積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11351: マンション掲示板さん]

名前出してんのあんただよ

[11352: 匿名さん]

>>11348 匿名さん
晴海は2回ほど見ましたが、それ以外は数ヶ月の中では見たことないですね。晴海も完全に晴海からの宣伝でしたが、盛り上がらずに即座に終わりましたよ。

[11353: 匿名さん]

>>11352 匿名さん
二回？笑。スレで晴海で検索すれば定期的に話出てきてますよ。

[11354: マンション検討中さん]

>>11350 匿名さん
それしかないとこが不便。

[11355: 匿名さん]

>>11323 匿名さん
普通のエントランスでは？他の物件ご覧になられたことありますか？

[11356: 匿名さん]

>>11354 マンション検討中さん
ここイオンしかないじゃん。

[11357: 匿名さん]

シーサイドはそうだけど、青物横丁にはいろいろ小さな商店街がありますよ

[11358: マンション検討中さん]

>>11356 匿名さん
その返信はセンスなさ過ぎ

[11359: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
言われて検索しましたが、やはり数えるくらいしか出てきて無いんですが。10月まではほぼ0で(検索してでてきても単発で返答なし)、10/10に晴海ポジが出てきた時にほんのちょっと話が出て直ぐ消えて、その後一週間後の18日にまた出てきて少し議論して直ぐ消えて、次の一週間後の10/25にまた来て今度は長めに議論してますね。要は10/10頃から晴海ポジが登場しただけで、ほとんどの検討者はそもそも検討対象すら無さそうな感じを受けますよ。

[11360: 匿名さん]

これ普通のマンション

[11361: マンション掲示板さん]

>>11360 匿名さん
で、自分の買いたい物件どこ？

[11362: 匿名さん]

>>11359 匿名さん
10月前にも、晴海検討している旨の書き込みが普通にあるんだが。まあ、本スレとは関係ないから、どうでも良いけど。

[11363: 匿名さん]

>>11360 匿名さん
何が言いたい？その絵のレベルなら、写ってるビルも普通のビルですし、その他のタワーを写しても普通のタワーですが？特別なビルは、隈研吾などのデザインありきで建てた建築物くらいでは？

[11364: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
どこに？

[11365: 匿名さん]

>>11357
青横商店街ね。有明は新しいのが160ですが、それじゃ不足ということですか？ 何が不便と感じるのかよく理解できないので、もう少し具体的にお願いします。
ちなみに下町感ということなら、豊洲まで行けばそういう商店街もあります。

[11366: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
160のリストはどこかにありますか？

[11367: 匿名さん]

>>11364 匿名さん
だから本スレを初めから確認してみなよ〜

[11368: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
ようはその程度ってことですよね。

[11369: マンション掲示板さん]

11360は自分が買える物件を言うことはできない。なぜならdisられることがわかってるからだwだから今後も無駄に画像をアップし続けるだろう、午前中にauで保存した大切な画像をwww

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん
このスレ自体ほとんどネガだけど

[11371: 匿名さん]

>>11366 匿名さん

160って第一段で第二で倍以上になるんじゃ

[11372: 匿名さん]

>>11371 匿名さん
160でも320でもいいので、具体的に何が出来るんですか？

[11373: 匿名さん]

>>11370 匿名さん
そうなんですよねーそんなに周りは苦労してるんですかね？

[11374: 匿名さん]

有明の店舗については、まだ詳細未定です。来年の初めに一部の情報が出てくるという話です。
あとスーパーは確定です。ドラッグストア、カフェ等もほぼ確定でしょう。

[11375: 匿名さん]

>>11374 匿名さん
便利な店舗が入るといいですね。有明がどんどん発展していって、りんかい線の収益向上→JR化やお台場の魅力向上に貢献してくれれば、その後お台場に住むのもいいかなと思います。

[11376: マンション掲示板さん]

通りを挟めばシーサイドフォレストがあるけど、左右にはこんなでっかい建物無いし、周囲と比べてかなり異質な雰囲気になりそうですね
それをランドマークと考えるか、連続性のない奇妙なモノリスと捉えるか人によって分かれそう

[11377: マンション検討中さん]

2期3次が近づいて来たからか、より激しく賑やかになってきましたね笑

さてさて、結果はいかに。

[11378: マンコミュファンさん]

>>11298 匿名さん
ベビーカー平気でしょう

[11379: マンション検討中さん]

>>11365 匿名さん
有明は一箇所に集中して他はなんもない。豊洲まで行く道に何もない。寂しい。そして豊洲は下町でない。

[11380: 匿名さん]

何この湾岸スレww
豊洲とか二、三回しかいったことないし興味ないし。
品川と羽田ラインが栄えてくれればそれでいいよ。
湾岸狂は早くお家に帰りな

[11381: 匿名さん]

>>11380 匿名さん
あなたみたいなのが一番迷惑。他のエリアやマンション否定しないで頂けますか？ほんとうにGMの評判ガタ落ちなので。

[11382: 匿名さん]

湾岸狂さんですか？
この文言のどこに否定してますか？
興味がないと言っただけ。
ちなみに私はGM狂ではありません。
この板が荒れる程度でGMの評判は落ちませんよww安心してね

[11383: 匿名さん]

>>11381 匿名さん
一番の迷惑はここを荒らそうと常駐している人達かと。適当なことを言うので適正したり比較したりすると、今度は悪口言うなんてありえないと。じゃあ比較させるなと言いたい。

[11384: マンション検討中さん]

有明ってどこ？いや、マジで。申し訳ないが全くのスレ違いも良いとこ。行ったこともないからわからないけど。ちなみにそこの物件考えてる人はこのエリアも比較しているってことなんですかね？もしくはただの冷やかし？

[11385: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん

すみません、どこから左下の画像を持ってきましたか？？
教えて下さい。

[11386: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
質問の意図はなんですか？

[11387: 匿名さん]

>>11384 マンション検討中さん

禿同
私は、有明、豊洲、晴海の位置関係もよく分からないし。
天王洲エリアとの比較ならまだ分からなくはないけど。

[11388: 匿名さん]

ここと有明を比較してますよ！　同じりんかい線だし新築なので、十分比較対象になるかと。
土地鑑がない人もいるでしょうね～。でもそういう人ばかりではないので、そんな門前払いのようなことはやめてくださいね。
ちなみに豊洲までは、ゆりかもめで簡単に行けます。景色がひらけているので、乗ると楽しいですよ。豊洲は下町ではないですが、４丁目の一部の商店街は下町感があります。行った人なら分かると思いますが。
あと、別に湾岸狂ではありませんので。比較してれば自然と詳しくなりますよ。

[11389: 匿名さん]

>>11388 匿名さん
有明はどうかな〜
シーサイドは東京の新たな玄関品川に3分。
ここが大きな魅力のひとつなんですよね。
ららぽーとまで歩いて40分の有明の魅力とは？？

[11390: マンション検討中さん]

北側エントランスのアプローチは３本あるんですよね。
HPだと分かりにくいです。
品川シーサイド駅側に2本あって、フラットと飛び石？(アピールされてるアプローチ)、青物横丁側にフラット。
ベビーカーも通れます。

[11391: 匿名さん]

>>11389
魅力ですか？ アクセスで言えば、BRT始発で新橋・虎ノ門まで直通とか東京・銀座が近いとかありますが、やはり10.7haの広大な敷地に住・商一体開発、大規模免震タワー、広々とした眺望の良さ等でしょうね。もちろん駅近でもあります。ちなみに160の店舗ができますので、ららぽーとまで行く必要はありませんよ。
日照もタップリありますし、植栽も豊富でかつゆったりと配置されています。有明はまだ土地に余裕がありますから、今後の開発にも期待されます。まぁこんな感じでしょうか。

[11392: マンション検討中さん]

このスレには品川にしか興味ない人が多いんですね。地元民か、近くに勤めてる人が中心なのかな？ちょっと視野が狭いなぁ。
新たな玄関口品川といっても、都心3区と同列にはなれないんじゃないかな、と個人的には考えている。
あと、この物件は品川「シーサイド」であって品川ではないし。シーサイドの駅前は、今後発展していくイメージが絶望的にないのですが、どうなんでしょう？オーバルもなんだか廃れてるし、イオンも見てみましたが、ちょっと客層が、、、

[11393: 匿名さん]

イオンの客層っていいますが都内の大型モールの客層としてはシーサイドイオンはかなりマシなほうですよ
木場のヨーカドーとか金髪＊＊一家が夜１１時とかにもかかわらず幼稚園児くらいの子供連れ歩いていてかなりやばい感じです

品川区でも京急沿線の地元民はやんちゃな感じの一家が多いです
マンション新住民とのギャップが大きすぎますね

[11394: 匿名さん]

>>11391 匿名さん
160店舗できてももっと消費者が増えないと、潰れたり、大したものもできないので、もっと発展しないと検討対象にならないかな。

[11395: マンション検討中さん]

>>11391 匿名さん
有明の現地、行ってみれば分かるけど空気が悪すぎる。排ガスがひどい。そして車や時には暴走族の騒音。いくら再開発で商業施設があったとしても住みたくはないな、、、

>>11391 匿名さん
有明はとにかく空気が悪すぎる。住むとこではない。

[11396: マンション検討中さん]

有明スルーでいいですよ。

シーサイドから有明に客を引っ張っりたいだけでは？
有明でシーサイド比較でてこないのにも関わらず、こちらで出てくるのはそういうことかと。

[11397: マンション検討中さん]

>>11393 匿名さん
マシな方と言われても、ネガティブな印象は変わらないですね、、、
まぁ、目の前にイオンがあるのは便利なので、気にしなければ良いのかもしれませんが。
あと木場と比較してますけど、似たようなもんですよ笑
なぜか木場の方を下に見てるようですが、向こうは都心までの絶対的な距離が近いので、現状の立地的な評価はシーサイドよりは上なんじゃないですか？

[11398: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん
有明のスレ見てます？シーサイド比較が出てくる出てこないではなく、有明はスレが荒れ過ぎてます。荒れ過ぎて他物件の出る幕がない状況です笑

[11399: 匿名さん]

>>11394
商業施設は、なにも有明の中だけで商売するわけではないですよ。
ビックサイトやアリーナもありますし、もっと広い地域から集客できるでしょう。実際、お台場や豊洲は広く集客してますし。
ただまあ、本当に160店舗も立ち行くのか？という点は若干の不安が残ります。お台場や豊洲と違った路線に行けるか、目玉を作れるかですね。それがあるので、自分もまだ有明に決めきれないところです。

[11400: 匿名さん]

広域集客ならなおさら不便な有明がお台場、豊洲に勝てる要素ってあるの？

[11401: 匿名さん]

>>11388 匿名さん

有明との比較なら普通はプライムと比較するのでは？

ここはタワーじゃありませんよ

タワーは何がだめなのですか？

[11402: マンション検討中さん]

>>11397さんに同意。品川シーサイドと木場だったら明らかに木場のほうが格上ですよ。
そして商業施設対決でも木場の深川ギャザリアのほうが大規模だし栄えてます。客層は知りませんが。さらにあちらは駅前に都内有数の大きな公園もあります。

そもそもですが、東京に住んでいる人でも、「木場の場所は分かるけど品川シーサイドってどこ？何線？」という人は多いのでは？場所以前に存在すら知らない人も結構な数いると思います。こちらは品川と名前がついていますが実質的に地方の「町」ですよね・・・。都心からも若干アクセス悪いですし、何か薄暗くて今後寂れていく雰囲気だし。

[11403: 匿名さん]

木場とシーサイドではなく木場に来るの客とシーサイドに来る客を比べてます

シーサイドの客は基本都心～城南エリアなのに対して木場の客は江東区～江戸川区の城南エリアです
また木場のヨーカドーはシネコンなどもあり駐車場も４時間まで無料なことから城東地区から広域で人を集め
足立ナンバーのヴェルファイアとかのった＊＊ファミリーが出没します

まあシーサイドイオンもおしゃれとは程遠いけどね

[11404: 匿名さん]

まあ同じことは鮫洲の免許センターと東陽町の免許センターの客層の違い（＊＊濃度の違い）にも言えるけど

[11405: 匿名さん]

なんか話がずれてるなぁ〜
青横、大井町住民は、品川、羽田利用や東急大井町線で自由が丘や二子玉行く人が多いからね。まぁ都営浅草もあるし横浜、川崎にも行けるけどね。
根本的に行動範囲が違うから比較しようがないしね。
湾岸地域は埋立イメージが強くてね。

[11406: 匿名さん]

>>11403 匿名さん
どうしてもシーサイドの方が良い！って言いたいんですね笑

私からしたら、木場の客もシーサイドの客も変わらないですよ。

足立ナンバーのヴェルファイアとか乗ったファミリーは、まぁ木場にもいるのかもしれませんが、アリオ亀有とか木場よりもっと近くて行きやすい場所ありますからね。あんまり他地域を貶めないほうがいいですよ。ボロが出ますから。

[11407: 匿名さん]

>>11405 匿名さん
青横、大井町のような住宅密集地帯よりも、土地に余裕があり、広々した湾岸エリアの方が安全です。地震対策も、最近のマンションはしっかりしています。液状化したとしても、すぐ復旧しますし。東日本震災では液状化イメージ先行で色々言われましたが、逆に湾岸タワマンの安全性を立証することになりましたよね。
資産価値も、震災直後は下がりましたが、しばらくしたらガッツリ上がりました。

[11408: 匿名さん]

>>11401
タワーももちろん検討しましたが、まぁちょっと何というか。
というか、何でタワーじゃダメなのかは、みなさんが一番よくご存知では？

[11409: 匿名さん]

>>11405
湾岸の人は、主に銀座、日本橋、丸の内あたりに行きますね。たしかに行動範囲は違うけど、だからマンションの比較ができないということにはならないのでは？ とくに今は新築も少ないから、ある程度広域で考えてる人も多いですよ。埋立イメージとか言い出したら、ここだって埋立地だから同じでしょう。

[11410: マンション検討中さん]

有明物件はどうでもいい。
なんで有明の書き込みしてんの？
じゃまです。

[11411: 匿名さん]

ここは物件の比較する場所じゃないの？

[11412: 匿名さん]

結局晴海のが上、有明のが上というマウンティングしたいだけの比較はいらないです。

[11413: 匿名さん]

そんな比較は誰もしてないと思うけど？ ほとんどは質問に答えてるだけだよ。

[11414: マンション検討中さん]

有明の160店舗の商業施設。そこに生活が左右されてしまいそう…。価格競争や企業努力がなくなると周辺の住民はきついだろうなー。

[11415: 匿名さん]

このスレの目的にも合って、ルールに則って書き込みしてるのに、じゃまだから出て行けはないと思う。いくらなんでもひどすぎる。

[11416: 匿名さん]

>>11414
だから、そこが有明の最大の懸念点。逆に成功する可能性もあるから悩ましい。

[11417: 匿名さん]

>>11412 匿名さん
それは違うんじゃないかな。匿名掲示板なんだから、晴海のが上、有明のが上、シーサイドはダメだというやつも当然出てくる。

ただし、そんな書き込みの中にも有益な情報はある。自分で情報を取捨選択できれば、掲示板は有用なツールだよ。

感情的になって排除してはいけません。

[11418: 匿名さん]

有明って交通の便利わるすぎて全く選択肢に入ってなかったよ。ゆりかもめとりんかい線でしょ？
りんかい線ユーザーなら検討の余地はあるのかな。まあでも大崎に近いこっちをあえて選ばないというのは謎だけど。青横ユーザーには全く選択肢として出てこないよね
ゆりかもめは遅いし短いしくるくる回ってるしたまにのるならいいけど毎日はやだな
あとレインボーブリッジがチャリは降りて渡らないとならないとかなにげに制限キツいよ。へんなカタ嵌められるでしょ。気ままにいきたいとこにいけない。自転車通勤とか赤チャリとか使えないじゃん。港区方面をメインに考えてる人にとっては陸の孤島感が半端ないから、無理だな。ずっとそっち方面住んでるけど実感として、お台場とか地図でみるよりだいぶ行きにくいよ。タクシーのっても結構かかるしさ。だから立地的に無し

[11419: 匿名さん]

>>11408 匿名さん

じゃあ大井町のタワーと比較したら？

[11420: 匿名さん]

>>11418 匿名さん

有明とシーサイドなら、シーサイドかな。
プライムよりはグランドメゾン

[11421: 匿名さん]

>>11418
青横ユーザーには、有明は選択肢に入らないでしょうね。そりゃそうです。でも有明って、新橋や虎ノ門へ直通（しかも始発）のBRTが通りますからね、その方面から有楽町、東京、日本橋方面へはアクセスは良いと思いますよ。
お台場は歩いても行けます。豊洲、門仲、勝どきから築地あたりは赤チャリで行けますよ。
どうしても品川周辺でないとダメ、という人に合わないのは分かりますが、広域で探してる人、都心方面へも行く人にとっては十分選択肢になります。視野を広く持ったほうが良いと思いますよ。

[11422: 匿名さん]

>>11419
お金があったら比較してます。。

[11423: マンション検討中さん]

ここって、ネガコメントにいちいち反応するから面白がられてると思う。それも、ここが一番！とか、他のマンションをディスったりするから、ネガも叩きたくなるんだろうね

冷静になってスルーするのが一番なのにね

後2年半もイライラしながら、見ずにはいられない人がいるかと思うと大変ですね、、、

[11424: 匿名さん]

>>11420 匿名さん
シーサイドとドゥトゥールなら、圧倒的にドゥトゥールじゃない？今すぐ入居出来るし。将来性もあると思う。

[11425: 匿名さん]

>>11423 マンション検討中さん

誰もが人生の中で最も楽しいであろう新居入居までの期間、こんなとこでイライラするなんて損ですね。
有益な情報以外はスルーできる人になりたい。

[11426: 匿名さん]

大井町とドュトュールはどっちが高いの？

[11427: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが高い。やはり中央区。

[11428: 匿名さん]

ネガコメントに対してもスルーして欲しい。せっかく書いても正論で返されると効果薄くなっちゃうからまた書かなきゃならず時間が勿体無い。

[11429: 通りがかりさん]

>>11428 匿名さん

別に正論で返されてもスルーして書かなきゃいいじゃん

[11430: 匿名さん]

大井町のタワーはドゥトゥールと比べて劣るってことね

[11431: 匿名さん]

>>11430 匿名さん

そんなのは個別事情によって違うよ。
個人的には、建物スペックはドゥトゥールが上だが、資産価値は大井町なんじゃないの。

[11432: 匿名さん]

>>11431 匿名さん
資産価値は同じくらいでは？ドゥトゥールは人道橋で駅歩５分になり、駅前や選手村の開発見込んでの価格設定になりますが。

[11433: 匿名さん]

何ドゥトールって。
やっぱどうせ埋め立てならできる限り陸地の近くがいいな。
橋が封鎖されたり詰まったら逃げられないでしょ

[11434: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
またのせられて、他物件を批判しましたね笑。

[11435: 匿名さん]

>>11434 匿名さん

だってここの板おもしろいんだもん

[11436: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
埋立地どうしだったら、海抜が高い方を選ぶべきでしょ。

[11437: マンコミュファンさん]

>>11435 匿名さん
あなたが遊ばれてるよ（笑）

[11438: 検討板ユーザーさん]

いい家診断の情報がありましたので参考までに。

[11439: 検討板ユーザーさん]

良さそうですね。

[11440: 検討板ユーザーさん]

詳しく乗っているので分かりやすいです。

[11441: マンコミュファンさん]

>>11438 検討板ユーザーさん
GMは専有部の仕様良いですよね。

[11442: 匿名さん]

>>11432 匿名さん

ドゥトゥールとの比較なら同じタワー同士、大井町のタワーのスレでやってよ

それとも大井町のタワーの方で比較しない理由何かあるの？

[11443: 匿名さん]

>>11440 検討板ユーザーさん

これは何の本ですか？

[11444: 匿名さん]

>>11386 匿名さん

自分が以前載せた写真な気がしたからです。

[11445: 匿名さん]

湾岸タワマンは見栄え重視のエセレブ。
大井町シティータワーは実利重視のエセレブ。

今更有明！とか行ってる人はスーパーフォロワーの人だよね。ブリリアマーレから住んでるんだったらセンスを感じるけど、今更有明推しってどんだけマーケット読めてないんだろう。イタイネ。

[11446: 匿名さん]

>>11445 匿名さん
あなたのおすすめどこですか？

[11447: マンション検討中さん]

グランドメゾンです

[11448: 匿名さん]

>>11447 マンション検討中さん

あなたに聞いてませんが
釣りですか？

[11449: 匿名さん]

今更ナントカ押しはイタイ、とか言いだしたら、どこでも当てはまっちゃわない？
ここだって今更シーサイド押しかよ、と言われそう。

[11450: 匿名さん]

>>11449 匿名さん
たしかに。
シーサイド&青横も正直素晴らしいかというと別にそうでもないですもんね。
品川港南エリアとかはどうでしょうか？
既に高いけど発展性とか資産性とか考えるとありですよね。