積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11101: マンション検討中さん]

>>11100 通りがかりさん
URやカスタリアの影がばっちしかかりますよ。やはりタワーの購入者でしたねw最低スペックタワーだと周りにアンチしにこないといけないから大変ですね。

[11102: 匿名さん]

>>11101 マンション検討中さん

あれで最低スペックなら、日陰でナローで今時2500mmと階高も低く免震ですらないこことかどうなっちゃうんでしょうか(笑)

[11103: 匿名さん]

>>11101 マンション検討中さん

カスタリアの住人でないと撮れない写真と思いますが…
いずれにしてもこの規模でここまで日陰が多いマンションは別の意味で希少なのは間違いないでしょう残念ながら

[11104: 通りがかりさん]

>>11101 マンション検討中さん

かかりますけど、たいしたインパクトはないですね。影マニアの私としては面白みに欠けますね。

[11105: マンション検討中さん]

>>11102 匿名さん
最低スペックについては是非タワーのスレでフォローしてあげてくださいなwそんな結論になってるので。日陰が嫌なら南か西向きを選べばいいのにあえて、この内容であえて東向きを出してこないと対抗できないのが苦しいです。天井高も2500mmは良い方で、タワーなんてここより低い上に下げ天井がこれでもかとアピールしてきますよね。あれは相当心に来ますよ。窓も間には余計な柱が主張してるし、インフレームだし、そもそもlow-eですら無い。。。東向きはURとモロ被りでURとの距離もグランドメゾンの東側の建物までの距離の半分で、ひどいもんですよ。影マニアにとってはむしろこっちが好みかとw

[11106: 通りがかりさん]

タワーって意外と東、南、西、抜けてるんだよね。GMと違って朝日もはいるね。
でも私はGMがすき。

[11107: 匿名さん]

ここ南向きは朝日が入るんですかね？
投稿されてる写真を見ると、やっぱり日陰のような。。

[11108: マンション検討中さん]

>>11106 通りがかりさん
UR賃貸はその特性から、色んな人が住んでますからね。あまり顔を合わせたく無いものです。この近さは怖いですね。

[11109: マンション検討中さん]

>>11107 匿名さん
入りますよ。モデルルームでシミュレーションがあるので心配なら確認されてはどうですか？

[11110: 通りがかりさん]

そもそもUR,UR言うけど、今はダイワハウスだけどね。

[11111: 通りがかりさん]

実はGMの西向きの建物の距離の方が近いわね。
ご愁傷様。でも私は断然GM推し。

[11112: マンション検討中さん]

>>11111 通りがかりさん
西向きは10階から上は先まで抜けてますよ。小道があるので今後もこれ以上高い建物が立つリスクは低いですが、タワーは東と西は既に建っているし、南もどうなるか分からないですよね。これはタワーの営業もリスクとしてあげてましたし。GM推しなのは分かります。タワーのあのスペックじゃ住みたく無いですよね。

[11113: マンション検討中さん]

>>11110 通りがかりさん
2年前に変わってもこういう住民はそうすぐに変わらないですよ。類友ですしね

[11114: マンション検討中さん]

水は大人しいのに、金曜から盛り上がるのは不動産やが書き込んでるから？

[11115: 匿名さん]

>>11114 マンション検討中さん

逆じゃない？

[11116: 匿名さん]

>>11115 匿名さん
逆だと思います。

不動産屋が水曜休みなのは社会人常識かと。

[11117: 匿名さん]

>>11105 マンション検討中さん

タワーのほうが天井高は高いですよね。
こういうあからさまな嘘はどうかと思う。
板でも天井は2600くらいは普通あるよね。

[11118: 匿名さん]

ナローで二重壁の天井低いんじゃ3次元空間は相当狭そうですね。

[11119: マンション掲示板さん]

息を吐くように嘘をつくのがいるから気をつけた方がいい
しかもどうしてもここをプライムタワーや晴海、大井町タワーよりいいもんだと決めつけたいようだから

[11120: 匿名さん]

朝日の件もあやしいな。

東向きが陰ってるのに、南向きに朝日が入るってあり得るだろうか？
朝日は東からくるのに。

[11121: マンション検討中さん]

>>11120 匿名さん
どこでも南側だと朝や夕方は外壁の表面にしか当たらないから、そもそも日が入るということ自体厳しいのでは？

[11122: 匿名さん]

>>11121
6時をすぎれば、部屋の隅から少しずつ射し込んできますよ。
日陰でなければね。

[11123: マンション検討中さん]

>>11117 匿名さん
タワーは2550mmしかないんですが。中層以上は2500mmか。自爆してる。タワーだったら2700mmはないと

[11124: マンション検討中さん]

>>11123 マンション検討中さん
さらにあの下がり天井。死ねる。

[11125: マンション検討中さん]

>>11123 マンション検討中さん
最近はタワーでも2500mmとかザラですよ。プライムタワーは2550mm、上層階はもう少し高いので十分なレベル。

[11126: マンション検討中さん]

>>11125 マンション検討中さん
板は2600mmが普通で、タワーは2500mmが普通なんてすね。へぇー。ネットで検索したらタワーは中層以上は2500mmと書いてありましたが、高層って何階から上は何mmなんですか？あと下がり天井が1段目は2350mm、2段目は2060mmの部屋もありますが、やばくないですか？

[11127: 匿名さん]

下がり天井は使い方の工夫で何とでもなるが、ナローほどうにもならないからなぁ。。

[11128: 匿名さん]

>>11127 匿名さん

まあ、本気でそう思ってるんだったら自分の中では幸せでいいかもね

[11129: 匿名さん]

>>11128 匿名さん
ごく普通の感覚だと思うが。

[11130: 匿名さん]

下り天井も梁も生活してらゃすぐ慣れるよ。
騒音だって。
立地さえ良ければ問題なしだよ。

[11131: マンション購入者]

グランドメゾンを購入！

てか、青物横丁駅への直線ルートがほしいね。。。。

[11132: 匿名さん]

>>11131 マンション購入者さん

夜は週2〜3回位、青物横丁でお金落としてますよ。
数年後、みなさんと飲み屋であった時はよろしくお願いします。
ほんとこの下町感が最高。

[11133: マンション購入者]

おお！良いですね！

下町らしい絡み方をできたらいいですね！！

[11134: 匿名さん]

>>11128 匿名さん

下がりで移動は制限されないけど、ナローは普通に制限されるからなぁ

[11135: マンション検討中さん]

ナローは家具でどうにかなるだろ。

[11136: 匿名さん]

>>11135
どうにかなると言うより、よく言えば割り切る、悪く言えば諦める、ことが必要。

[11137: マンション検討中さん]

>>11135 マンション検討中さん
ナローはどうしようもないね。悩み所。

[11138: マンション掲示板さん]

ナロースパンで居室使い勝手悪いのほか

低〜中層は方角問わず日照、抜け感厳しい
シーサイドへはタワーに劣り、青横へも5分以上かかる
いわゆるハセコー外観＋圧迫感のある建物
住戸前ゴミ出し…

結構他にも割りきり要素ありますよ

[11139: マンション検討中さん]

なんでこんな否定的な人たちが張り付いてるんですかね（笑）
この物件の評価を落とそうとしている人＝この物件が売れなくて利益になる人＝多物件の営業？もしくはこの物件が売れなくて安心感を得ようとしている人＝他の物件を買ってしまったがその決断に自信がない人？
そうだとしたらなんか嫌な感じですね…

[11140: マンション検討中さん]

>>11138 マンション掲示板さん
かなり部分的に切り出しましたね。正しくは、
以下ですかね。
立地→GM(品川シーサイドであってもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上に高速、南と西に大通り、デッキに屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
間取り→PM(ただし4畳台は部屋として厳しいので、それ以外の間取りにおいて)
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも見栄えに差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は双方問題なしだが、東向きはビュータワーにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
セキュリティ→GM(PMの三重セキュリティのエレベーターはエントランスで十分、不便なだけ、それより玄関にカメラを付けなかったコスト削減が致命的)

[11141: マンション検討中さん]

>>11140 マンション検討中さん
PMではなくPPか。だれも最近使ってないが。

[11142: マンション検討中さん]

なんにせよ、一期一次の売り出し住戸をみれば、GMの価格帯のPPはガラガラでしたからね。PPに行く人が信じられないです。

[11143: マンション検討中さん]

団地に7000万は高いなとは思います。

[11144: 匿名さん]

ここはいいところ沢山あると思いますが、自分はナロースパンの部屋はどうしても受け入れられませんでした。他は許容できましたがこれだけはどうにもならず、見送りを決めました。

[11145: マンション掲示板さん]

>>11140
マジで言ってんの？笑

[11146: 匿名さん]

>>11143 マンション検討中さん
そうかな、このご時世バランスいいと思うけどな。あなたのベストチョイスの物件教えてよ。

[11147: マンション検討中さん]

エレベーターの数、敷地内植木といい、すぐに管理費と修繕積立金が上がる典型パターンだよね
600戸という規模が吉と出ればいいけど、意見合わず管理組合崩壊とならなければいいけど

[11148: マンション掲示板さん]

>>11140 マンション検討中さん
偏り過ぎw正しくこうです

立地→互角(青横へはGM、シーサイドへはタワー。2駅で比べた時に表示上はGM優勢だがPMは再開発地のメリットもありここは互角)
住居内仕様→GM(ここは議論の余地無し)
間取り→PM(GMは田の字ばかりで、PMのようなバリエーションがない)
共用部、外観→PM(一般にはタワー>板状、共用部は互いに戸数なりに充実)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→PM(PMもタワーらしいかと言えばいまいちだが上層は方角関係なく抜ける。GMは南か西の上層しか抜けない)
日当たり→PM(PMは南、西は陽が入る。GMはシーサイドフォレストにより西以外はほぼ日陰)
耐震→PM(免震に勝る構造無し)
敷地面積→GM(何の指標か分からないが確かにGMの方が広い)
経済面→GM(税制メリットとランニングはGMが優位)
セキュリティ→互角(どちらも十分なスペック)

[11149: マンション検討中さん]

典型的なパターンて、どのマンションでそのパターンが起きたのか知らないで言ってそう

[11150: マンコミュファンさん]

>>11148 マンション掲示板さん
ほぼ同意です。GMは車寄せが敷地の真ん中にあり敷地内の動線が致命的に悪い。PMは一般的。一度でもタワー住んだことある人の大半は、動線の悪さに気付くのでGMは選ばないでしょう。

[11151: マンション検討中さん]

どっちが早く売れるかなー
完売が正義
完売が世論

[11152: 匿名さん]

同じシーサイド。仲良くしましょうよ。
好みは違えど、同じエリアを選ぶ似たような予算感と価値観をもった同士みたいなものですから。シーサイドと青横を盛り上げて行きましょう。

[11153: マンション掲示板さん]

>>11152 匿名さん
そうですよね、飛行機の騒音に悩まされるもの同士です。実際問題どうなのでしょうか。

[11154: 匿名さん]

>>11148はかなり公平な評価だと思います。タワーとの比較はこれぐらいにして、また議論になったら>>11148に戻ったら良いと思いますね。

[11155: マンション検討中さん]

>>11148 マンション掲示板さん
タワーに寄りすぎw立地は圧倒的にGMだし(シーサイドからも繁盛している方向に行くのと、寂れて喫煙所の横を通るのとでは比べるまでもない)、共用部、外観もGMだし(このタワーを外観で選んだ人いるの？GMはランドスケープも売りにしてる)、セキュリティもGMですね。(プライムは普通の住戸よりも酷いのでは？玄関やエレベーターは中から出てきた人とすれ違えば入れるので、大事なのは玄関のカメラかと)

[11156: マンション検討中さん]

ナロースパンとネックな部分をあげていますが、それ素人の考え方なので注意ですよ。住宅デザインに詳しい人なら、長方形の方が家具配置して部屋を作るのは作りやすいんですよ。
ただただ平面の空間だけみたら、そら広く正方形がいいように思いますが、家具置いてみ。悩むから。
ここの間取りは、住まう人を考えた暮らしやすい広さにしていると思うよ。設計側の予算抑えただけのナロースパンとは全く違う。

[11157: マンション検討中さん]

>>11148 マンション掲示板さん
タワーがほんとにそこまでだったら良かったのにね。GMの価格帯はほとんどGMに来ちゃって可哀想すぎます。

[11158: マンション掲示板さん]

>>11155 マンション検討中さん
繁盛ってイオンあるだけだし、シーサイドからは幹線道路渡らないといけないんですけどね

共用部、外観についてもひどい決めつけ
ランドスケープでいえば圧迫感結構ありますよ

セキュリティなんてそんなこと言い出したら玄関に何ついてようが、扉に開いた瞬間に入り込まれればそれまでだわ

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[11159: マンション検討中さん]

>>11158 マンション掲示板さん

玄関カメラでちゃんと見て開けなければいいのでは？
まさか後ろから着いてきた話とかしてます？

[11160: マンション検討中さん]

>>11095 マンション検討中さん

液状化リスクもそうですが、海だったとこに住みたくないとの事です。地盤もアクセスも路線も良ければ住みたい人多いのでなかなかないと思います。区内だと目黒線が理想だけど単価100万くらい高いから厳しいです。アクセスは人によるからなんとも言えませんが、東西線新宿線南北線の城東城北は便利な割に安いかも。城南だと馬込あたりでしょうがここよりは高いでしょうね。

[11161: マンション検討中さん]

>>11158 マンション掲示板さん
全然反論になってない。。

[11162: マンション掲示板さん]

>>11161 マンション検討中さん
どこが？

[11163: マンション掲示板さん]

>>11155 マンション検討中さん
凄くポジティブ過ぎて笑える。いいじゃん別にどちらが優れてたって。反論するだけ残念にみえますよ笑

[11164: 匿名さん]

なんか半年くらい前は圧倒的にGMだったけど実際に完成したらタワーの方が良かったと思う可能性をビシビシ感じるようになってきた。後悔する確率はタワーの方が圧倒的に低そうだし。まー完成前に買うという事は確実性がないから不安に感じるものなんだろうけど。

[11165: マンション検討中さん]

>>11148 マンション掲示板さん

数少ないまともな比較ですね。客観的でほぼ同意できます。

[11166: ご近所さん]

どっちも一緒だけどスカイテラスがあるプライムがいいかな。
各階ゴミ置場もマスト。

[11167: マンション検討中さん]

>>11158 マンション掲示板さん
イオン以外も飲食店や薬局、100均などのお店ほぼ全てグランドメゾンの方が近いんですが。。タワーに近いのはもしや免許センターと一部のコンビニだけ？
あと圧迫感って？広い敷地に遊歩道を3方位に置いてるし、建物が高いことを言っているならそれはビルだってどこだって同じですが、それは圧迫感というより存在感の方が近い感覚かと。圧迫感と言えば狭い土地に住戸を沢山詰め込んでいるタワー型の内部の方が近いかな。
セキュリティは、どういったものか自体を分かってないですね。扉が開いた瞬間なんて言ってたら世の中のほとんどのセキュリティは要らないということになります。

[11168: マンション検討中さん]

あのタワーは無い。笑
２つ見比べたの？？
メリット、一部の安い住戸だけでしょ。もう残ってないと思うけど。
あこなら他のタワー探すわ。笑

[11169: マンション検討中さん]

>>11165 マンション検討中さん
また出た。タワー寄りのコメントに同意、同意と言うやつw頑張ってますね

[11170: マンション掲示板さん]

とりあえずもう一回貼っとくな
ガタガタ言ってねーでこれベースにやれよ

立地→互角(青横へはGM、シーサイドへはタワー。2駅で比べた時に表示上はGM優勢だがPMは再開発地のメリットもありここは互角)
住居内仕様→GM(ここは議論の余地無し)
間取り→PM(GMは田の字ばかりで、PMのようなバリエーションがない)
共用部、外観→PM(一般にはタワー>板状、共用部は互いに戸数なりに充実)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→PM(PMもタワーらしいかと言えばいまいちだが上層は方角関係なく抜ける。GMは南か西の上層しか抜けない)
日当たり→PM(PMは南、西は陽が入る。GMはシーサイドフォレストにより西以外はほぼ日陰)
耐震→PM(免震に勝る構造無し)
敷地面積→GM(何の指標か分からないが確かにGMの方が広い)
経済面→GM(税制メリットとランニングはGMが優位)
セキュリティ→互角(どちらも十分なスペック)

[11171: マンション掲示板さん]

>>11167 マンション検討中さん
あなた11155と同じ人？物件の印象悪くなりますよ。恥ずかしいですね〜

[11172: マンション検討中さん]

>>11170 マンション掲示板さん
アンチって都合の悪いことは耳に入らないで何度も同じこと繰り返しますよね。だからタワーを買っちゃって、こんなアンチ作業しなきゃいけなくなるんですよ(笑)

[11173: 匿名さん]

だから、喧嘩するなって。晴海とか有明とか大井町タワーとかどこかしらんけど、ここ（シーサイド全体）を蹴落としたいどこかの思うがままだよ。グランドメゾンとタワーのどちらがよいかというよりも、エリアそのものが良くなるほうがよほどここを買う層には得なんだって。
もう立地的にシーサイドではグランドメゾンやタワーを超える物件はでてこないから、どちらにしろナンバーワンツーだよ。十分エリアとして成熟して価値が高まったら、その時こそ雌雄を決すればいいじゃん。
今はエリアとして一致団結して価値を高めていくフェーズだよ。

[11174: マンション検討中さん]

>>11171 マンション掲示板さん
事実言われていよいよ人格攻撃しか選択肢が無くなってしまったパターンで、それももう飽きました。

[11175: マンション掲示板さん]

>>11169 マンション検討中さん
あなた程ではないですよ

[11176: マンション掲示板さん]

>>11172 マンション検討中さん
反論になってないね

[11177: マンション検討中さん]

今までの話の結論をまとめると、こちらですね。
立地→GM(品川シーサイドであってもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上に高速、南と西に大通り、デッキに屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
間取り→プライム(ただし4畳台の部屋や下がり天井は厳しいので、それ以外の間取りにおいて)
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも見栄えに差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は双方問題なしだが、東向きはビュータワーにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→プライム(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
セキュリティ→GM(タワーの三重セキュリティのエレベーターはエントランスで十分、不便なだけ、それより玄関にカメラを付けなかったコスト削減が致命的)

[11178: マンション掲示板さん]

>>11173 匿名さん
向こうの掲示板で誰一人としてGMの話題すら出してないからね。彼らはここは検討しないよ。

[11179: 匿名さん]

>>11177 マンション検討中さん
めちゃめちゃGM派だね。
建物の完成図をもう一度思い返して冬の日陰なども考えてみましょうよ。この前ナイルみてタワーの方が後悔しない事が鮮明にイメージ出来たよ。

[11180: マンション掲示板さん]

>>11177 マンション検討中さん
物件の印象悪くなるだけですよ？

[11181: マンション検討中さん]

>>11178 マンション掲示板さん
ここには無理くりタワーを上げようというアンチが常駐してるのは誰の目から見ても明らかですが。売れ行きを見てもグランドメゾンにとってはタワーは驚異でもなんでも無いですからね。向こうはグランドメゾンの話はしたくないでしょう。

[11182: マンション掲示板さん]

>>1148はまあ中立と言える内容だと思うけど、これでこんなに荒れるのはやっぱり変なのが紛れてるからか？

[11183: マンション掲示板さん]

>>11181 マンション検討中さん
ポジティブすなあ

[11184: マンション検討中さん]

人気物件は狙われますね。不人気物件に荒らしに行く人はいないですから。

[11185: マンション掲示板さん]

>>11181 マンション検討中さん
売れ行きと言えばここはここまで何戸供給してんの？

[11186: マンション掲示板さん]

>>11182 マンション掲示板さん
>>11148だった

[11187: マンション検討中さん]

タワー寄りの人はもう荒らすの止めませんか？タワーの悪い所が話題になって良い事は何も無いです。負のスパイラルより正のスパイラルになぜ出来ないのですか？

[11188: マンション掲示板さん]

>>11187 マンション検討中さん
正当に両物件の評価をしているコメントに対して、GMの購入者が単に噛みついてるだけでは。

[11189: マンション検討中さん]

>>11186 マンション掲示板さん
同意マンと指摘されて次は中立って、あまりに単純すぎませんか？小学生でももっと上手くやりますよ。タワーのスレに戻ったらどうですか？

[11190: マンション掲示板さん]

>>11189 マンション検討中さん
どうやらマヌケは見つかったようだな

[11191: マンション検討中さん]

>>11170 マンション掲示板さん
一点だけ。やはりセキュリティーはプライムでしょう。三重だし。
あとはこれでどっちを選ぶか…入居タイミング考えたらプライム優勢なんだよなー。

グランドメゾン押し、がんばって何か意見ちょーだい。

[11192: マンション検討中さん]

>>11188 マンション掲示板さん

>>11188 マンション掲示板さん
上を見ている人は分かると思いますが、余りに的外れなので訂正しているだけかと。タワーの今後の売れ行きを心配して荒らして回るのは間違っています。あのようなタワーにしたデベロッパーや販社に文句を言うべきです。

[11193: ご近所さん]

>>11169 マンション検討中さん

あんたも出タァ またまた。

[11194: マンション掲示板さん]

>>11192 マンション検討中さん
上を見てって、目ちゃんと見えてる？大丈夫？
グランドメゾン派が噛み付いてるでしょ

[11195: マンション掲示板さん]

>>11191 マンション検討中さん
グランドメゾン押し曰く、三重セキュリティはむしろ不便で、玄関にモニターがないからエントランスすり抜けられたらアウトだそうですよ

[11196: ご近所さん]

どっちも一緒。
スカイテラスがあるプライムが楽しそう。だって富士山見えるし三浦半島までも見渡せる。この違い大きいよ。
各階ゴミ置場もマスト。

[11197: マンション検討中さん]

>>11191 マンション検討中さん
三重だし、って本当に小学生レベルのコメントですよ。自覚してます？大事なのは何重になっているかではなく、それぞれの質ですよ。

[11198: マンション検討中さん]

面白いくらいタワーの荒らしが多数常駐してますね。タワーのスレはコメントが全く進みませんが。そんなにピンチなんですか？？？悲しいですね。

[11199: マンション掲示板さん]

>>11198 マンション検討中さん
むしろその方が健全では
ここの民度は、ね

[11200: マンション検討中さん]

>>11199 マンション掲示板さん
盛り上がらないスレの物件が健全で、荒らしが常駐するほど目を付けられている物件が健全でないと？逆ですね。