積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[11251: マンション検討中さん]

>>11230 マンション検討中さん
そうなんだよね、積水の中では杜をウリにしてるだけのチープ団地マンション。

[11252: マンション検討中さん]

評価下げようと必死だな。。
さすがにこれだけ売れてて、その意見はきびしいって。
検討者もばかじゃないから。

[11253: マンション検討中さん]

>>11252 マンション検討中さん
ほんと。定期的におんなじような評価下げようとするコメントで嫌になる。
この掲示板意味あんのかな。

[11254: 匿名さん]

>>11247 マンション検討中さん

最近のHPには全体図ありますよ
団地感を隠しているわけではないでしょうね

ずっとこのスレに張り付いていらっしゃるようですが、情報のアップデートはされたほうがよいかと、、、

タワーは3階位まで立ち上がってきてるのでエントランスがどんな風なのか楽しみですね♬

[11255: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
全体図どこにありますか？LINK送ってください。

[11256: 検討板ユーザーさん]

「周辺環境」に載ってますね。
ところで11251の方、ここを悪く言うのはわかったんで、あなたのオススメ物件教えてください。ぜひ参考にしたいんで。

[11257: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/location/index.html

ここ。

[11258: 匿名さん]

>>11257
ちょっと求めるものとちがう。。

[11259: マンション検討中さん]

話題の日当たりに関してですが、
こちらのスレを見て、選択できる余地がまだある今、決めに行こうと決めました。
確かに1日中日が当たらない部屋、あるかもしれないですね、特に東側は。ま、それはどのマンションにもあり得る話ですがね…

[11260: 匿名さん]

>>11257 匿名さん
これですか。。。これはちょっと違いますね。

やはり積水は意図的に全体図は出さない戦略なんですね。。たしかにあのエントランスまでの杜感からは全く想像できない板状感でずっこけますもんね。

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
その通りでしょう。もちろんこれみても杜感はないですし。建物のガタガタ感が目立ちますね
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/location/img/img27.jpg

[11262: マンション検討中さん]

モデルルームに全体像があれだけでかでかと出してるんだから、隠してるわけじゃないんでないか…

[11263: マンション検討中さん]

あなたたちよくタワーのことをここまで言えますね。同じ長谷工物件でしょうに。

[11264: マンション検討中さん]

本当に評価を下げようとしてるのかなぁ？
自分も現実を知って検討したいです。
どんな建物なのかはかなり大切だと思うのですが、エントランスと花々が咲いている杜のイメージでは決められない・・・。

「売れてるからいい物件に決まってる！」というのが、浅すぎてどうしても心に響かなくて・・・。逆に、イメージ先行で契約したから、後悔しないように言い聞かせているように思えてしまうんです。

この物件の最大の売りは何ですか？

ちなみに、タワーマンションには興味ありません。
低層階が好きです。そこそこの日当たりは欲しいけど。

[11265: マンション検討中さん]

全体図のような物を見ると、結構建物の圧迫感が凄いですね。
建物の外観が高級感ないと厳しいな・・・。なさそうだし・・・。どこにも載ってないから分からないけど。

杜の部分も意外と少なく、実際にはしょぼいかも・・・。
Googleマップで見てみると、イオンの前にある植栽の方が広い。手入れされた木々や花々が植えられているのに、気にも留めないスペースだけど。

色々と心配になる・・・。

[11266: 匿名さん]

10分前に撮りました。
かなり暗く感じます。
ビル風も強く周囲より温度が低く感じました。

[11267: マンション検討中さん]

ＨＰの動画を見て思ったのですが、エントランスまでの道ってベビーカー大丈夫ですか？
ボコボコで苦労しそうです。
ファミリー向け物件って言われたのに、ちょっと心配です。
あと、杜はいつの季節の設定なんでしょうね。冬は寂しそう・・・。

[11268: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

南向きでも、朝日は入らなそうですね。

[11269: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
車のヘッドライト付いてないですよ。写真もある程度は自動補正しますが、標識見えずこれは失敗写真ですね。

[11270: 匿名さん]

>>11267 マンション検討中さん
ファミリー向けですからアプローチはちゃんとベビーカー対応でしょう。週末のシーサイドデッキは閑散としてて寂しい感じですが子供にはいいですね。イオンも子供は喜びます。ファミリーには生活しやすそうですよね。イオン内の新しく出来た冷凍食品のコーナーも良さげです。

[11271: 通りがかりさん]

今日はいい天気ですね。

[11272: 匿名さん]

>>11264 マンション検討中さん
なぜ買ったのかは人それぞれ重視するところが違うので一言では言えませんし、私も見えていないところもあると思いますが、過去に出て来た他の物件との比較では様々な点においてグランドメゾンは優れていて、トータルでバランスが良いと思います。1億円を超える部屋があるからきっと高級だみたいな曖昧な根拠、イメージで決めたりはしていないと思います。

[11273: マンション検討中さん]

HPの全体図見て、今更ですが、少し後悔してます、、、
加えて、駅までの動線が長くて、実際は三分じゃ絶対に行けないことに気付きました、、、

[11274: 匿名さん]

>>11273 マンション検討中さん
モデルルーム行ってないんですか？

[11275: 匿名さん]

>>11257 匿名さん

杜とはお笑い、真ん中駐車場も隠している。

[11276: 匿名さん]

色々妥協するところ必ずでてくるよね。
前にもでてたけど結婚相手を決めるみたいなもんって。
最後は直感だよね。
自分は現地何度も確認してやはりここがいいかなと。
空港と品川の両方行けるが一番の決めてだね。

[11277: 通りがかりさん]

敷地の夜明け。

[11278: 匿名さん]

>>11275 匿名さん
モデルルーム行けば見えますよ。タワーの後にグランドメゾンのモデルルームにいけば、どちらに住みたいかは一目瞭然かと。杜も15000本もの植樹があるところは、23区内ではあまり無いと思います。

[11279: 検討板ユーザーさん]

>>11272 匿名さん

ここって、1億円超えの部屋があったんですね！だからエントランスとかも高級感あるんですね。イメージだけで買う人はいないと思いますが、1億円を超える部屋があるとなんだか誇らしいですよねw
他のグランドメゾンシリーズに負けてなくてよかった！

[11280: 検討板ユーザーさん]

>>11270 匿名さん

よかった！変更するんですね！HPだと、絶対にベビーカーは無理ですよね！足元に草木とか邪魔くさいから、コンクリートでフラットになるといいなぁ

[11281: 匿名さん]

>>11278 匿名さん

すいません、その15000本の植樹がにわかに信じられないんですが、どこに書いてあります？

[11282: マンション検討中さん]

HPで散々広告しているメインアプローチはベビーカーなんて絶対に無理でしょ（笑） ベビーカーでシーサイド行くには、もう一つのアプローチ使うんでしょう。しかし、杜と駐車場のせいでほんと動線悪いな、、

[11283: 匿名さん]

>>11279 検討板ユーザーさん
違います。他の物件では1億円の物件があるから安心というコメントをしている人がいますが、こちらはそういう根拠の無いことで決めたりしていないということです。エントランスが高級感あることは同じ意見です。

[11284: 検討板ユーザーさん]

釣りだと思いますが、残念ながらこのマンションに億超えの部屋なんて存在しません。

[11285: 検討板ユーザーさん]

>>11283 匿名さん

なんだ、、、
そういうことですか、、、
でも、あなたのその考えも根拠ないですよねw

実際にそれだけで買ったかどうかなんて、分からないことですから

[11286: 匿名さん]

>>11282 マンション検討中さん
もう一つのアプローチとは？メインエントランス出て左側から行く道ですよね？距離にして10歩程度しか違わないと思います。

[11287: 匿名さん]

>>11285 検討板ユーザーさん
笑。やはりポジに見せかけたネガでしたか。

[11288: マンション検討中さん]

危うく騙されるところだった・・・
しかも、真剣に検討しているのにネガ扱い・・・

ここはやめておこう

[11289: 匿名さん]

>>11288 マンション検討中さん
勘違いをしたのはあなただけかと。それを騙されたとか、ネガ扱いされたwみたいな感情で動いちゃう人は、ここによく来ている他の物件の方があっているかと思います。まぁもうそうなんだと思いますが。

[11290: マンション検討中さん]

怖い怖い・・・
最後の捨て台詞まで他の物件をディスってるなんて・・・
この物件にピッタリですねｗ

[11291: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん
自爆してる？しかも捨て台詞とは、まさに>>11288 が見本ですね。笑

[11292: 匿名さん]

>>11278 匿名さん

プラウド六郷は大々的にうたっていないけど20000本の植樹だそうですよ。
探せばそれなりにありそうですね。

[11293: マンション検討中さん]

物件を悪く言った覚えはない
検討者が酷すぎるだけ・・・

やっぱりやめておこうｗ

[11294: 匿名さん]

>>11293 マンション検討中さん
悔しさが滲み出てる。まさに捨て台詞

[11295: 通りがかりさん]

>>11293 マンション検討中さん
あなたもその酷すぎる検討者の1人でしょうか？

[11296: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
車のヘッドライト？？
現実を直視したくないお気持ちは察しますがiPhoneで撮影してそのまま添付しただけですよ。ご自身でも現地行ってみらいかがでしょう？

[11297: 匿名さん]

>>11292 匿名さん
公式ホームページで大々的にうたってますよ。フォレスト地区ですよね。同様に都内に緑の多い物件が増えていくといいですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/forest/index.html

[11298: 匿名さん]

>>11280 検討板ユーザーさん
すみません。。たしかによく見たらベビーカー
厳しそうですね。。別のアプローチがあるのでしょうね。。

[11299: 匿名さん]

>>11298 匿名さん
上に書いてありますが、メインエントランスから左に出れば大丈夫です。距離的にもほぼ差はないです。

[11300: マンション検討中さん]

素敵な作りです。
要塞チックでカッコいい。

[11301: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん
かなり見上げる形になりますね。超高層建築に認定される20階に満たないもの同様の印象になりそうですね。

[11302: 検討板ユーザーさん]

杜というか戦艦だね、、、
昔友達が住んでたコの字で建ってたアパートを思い出しました

[11303: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん

何度見ても激安オーベル勝島に見えてくる

[11304: 匿名さん]

アマゾンの新スタジオはどの程度完成してるのでしょうか？

[11305: 匿名さん]

>>11303 匿名さん

ここは立地や品質対比割安だからね
仕方ない

[11306: マンション検討中さん]

圧迫感半端ない。要塞団地。

[11307: 匿名さん]

>>11300 マンション検討中さん

左下の写真はどこから持ってきましたか？

[11308: 検討板ユーザーさん]

ここが叩かれる理由は、杜を推しておきながら実際は真反対の団地だからだね
部屋の作りとか、独立性を重視した住居作りをメインに押せば良かったのにね。
というか、杜の費用を削って、もう少し建物の高級感にかければ良かったのに

[11309: マンション掲示板さん]

杜が気に入ってこのマンション買ったって周りに言ってるのに、友達呼ぶ時恥ずかしい、、、、
特に品川シーサイド駅から見るGMの圧迫感ときたら、、、どこが杜？って言われそう、、、

[11310: 検討板ユーザーさん]

要塞とか板状とかマンマニさんからのパクリ連投w
ネガのレベルも素人

[11311: マンション検討中さん]

建物画像というか、絵？
やっちゃいましたね、、、
せっかく隠してきたのに

しかし、これがいいと思う人がいるとは、謎だね

[11312: 匿名さん]

想像通りというか、理想的な外観なんだけど、何が気にくわないんだい？正直外観や杜についてネガってる人の意見がさっぱり理解できないよ……

[11313: 匿名さん]

>>11311 マンション検討中さん
隠してる？モデルルームにもありますが？イメージ操作お疲れ様です。どの不人気物件から来てるのですか？

[11314: 匿名さん]

皆さん色々とモデルルーム見た上でこちらを決めてるのに、モデルルームと同じ情報で下げようとしても、選ばれなかった物件に人は行きませんよ。わざわざコメントしに来てますが、そんな無駄な努力せずに、みなさんの物件の仕様をあげるよう掛け合う方に力を入れた方がいいかと。

[11315: 匿名さん]

>>11309 マンション掲示板さん

ここの緑が少ないっていう人はかなり上から目線だと思いますよ

ヒューマンスケールで言えば完全に杜だし、逆にこの高さを覆う杜なんてありえないでしょ

[11316: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
きっと20階の高さまで伸びる木があると信じてるんですよ。空も飛べるのかもね。そっとしてあげましょ。

[11317: 匿名さん]

>>11301 匿名さん
わざと超高層の規定に掛からない60Mギリギリに抑えてますからね。

[11318: マンション検討中さん]

てか、ここの一番の売りは、シーサイドと青物2路線使える(主要ターミナルへのアクセスの良さ)ことと、希少性(大規模・緑多い・ファミリー含めて終の住み家となりやすい環境)の高さかと思ってます。

ネガの発言(枝葉が特に多い)が多いのにも関わらず、結果選ばれてるのはそういうことかと。

[11319: マンション検討中さん]

シーサイドは高いし使い勝手悪いけど、京急まで徒歩5分なのはいいよね

[11320: マンション掲示板さん]

>>11315 匿名さん

ヒューマンスケールがどうとかではなくて、幹線道路の向かいからGMを見て、杜いっぱいだね！なんて思う人がいるのかと純粋に思っただけです。ネガではなく、購入者なので、叩くのはやめて下さい、ショックを受けているので、、、モデルルームでも模型を一応見ましたが、すっかり舞い上がってしまって、余り印象に残らなかったんです、、住めば都と、自己暗示中です

[11321: マンション検討中さん]

モデルルームにあるのは誰しも知ってますが、HPに載せないのはやっぱり印象操作してるとしか思えませんね。これを出したらモデルルームに来る人の数が減るって思ってるんでしょうね。

[11322: 匿名さん]

見た目ダサすぎ
これじゃ中古で売る時だませないから苦労しそう

[11323: 匿名さん]

>>11322 匿名さん
逆に遊歩道や豪華なエントランスを見て欲しいと思う人が増えそうですけどね。見た目の良い物件ってどこですか？まさか、ここと価格層の被らない低層からしか売れないタワーではないですね！？

[11324: 検討板ユーザーさん]

>>11322 匿名さん
だから、自分どの物件なら納得できんの？いい加減代案出してくんないかな

[11325: 匿名さん]

>>11315 匿名さん
誰も実際の緑が多いか少ないかを話しているのではないですよね笑。
広告やパンフから受ける印象と実物が大きく異なるからでしよう。

[11326: 匿名さん]

>>11321 マンション検討中さん
モデルルームの広さや営業の人数をみても、ここのモデルルームに来た人で契約までいっている方の割合は高い方かと。どの物件より価格層は狭く販売時期も遅いのにすごいですよね。

[11327: 匿名さん]

>>11324 検討板ユーザーさん
この値段だすなら、湾岸エリアだとDT, パークタワー晴海, 有明トリプルならここよりは確実によい。

[11328: 匿名さん]

この見た目、色の塗りわけといいコの字といいオーベルというよりナイルそっくりだね。
兄弟マンションかと思った。

[11329: 匿名さん]

>>11325 匿名さん

だからそれはヒューマンスケールで見た場合と上から見た場合の印象の違いでしょ

[11330: 匿名さん]

>>11327 匿名さん

生活利便性は圧倒的に違うよ

資産性の議論したいならここは不適切だよ。あくまで永住目的の家族世帯が集まるところだから。

[11331: 匿名さん]

>>11327 匿名さん
自分も有明とはいい勝負と思ってます。あちらは十分な仕様のタワーだし、エントランスも見栄えいいしね。総合一体開発も魅力です。

[11332: 匿名さん]

>>11330 匿名さん
生活利便性が劣るのは、晴海だけでは？

[11333: 匿名さん]

>>11328 匿名さん
人気という面だけにおいては、話題となったオーベルと近いかも。ここよりも早く出来上がる物件にこれだけ囲まれても順調ですからね。

[11334: 匿名さん]

>>11332 匿名さん

有明の方が便利ですよね。
有明だけでも便利になるのにちょっと移動するだけで豊洲も使えるし。

[11335: 匿名さん]

>>11320 マンション掲示板さん
建物模型の印象が薄れるモデルルームの流れですよね。私の場合余りにも記憶になさすぎて、パンフレットにも概要がなかったので再度モデルルームに確認の為訪問しました。

[11336: マンション検討中さん]

>>11327 匿名さん
グレードはいいが場所が終わってる

[11337: 匿名さん]

>>11327 匿名さん
このマンションがここと同じ所に建っていて同じ価格なら魅力的ですね。

[11338: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん
場所というが、周辺の中古価格はここより上だが（笑）。どれだけシーサイドが素晴らしいのでしょうか。そもそもこれらの物件を契約、検討している人達の比較対象にもGMはなってない。

[11339: 匿名さん]

>>11336 マンション検討中さん

場所は大差なし。

[11340: マンション検討中さん]

たしかに、特に有明なんて住む場所じゃないよ。
晴海も駅遠いし、スーパーも限定される。

[11341: マンション検討中さん]

地方から来てる人は意外と晴海とか東雲、有明も受け入れられる。都内の便利な場所に住んでる人は湾岸は辛いと思う。

[11342: 匿名さん]

>>11338 匿名さん
GM検討者もそちらの話題は全然出ないので同じですよ。つまりこの話題は終わりですかね？

[11343: 匿名さん]

ゴキブリとイルカの戦い終了！

[11344: 匿名さん]

>>11340 マンション検討中さん
なんで有明は住むところじゃないの？

[11345: 匿名さん]

>>11341 マンション検討中さん

都内の便利なところに住んでたら、シーサイドだってつらいでしょ。

[11346: マンション検討中さん]

>>11344 匿名さん
不便すぎるから。

[11347: 検討板ユーザーさん]

湾岸推しがこのスレに住み着く事情w

[11348: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
普通にこのスレで、それらの物件名出るじゃん。向こうでは名前すら出てないよ

[11349: 匿名さん]

まあシーサイドはあまり知られていない駅だからね
で、何が言いたいの？

[11350: 匿名さん]

>>11346 マンション検討中さん

総合一体開発だから、160店舗の商業施設やホテル、ホール等が同時にできますけど、何が不便？