積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[11001: マンション検討中さん]

このマンションは確かに良い
ただ、タワーマンションに住んでみたい、、、
プライムに行こうか、、、

[11002: 匿名さん]

>>10998 とりあえず様子見中さん
何件か中古も見たけど、グランドメゾンシリーズはどこもモノはそこそこ良いよね。
うちの場合は、出張多いから品川・羽田に近いこっちのが立地的には上になる。
地盤とナロースパンは妥協点かな、と考えてる。

[11003: 匿名さん]

結局、あそこもあれよりも酷い新築タワマンもあげられなかったし、そういうことでしょ

[11004: 品川在住]

最近、人気のエリアですね。買い物のメリットが大きいのでは無いでしょうか？JRは無いですが、りんかい線や京急の駅は近いので交通の便は良いです。

[11005: マンション検討中さん]

>>11001 マンション検討中さん
ここでタワーの宣伝をするとタワーの悪いところが暴露されるだけなので止めましょう。タワーのスレで最低スペックと言われているところをまずは持ち上げに行った方がいいのではないでしょうか。

[11006: とりあえず様子見中]

>>11002 匿名さん

建物仕様には多くを望んでませんのでGM仕様で十分過ぎるくらいと感じてます。ここは駅近大規模という立地の代わりにGM特有のゆとりある配棟がないのが残念、というか仕方ないと思いますが。ここは真剣に検討しましたが、埋立地エリアという事で反対され振り出しに戻ってしまいました。臨海・沿線・住戸によっては眺望と日照に納得できれば、品川羽田利用多い人には良いと思いますね。

[11007: 匿名さん]

>>10994 マンション検討中さん
職場までのアクセスが悪くなくて、資金面で問題なければ晴海のほうが間違いはないよ。勝どき・月島・晴海の周辺住民や、遊んでる子どもたちを見比べてみた方がよい。

[11008: マンション検討中さん]

>>11007 匿名さん
職場に行く前に、駅までのアクセスが問題だな

[11009: マンション検討中さん]

駅までのアクセスしんどすぎるし、その前に勝どき・月島と晴海は全くの別物ね。

[11010: 匿名さん]

>>11009 マンション検討中さん
そう？周辺の住人ですが、ドゥトゥール、ティアロ、クロノで既に人気マンションが並んでますよ。まあ、シーサイドが将来性もあり優れてると感じるならそれで良いでしょう（笑）

[11011: マンション検討中さん]

湾岸エリアは、海外購入者の叩き売りがオリンピック後にあると思ってるので・・

そこが狙い目かなと

スレ違いは許してね

[11012: 匿名さん]

青物板状マンション。
街に馴染んで良い。

[11013: マンション検討中さん]

>>11010 匿名さん
自称晴海住民がこのスレでパトロールしてるわけ教えてw

[11014: マンション検討中さん]

>>11007 匿名さん
たしかに、共用部の充実感や室内のグレードは間違えなかった。ただ駅までの距離とスーパーなど生活インフラがなさ過ぎて自分が住むには辛いって感じた。本気で検討してたからAOKIや成城石井と見てきたけど、値段が高過ぎる。隣接してる都の土地にインフラ施設ができるといいね

[11015: 匿名さん]

>>11013 マンション検討中さん
あ11109ですが、私は晴海住人ではなく勝どきのタワー住みです。プライムとGMのスレが面白くて時々みてましたが、最近晴海の話題も出ていたのでコメントさせて頂きました〜

[11016: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん
と自称してみた？w
晴海の話題あなたからふってるよw気をつけて

[11017: 匿名さん]

>>11016 マンション検討中さん
自称ではないけど、住んではだめですか？（笑）また時間があるときのぞきにきま〜す。
GMの評価下げるだけなので、他のエリアのマンションを自スレでネガらない方が良いですよ！

[11018: 匿名さん]

>>10999 ペンタゴンさん
都心3区や江東区では利用者多いから、展開済かと思ってました。品川区内でしか利用できないって不便ですね

[11019: 匿名さん]

>>11018 匿名さん

まあすぐ便利に使えるようになるよ。港区に導入されたときも、いつの間にか当たり前に使えるようになってたし。

[11020: 匿名さん]

>>11019 匿名さん
大井町や天王洲アイルに既にポートがあって品川シーサイドには無いのでしょうか。

[11021: 匿名さん]

>>11020 匿名さん

今は無いだけでしょ？実験的に導入し始めたところってだけだし。そのうち気が付いたらそこら中に赤チャリのポートできてますよ。今まで通りなら。

[11022: マンション検討中さん]

建築の仕事してる物ですけど、タワーはやめといたほうがいい。メンテナンス出来ないですから。将来雨漏れ等おきた時、後悔します。その分長期的な修繕費もどんどん増えていきます。
これからタワーマンションの問題は多々出てくると思います。

[11023: マンション検討中さん]

>>11022 マンション検討中さん
そうなんですね
具体的に教えてください
分かればですが

[11024: マンション検討中さん]

>>11023 マンション検討中さん
具体的に？メンテナンス方法が無いんですよ。
ただそれだけ。
常識に考えて、あれだけの高所で大掛かりな改修工事出来ないでしょ。

[11025: 匿名さん]

>>11024 マンション検討中さん

何階建てまではメンテナンスできるんですか？

[11026: マンション検討中さん]

>>11024 マンション検討中さん

じゃあ、マンションだけでなく日本中、世界中のビルはまもなく雨漏りしますねw

[11027: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11028: マンション検討中さん]

>>11024 マンション検討中さん

せっかく建築のお仕事をされてるとのことなので、常識レベルでは分からないところだとどのような点でメンテナンスが難しいのでしょうか。

[11029: 通りがかりさん]

おはようございます。8:30

[11030: 匿名さん]

>>11029 通りがかりさん

カリタリアさんおはよう。
私もこの光景見えますけど実際は明るいですけどね、やはり写真だとかなり暗くなる印象ですね。

[11031: 匿名さん]

>>11030 匿名さん
陽があたっているかの話をしていて、決して明るさについての話題は求めていないかと。

[11032: 匿名さん]

>>11031 匿名さん

今までに話題に出てない話はしてはダメなの？
求めてない話をしてはダメなの？
自由な板でしょ？
信者専用板でないしょ。

すぐ絡むのやめたほうがいいよ。
この板のやつらはGM狂だとか言われるし。

[11033: マンション検討中さん]

>>11029 通りがかりさん
次はその影のところで撮影して見てくださいな。あとHDRはonにしたほうがいいですよ。カメラと人の目で見たものとは違いますからね。

[11034: 匿名さん]

>>11029 通りがかりさん
モグラは嫌だな。。

[11035: 匿名さん]

>>11030 匿名さん

>>11030 匿名さん
情報ありがとうございます。
MRに伺った10時前位も暗いという印象ではありませんでしたが、写真を見て少し心配になっていましたが、実際には明るいとのことなので、実際に見た感じということなのでしょうね。
個人的には部屋に直接日差しが入ってこず明るさが確保出来るのが一番好ましいので自分的には大丈夫かなと思いました。

[11036: マンション検討中さん]

>>11029 通りがかりさん
photoshopで加工してます？exifはいくらでも改ざんはできますが、それでもどういった設定で撮られたかが分かるようにexif は消さないでもらえると嬉しいですね。

[11037: 匿名さん]

>>11027 マンション検討中さん
タワー購入者ですね。プライムのスレコメントと同じです。そんなコメントしてるから、あちらの物件の品質が最低レベルだと暴露されてしまうんですよ。帰って、反論があるなら向こうのスレでどうぞ。

[11038: 匿名さん]

>>11029 通りがかりさん
いつもありがとうございます。
建物が立ち上がってくるのが楽しみですね。

[11039: 匿名さん]

うーん。これからの時期、朝の光は貴重だよなぁ。。

[11040: 通りがかりさん]

おはようございます。9:30

[11041: 鮫洲公園]

>>11040 通りがかりさん
毎日通るけど目の感覚ではもっと明るいんだけどな。
逆光状態かね。
http://digital-omoide.com/blog/archives/498

[11042: 通りがかりさん]

>>11041 鮫洲公園さん

都合のいい解釈素敵。

[11043: 鮫洲公園]

>>11042 通りがかりさん

解釈というか実際見てるのでね。

[11044: マンション検討中さん]

結局、東も売れているのはそういうこと。
心配なのは、シーサイド・青物の次の物件価格がどうなるか・・・。

そんなに下がらないのを期待したい。

[11045: 通りがかりさん]

明るさも色味も感じ方は人それぞれですからね。
まあ、私は写真通りだと思いますけど。
10時には明るいので問題ないでしょう。

[11046: 匿名さん]

>>11040 通りがかりさん
HDR onにしてます？あと、明るい写真と並べて暗く見せようとしてますね。人の目は周りの環境に合わせて自動で明るさを調整しますが、カメラは明るいところを１つ入れるだけで、黒つぶれしますからね。

[11047: マンション検討中さん]

いくら写真載せて下げようとしても、モデルルーム行って現地行って契約してる人が多数なんだから、そういう事でしょ。
こんなことまでして評価下げようとする意味がわからん。
相当な暇人？

[11048: 通りがかりさん]

>>11046 匿名さん

アドバイス通り、全てHDR ONの写真ですよ。
いつもアドバイスありがとうございます。

[11049: 通りがかりさん]

>>11047 マンション検討中さん

なぜ評価さげることになるのですか？
完成までの記録を撮ってるだけですよ？
完成が楽しみです。

[11050: 匿名さん]

毎朝通るけど写真通りだと思うけど、契約者さんは何が気に入らないんだろう？

[11051: 匿名さん]

>>11048 通りがかりさん
まず、撮った写真を加工するとexif消えちゃうのでそのまま貼り付けてください。解像度を小さくして撮ればいいので。あと、写真の撮り方や加工の仕方を見ると知っていてあえて暗く見えるように工夫しているようですが、写真の中に明るいところを入れると露光時間が減ってしまうので、目に近い写真を撮りたいのならやめたほうがいいですよ。

[11052: 通りがかりさん]

>>11051 匿名さん

はいどうぞ。

[11053: 匿名さん]

>>11052 通りがかりさん

なんかこの写真だと早朝日の出みたいな感じだけどね。
おれも今度撮ってみよ。

[11054: 匿名さん]

>>11049 通りがかりさん
プライムの契約者スレにも同様のアングルから撮って貼り付けているようですが、そちらは影の写真は載せないんですね？

[11055: 通りがかりさん]

契約者さんは写真にうるさい方がおおいですね。
カメラマンじゃないので、ご希望通りは難しいですよ。
遠方で現地見れない方や現場の状況進捗が気になる方向けの写真なので、あまり気にしないでね。

[11056: 匿名さん]

>>11052 通りがかりさん
iPhoneのカメラの場合、HDRを有効にしても画面の上にHDRマークが付かないと機能が働いていないうえ、この程度だとなかなか出ないんですよね。とはいえ日陰ではあるので、陽の入りを好む人は南向きや西向きにして、安さを重視する人は東向きを選ぶのがいいと思います。海外ではむしろ直射日光が当たらないように建てたりしますしね。

[11057: マンション検討中さん]

ああ言えばこう言う系の人ってどこにでもいるよね

[11058: 匿名さん]

あれこれ注文つけるなら自分で撮って載せれば良いのにね。
この写真だと9時半なら上の方は光が当たらないこともなさそうですね。多分ですが。

[11059: 匿名さん]

実際行って見れば一発なんだからそう目くじらたてなくてええやん

[11060: 匿名さん]

>>11059 匿名さん

だね。
本当に数千万もする物を買う検討者なら日の出、日没、夜間等の色々な時間帯を現地で確認すればすぐ解決するのにね。
まぁ遠方の人は無理かもだけどね。

[11061: マンション検討中さん]

検討者としてはどんな情報でもありがたい。気になる部分の真偽は自分で確かめます。購入者と購入ほぼ確検討者(背中押してほしいフェーズの人)はそうではないかも知れませんが、フラットな検討者は私と同じでしょう。

[11062: 匿名さん]

せっかく撮ってくれてる人にケチつける神経が分からん。

[11063: 匿名さん]

>>11062 匿名さん

せっかくという判断は。。。
近所に住む愉快犯かもww
まぁでも購入者にとってはなかなか見ることのないポジションの写真ですね。
まぁでもこの辺りは午前6時半前後から太陽の陽が入って明るいですよ。

[11064: 匿名さん]

>>11063 匿名さん
まぁでも、愉快犯でも事実なら検討材料を提供してくれてるんだから有難い。住んでみて朝暗いと思うよりよっぽど良いです。

[11065: マンション検討中さん]

上方からの写真は参考になるのでありがたいですけどね。最終的には自分の目で判断すれば良いかと。うちは平日8時以降は家にいないので南上層階以外厳しいかな。今日チラシ入っててこのエリアは直接関係ないけど品川区関連の記載あったのでご参考まで。

[11066: 匿名さん]

実際の購入者は地元の方々が大半だと思うので、実際の目で日々確かめられるので良いのではないでしょうか。

[11067: 匿名さん]

これが坪２５０万とかなら笑って受け流せるもののちょっと前なら山手線内側港区にさえ余裕で買えた金額を出すとなると日陰の写真ひとつにもピリピリしちゃうんでしょうね

[11068: マンション検討中さん]

>>11067 匿名さん

あの頃には戻らないと思いますが、今より下がるのは確実だと思います。リーマンショックみたいな事があれば別だけど2020年〜25年くらいまで待つか今買うか。不確実だし賃貸で20万払い続けるくらいなら今買ったほうがいいとも思いますし。

[11069: 匿名さん]

デベロッパー勤務者です。
周りで買い控えしている人は確かに多く、
不動産業やっている夫もかなり渋りましたが契約しました。

金利、市況諸々あると思いますが、駅近で大規模やる土地が23区内だと少ない状況、
あったとしてもここまで商業施設が充実していて且つ派手な繁華街が少ない地域は希少です。
「他の方面へ走る」複数路線が利用できる立地も限られています。
今後市況は下がっていくとは思いますが、この条件に匹敵する物件がすぐに出てくるとも考えづらかったので決めました。

積水は元々ハウスメーカーなこともあってマンションにおいての自ブランドの売り込み方が確立されていないのがもったいないです。
営業マンの人柄や対応はいいのでブランディング力の伸びしろはあると思います。

ご参考になれば。

[11070: マンション検討中さん]

まぁ市況は下がるけど、いずれそこから上がるの繰り返しだから、自分が手放す時に市況が良いといいですよね。持ってるうちは市況はあんまり関係ない。いつ下がるかも分からないからやはり買いたい時が買い時なんでしょうね。

[11071: 匿名さん]

結局値段に見合った価値はないんだろうなと心の底で感じながらも他よりマシとか自分をだましだまし納得感がないまま消去法的に購入しているので日影写真一つにイライラしちゃう人が出てくるんでしょうね

[11072: マンション検討中さん]

さすがに値段に見合った価値がないと思ったらわざわざここを買わんだろ笑

[11073: 匿名さん]

>>11072
そうとも限らないかな。
今買わないといけない人にしてみれば、選択肢は限られてるから多少のアバタには目をつぶって妥協も必要でしょう。まぁ結婚と同じ。笑

[11074: 匿名さん]

>>11073 匿名さん

チミ
わかっとるね

[11075: 匿名さん]

>>11074 匿名さん
そしてエクボがアバタに見えるのはお前の写真スキルがなっちゃいないからキー！となる

[11076: マンション検討中さん]

7割くらい売れたか？

[11077: 匿名さん]

>>11076 マンション検討中さん
情報知りたい割には随分上からの質問ですね。

[11078: マンション検討中さん]

>>11077 匿名さん
すいません。教えてください。

[11079: 通りがかりさん]

そんなに売れてないでしょう。

[11080: マンション検討中さん]

情報知らない割にチャチャを入れるんだな（笑）

[11081: マンション検討中さん]

400供給だから、350ぐらいじゃない？

プライム2件と合わせて考えたら、エリアとして結構売れてるよね。

約1500世帯ぐらいですか？
シーサイド未来変わりますかね？

[11082: 匿名さん]

笑

[11083: 匿名さん]

ムサコ位に秩序なくマンションが建てば変わるかもだけど1500世帯程度ではあまり変わらないでしょう。
まぁでもマイナスではないから付近の施設はある程度の恩恵はあるでしょうね。

[11084: マンション検討中さん]

>>11071 匿名さん

まだ検討中の身ですが、心境は確かにそんな感じですね。いつの間にか無理に自分を納得させようとしている。

[11085: 通りがかりさん]

>>11081 マンション検討中さん

レジデンスもいれてあげましょうよ。
＋300世帯

[11086: マンション検討中さん]

ここの掲示板って、検討前の人と、買う気もない人ばかりの、中身の無い情報がほとんどのように感じてしまう。
きっと購入者は購入者ページにいっているんだと思いますが、購入者の意見を、ないがしろにし過ぎに思う。
前向きな検討者には、一番参考になる意見だろうに、もったいない。

[11087: 匿名さん]

>>11086 マンション検討中さん
いやいや、この掲示板は結構購入者いると思うけど。

[11088: 匿名さん]

>>11049 通りがかりさん

煽りスキルたけーなw

[11089: マンション掲示板さん]

>>11087 匿名さん
購入者が過剰に反応している掲示板ですよね。

[11090: マンション検討中さん]

>>11089 マンション掲示板さん
そうか？購入者こそ、掲示板なんて見ないだろ。冷静に考えてみなよ。買ったあとにこんな掲示板見てどうすんの。
たかがネット掲示板で嘘もたくさんある中で、検討者に買え、買うなって誘導できるわけでもあるまいし。そうだとしたら、掲示板を見て左右される検討者がヤバい(笑)
このマンションに限らず。

[11091: 匿名さん]

>>11090 マンション検討中さん

購入者こそ気になって掲示板覗きますよ。
買ってしまった自分の判断が正しいと信じたいので、少しでもネガ書き込みがあると攻撃するようになります。
マンコミュでは普通によくあることですよ。

[11092: マンション検討中さん]

自分含めて見てる人は多いと思いますよ。自分のした人生を左右する選択に未だ自信が持てないから。

メディアやネットでは、マンションバブル！2020に暴落！今買うべきでない！買うなら都心・徒歩5分・大規模・大手（そんなの手が届くわけない）！なーんて声が多いわけで、しかも値段は高いのに、立地や間取りや天井高や造りは中古よりショボい、中古は中古でボロ儲けな値付け。

そんな中で、今買って得られる家族の幸せと将来の不確かなシサンカチを比較して、何かを妥協して購入を決断したんです。
自分の判断を肯定するためと、この苦しい市場への不満の捌け口のために、多少はよそのマンションの悪口も言いたくなるんです。

本当の検討者には、それぞれのコメントが客観的な意見なのか、中傷したいだけなのかを捉えて総合的に判断する力量が必要ですよね。

もっとも、契約者は見ない方が幸せだというのは理解しています。

最後に日当たりについて。今私は真東向きに住んでいますが、午前はもちろん明るく、晴れていれば午後も16時までは年中リビングに電気が不要です。それは天井高は2450ですが、リビングがわりと正方形に近いことと、ベランダの奥行きが狭く、眺望が良い、前に何もないからだと思います。日陰になる＝部屋の中真っ暗ではないということご参考になれば嬉しいです。

ちなみに私は、地盤・規模を諦めました。

[11093: マンション検討中さん]

>>11088 匿名さん
タワーにも投稿していそうなのにそちらの影の写真は載せないんですねと書かれたら消えましたけどねw

[11094: マンション検討中さん]

うちは規模は譲れても地盤でここはダメっぽい。数年様子見になるかもな。

[11095: マンション検討中さん]

>>11094 マンション検討中さん
この地盤がダメな人はどこら辺が良いんですかね？川の近くだと水害や液状化の危険地域になりますし、都内でアクセス性が良くて価格も近い場所ってありますかね？

[11096: 検討板ユーザーさん]

頭金で引き返せる間は購入予定者こそ、頻繁に掲示板をのぞきにくるのでは。
私もこの掲示板チェックと「品川 再開発」「金利 動向」の検索が日課になりつつあり、この生活が2年続くと思うとしんどいですがやめられないんだなこれが。

[11097: マンション検討中さん]

>>11096 検討板ユーザーさん
検討板ユーザーさんは醜いコメントを繰り返しているアンチですよね？購入予定者になりすましてます？張り付いていること自ら暴露しちゃってますよ。

[11098: マンション検討中さん]

>>11092 マンション検討中さん
ここが買えてるのにそんなに悲観されてるなんて！上も下もきりがないものです。品川シーサイド、いいところですよ。

[11099: 匿名さん]

>>11098 マンション検討中さん
たぶんどこを購入されても幸せになれないタイプなのですよ。比較の中で生きていけばいいのです。

[11100: 通りがかりさん]

>>11093 マンション検討中さん

タワーは影できないから撮ってもつまらないんですよね。