積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1118: 匿名さん]

品川シーサイドは、プレファミリーとかディンクス、単身者に向いてそうですね。子供が出来たら買い替えするのもありですね。

[1119: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

確かに、勝島マンションの住民は認可保育園争いで脅威の存在ですね。
年収が高くて住民税を納めれば納めるほど、保育園の入園順位が下がりますから。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
勝島の方が年収が低いと言いたいのかな？

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
そう書いてます

[1122: マンション検討中]

>>1115 匿名さん

アンジェリカの上に出来る保育園も、アンジェリカ系列ですよ。

太陽の子系列も最近人気ですよ。
ダンスや英会話、食育に力をいれてるみたいですよ。

こんだけマンションが出来ると、保育園入園は激戦ですよね。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん

アンジェリカの人気はすごいですよね。東品川もはまかわもこの辺りでは断トツでボーダーが高いですし。
これだけ世帯数が増える上に、新規園もアンジェリカ系列なら入りにくくなってしまうんでしょうか…。

[1124: マンション検討中]

>>1123 匿名さん

アンジェリカ系列なので人気でそうですよね。
都内はどこも同じですが、1歳の入園は両親がフルタイムだけでは入園が厳しいのが現状ですよね。加点があってもヘタしたら入園出来ないですし。
マンション購入には、子供のことも考えながら決めないと苦労してしまいますよね。

[1125: マンション検討中さん]

シーサイドから南側の保育園は、勝島が出来て今年度のボーダーがはっきり上がりました。オーベルはまだ入居していないのに。
共働きの予定でここを買おうとしてるので、加点有りでも入れない状況になってしまったらさすがに困ります。
同規模（プライム含め）のマンションができた他のエリアを探して保育園事情がどうなったか調べてから決めようと思います。

[1126: マンション検討中さん]

共働きの人が保育園に入れられなくて、泣く泣く家を手放さなければならなくなった中古を買い叩くのが一番安く手に入る方法かもしれないな

[1127: マンション検討中さん]

13時暗くなかったですね。

[1128: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん
今年度のボーダーってもう発表になったんですか？ただの憶測でしょうか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん

本年度は28年度のつもりで書きました。紛らわしくてすみません。

[1130: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
他のマンションみればわかりますが、この時間で東側はかなりの影ですね。
この時間から照明が必要なのか。
東側はやっぱきついかな〜。

[1131: マンション検討中]

>>1085 eマンションさん

おーい。日当たりの写真みて、まだ日当たり悪いって言うのかい？

[1132: マンション検討中]

今日の写真を見るかぎり、西側が影では？

[1133: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
手前のマンション盗撮してるみたい

[1134: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
品川区で大きなところは五反田のNTT病院、東芝病院、旗の台昭和医大です
いずれも人妊娠3ヶ月とかじゃ遅くてとても予約取れません
ご利用は計画的に

[1135: マンション検討中さん]

各階へのエレベーターは、1階の住戸前を通るのか？
エントランスからの動線を考えると気分が落ちる。

[1136: マンション検討中さん]

ここって工場跡地？

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

土壌汚染が心配。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

検査した数値とかはあるんでしょうか？子育て世代の検討者も多そうですが。

[1139: マンション検討中さん]

3Lでどのくらいの相場なんでしょうか？

[1140: マンション掲示板さん]

>>1137 匿名さん
ここは特に何も出てないですよ〜。
掘って確認した訳でありませんが（笑）

[1141: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
6000万からですね。

[1142: マンション検討中さん]

ほんと新築マンション高くなりましたよねー。入居する頃の実行金利もあがってそー。
みなさん、中古っていう選択肢はないんですかー？

[1143: 匿名さん]

中古だって利益上乗せで高くなっている。中古転売者を喜ばせてあげる気はありません。

[1144: マンション検討中さん]

中古だったら、実行金利が上がるリスク低減できるかな。

今は、買わないのがベストか？

[1145: 通りがかりさん]

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 通りがかりさん
安いっすね〜。。。
ただ何故か勝島の物件と聞くだけで、検討すらしない自分がいる。行ったこともないのに。

住みやすい街なんでしょうか。
価格だけ聞くと安さにびびりますが、やはり値段相応の何か裏があるじゃないかと疑ってしまいますね。

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 検討板ユーザーさん

単純に2年前に販売してたマンションだからでしょうね。

いま販売のマンションは土地代が結構高くても、いけると思って買っちゃったんじゃないかな。

2年前の販売なら、これぐらいの相場ザラでしたよ。

[1148: 匿名さん]

金利がどうとかいつの時代も、買わない理由を探す人っているよね。
金利上昇の可能性とか考えても結論が出ないことをくよくよ悩んで、中古にするような弱虫はいい住宅をゲットできないな。
投資だってそうでしょ？リスクをとらないやつは失敗するって

[1149: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

[1150: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

何も出てないというか調査がまだ終わってないんじゃないですか？まだ前の建物ありますよね？

[1151: マンコミュファンさん]

>>1148 匿名さん

いまの新築マンション価格の高騰はどう思う？数年後、いまより高いかな？

[1152: 検討漂流中]

>>1147 通りがかりさん

本当ですか？
2年前から勝島は安くて他は高かったですよ？
いつどのくらい下がるか教えてくれ。

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
営業さんに聞いた話では、そもそもパナの時から出なかったと聞いてますよ。バンダイ時代に何か新たに垂れ流したかはわかりませんが。少なくともプライムのように開けてびっくり玉手箱のようにはならないかと。

[1154: マンション検討中さん]

誰も井戸水なんてのまねぇよ。
早く豊洲も移せ

[1155: 通りがかりさん]

土壌汚染は過敏に反応することじゃないわな。豊洲もさ。話はそれちゃうけどね。毎日穴掘って地下水を腹一杯飲み続けて何十年たってどうなるかどうかでしょ？

[1156: 匿名さん]

イオンのところはJTのタバコ工場でしたね
港南口の土地を興和不動産と争って負けたダイエーが買ってしばらくココスとかいう会員制スーパーやったたけどイオンに売却するしたんだっけかな

ナムコのとこは工場ではなく倉庫かなんかだったと思う

[1157: 匿名さん]

価格表が予想以上に目に優しくなかったです・・
特に東向き・・
東向きは予定価格マイナス200くらいが妥当ではありませんか・・？とくに低層。

そもそも、南向き2棟＋東西棟とかもできたのではないかと
思うのですが、やはり利益追及のために間口の狭い、陽当りを考えない部屋が多い設計って、
本当に住みやすさを追及しているのかなと考えてしまいましました・・

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

企業なんだから利益追求は当然かと…。間口が広い住戸が多いマンションは、それによって付加価値を漬けて高く売ることで収益を最大化する目的であって。
立地や敷地形状、購入想定客の属性等考えてどうすれば収益を最大化できるかの考えの違いでしょ。
戸数減らして間口広くして、戸あたりの価格あげればそれはそれでまた文句言うでしょ？
あなたも社会人ならそれくらいわかるよね？
お客さんが喜ぶけど利益が小さいものか、お客さんが喜ばない(けど購入者はそれに納得してる人。そもそも嫌な人は買わない)けど利益が大きいものなら、どっちを選ぶかは明白。

[1159: 匿名さん]

もちろんそうなんですが、利益追求と顧客満足のバランスがとれてないんじゃないの？
ってことです。まぁ、売れるならいいですけど。

私は少なくとも納得できなかったので
みなさんはどうかな～と思った次第です。

[1160: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
角部屋を買えば問題ないですよ

[1161: 匿名さん]

羽田の飛行ルートが心配です。この物件の真上を飛ぶんでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
上空飛行機とか楽しいじゃん！

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
同意見です。東京タワーよりも低い位置を飛んでくるので、かなり迫力あるんじゃないかと思います。こんなこと普通に経験できませんよ。

[1164: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん
顧客満足、の顧客の意味を取り違えてる？
間口狭いなー高いなーって言って買わない人は顧客ではないですよ？？野次馬、ただの第三者。
100%満点ではなくても納得して買う人が顧客。この物件が完売したとすると、それはその時点で顧客満足を満たしているということ。
企業が儲けすぎだー顧客のことを考えろー、なんていうのはクレーマーでしかない。

[1165: 匿名さん]

そうですか、、私の杞憂ならよいのです。

[1166: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

B787とJALが導入予定のA350XWBのジェット音聞き比べとかできるのかな。
その内、近づいてくる音だけで子供が機種特定できるようになったり。

[1167: 匿名さん]

騒音煽り価格だから、実際飛んで影響がなく都会の喧騒の一部と判れば資産価値アップするでしょう。

[1168: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

いやいや、80デシベルって相当うるさいよ。実家が飛行機を上通るけど、今だに慣れない。窓開けてると、寝てた子供が起きて泣き出します。

[1169: 匿名さん]

少し前のTVで、東品川住民の新飛行ルート反対運動をやってたね。
あれはこのあたり？

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

この辺りは、かなり低空飛行になるので
飛行機の音を聞かずに買うというのは怖い。

[1171: 匿名さん]

見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。

[1172: 匿名さん]

どこを重視するかでしょうな。
耐震等級2ですし、長期優良住宅でその辺りは
確実に住友より上です。建具より構造などに
お金を掛けているのでしょう。
いざという時の安心感を買うには
いい物件だと思います。
見た目だけ重視したマンションよりは
ずっと好感が持てます。
あくまで個人的な意見ですけどね。

[1173: マンション検討中さん]

イオンが借地とかではない？
永住も考えると安いかなと思うが、駅前が廃れていく可能性や青物横丁の衰退が懸念材料。
何かすでに寂しい雰囲気を感じるところがあって。

[1174: マンション掲示板さん]

ま、廃れる懸念はどこでも一緒ですよ。イオンが無くなったとしても、品川に近いのはかわらないし。代わりに何かできるでしょう。便利なとこだし。品川が廃れたら？そんなのわかりません。

[1175: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
なぜそんなとこに実家があるんですか？いまだに引っ越してない理由があるわけでしょう。飛行機の音より何か優先するべきものが。うるさくてもあなたのようにちゃんと成長はできるみたいなのであまり心配する必要ないのでは？

[1176: 匿名さん]

購入予定の方々は、家族構成と希望間取りはどうのような感じですか。
我が家は、夫婦で２ldk検討中です。でも、ldに面した洋室は縦長でほぼ独立部屋とは考えづらく、1ldkの様に使う事になりそう。
3ldkはプラス1000万…欲しいけど簡単に手を出せない。でも、家族構成が変わる未来を想像すると悩ましい。子どもっていつから自分の部屋が必要になるのだろうか。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
悩み分かります。
都内でこの立地と利便性だったら、この価格と間取りが現実ですね。
子供が小さいうちは、LDが広ければ大丈夫かと思います。しばらくは、一緒に寝るので主寝室は広めLDも広めのこちらの2LDKで申し分ないでしょう。
しばらく住むつもりならば、小さめでも3LDKで部屋が仕切れる方がいいですが…価格に悩まれているならば60平米台で3LDKありますがLDに食い込む洋室２部屋は、子供が大きくなるとプライベートがないイメージもあります。
我が家は、子供一人3LDK検討中です。しかし、収納が少ない点も悩ましく、決めかねています。

[1178: マンション検討中さん]

一階のテラスに魅力を感じつつ、営業の人に8メートル先まで植栽と聞き、日射や虫は大丈夫かなと心配です。ゴミステーションも一階でゴキ発生は必須、夏場はセミ、秋は虫の大合唱、蚊などなど買ってから後悔できないけど、マンションには珍しい植栽の豊かさに惹かれる。LDから緑が見えるのが、都会の駅前３分立地。あぁ～どうしよう。

[1179: 匿名さん]

質実剛健な積水ハウスと優雅な住友不動産、同じ長谷工でもデベの特色出てていいんじゃないですかね。どちらがいいかは価値観次第だと思います。建物の基礎構造と内装等の建具、本当にコスト掛けてるのはどちらの物件なのかな？とは思いますけどね。耐震等級に関しては上げると開口部などが狭くなったりもするので何とも言えませんが..分かりやすいアピールポイントである開口部をあえて減らしてでも（推測ですが）耐震等級を上げてきたのは評価出来るかなと思います。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
同じく悩んでます。
夫婦2人ですが子供のこと考えるとやはり2ldkは厳しいかなと思って、3ldkで検討中です。
あとは予算抑えて東側にするか。本当は南側が第一希望ですが。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

同じ悩みで迷っています。リセールを加味するなら断然価格を押さえて2LDKですよね。3LDK買うとリセールは難しそうで、長く住むと日当たりとか妥協するとストレスになりそうです。お子さんの年齢にもよりますね。
子どもの学校も決まってしまうと、なかなか簡単に動けるものではないですね。
三年後から住んで、五年リセールなら2LDKがプラスを生みそうですが。

[1182: 匿名さん]

田の字の3LDKなんて意味ねえから2LDKにしとけ
部屋が必要になったら引っ越せ
そのための資産価値だろ

[1183: 匿名さん]

でかいマンションだから引っ越し面倒ならマンション内買い替えすりゃいいのよ
１５００戸もできるから近隣でもいくらでも選択肢あるだろ

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

偉そうに言わないでいただけますか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
ゴメン

[1186: マンション検討中さん]

皆さん、真剣に悩んでるんですよね。
家って家族の思い出も作られていく所だから、そんなにコロコロ変えられない面もありますよね。
通勤が短くなると家族の時間が増えるかなと思っていて、共働きが当たり前になる中で、子どもと過ごす大事な時を価値として考えたので、3LDKを買います。
家は縁だと思うので、思い巡らして買ったマンションに素敵な人たちと過ごせたらいいなと思います。

[1187: マンション検討中さん]

安くして～積水さん！

[1188: マンション検討中さん]

プライムが価格調整した場合、積水も調整入るのかな。正式価格発表までまだ日はあるし。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん

今の予定だと、積水が3月上旬正式価格発表、タワーが3月中旬で、タワーのが後出しじゃない？

[1190: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
私はリセール加味するなら、70平米弱の3LDKと思いますけどねー。60平米超の2LDKって贅沢で素敵だと思うけど、表記上の間取りとグロスを鑑みると検討層は多くないと思うんですよね。自己居住の満足度はともかく、リセールとか利回りで考えるなら面積絞って部屋数作るのが一番。

[1191: 匿名さん]

見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。

→過去レス見返すと面白いのが、積水団地マンション、仕様がどうとかいうてる人は大抵住友の仕様を礼賛するんだよね笑
天王洲のとある物件の方ですかね？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
今スミフに住んでます。
正直、色々チープです。外観や共用は一見豪華です。
グランドメゾンの仕様は、素直に住む人を想って作ってる感じがします。

[1193: 匿名さん]

ここ建つまでにこれから3年も夏と冬を越すと思うと相当長いですよね。でもメリットもありますよ。家買うと転勤になると都市伝説がありますが、転勤しても家建つ前に帰ってこれる余裕があります！

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
そこですよね。
三年って家族がいると特に変化が大きそうです。
気持ちが高まっている今から三年も待つのか～と思います。

[1195: 通りがかりさん]

何だか、飛行機の騒音問題が出る度に、話題を変える方いらっしゃいますね。そんなに大衆論議されるとマズいテーマなんでしょうか。

[1196: マンション検討中さん]

羽田空港に騒音体験ブースがあるそうです。80デシベルがどんな感じか行ってみようと思ってます。エアコンの室外機よりはうるさそうですね。

[1197: 匿名さん]

>>1195 通りがかりさん

気のせいでしょ。

[1198: 匿名さん]

論議するも何も建設的な意見が出るでもなく、同じ内容の連呼だから皆さん食傷気味なだけだと思います。正直そのネタ飽きましたね。デメリットとして気になるなら検討から外せばいいだけという以外に解決策あるのですか？散々同じこと書かれてますが何も話自体進展していませんよね

[1199: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1200: 匿名さん]

飛行機騒音ネタは出尽くしたかな。
解決策は簡単だよね、騒音嫌ならこのエリアを外せばよい。
体験したけらゃ、城南島いったり空港周辺いきゃいいし。
わけわからん反対市民運動する気にもならないしww
それよか価格調整しないかなぁ〜

[1201: 匿名さん]

>>1199 名無しさん
飛行機の音ってビルに隠れると聞こえないんですか！？知らなかったです！！！(笑)

[1202: 匿名さん]

今までに上がった主な懸念材料を整理すると、
飛行機の騒音、玄関先のゴミ、ムクドリの＊＊になるリスクがある、日当たりがない、南側に何が建つかわからない、テラスの奥行きが長くて日が入らない、リビング横の部屋が細長くて使いにくい、建築費の高騰、入居まで3年、保育園に入れない、大型病院とおい、大通り沿い、りんかい線がべら高い、パン屋どーせ解凍やろーいらねー、北に廃墟あるやん、自転車置き場すくねー、立体駐車場と階段の存在感、土壌汚くてどーじよーくらいでしょうか？他に議論に出てきてないものがあれば話しましょ。例えばペットに制約とかありますか？

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
※※はそうくつでした。試しにもう一回トライ→＊＊

[1204: 匿名さん]

それはNGワードです

[1205: 匿名さん]

>>1202
頑張って書いてその程度しかデメリットが出てこないようでしたら（どうでもいいモノも含めて）割とこの物件は安心ですね。

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
逆にどういった物件だとあなたにとってNGなんですか？

[1207: 匿名さん]

>> 1202

何だか言葉遣いからも悪意が感じられるような書き方ですね。
真面目に議論する気があって検討してるのか甚だ疑問に感じます。
そういう書き方するくらいですからもう貴方にとっては検討に値しない物件なのでは？
と感じますがいかがでしょうか。正直さして気にならないようなものも多々あるような
気もしますが貴方の場合それも気になるようですからね。

[1208: 匿名さん]

まぁでも短所といえども、こうしてリストアップしてくれるのは便利と言えば便利ですよ。
自分が許容できるかどうか、チェックツールとして使えますからね。

[1209: 匿名さん]

まあ確かに匿名掲示板とはいえ、いい歳した大人がまともな文章すら書けないのかと疑問には感じますね。

[1210: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
この人は住まないと思ったら、民位が下がらなくていいと考えるのも一つですね。

[1211: マンション検討中さん]

プライベートバルコニーorポーチって皆さんどうご判断されてますか？
200万かけてまで要らないとか、特段使わないから要らないとか。
逆に風通しが良くなりそうだから予算内だし欲しいとか。

[1212: マンション検討中さん]

プライベートバルコニー側が北側の場合室外機を置くとコケが生えるし正直モデルルームのような素敵な感じにはならないと思います。しかもビューは駐車場ですしね。ポーチの方がベビーカーとか置けるし良い気がします。

[1213: 匿名さん]

>>1202

これは日本語と一般常識がわからない人が書き込みしたんですかね。
下品ですね。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん

ポーチの方が良いと思う反面、南だと2ldk+Sかつバルコニーが茶色のコンクリートだし、あとは東側しかないしで悩ましい限りです

[1215: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

3LDKのが絶対いいですよ。買い替えベースで買ってしまうと、必ず後悔します。今は、マンション価格が高いので、残債割れする可能性もありますし、この辺りは供給過多なので、安くしないと売れないかもしれません。

[1216: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
いや、結構出てる気がしますが…。
飛行機の騒音と土壌汚染はなかなかの問題だと思いますよ。私は、埋立地の地盤も気になります。

[1217: 匿名さん]

>>1213
のような個人攻撃ってちょっと異常だよね。
営業なのか知らないけれど、ちょっとどうかと思う。

真正面から反論できないから人格攻撃に走らざるを得ないのかな？
知らないけれど。