積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

検査した数値とかはあるんでしょうか？子育て世代の検討者も多そうですが。

[1139: マンション検討中さん]

3Lでどのくらいの相場なんでしょうか？

[1140: マンション掲示板さん]

>>1137 匿名さん
ここは特に何も出てないですよ〜。
掘って確認した訳でありませんが（笑）

[1141: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
6000万からですね。

[1142: マンション検討中さん]

ほんと新築マンション高くなりましたよねー。入居する頃の実行金利もあがってそー。
みなさん、中古っていう選択肢はないんですかー？

[1143: 匿名さん]

中古だって利益上乗せで高くなっている。中古転売者を喜ばせてあげる気はありません。

[1144: マンション検討中さん]

中古だったら、実行金利が上がるリスク低減できるかな。

今は、買わないのがベストか？

[1145: 通りがかりさん]

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 通りがかりさん
安いっすね〜。。。
ただ何故か勝島の物件と聞くだけで、検討すらしない自分がいる。行ったこともないのに。

住みやすい街なんでしょうか。
価格だけ聞くと安さにびびりますが、やはり値段相応の何か裏があるじゃないかと疑ってしまいますね。

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 検討板ユーザーさん

単純に2年前に販売してたマンションだからでしょうね。

いま販売のマンションは土地代が結構高くても、いけると思って買っちゃったんじゃないかな。

2年前の販売なら、これぐらいの相場ザラでしたよ。

[1148: 匿名さん]

金利がどうとかいつの時代も、買わない理由を探す人っているよね。
金利上昇の可能性とか考えても結論が出ないことをくよくよ悩んで、中古にするような弱虫はいい住宅をゲットできないな。
投資だってそうでしょ？リスクをとらないやつは失敗するって

[1149: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

[1150: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

何も出てないというか調査がまだ終わってないんじゃないですか？まだ前の建物ありますよね？

[1151: マンコミュファンさん]

>>1148 匿名さん

いまの新築マンション価格の高騰はどう思う？数年後、いまより高いかな？

[1152: 検討漂流中]

>>1147 通りがかりさん

本当ですか？
2年前から勝島は安くて他は高かったですよ？
いつどのくらい下がるか教えてくれ。

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
営業さんに聞いた話では、そもそもパナの時から出なかったと聞いてますよ。バンダイ時代に何か新たに垂れ流したかはわかりませんが。少なくともプライムのように開けてびっくり玉手箱のようにはならないかと。

[1154: マンション検討中さん]

誰も井戸水なんてのまねぇよ。
早く豊洲も移せ

[1155: 通りがかりさん]

土壌汚染は過敏に反応することじゃないわな。豊洲もさ。話はそれちゃうけどね。毎日穴掘って地下水を腹一杯飲み続けて何十年たってどうなるかどうかでしょ？

[1156: 匿名さん]

イオンのところはJTのタバコ工場でしたね
港南口の土地を興和不動産と争って負けたダイエーが買ってしばらくココスとかいう会員制スーパーやったたけどイオンに売却するしたんだっけかな

ナムコのとこは工場ではなく倉庫かなんかだったと思う

[1157: 匿名さん]

価格表が予想以上に目に優しくなかったです・・
特に東向き・・
東向きは予定価格マイナス200くらいが妥当ではありませんか・・？とくに低層。

そもそも、南向き2棟＋東西棟とかもできたのではないかと
思うのですが、やはり利益追及のために間口の狭い、陽当りを考えない部屋が多い設計って、
本当に住みやすさを追及しているのかなと考えてしまいましました・・

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

企業なんだから利益追求は当然かと…。間口が広い住戸が多いマンションは、それによって付加価値を漬けて高く売ることで収益を最大化する目的であって。
立地や敷地形状、購入想定客の属性等考えてどうすれば収益を最大化できるかの考えの違いでしょ。
戸数減らして間口広くして、戸あたりの価格あげればそれはそれでまた文句言うでしょ？
あなたも社会人ならそれくらいわかるよね？
お客さんが喜ぶけど利益が小さいものか、お客さんが喜ばない(けど購入者はそれに納得してる人。そもそも嫌な人は買わない)けど利益が大きいものなら、どっちを選ぶかは明白。

[1159: 匿名さん]

もちろんそうなんですが、利益追求と顧客満足のバランスがとれてないんじゃないの？
ってことです。まぁ、売れるならいいですけど。

私は少なくとも納得できなかったので
みなさんはどうかな～と思った次第です。

[1160: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
角部屋を買えば問題ないですよ

[1161: 匿名さん]

羽田の飛行ルートが心配です。この物件の真上を飛ぶんでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
上空飛行機とか楽しいじゃん！

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
同意見です。東京タワーよりも低い位置を飛んでくるので、かなり迫力あるんじゃないかと思います。こんなこと普通に経験できませんよ。

[1164: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん
顧客満足、の顧客の意味を取り違えてる？
間口狭いなー高いなーって言って買わない人は顧客ではないですよ？？野次馬、ただの第三者。
100%満点ではなくても納得して買う人が顧客。この物件が完売したとすると、それはその時点で顧客満足を満たしているということ。
企業が儲けすぎだー顧客のことを考えろー、なんていうのはクレーマーでしかない。

[1165: 匿名さん]

そうですか、、私の杞憂ならよいのです。

[1166: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

B787とJALが導入予定のA350XWBのジェット音聞き比べとかできるのかな。
その内、近づいてくる音だけで子供が機種特定できるようになったり。

[1167: 匿名さん]

騒音煽り価格だから、実際飛んで影響がなく都会の喧騒の一部と判れば資産価値アップするでしょう。

[1168: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

いやいや、80デシベルって相当うるさいよ。実家が飛行機を上通るけど、今だに慣れない。窓開けてると、寝てた子供が起きて泣き出します。

[1169: 匿名さん]

少し前のTVで、東品川住民の新飛行ルート反対運動をやってたね。
あれはこのあたり？

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

この辺りは、かなり低空飛行になるので
飛行機の音を聞かずに買うというのは怖い。

[1171: 匿名さん]

見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。

[1172: 匿名さん]

どこを重視するかでしょうな。
耐震等級2ですし、長期優良住宅でその辺りは
確実に住友より上です。建具より構造などに
お金を掛けているのでしょう。
いざという時の安心感を買うには
いい物件だと思います。
見た目だけ重視したマンションよりは
ずっと好感が持てます。
あくまで個人的な意見ですけどね。

[1173: マンション検討中さん]

イオンが借地とかではない？
永住も考えると安いかなと思うが、駅前が廃れていく可能性や青物横丁の衰退が懸念材料。
何かすでに寂しい雰囲気を感じるところがあって。

[1174: マンション掲示板さん]

ま、廃れる懸念はどこでも一緒ですよ。イオンが無くなったとしても、品川に近いのはかわらないし。代わりに何かできるでしょう。便利なとこだし。品川が廃れたら？そんなのわかりません。

[1175: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
なぜそんなとこに実家があるんですか？いまだに引っ越してない理由があるわけでしょう。飛行機の音より何か優先するべきものが。うるさくてもあなたのようにちゃんと成長はできるみたいなのであまり心配する必要ないのでは？

[1176: 匿名さん]

購入予定の方々は、家族構成と希望間取りはどうのような感じですか。
我が家は、夫婦で２ldk検討中です。でも、ldに面した洋室は縦長でほぼ独立部屋とは考えづらく、1ldkの様に使う事になりそう。
3ldkはプラス1000万…欲しいけど簡単に手を出せない。でも、家族構成が変わる未来を想像すると悩ましい。子どもっていつから自分の部屋が必要になるのだろうか。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
悩み分かります。
都内でこの立地と利便性だったら、この価格と間取りが現実ですね。
子供が小さいうちは、LDが広ければ大丈夫かと思います。しばらくは、一緒に寝るので主寝室は広めLDも広めのこちらの2LDKで申し分ないでしょう。
しばらく住むつもりならば、小さめでも3LDKで部屋が仕切れる方がいいですが…価格に悩まれているならば60平米台で3LDKありますがLDに食い込む洋室２部屋は、子供が大きくなるとプライベートがないイメージもあります。
我が家は、子供一人3LDK検討中です。しかし、収納が少ない点も悩ましく、決めかねています。

[1178: マンション検討中さん]

一階のテラスに魅力を感じつつ、営業の人に8メートル先まで植栽と聞き、日射や虫は大丈夫かなと心配です。ゴミステーションも一階でゴキ発生は必須、夏場はセミ、秋は虫の大合唱、蚊などなど買ってから後悔できないけど、マンションには珍しい植栽の豊かさに惹かれる。LDから緑が見えるのが、都会の駅前３分立地。あぁ～どうしよう。

[1179: 匿名さん]

質実剛健な積水ハウスと優雅な住友不動産、同じ長谷工でもデベの特色出てていいんじゃないですかね。どちらがいいかは価値観次第だと思います。建物の基礎構造と内装等の建具、本当にコスト掛けてるのはどちらの物件なのかな？とは思いますけどね。耐震等級に関しては上げると開口部などが狭くなったりもするので何とも言えませんが..分かりやすいアピールポイントである開口部をあえて減らしてでも（推測ですが）耐震等級を上げてきたのは評価出来るかなと思います。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
同じく悩んでます。
夫婦2人ですが子供のこと考えるとやはり2ldkは厳しいかなと思って、3ldkで検討中です。
あとは予算抑えて東側にするか。本当は南側が第一希望ですが。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

同じ悩みで迷っています。リセールを加味するなら断然価格を押さえて2LDKですよね。3LDK買うとリセールは難しそうで、長く住むと日当たりとか妥協するとストレスになりそうです。お子さんの年齢にもよりますね。
子どもの学校も決まってしまうと、なかなか簡単に動けるものではないですね。
三年後から住んで、五年リセールなら2LDKがプラスを生みそうですが。

[1182: 匿名さん]

田の字の3LDKなんて意味ねえから2LDKにしとけ
部屋が必要になったら引っ越せ
そのための資産価値だろ

[1183: 匿名さん]

でかいマンションだから引っ越し面倒ならマンション内買い替えすりゃいいのよ
１５００戸もできるから近隣でもいくらでも選択肢あるだろ

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

偉そうに言わないでいただけますか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
ゴメン

[1186: マンション検討中さん]

皆さん、真剣に悩んでるんですよね。
家って家族の思い出も作られていく所だから、そんなにコロコロ変えられない面もありますよね。
通勤が短くなると家族の時間が増えるかなと思っていて、共働きが当たり前になる中で、子どもと過ごす大事な時を価値として考えたので、3LDKを買います。
家は縁だと思うので、思い巡らして買ったマンションに素敵な人たちと過ごせたらいいなと思います。

[1187: マンション検討中さん]

安くして～積水さん！