積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11201: 匿名さん]

ネガの方が優勢だけど、ポジが出た瞬間ネガがこれだけ現れるってのも不思議
ここを見張ってるんだろうなー、目的はなんなんだろなー

[11202: マンション検討中さん]

>>11197 マンション検討中さん
あなたは木を見て森を見れない人ですね。

免震だし→免震にも種類がある
スカイパークあるし→それ本当に有用？
とか言いそうですね。

一生に何度もするような買い物じゃないんだから、みんな質まで含めて検討してるのは当たり前。
そんなツッコミ無用ですよ。愚問。

[11203: マンション検討中さん]

>>11201 匿名さん
ネガが優勢とは具体的にどれを指していますか？

[11204: 匿名さん]

>>11203 マンション検討中さん

人の数

[11205: マンション検討中さん]

>>11204 匿名さん
マジで言ってる？あまりに酷すぎて自作自演を疑われるレベル。

[11206: 匿名さん]

ほんといつ見てもここのキチ害購入者は酷いね。

[11207: マンション検討中さん]

いやいや冗談抜きであれが回答なら、社会人としてどう生活しているのか不思議なのですが、ブルーワーカーでタワーの下層に申し込んだ人ですか？

[11208: マンション検討中さん]

>>11207 マンション検討中さん
と聞いてもうんとは言わないですよね。質問撤回します。時間が勿体無いので失礼します。

[11209: 匿名さん]

ほらね
圧倒的でしょ
ネガの人数

[11210: 匿名さん]

そりゃまあいくらここが人気だからといって、ここを選んだ人と、ここ以外を選んだ人では絶対数が違うからね
特にここは注目されてるマンションだから、それが気にくわないマウント取りたいヤカラがいっぱいいるんでしょ

[11211: 匿名さん]

通りすがりですが、比較リスト見ていてちょっと気になったので書いておきます。
タワーとの比較の中で（GMの価格帯において）という記述があります。あまり詳しくないですが、これはおそらく高価格になるタワーの高階層を除いて、という意味ですよね？
つまりタワーの上の方を切り取って、残った部分とGMを比較していることになります。私にはかなり違和感のあるやり方です。そもそもタワーは高階層がウリですし、一部を切り取ったらもはやタワーとは言えません。とても恣意的なやり方ではないかと。
物件の比較をするのであれば、やはり一体としての建物どうしを比較するのが筋ではないでしょうか。
それだと価格帯が違うからフェアではない、ということでしたら、別に「価格」という比較項目を付け加えれば良いと思います。

[11212: マンション検討中さん]

プライムのタワー買って失敗したかなって思ってる人の意見が大いように感じるな。ライバル物件？の批判に必至。笑

[11213: マンション比較中さん]

ＧＭとタワーで検討中です。それぞれ私が主にいいと思う点と気になる点です。

ＧＭの最大の魅力はランドスケープですね。あんな綺麗な木々に囲まれて毎日過ごせたら幸せ。
設備・仕様は、アウトフレームであることと、収納に関する細かい気配りがポイント高い。
また、長期優良住宅もポイント高いし、カフェサービスも嬉しい。
気になる点は、ＨＰが秀逸すぎて、「杜」が、実際には大した事ないのではと心配なこと。建物自体は可もなく不可もないだろうと予想。メインエントランスからエントランスホールまでが最大の見せ場だと思うが、実際には年中花も咲いていないし意外と普通かも・・・。あと、機械式駐車場なのも残念。

タワーの最大の魅力は、タワーマンションであること。シーサイドフォレスト内にあり、屋根はなくてもデッキで繋がっているのは嬉しい。設備・仕様は、免振であることと、スカイデッキや各階のごみ置き場、車・自転車のシェア、タワーパーキングがポイント高く、セブンイレブンが１階にあるのも嬉しい。
気になる点は、ビルやマンションに囲まれていて、タワーなのに南以外眺望がないこと。吹き抜けの外廊下であることです。
ただ、実際に完成したら、こちらは思いのほか素敵になるのかもと思っています。ＨＰが酷いせいもあり・・・。

価格はどっちもお買得かな。あと、共通で飛行機の騒音は心配・・・。

[11214: 匿名さん]

>>11207 マンション検討中さん
それ、言っていい言葉じゃないですよね。

きみこそ、きちんと生活や周りの人と会話やコミニケーションとれてる？

[11215: 匿名さん]

>>11214
差別的表現ですね。

[11216: マンション検討中さん]

>>11214 匿名さん
端からみてて、ガキのケンカだね。
気分悪いんでどっちも書き込みやめてほしいよ。。

[11217: マンション検討中さん]

同じグランドメゾンだし、共用施設もほぼ一緒
書いてある内容も似てます

“3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を”という
積水ハウスの想いを込めた「５本の樹」計画の考えのもと、緑豊かなグランドデザインを追求しました。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/commonspace/index.html

ひょっとしてここも、建物もこんな感じだし、杜も感じなのかなぁ・・・
だったら、イメージと違うよぉーーー泣

どうしよう・・・

[11218: マンション検討中さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html

グランドメゾンシリーズの中でも、新宿曙橋と西原三丁目には、「プレミアム」「邸宅」「都心」「眺望」とか書いてあるのに、シーサイドと江古田と元住吉は、「大規模」「子育て」かよ・・・。まあ、「駅近」が書いてあるのがせめてもの救い。でも、やっぱり「眺望」は、ダメなんだね・・・。しょぼん・・・。

[11219: 契約者さん]

>>11207 マンション検討中さん
ブルーカラーと呼ばれる職種ですがGM購入しました。迷惑でしょうか？

[11220: 匿名さん]

迷惑ではありません。

[11221: マンション検討中さん]

こんな多数のアンチが頑張ってここのイメージを下げようと考えているものの、出てくるものがペラペラ過ぎてスルーされてるレベル。本当に良い物件なんだなと改めて思いますね。にしても何か新しい楽しい話題は無いんですかね。

[11222: 匿名さん]

この建物のカラーリングは、実際とイメージが変わりやすいカラーリングなので、似た感じの建物を実際に見ておくといいですよ、勝島のオーベルとか

[11223: マンション検討中さん]

ペラペラですか？正直に言ってしまうと、知っといてよかった情報でした・・・。
ＨＰのイメージって怖いですね・・・。
実際に住んだら当初は気分が下がるかも思ってしまいました。
ま、住めば都！楽しく暮らしましょうね！

[11224: マンション検討中さん]

>>11221 マンション検討中さん
むしろポジに必死にみえますね。ここをやめるかどうか大事な情報だから、ホームページとかじゃ隠されてるネガティブ要素聞きたいです。

プライムは皆さんも言うように京急や三菱地所レジのPRがヘタでホームページも良さをアピールできてないし、確定した廊下側の全面可動ルーバー、バルコニー仕切りが下から上まで全面に変更になるなど書ければプラス要素を書いてません。モデルルームもしかり。

決してアンチじゃないですが、グランドメゾンはホームページもモデルルームも、良いことを盛って全面に出してネガティブは隠してる（自ら言わない）感じがしています。

[11225: マンション検討中さん]

>>11224 マンション検討中さん
具体的にタワーは何をホームページに書けばイメージが上がるんですか？稼働ルーバーやバルコニーの仕切りって、アピールするポイントとして小さ過ぎませんかね？

[11226: マンション検討中さん]

>>11224 マンション検討中さん
ホームページがどうしようもないところは物件もどうしようもないのではないですか？何を重視したのか、どこがアピールポイントなのかが定まっていない、デザインを監修するスキルも低いということですよね。高級物件はそのイメージ図を乗せるだけで様になりますからね。

[11227: 匿名さん]

>>11224 マンション検討中さん

そんなの普通でしょ？

他はいってるの？
大井町タワーは近くに風俗や暴力団あるとか、タワーはシーサイド徒歩3分だけどシーサイドついてからホームまでた3分くらい時間かかるとか

[11228: マンション検討中さん]

>>11217 マンション検討中さん
全然素敵じゃないですか？
まあ感じ方は人それぞれなので。

[11229: マンション掲示板さん]

>>11224のような別にポジでもネガでもない書き込みに大挙してポジが押しかけるこの様が全て物語ってる気がしますね
彼らは気に入らないものは全てタワーのアンチ勢と片付けたいようですが

[11230: マンション検討中さん]

積水の中では高級ではないのが残念・・・
単なる家族向けの大規模マンションという位置付けで・・・

[11231: 匿名さん]

>>11229
同感です。なんだかこの前テレビで見た、免疫システムの暴走を見るようです。

[11232: マンション検討中さん]

皆さんの会社にも他人を下げて自分を高めようとする人間いませんか？
その人の評判は社内で高いですか？
当社では、ダメ人間として信用がありません・・・

このマンションを、ダメマンションにしたくないので、他の物件の悪口はやめませんか？

カッとなって書いた自分の書き込みを後で読んだら後悔しますよ。まともな人間なら。

[11233: マンション検討中さん]

タワーは竣工と同時に賃貸や再販がたくさん出るぞ〜。自分の中でタワーは安い区画が当選して転売決めるための投資マンション

[11234: 匿名さん]

>>11233 マンション検討中さん

出るかも知れないが、それにしてもタワーに偏見持ちすぎです。

[11235: マンション検討中さん]

>>11234 匿名さん
偏見？事実安いとこの倍率がすごくて上の階がだぶついてるじゃん。安かった区画は投資家や不動産会社も多く買ってるでしょ。

[11236: 匿名さん]

おーまたネガによるイメージ合戦が始まりましたね。不人気物件買っちゃった人達は忙しいですね。

[11237: 匿名さん]

>>11235 マンション検討中さん

投資もいるが実需もいるでしょ。
投資マンションというのは偏見にすぎる。

[11238: 匿名さん]

>>11229 マンション掲示板さん
大挙して押しかけてるのはネガの方ですよ。>>11224はあなたと同じでなんとかイメージ操作させたいネガのコメントに見えますし、しかもそのコメントが適当すぎるので指摘されているだけですよね。ポジとかそういう以前の問題ですね。

[11239: マンション検討中さん]

>>11237 匿名さん
投資マンションなんて言ってないでしょ。このマンションの特徴は一部安い部屋があって需要だけでなくプロが参入してること。そして棟内で価格差があり過ぎて上の階が売れてないこと。これで異論ないやろ

[11240: マンション検討中さん]

まぁあの日あたりを見たら下の階が異常に安い理由もわかりますね

[11241: マンション検討中さん]

もう冬なのにコカコーラの横の道にゴキブリいて怖かったー。

[11242: マンション掲示板さん]

>>11238 匿名さん
そういう点で反論せずに黙っていれば良いのに笑。ほんと話がわからない購入者が多くて、マンションの印象が悪くなりますよね。

[11243: 匿名さん]

>>11239
それならOK。
でもあなた、もろに投資マンションて言ってますよ？ 笑
>>11233で

[11244: 匿名さん]

700世帯分のゴミ回収ってかなりの大規模です。現在同規模のタワーに住んでいる身としては考えられないですね。アマゾンなどの通常配送と重なってパンクするでしょう。引越し作業もエレベーター小さそうだし、スムーズにいくのだろうか。

[11245: 検討中さん]

今日の16時30分ころ、イオンに行こうと信号待ちしていたら、都立南産業能力開発センターにものすごい数のムクドリ？が戻ってきたのかな。気味悪かった。あれが杜に来たら嫌だな。

[11246: 匿名さん]

ネガではなかったとしても、常にパトロールしてる購入者がネガとして認定して、たたみかけているのがこのスレの実情かと思います。不安なのは分かりますが逆効果にみえます。見てる人もバカではないですからね。

[11247: マンション検討中さん]

GMは部屋の中は良いが、見た目は団地というか、要塞感は間違いなくある。でも、HPでは頑なに全体図掲載しないね。どのイメージパースも、杜満載の絶妙な角度。その企業姿勢が、逆に不安に感じるというのは理解出来る
タワーはなぁ、、HPはたしかに微妙といいか、イメージパースが少な過ぎる。ただ、億超の部屋もあるから、最終的には中々のものになる気がする

[11248: 匿名さん]

実際出来上がると、やっぱり存在感はタワーの方があるでしょう。

[11249: マンコミュファンさん]

>>11247 マンション検討中さん
あからさまに建物を隠しているという姿勢が、外野からこのスレにヤジが飛んでることにも繋がってます。もちろんトップページに出したら、モデルルームへの集客力や契約率は落ちますけどね笑。
ただ現在板状マンションやアパート住まいの方なら、全く気にされないでしょう。タワーに住んでる人にとっては、まずこの物件は選ばないでしょうね。間取りは除く専有部の仕様や立地は凄く良いだけに、残念でなりません。

[11250: マンション検討中さん]

>>11227 匿名さん
ん？ここもホームまでプラス3分って言ってないよね？それってどんなマンションも言いませんよ(笑)

[11251: マンション検討中さん]

>>11230 マンション検討中さん
そうなんだよね、積水の中では杜をウリにしてるだけのチープ団地マンション。

[11252: マンション検討中さん]

評価下げようと必死だな。。
さすがにこれだけ売れてて、その意見はきびしいって。
検討者もばかじゃないから。

[11253: マンション検討中さん]

>>11252 マンション検討中さん
ほんと。定期的におんなじような評価下げようとするコメントで嫌になる。
この掲示板意味あんのかな。

[11254: 匿名さん]

>>11247 マンション検討中さん

最近のHPには全体図ありますよ
団地感を隠しているわけではないでしょうね

ずっとこのスレに張り付いていらっしゃるようですが、情報のアップデートはされたほうがよいかと、、、

タワーは3階位まで立ち上がってきてるのでエントランスがどんな風なのか楽しみですね♬

[11255: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
全体図どこにありますか？LINK送ってください。

[11256: 検討板ユーザーさん]

「周辺環境」に載ってますね。
ところで11251の方、ここを悪く言うのはわかったんで、あなたのオススメ物件教えてください。ぜひ参考にしたいんで。

[11257: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/location/index.html

ここ。

[11258: 匿名さん]

>>11257
ちょっと求めるものとちがう。。

[11259: マンション検討中さん]

話題の日当たりに関してですが、
こちらのスレを見て、選択できる余地がまだある今、決めに行こうと決めました。
確かに1日中日が当たらない部屋、あるかもしれないですね、特に東側は。ま、それはどのマンションにもあり得る話ですがね…

[11260: 匿名さん]

>>11257 匿名さん
これですか。。。これはちょっと違いますね。

やはり積水は意図的に全体図は出さない戦略なんですね。。たしかにあのエントランスまでの杜感からは全く想像できない板状感でずっこけますもんね。

[11261: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
その通りでしょう。もちろんこれみても杜感はないですし。建物のガタガタ感が目立ちますね
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/location/img/img27.jpg

[11262: マンション検討中さん]

モデルルームに全体像があれだけでかでかと出してるんだから、隠してるわけじゃないんでないか…

[11263: マンション検討中さん]

あなたたちよくタワーのことをここまで言えますね。同じ長谷工物件でしょうに。

[11264: マンション検討中さん]

本当に評価を下げようとしてるのかなぁ？
自分も現実を知って検討したいです。
どんな建物なのかはかなり大切だと思うのですが、エントランスと花々が咲いている杜のイメージでは決められない・・・。

「売れてるからいい物件に決まってる！」というのが、浅すぎてどうしても心に響かなくて・・・。逆に、イメージ先行で契約したから、後悔しないように言い聞かせているように思えてしまうんです。

この物件の最大の売りは何ですか？

ちなみに、タワーマンションには興味ありません。
低層階が好きです。そこそこの日当たりは欲しいけど。

[11265: マンション検討中さん]

全体図のような物を見ると、結構建物の圧迫感が凄いですね。
建物の外観が高級感ないと厳しいな・・・。なさそうだし・・・。どこにも載ってないから分からないけど。

杜の部分も意外と少なく、実際にはしょぼいかも・・・。
Googleマップで見てみると、イオンの前にある植栽の方が広い。手入れされた木々や花々が植えられているのに、気にも留めないスペースだけど。

色々と心配になる・・・。

[11266: 匿名さん]

10分前に撮りました。
かなり暗く感じます。
ビル風も強く周囲より温度が低く感じました。

[11267: マンション検討中さん]

ＨＰの動画を見て思ったのですが、エントランスまでの道ってベビーカー大丈夫ですか？
ボコボコで苦労しそうです。
ファミリー向け物件って言われたのに、ちょっと心配です。
あと、杜はいつの季節の設定なんでしょうね。冬は寂しそう・・・。

[11268: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

南向きでも、朝日は入らなそうですね。

[11269: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
車のヘッドライト付いてないですよ。写真もある程度は自動補正しますが、標識見えずこれは失敗写真ですね。

[11270: 匿名さん]

>>11267 マンション検討中さん
ファミリー向けですからアプローチはちゃんとベビーカー対応でしょう。週末のシーサイドデッキは閑散としてて寂しい感じですが子供にはいいですね。イオンも子供は喜びます。ファミリーには生活しやすそうですよね。イオン内の新しく出来た冷凍食品のコーナーも良さげです。

[11271: 通りがかりさん]

今日はいい天気ですね。

[11272: 匿名さん]

>>11264 マンション検討中さん
なぜ買ったのかは人それぞれ重視するところが違うので一言では言えませんし、私も見えていないところもあると思いますが、過去に出て来た他の物件との比較では様々な点においてグランドメゾンは優れていて、トータルでバランスが良いと思います。1億円を超える部屋があるからきっと高級だみたいな曖昧な根拠、イメージで決めたりはしていないと思います。

[11273: マンション検討中さん]

HPの全体図見て、今更ですが、少し後悔してます、、、
加えて、駅までの動線が長くて、実際は三分じゃ絶対に行けないことに気付きました、、、

[11274: 匿名さん]

>>11273 マンション検討中さん
モデルルーム行ってないんですか？

[11275: 匿名さん]

>>11257 匿名さん

杜とはお笑い、真ん中駐車場も隠している。

[11276: 匿名さん]

色々妥協するところ必ずでてくるよね。
前にもでてたけど結婚相手を決めるみたいなもんって。
最後は直感だよね。
自分は現地何度も確認してやはりここがいいかなと。
空港と品川の両方行けるが一番の決めてだね。

[11277: 通りがかりさん]

敷地の夜明け。

[11278: 匿名さん]

>>11275 匿名さん
モデルルーム行けば見えますよ。タワーの後にグランドメゾンのモデルルームにいけば、どちらに住みたいかは一目瞭然かと。杜も15000本もの植樹があるところは、23区内ではあまり無いと思います。

[11279: 検討板ユーザーさん]

>>11272 匿名さん

ここって、1億円超えの部屋があったんですね！だからエントランスとかも高級感あるんですね。イメージだけで買う人はいないと思いますが、1億円を超える部屋があるとなんだか誇らしいですよねw
他のグランドメゾンシリーズに負けてなくてよかった！

[11280: 検討板ユーザーさん]

>>11270 匿名さん

よかった！変更するんですね！HPだと、絶対にベビーカーは無理ですよね！足元に草木とか邪魔くさいから、コンクリートでフラットになるといいなぁ

[11281: 匿名さん]

>>11278 匿名さん

すいません、その15000本の植樹がにわかに信じられないんですが、どこに書いてあります？

[11282: マンション検討中さん]

HPで散々広告しているメインアプローチはベビーカーなんて絶対に無理でしょ（笑） ベビーカーでシーサイド行くには、もう一つのアプローチ使うんでしょう。しかし、杜と駐車場のせいでほんと動線悪いな、、

[11283: 匿名さん]

>>11279 検討板ユーザーさん
違います。他の物件では1億円の物件があるから安心というコメントをしている人がいますが、こちらはそういう根拠の無いことで決めたりしていないということです。エントランスが高級感あることは同じ意見です。

[11284: 検討板ユーザーさん]

釣りだと思いますが、残念ながらこのマンションに億超えの部屋なんて存在しません。

[11285: 検討板ユーザーさん]

>>11283 匿名さん

なんだ、、、
そういうことですか、、、
でも、あなたのその考えも根拠ないですよねw

実際にそれだけで買ったかどうかなんて、分からないことですから

[11286: 匿名さん]

>>11282 マンション検討中さん
もう一つのアプローチとは？メインエントランス出て左側から行く道ですよね？距離にして10歩程度しか違わないと思います。

[11287: 匿名さん]

>>11285 検討板ユーザーさん
笑。やはりポジに見せかけたネガでしたか。

[11288: マンション検討中さん]

危うく騙されるところだった・・・
しかも、真剣に検討しているのにネガ扱い・・・

ここはやめておこう

[11289: 匿名さん]

>>11288 マンション検討中さん
勘違いをしたのはあなただけかと。それを騙されたとか、ネガ扱いされたwみたいな感情で動いちゃう人は、ここによく来ている他の物件の方があっているかと思います。まぁもうそうなんだと思いますが。

[11290: マンション検討中さん]

怖い怖い・・・
最後の捨て台詞まで他の物件をディスってるなんて・・・
この物件にピッタリですねｗ

[11291: 匿名さん]

>>11290 マンション検討中さん
自爆してる？しかも捨て台詞とは、まさに>>11288 が見本ですね。笑

[11292: 匿名さん]

>>11278 匿名さん

プラウド六郷は大々的にうたっていないけど20000本の植樹だそうですよ。
探せばそれなりにありそうですね。

[11293: マンション検討中さん]

物件を悪く言った覚えはない
検討者が酷すぎるだけ・・・

やっぱりやめておこうｗ

[11294: 匿名さん]

>>11293 マンション検討中さん
悔しさが滲み出てる。まさに捨て台詞

[11295: 通りがかりさん]

>>11293 マンション検討中さん
あなたもその酷すぎる検討者の1人でしょうか？

[11296: 匿名さん]

>>11269 匿名さん
車のヘッドライト？？
現実を直視したくないお気持ちは察しますがiPhoneで撮影してそのまま添付しただけですよ。ご自身でも現地行ってみらいかがでしょう？

[11297: 匿名さん]

>>11292 匿名さん
公式ホームページで大々的にうたってますよ。フォレスト地区ですよね。同様に都内に緑の多い物件が増えていくといいですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/forest/index.html

[11298: 匿名さん]

>>11280 検討板ユーザーさん
すみません。。たしかによく見たらベビーカー
厳しそうですね。。別のアプローチがあるのでしょうね。。

[11299: 匿名さん]

>>11298 匿名さん
上に書いてありますが、メインエントランスから左に出れば大丈夫です。距離的にもほぼ差はないです。

[11300: マンション検討中さん]

素敵な作りです。
要塞チックでカッコいい。