積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11301: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん
かなり見上げる形になりますね。超高層建築に認定される20階に満たないもの同様の印象になりそうですね。

[11302: 検討板ユーザーさん]

杜というか戦艦だね、、、
昔友達が住んでたコの字で建ってたアパートを思い出しました

[11303: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん

何度見ても激安オーベル勝島に見えてくる

[11304: 匿名さん]

アマゾンの新スタジオはどの程度完成してるのでしょうか？

[11305: 匿名さん]

>>11303 匿名さん

ここは立地や品質対比割安だからね
仕方ない

[11306: マンション検討中さん]

圧迫感半端ない。要塞団地。

[11307: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん

左下の写真はどこから持ってきましたか？

[11308: 検討板ユーザーさん]

ここが叩かれる理由は、杜を推しておきながら実際は真反対の団地だからだね
部屋の作りとか、独立性を重視した住居作りをメインに押せば良かったのにね。
というか、杜の費用を削って、もう少し建物の高級感にかければ良かったのに

[11309: マンション掲示板さん]

杜が気に入ってこのマンション買ったって周りに言ってるのに、友達呼ぶ時恥ずかしい、、、、
特に品川シーサイド駅から見るGMの圧迫感ときたら、、、どこが杜？って言われそう、、、

[11310: 検討板ユーザーさん]

要塞とか板状とかマンマニさんからのパクリ連投w
ネガのレベルも素人

[11311: マンション検討中さん]

建物画像というか、絵？
やっちゃいましたね、、、
せっかく隠してきたのに

しかし、これがいいと思う人がいるとは、謎だね

[11312: 匿名さん]

想像通りというか、理想的な外観なんだけど、何が気にくわないんだい？正直外観や杜についてネガってる人の意見がさっぱり理解できないよ……

[11313: 匿名さん]

>>11311 マンション検討中さん
隠してる？モデルルームにもありますが？イメージ操作お疲れ様です。どの不人気物件から来てるのですか？

[11314: 匿名さん]

皆さん色々とモデルルーム見た上でこちらを決めてるのに、モデルルームと同じ情報で下げようとしても、選ばれなかった物件に人は行きませんよ。わざわざコメントしに来てますが、そんな無駄な努力せずに、みなさんの物件の仕様をあげるよう掛け合う方に力を入れた方がいいかと。

[11315: 匿名さん]

>>11309 マンション掲示板さん

ここの緑が少ないっていう人はかなり上から目線だと思いますよ

ヒューマンスケールで言えば完全に杜だし、逆にこの高さを覆う杜なんてありえないでしょ

[11316: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
きっと20階の高さまで伸びる木があると信じてるんですよ。空も飛べるのかもね。そっとしてあげましょ。

[11317: 匿名さん]

>>11301 匿名さん
わざと超高層の規定に掛からない60Mギリギリに抑えてますからね。

[11318: マンション検討中さん]

てか、ここの一番の売りは、シーサイドと青物2路線使える(主要ターミナルへのアクセスの良さ)ことと、希少性(大規模・緑多い・ファミリー含めて終の住み家となりやすい環境)の高さかと思ってます。

ネガの発言(枝葉が特に多い)が多いのにも関わらず、結果選ばれてるのはそういうことかと。

[11319: マンション検討中さん]

シーサイドは高いし使い勝手悪いけど、京急まで徒歩5分なのはいいよね

[11320: マンション掲示板さん]

>>11315 匿名さん

ヒューマンスケールがどうとかではなくて、幹線道路の向かいからGMを見て、杜いっぱいだね！なんて思う人がいるのかと純粋に思っただけです。ネガではなく、購入者なので、叩くのはやめて下さい、ショックを受けているので、、、モデルルームでも模型を一応見ましたが、すっかり舞い上がってしまって、余り印象に残らなかったんです、、住めば都と、自己暗示中です

[11321: マンション検討中さん]

モデルルームにあるのは誰しも知ってますが、HPに載せないのはやっぱり印象操作してるとしか思えませんね。これを出したらモデルルームに来る人の数が減るって思ってるんでしょうね。

[11322: 匿名さん]

見た目ダサすぎ
これじゃ中古で売る時だませないから苦労しそう

[11323: 匿名さん]

>>11322 匿名さん
逆に遊歩道や豪華なエントランスを見て欲しいと思う人が増えそうですけどね。見た目の良い物件ってどこですか？まさか、ここと価格層の被らない低層からしか売れないタワーではないですね！？

[11324: 検討板ユーザーさん]

>>11322 匿名さん
だから、自分どの物件なら納得できんの？いい加減代案出してくんないかな

[11325: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
誰も実際の緑が多いか少ないかを話しているのではないですよね笑。
広告やパンフから受ける印象と実物が大きく異なるからでしよう。

[11326: 匿名さん]

>>11321 マンション検討中さん
モデルルームの広さや営業の人数をみても、ここのモデルルームに来た人で契約までいっている方の割合は高い方かと。どの物件より価格層は狭く販売時期も遅いのにすごいですよね。

[11327: 匿名さん]

>>11324 検討板ユーザーさん
この値段だすなら、湾岸エリアだとDT, パークタワー晴海, 有明トリプルならここよりは確実によい。

[11328: 匿名さん]

この見た目、色の塗りわけといいコの字といいオーベルというよりナイルそっくりだね。
兄弟マンションかと思った。

[11329: 匿名さん]

>>11325 匿名さん

だからそれはヒューマンスケールで見た場合と上から見た場合の印象の違いでしょ

[11330: 匿名さん]

>>11327 匿名さん

生活利便性は圧倒的に違うよ

資産性の議論したいならここは不適切だよ。あくまで永住目的の家族世帯が集まるところだから。

[11331: 匿名さん]

>>11327 匿名さん
自分も有明とはいい勝負と思ってます。あちらは十分な仕様のタワーだし、エントランスも見栄えいいしね。総合一体開発も魅力です。

[11332: 匿名さん]

>>11330 匿名さん
生活利便性が劣るのは、晴海だけでは？

[11333: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
人気という面だけにおいては、話題となったオーベルと近いかも。ここよりも早く出来上がる物件にこれだけ囲まれても順調ですからね。

[11334: 匿名さん]

>>11332 匿名さん

有明の方が便利ですよね。
有明だけでも便利になるのにちょっと移動するだけで豊洲も使えるし。

[11335: 匿名さん]

>>11320 マンション掲示板さん
建物模型の印象が薄れるモデルルームの流れですよね。私の場合余りにも記憶になさすぎて、パンフレットにも概要がなかったので再度モデルルームに確認の為訪問しました。

[11336: マンション検討中さん]

>>11327 匿名さん
グレードはいいが場所が終わってる

[11337: 匿名さん]

>>11327 匿名さん
このマンションがここと同じ所に建っていて同じ価格なら魅力的ですね。

[11338: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
場所というが、周辺の中古価格はここより上だが（笑）。どれだけシーサイドが素晴らしいのでしょうか。そもそもこれらの物件を契約、検討している人達の比較対象にもGMはなってない。

[11339: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん

場所は大差なし。

[11340: マンション検討中さん]

たしかに、特に有明なんて住む場所じゃないよ。
晴海も駅遠いし、スーパーも限定される。

[11341: マンション検討中さん]

地方から来てる人は意外と晴海とか東雲、有明も受け入れられる。都内の便利な場所に住んでる人は湾岸は辛いと思う。

[11342: 匿名さん]

>>11338 匿名さん
GM検討者もそちらの話題は全然出ないので同じですよ。つまりこの話題は終わりですかね？

[11343: 匿名さん]

ゴキブリとイルカの戦い終了！

[11344: 匿名さん]

>>11340 マンション検討中さん
なんで有明は住むところじゃないの？

[11345: 匿名さん]

>>11341 マンション検討中さん

都内の便利なところに住んでたら、シーサイドだってつらいでしょ。

[11346: マンション検討中さん]

>>11344 匿名さん
不便すぎるから。

[11347: 検討板ユーザーさん]

湾岸推しがこのスレに住み着く事情w

[11348: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
普通にこのスレで、それらの物件名出るじゃん。向こうでは名前すら出てないよ

[11349: 匿名さん]

まあシーサイドはあまり知られていない駅だからね
で、何が言いたいの？

[11350: 匿名さん]

>>11346 マンション検討中さん

総合一体開発だから、160店舗の商業施設やホテル、ホール等が同時にできますけど、何が不便？

[11351: マンション掲示板さん]

名前出してんのあんただよ

[11352: 匿名さん]

>>11348 匿名さん
晴海は2回ほど見ましたが、それ以外は数ヶ月の中では見たことないですね。晴海も完全に晴海からの宣伝でしたが、盛り上がらずに即座に終わりましたよ。

[11353: 匿名さん]

>>11352 匿名さん
二回？笑。スレで晴海で検索すれば定期的に話出てきてますよ。

[11354: マンション検討中さん]

>>11350 匿名さん
それしかないとこが不便。

[11355: 匿名さん]

>>11323 匿名さん
普通のエントランスでは？他の物件ご覧になられたことありますか？

[11356: 匿名さん]

>>11354 マンション検討中さん
ここイオンしかないじゃん。

[11357: 匿名さん]

シーサイドはそうだけど、青物横丁にはいろいろ小さな商店街がありますよ

[11358: マンション検討中さん]

>>11356 匿名さん
その返信はセンスなさ過ぎ

[11359: 匿名さん]

>>11353 匿名さん
言われて検索しましたが、やはり数えるくらいしか出てきて無いんですが。10月まではほぼ0で(検索してでてきても単発で返答なし)、10/10に晴海ポジが出てきた時にほんのちょっと話が出て直ぐ消えて、その後一週間後の18日にまた出てきて少し議論して直ぐ消えて、次の一週間後の10/25にまた来て今度は長めに議論してますね。要は10/10頃から晴海ポジが登場しただけで、ほとんどの検討者はそもそも検討対象すら無さそうな感じを受けますよ。

[11360: 匿名さん]

これ普通のマンション

[11361: マンション掲示板さん]

>>11360 匿名さん
で、自分の買いたい物件どこ？

[11362: 匿名さん]

>>11359 匿名さん
10月前にも、晴海検討している旨の書き込みが普通にあるんだが。まあ、本スレとは関係ないから、どうでも良いけど。

[11363: 匿名さん]

>>11360 匿名さん
何が言いたい？その絵のレベルなら、写ってるビルも普通のビルですし、その他のタワーを写しても普通のタワーですが？特別なビルは、隈研吾などのデザインありきで建てた建築物くらいでは？

[11364: 匿名さん]

>>11362 匿名さん
どこに？

[11365: 匿名さん]

>>11357
青横商店街ね。有明は新しいのが160ですが、それじゃ不足ということですか？ 何が不便と感じるのかよく理解できないので、もう少し具体的にお願いします。
ちなみに下町感ということなら、豊洲まで行けばそういう商店街もあります。

[11366: 匿名さん]

>>11365 匿名さん
160のリストはどこかにありますか？

[11367: 匿名さん]

>>11364 匿名さん
だから本スレを初めから確認してみなよ〜

[11368: 匿名さん]

>>11367 匿名さん
ようはその程度ってことですよね。

[11369: マンション掲示板さん]

11360は自分が買える物件を言うことはできない。なぜならdisられることがわかってるからだwだから今後も無駄に画像をアップし続けるだろう、午前中にauで保存した大切な画像をwww

[11370: 匿名さん]

>>11368 匿名さん
このスレ自体ほとんどネガだけど

[11371: 匿名さん]

>>11366 匿名さん

160って第一段で第二で倍以上になるんじゃ

[11372: 匿名さん]

>>11371 匿名さん
160でも320でもいいので、具体的に何が出来るんですか？

[11373: 匿名さん]

>>11370 匿名さん
そうなんですよねーそんなに周りは苦労してるんですかね？

[11374: 匿名さん]

有明の店舗については、まだ詳細未定です。来年の初めに一部の情報が出てくるという話です。
あとスーパーは確定です。ドラッグストア、カフェ等もほぼ確定でしょう。

[11375: 匿名さん]

>>11374 匿名さん
便利な店舗が入るといいですね。有明がどんどん発展していって、りんかい線の収益向上→JR化やお台場の魅力向上に貢献してくれれば、その後お台場に住むのもいいかなと思います。

[11376: マンション掲示板さん]

通りを挟めばシーサイドフォレストがあるけど、左右にはこんなでっかい建物無いし、周囲と比べてかなり異質な雰囲気になりそうですね
それをランドマークと考えるか、連続性のない奇妙なモノリスと捉えるか人によって分かれそう

[11377: マンション検討中さん]

2期3次が近づいて来たからか、より激しく賑やかになってきましたね笑

さてさて、結果はいかに。

[11378: マンコミュファンさん]

>>11298 匿名さん
ベビーカー平気でしょう

[11379: マンション検討中さん]

>>11365 匿名さん
有明は一箇所に集中して他はなんもない。豊洲まで行く道に何もない。寂しい。そして豊洲は下町でない。

[11380: 匿名さん]

何この湾岸スレww
豊洲とか二、三回しかいったことないし興味ないし。
品川と羽田ラインが栄えてくれればそれでいいよ。
湾岸狂は早くお家に帰りな

[11381: 匿名さん]

>>11380 匿名さん
あなたみたいなのが一番迷惑。他のエリアやマンション否定しないで頂けますか？ほんとうにGMの評判ガタ落ちなので。

[11382: 匿名さん]

湾岸狂さんですか？
この文言のどこに否定してますか？
興味がないと言っただけ。
ちなみに私はGM狂ではありません。
この板が荒れる程度でGMの評判は落ちませんよww安心してね

[11383: 匿名さん]

>>11381 匿名さん
一番の迷惑はここを荒らそうと常駐している人達かと。適当なことを言うので適正したり比較したりすると、今度は悪口言うなんてありえないと。じゃあ比較させるなと言いたい。

[11384: マンション検討中さん]

有明ってどこ？いや、マジで。申し訳ないが全くのスレ違いも良いとこ。行ったこともないからわからないけど。ちなみにそこの物件考えてる人はこのエリアも比較しているってことなんですかね？もしくはただの冷やかし？

[11385: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん

すみません、どこから左下の画像を持ってきましたか？？
教えて下さい。

[11386: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
質問の意図はなんですか？

[11387: 匿名さん]

>>11384 マンション検討中さん

禿同
私は、有明、豊洲、晴海の位置関係もよく分からないし。
天王洲エリアとの比較ならまだ分からなくはないけど。

[11388: 匿名さん]

ここと有明を比較してますよ！　同じりんかい線だし新築なので、十分比較対象になるかと。
土地鑑がない人もいるでしょうね～。でもそういう人ばかりではないので、そんな門前払いのようなことはやめてくださいね。
ちなみに豊洲までは、ゆりかもめで簡単に行けます。景色がひらけているので、乗ると楽しいですよ。豊洲は下町ではないですが、４丁目の一部の商店街は下町感があります。行った人なら分かると思いますが。
あと、別に湾岸狂ではありませんので。比較してれば自然と詳しくなりますよ。

[11389: 匿名さん]

>>11388 匿名さん
有明はどうかな〜
シーサイドは東京の新たな玄関品川に3分。
ここが大きな魅力のひとつなんですよね。
ららぽーとまで歩いて40分の有明の魅力とは？？

[11390: マンション検討中さん]

北側エントランスのアプローチは３本あるんですよね。
HPだと分かりにくいです。
品川シーサイド駅側に2本あって、フラットと飛び石？(アピールされてるアプローチ)、青物横丁側にフラット。
ベビーカーも通れます。

[11391: 匿名さん]

>>11389
魅力ですか？ アクセスで言えば、BRT始発で新橋・虎ノ門まで直通とか東京・銀座が近いとかありますが、やはり10.7haの広大な敷地に住・商一体開発、大規模免震タワー、広々とした眺望の良さ等でしょうね。もちろん駅近でもあります。ちなみに160の店舗ができますので、ららぽーとまで行く必要はありませんよ。
日照もタップリありますし、植栽も豊富でかつゆったりと配置されています。有明はまだ土地に余裕がありますから、今後の開発にも期待されます。まぁこんな感じでしょうか。

[11392: マンション検討中さん]

このスレには品川にしか興味ない人が多いんですね。地元民か、近くに勤めてる人が中心なのかな？ちょっと視野が狭いなぁ。
新たな玄関口品川といっても、都心3区と同列にはなれないんじゃないかな、と個人的には考えている。
あと、この物件は品川「シーサイド」であって品川ではないし。シーサイドの駅前は、今後発展していくイメージが絶望的にないのですが、どうなんでしょう？オーバルもなんだか廃れてるし、イオンも見てみましたが、ちょっと客層が、、、

[11393: 匿名さん]

イオンの客層っていいますが都内の大型モールの客層としてはシーサイドイオンはかなりマシなほうですよ
木場のヨーカドーとか金髪＊＊一家が夜１１時とかにもかかわらず幼稚園児くらいの子供連れ歩いていてかなりやばい感じです

品川区でも京急沿線の地元民はやんちゃな感じの一家が多いです
マンション新住民とのギャップが大きすぎますね

[11394: 匿名さん]

>>11391 匿名さん
160店舗できてももっと消費者が増えないと、潰れたり、大したものもできないので、もっと発展しないと検討対象にならないかな。

[11395: マンション検討中さん]

>>11391 匿名さん
有明の現地、行ってみれば分かるけど空気が悪すぎる。排ガスがひどい。そして車や時には暴走族の騒音。いくら再開発で商業施設があったとしても住みたくはないな、、、

>>11391 匿名さん
有明はとにかく空気が悪すぎる。住むとこではない。

[11396: マンション検討中さん]

有明スルーでいいですよ。

シーサイドから有明に客を引っ張っりたいだけでは？
有明でシーサイド比較でてこないのにも関わらず、こちらで出てくるのはそういうことかと。

[11397: マンション検討中さん]

>>11393 匿名さん
マシな方と言われても、ネガティブな印象は変わらないですね、、、
まぁ、目の前にイオンがあるのは便利なので、気にしなければ良いのかもしれませんが。
あと木場と比較してますけど、似たようなもんですよ笑
なぜか木場の方を下に見てるようですが、向こうは都心までの絶対的な距離が近いので、現状の立地的な評価はシーサイドよりは上なんじゃないですか？

[11398: 匿名さん]

>>11396 マンション検討中さん
有明のスレ見てます？シーサイド比較が出てくる出てこないではなく、有明はスレが荒れ過ぎてます。荒れ過ぎて他物件の出る幕がない状況です笑

[11399: 匿名さん]

>>11394
商業施設は、なにも有明の中だけで商売するわけではないですよ。
ビックサイトやアリーナもありますし、もっと広い地域から集客できるでしょう。実際、お台場や豊洲は広く集客してますし。
ただまあ、本当に160店舗も立ち行くのか？という点は若干の不安が残ります。お台場や豊洲と違った路線に行けるか、目玉を作れるかですね。それがあるので、自分もまだ有明に決めきれないところです。

[11400: 匿名さん]

広域集客ならなおさら不便な有明がお台場、豊洲に勝てる要素ってあるの？