積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10901: 匿名さん]

アンチって表面的でアホなコメントばかりてすね。そんな主張しかできないって、そんなに周辺と大差付いてるのかなぁ。

[10902: 匿名さん]

>>10899 マンション検討中さん
総合的にみてと書いてありますが？だれも東に眺望が無いと言われてもそれは分かってますし、それは否定しないですよ。ただ、それを持って真っ暗とか、マンションを日陰マンションなどと呼ぶのは完全にこのマンションをなんとか貶めようという悪意がありますよね。北側に部屋のマンションは全部日陰マンションになりますよ。ところで、あなた単発だったと言いながらスラスラと良く書きますねー慣れてるぅー

[10903: 匿名さん]

グランドメゾン日陰の女

[10904: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん

やっぱりオーベル勝島くんにそっくり

[10905: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

オーベルよりも建物のバランスはさらに悪いですね、ぶっちゃけ
西向きだけが低いのがもろバランスの悪さに直結

[10906: 匿名さん]

これだけ希少性の高い立地ですから日当たりとか板状という事は気にならないレベルかなと思います。りんかい線と京急とはいえまー駅近で場所はいいですもんね。大井町へのバスがもっと増えたらいいんですけどね。

[10907: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
オーベルは吹き付けというところがイタイですよね。こちらの物件はタイルなので高級感はあるかなと。この辺りはイメージ図と実物の差が少ないことを祈るしかありませんね。

[10908: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん
やめてください！！その画像出すのは！！

[10909: 匿名さん]

>>10908 匿名さん
全然構いませんが。他の物件選んだばかりに大変ですね。可哀想。

[10910: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
ガタガタしてますよね、まあ街全体が色々な高さの建物があるので、溶け込んでる感じはしますが

[10911: マンション検討中さん]

>>10899 マンション検討中さん
デメリットも多いけど、選んじゃった人は納得して買ってるわけだし、別にそれを責めたり後悔させる必要は感じない。
大井町より良い悪い、プライムタワーより良い悪い、全て結局は主観だから。
全住戸の資産価値はひとつの指標として沖式でも見ればいいのでは。周辺相場などから算出されてて、シティタワー大井町＞プライムタワー＞グランドメゾン。それはその算出方法では客観的事実。
あとは住む人がどう考えるか、選ぶ住戸によって若干良し悪しがあるくらいですね。
掲示板なんて盛られた情報、ウソもあるはず。自ら情報集めてしっかり吟味しましょ。

[10912: 匿名さん]

沖式は一つの指標だけれど、ここの場合は両面バルコニーか否かの違い(を感じるか否か)で、評価が割れると思う。

[10913: 匿名さん]

>>10912 匿名さん
そんな意識するほど変わらないですから

[10914: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
そもそも西側が低い理由って何かありますか？

[10915: 匿名さん]

まあ嫌でも5年後10年後に具体的金額で差が出てくるんだから、今はそれぞれのマンションに胸高鳴らせて購入すればいいじゃない。自分の目に自信があるなら、何を言われようとも気にならないはずだよ。
私はここが周辺の中では一番リセールバリューが高いと思っているけど、さてどうなることやら。楽しみですね。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
リセールバリューが一番高いと思う理由は主にどのような点でしょうか。

[10917: 匿名さん]

>>10916 匿名さん

それは自分で考えてくださいよ。何言っても結局ポジショントークだし荒れますからね。それより自分の目を養って、自分の信念に基づいて物件を選べば、何言われても気にならないよね、ってだけです

[10918: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん
センスないですね

[10919: マンション検討中さん]

>>10906 匿名さん

大井町へのバス増えるというか、ないですよね。毎回八潮団地ぐるっとまわって大井町いくんですか？

[10920: 匿名さん]

>>10919 マンション検討中さん
あ、大井町からの巡回バスで大井町からシーサイドはあるけど、逆はないのか。。
電動自転車とかでいく感じですね。

[10921: 匿名さん]

>>10916 匿名さん
購入タイミングは良くないけど、シーサイドの伸びしろと品川の開発を考えれば駅近物件だしバリューは上がるはずという見解でしょうね。
これだけの戸数と、間取りもバラエティーが少ない中で価格がつり上げにくいという経験がないのでしょうね。ここは永住向けですよ。

[10922: 匿名さん]

>>10921 匿名さん

経験者は語るですね。
参考になります。

ここは賛否両論ある事の理由でもありますが、プロも注目してるマンションだと言うことがわかりました！

[10923: マンション検討中さん]

>>10922 匿名さん
何その頭悪そうなコメント

[10924: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
プロはそもそもこのタイミングで買わないのではないかと思いますよ。。

[10925: 匿名さん]

>>10924
同感。今マンションを購入して良いかは考えどころ。

・・って書いたら、いきなり購入者さん？からブチ切れられました。ｗ

[10926: 匿名さん]

>>10907 匿名さん

オーベルはタイル張りだよ。 目が悪いのかな?
バルコニー内はここと同じ吹き付けだけれどね。
順梁のこちらより逆梁のオーベルの方がちゃんとタイルが見えて外観は良いかもね。

[10927: 通りがかりさん]

リセールバリューとか基本は建物の償却分だけ毎年落ちていくだけ。販売時点でプレスリリースされてる周辺開発などの情報はもう販売価格に当然折り込まれてるし。だからバリューがあがるようなことがあればラッキーなだけ。インサイダー情報持ってる人だったらそれを先取りできるだろうけど、そうじゃない連中がマーケットアプローチをしてみようとここで言い争いしてるのって、所詮酒場でクダ巻いてるレベル。それも夢があるっちゃあるんだろうけど、大半の庶民にとってマンションは永住目的で買うものでしょ。ちなみに、リセールバリューとか議論したがるのって男目線らしいよ。家族が喜ぶマンションを予算の範囲で選びましょうね。

[10928: 匿名さん]

>>10927 通りがかりさん
なんか英単語の使い方がめちゃめちゃで何が言いたいか入ってこないww
無理して使わない方がいいですよ。

[10929: 匿名さん]

大井町までたいした距離の差はないしオーベル買ったほうがよかったかな
坪単価100くらい違うもんな

[10930: マンション検討中さん]

>>10922 匿名さん
日照もない暗いマンションなのに？

[10931: 匿名さん]

>>10930 マンション検討中さん
どの物件も北側は日照ないですよ。日照が欲しいなら南や西向きを選べばいいのでは？

[10932: 評判気になるさん]

>>10931 匿名さん

南や西を選んでもないじゃん！

[10933: マンション検討中さん]

>>10932 評判気になるさん
なくないでしょ。どういう見方してるんですか？

[10934: 評判気になるさん]

>>10878 匿名さん

その考えが井の中の蛙なんです。新宿渋谷品川川崎横浜に出やすい事で判断する時点で層が知れてしまいますよ。山手線内側には縁がない生活なんでしょうか。京急とりんかい線がなぜ不人気で安いエリアかを一度想像してみてください。

[10935: 匿名さん]

京急が不人気路線はちょっと可哀そうかな。マニアに人気あるし。
安いは安いかも。この前TVで、ボンビーさんにやさしい路線て紹介されてた。ｗ

[10936: 匿名さん]

>>10934 評判気になるさん
山手線の内側に住んでますが、結局行くのは新宿、渋谷、品川ばかりで、これらの駅に出やすいここは魅力的に感じますが。駅近ですし。

[10937: 通りがかりさん]

>>10934 評判気になるさん
ターミナル駅へのアクセスの良さを考えるのは至って普通だよ。山手線内側に縁がない生活？ちょっと何言ってるのかわかんない。

[10938: 匿名さん]

>>10935 匿名さん
たしかに京急やりんかい線はサブ利用ならいいけどメインはきついですよね。

[10939: 匿名さん]

丸ノ内線の駅近に住んでますが、毎朝赤坂見附、新橋と乗り換えるのは面倒です。おそらくその他の路線でも地下鉄を乗り換えて山手線に出て、その後新宿、渋谷、品川に行くのは面倒に感じている人は多いはずです。

[10940: 匿名さん]

>>10938 匿名さん
羽田、品川シーサイドの利用が多い人には良いと思います。結局飛行機は真上通るから、騒音の問題は避けられないですけど。

[10941: 匿名さん]

どんな業界でも、取引先のオフィスは山手線に乗り内を中心に分散してるのが普通でしょう。
特定のターミナル駅にばかり用がある業界って、何でしょうね？

[10942: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
営業ですか？大変ですね。

[10943: 評判気になるさん]

>>10936 匿名さん

どのあたりにお住まいですか？新宿渋谷品川しか行かずエリア的なネックも感じなければ迷わず買うべきでしょう。

[10944: 評判気になるさん]

>>10941 匿名さん

永田町、霞ヶ関、虎ノ門とかに行く事がない人達が買うマンションなのでしょう。

[10945: 匿名さん]

>>10942 匿名さん
ありがとう。営業ではないのでご心配は無用です。
余談ですが、今どき営業マンだけが取引先に行くような会社はヤバイと思います。

[10946: マンション検討中さん]

結局、何戸売れてるのですか？

[10947: 匿名さん]

>>10944 評判気になるさん
同感。
たぶん、そう書かれても意味が通じないような気がします。

[10948: 匿名さん]

>>10944 評判気になるさん
そこらへんに南北線で行ける王子の物件、国家公務員とかに人気みたいね。

[10949: 匿名さん]

国家公務員だけではない。

[10950: 匿名さん]

外回りでしかも電車って、そんなんだからここを買えずに妬むんですね。

[10951: 匿名さん]

貧乏タワーを買っちゃったならあれだけど、ここそれなりにお金をかけていて、しっかりとした設備になっているんで、そこまで言われる筋合いはないとおもうが

[10952: 評判気になるさん]

>>10948 匿名さん

王子にはあまり良いイメージないけど、南北線は確かに良いですよね。同じ区内でも武蔵小山とか不動前がもっと安ければと思うけど、今じゃ新築はとても買えない価格になってるし、、

[10953: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
貧乏タワーってどこのことですか？

[10954: 匿名さん]

>>10950 匿名さん
山手線内の移動は、地下鉄が一番速くて確実。
て、まさか知らないの？

[10955: 匿名さん]

>>10951 匿名さん
別にここをけなしてるわけではなくて、シーサイドが品川区で一番交通利便性が高いという話が出たから、いやいやそうじゃないよ、てことになってると理解してる。

[10956: 匿名さん]

>>10954 匿名さん

だからさ、ガーデンズ王子買っときゃよかったじゃんって 北区じゃだめか？

[10957: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
王子の話題は別の人。
ビジネスでは地下鉄の利便性が重要ということは、理解できましたか？

[10958: 匿名さん]

>>10954 匿名さん
丸ノ内線の駅が最寄りですが？上にも書きましたが。そして地下鉄からJRに乗り換える時には新宿や新橋、東京駅になりますが、朝は混んでるし移動に時間はかかるしで面倒です。あと私は国内の会社は向こうから来ますし、こちらから出向くのはアメリカとイギリス、中国だけですね。

[10959: 匿名さん]

>>10955 匿名さん
だれも品川駅や大崎駅よりもシーサイド駅の方がいいなんて言ってないですよ。

[10960: 匿名さん]

>>10957 匿名さん
外回りで汗水垂らす人はここには合わないのでやめた方がいい、で解決ですね。

[10961: 匿名さん]

>>10958 匿名さん

山手線内の移動（山手線への移動ではない）をしない人には、関係ない話です。

[10962: 匿名さん]

>>10959 匿名さん
品川駅や大崎駅なんて書いてませんが？

[10963: 匿名さん]

>>10960 匿名さん

逃げるんなら、ここまでにしますね。

[10964: 匿名さん]

>>10963 匿名さん
逃げる？反論があれば逃げずにどうぞw

[10965: 匿名さん]

>>10962 匿名さん
シーサイドが品川区で一番交通利便性が高いと言っていると、デマを流している荒らしに対してですよ。

[10966: 匿名さん]

>>10964 匿名さん
一度逃げた者は何度でも逃げる。そのような輩を相手にするのは時間のムダですので、悪しからず。

[10967: 匿名さん]

品川駅に南北線が通る計画に期待
実際にこの計画は実行するでしょ。
品川駅で南北線に乗り換えにくかったら意味なし。

[10968: 匿名さん]

>>10966 匿名さん
そう、荒らしは反論されるとすぐ逃げてまたすぐ来るんですよね。

[10969: 匿名さん]

>>10968 匿名さん

くだらない書き込みするなよ。

[10970: 匿名さん]

>>10969 匿名さん
この書き込みよりも荒らしによる書き込みを否定するのが最初では？

[10971: マンション検討中さん]

青物横丁の京急から浅草線も乗り入れているし、シーサイドから渋谷、新宿、池袋に直通で行けるのは、もっと便利だと思うが、何故こんなに反対するんだろうね？w

[10972: 匿名さん]

>>10971 マンション検討中さん
浅草線って便利かな？

[10973: 世界の青木]

浅草線は便利ですよ。あまり混雑しないですからね。

[10974: 匿名さん]

>>10973 世界の青木さん
青木さん、混雑ではなく利便性ですw
たしかに空いてるのは得点高いですけれども。

[10975: 闘将‼︎拉麵男]

利便性はともかく、混雑してる電車乗るんだったら外の景色くらい見たくない？

[10976: 肉まんの季節きたさん]

新宿、渋谷、品川、川崎、横浜に行けるので浅草線は気にも止めてなかったのですが、調べてみると色々な路線に乗り換えできますね。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/asakusa_sogo.html

[10977: マンション検討中さん]

名前が大喜利みたいになってますね。いつもいらっしゃる方なのでしょうけど。まあ、私もですが。

[10978: 匿名さん]

>>10976 肉まんの季節きたさん
見てる目的地が学生さんみたいな視点ですねw

[10979: 匿名さん]

>>10978 匿名さん

えんでないの？
自分もあまり通勤で電車使わないので。
違う目的でも。

[10980: 評判気になるさん]

>>10973 世界の青木さん

浅草線沿線に住んでますが、あまり混んでいない＝あまり便利ではないからだと思います。
JRで足りる事が多く東京メトロ系と違い都心に行かないから。

[10981: 匿名さん]

>>10980 評判気になるさん

青物横丁を使う人のほとんどは品川でJRに乗り換えると思う。

[10982: 匿名さん]

浅草線に乗ることあまりない。
山手沿線内を走ってないからね。
強がりやめて品川駅の南北線に期待しよう。

[10983: 匿名さん]

この辺からだと浅草線は結構使うよ。
銀座、日本橋あたりはＪＲより浅草線が便利な場合も多い。
六本木とかも大門で大江戸線乗り換えするのが普通。
千代田線、副都心線は、ほとんど使う機会がない。

[10984: 匿名さん]

貧乏タワーを買わなくてほんとによかった
相変わらず高層階はスカスカみたい笑
GMはものがいいから着実に売れていますね

[10985: 匿名さん]

いい加減タワーとここ喧嘩させて荒らすのやめてくれませんかねえ

[10986: マンション検討中さん]

>>10984 匿名さん
変わらんスペックかつ団地勢が何を言う(笑)グランドメゾンも売れてない部屋いっぱいあんだろ(笑)
まぁ虚勢を張らずに双方売れ行き一緒なんだから、仲良くしたら？

[10987: 匿名さん]

GMはタワーではないし、比較対象者が違うし検討もしてない。タワーのことはタワーのスレでやって、もうこちらにこないでほしい。

[10988: ペンタゴン]

はい、喧嘩はそこまでー

[10989: 匿名さん]

ペンタゴンちゃん可愛い❤️

[10990: 匿名さん]

＞＞10984

それでは聞きますが、グランドメゾンのこの模型。杜なんですか、マジで。
江古田の方がよほど杜らしですよね。要するに、GMも立地、仕様等厳しいことは
皆よくわかっているのであって、　10985さんが仰るように、いい加減荒らすの止めにしませんか？　目的は何？

[10991: アデランスの中野さん]

>>10990 匿名さん
ほんとだ、すごい。トトロとか住んでそう。
でもそこまで本格的な森は求めていないかな。

[10992: 匿名さん]

ウリの杜も、たいしたことないってことだね。

[10993: 匿名さん]

>>10990 匿名さん
江古田は駅徒歩10分の複合開発だからね。
地盤も杜もここより上だけど、売れ行きは芳しくない。
同じ会社の分譲だけど、世間の需要が良くわかる。

[10994: マンション検討中さん]

晴海見てきた。コンセプトや充実した共用部、日当たり（南or東側）室内のグレード感など建物としてはかなり気に入ったけど、どうしても場所が好きになれない。多分ここを買うことになりそう。

[10995: マンション検討中さん]

都内のマンション色々見てきたけどここは売れるわ。悪いところもあるけど、イオン前や二路線、ランドスケープ、価格など悪いところを打ち消す良いところが多くあって今の市況においてバランスが取れてる。資産性は高いと思う

[10996: 匿名さん]

タワーの人たちが自身のスレで化けの皮がどんどん剥がされてきて、今更になってこちらにごめんなさいしに来てる。そもそもここの人達はタワーを脅威と思っていないと思いますが、今までデマや悪いイメージをつけようと荒らしに来ていてるから、タワーの人たちはグランドメゾンから来ていると思ってるんだろうな。これに懲りて今後は荒らさなくなるといいんだが。また荒らしに来たら首締まるのはいつものようにタワー側ですよ。

[10997: マンション検討中さん]

>>10996 匿名さん

1番の荒らしはお前だと思うぞ。
こちらでもあちらでも、あなたの書き込みを求めてる人はいませんので。

[10998: とりあえず様子見中]

>>10993 匿名さん

駅距離除けば路線・仕様・埋立地じゃない江古田の方が好きだけどな。共働きで駅距離重視してるうちには10分はつらい。ここもホームまでは7分くらいかかったけどね。

[10999: ペンタゴン]

ん？もう落ち着いたかな。
ところでシェアサイクリングのサイクルポート、品川シーサイドにできないのかね。あれ便利そう。

[11000: 匿名さん]

オーベルグランディオ品川シーサイドのほうが名前的にはしっくりくるかな、実際