11466 マンション検討中さん
そんなに晴海よりも青横が良いと言いたいのか、、、資産価値は確実にダウンですね。

[11475: マンション検討中さん]

ファミリー（特に子供が小さい家庭）には目の前がイオンは最強の立地

[11476: 匿名さん]

>>11466 マンション検討中さん
常人ならそんなことはしません。嘘をつくのはやめて下さい。本当だとしたら、、、お察しします。

[11477: 匿名さん]

>>11472 マンション検討中さん
自分の判断に勝つって訳わからない笑

[11478: 匿名さん]

>>11475 マンション検討中さん
イオンがあるのはおっしゃる通り凄く便利。付近を散策しましたが、児童館はどちらにありますか？晴海は晴海、月島、勝どきと付近に中央区の施設が充実してるんですよね。。後、こちらは病院の数も正直少ない。更に公園付近を散策しても、小規模の賃貸マンションが立ち並んでいて、GMやPMの購入層とも異なり、正直微妙な空気を感じてしまいました。
品川や羽田、イオンに近いというのは魅力ですが。。

[11479: 匿名さん]

>>11478 匿名さん

あなた検討者じゃないでしょww
子持ち検討者ならそこはしらべるでしょ。

[11480: 匿名さん]

>>11478 匿名さん

上から目線の人はこんな場所に住まない方がいいよ。君には青山とか麻布とかもっとふさわしい場所があると思うよ

[11481: 匿名さん]

まだ晴海の話してるのか。内容見てないがポジ頑張ってるな。晴海は物件はいいけど駅から遠くてバス通勤が致命的だし、オリンピック跡地にどれだけの住宅が供給されるかの数値を見たら、恐ろしくて買えないですよね。デベはほぼタダの値段で土地を手に入れて、しかも同時期に我先に一斉に販売されたらかなり安くなるのではと思います。

[11482: 匿名さん]

青横で本当に良いと思える飲食店はおにやんまだけなんですよねー。
他は食べるにしても飲むにしても魅力的な店がなくて、いつも大井町まで出てます。
イオンにいきなりステーキできるのが希望かな。

[11483: マンション検討中さん]

>>11477 匿名さん
勝つって言葉の方が意味わからない（笑）

[11484: 匿名さん]

>>11481 匿名さん
何もパークタワーだけではないですよ。ご存知ないのなら、コメントされなくても良いのでは。

[11485: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
イオンの下にいきなりステーキありますよ。
本当にシーサイド知ってます？？

[11486: 匿名さん]

>>11471 匿名さん
たしかに。値段そこそこで考えるとシーサイド青物はありな買い物ですね。特に子連れの方には。

[11487: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
もう出来てるよ。

[11488: 匿名さん]

>>11482 匿名さん
希望が通っててよかったねぇ〜

[11489: 匿名さん]

>>11485 匿名さん

肉マネーにチャージして休日は嫁に内緒で食べてるんですよね。
おかげでランクアップできました。
てか大井町の飲食店もピンキリですけどね。

[11490: 通りがかりさん]

>>11478 匿名さん
児童館は東大井か南品川が歩いていけますよ。病院も普段は青横、大井町寄りで大丈夫。イオンも一日中いれるような店舗のラインナップではないけど、この辺り住むと意外と便利で事足りるし、気に入ってる。

[11491: 名無しさん]

この辺りは子供乗せ電動自転車があれば何処へでも行けますよ
品川シェアサイクルも拡大してるし車なくても平気
カーシェアポイントも多いし車持ってなくても急な車利用も困ったことなし
公園に関しては、直近にある鮫洲公園やしながわ区民公園に立会小横の公園とか遊具が充実してる
少し自転車で走ればWCT横の緑水公園へアスレチックスのある平和の森公園にも行けるしね
湾岸地域のような近代的な施設は圧倒的に少ないけど満足してますよ
子供は泥だらけになって喜んでますよ。

[11492: 匿名さん]

選手村は晴海5丁目ですね。

[11493: 匿名さん]

子供連れなら、お台場の砂浜もいいですよ。
区営の図書館やプールも近いのもいい点です。
それから好き好きでしょうが、地元の自営業の方々ともお付き合いできるのもこの地域の良いことだと感じています。

[11494: 匿名さん]

湾岸の方がこのスレに住み着きましたねw
何ででしょうか？

[11495: 匿名さん]

飲食店なら、青物横丁より月島のほうが断然上ですね。

[11496: マンション検討中さん]

湾岸の方がわざわざコメントするわけないでしょ？

荒らしのコメントは気にせずにスルー！

また遊ばれちゃうよ、暇潰しに

[11497: 匿名さん]

特に地域にこだわりのない、たとえば郊外から23区内に移るような人だったら、主な新築マンションはひと通りチェックするんじゃないかな。シーサイドも湾岸もコスパはそれなりに良いから、比較されるのも自然だと思う。

[11498: 匿名さん]

>>11495 匿名さん
月島はもちろん築地、銀座が近いから比較にはなりません。

[11499: 通りがかりさん]

今年の城南小は抽選だったそうです。
みなさんが引っ越す時も入れるといいですね。

[11500: 匿名さん]

>>11493 匿名さん
それなら湾岸の他地域と大きく変わらないですよ。車やコミュニティサイクルでお台場はすぐだし。もちろんプールや図書館は当然あるのでね。湾岸も青物横丁もどちらも住みやすい場所ということで良いのではないでしょうか。