積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10851: マンション検討中さん]

>>10850 マンション検討中さん
そんな頑張って隠さなくても。お隣のタワーのスレでもポジや購入者と思われる人からここでの投稿内容がコメントされたり、ここで無理やりタワーを上げようとするコメントが投稿されることも多いじゃ無いですか。他の物件の宣伝も同様ですが。またマイナスと言っている内容もデマや無理くりのこじつけ、イメージ操作ばかりですし。それなのに他の物件から来ていないと主張するのは無理がありますね。あなたは出せないのかも知れませんが、他の多くの方はここに魅力を感じて出していますし、ここの契約者の半数は品川区や周辺の区に住んでいる人らしいですよ。わたしも品川区ですが、ここに魅力を感じていますからね。

[10852: 検討板ユーザーさん]

地元民ってたかだか区内の立地選択でも周りの雑音が入るようで不幸ですね。私はおのぼりさんだから割り切って実利をとれるわ。

[10853: 通りがかりさん]

シーサイドに１０年住んでますが本当に便利です。新幹線や飛行機に乗るのも近くて良いですし、休日はお台場や川崎ラゾーナにもブラブラ遊びに行けます。

不動産価格はどこも高いですから今購入を検討している方なら悪くない選択だと思います。

[10854: マンション検討中さん]

>>10851 マンション検討中さん
多くの方？それはどうでしょう。

[10855: マンション検討中さん]

この立地で大規模新築3LDKが6000万前半なら東側で朝は直射日光が期待できないとしても、今の市況ならお買い得にも感じるかな。長期優良住宅だし住宅ローン減税もフルに活用出来る価格帯だから残債割れにも耐えてくれそうかな。

[10856: 匿名さん]

そもそも今買うことに抵抗を感じる。

[10857: 通りがかりさん]

>>10856 匿名さん

買い必要ないなら絡んでくるな！

[10858: 匿名さん]

落ち着け

[10859: マンション検討中さん]

こちらの掲示板は既に購入された方々が多いのでしょうか？それとも購入されていないのにこんなに熱狂的なファンがいらっしゃるということなのでしょうか？

[10860: マンション検討中さん]

>>10859 マンション検討中さん

ほぼ購入者の熱狂的信者の方だと思われます。

[10861: 匿名さん]

熱狂的な信者はいいんだけど、ケンカ腰はどうにかならんかね。

[10862: マンション検討中さん]

>>10856 匿名さん
たしかに本来であれば市況を睨みながら買うんだろうけど、実需だとそうもいかないんだよね。自分も過去から見たら高いから迷っているがいつ安くなるやも分からんし、良いマンションだと感じるから検討してる

[10863: マンション検討中さん]

ここ予想してたよりいいペースで売れてるわ。ライバルも近くにあるし年内半分を決めるのは難しいと思ってたけど

[10864: 匿名さん]

>>10861 匿名さん
その通りですね、変に反応しなくても良いと思いますが、プライドが高いんでしょう。別に普通のマンションなのだから、過剰に反応して評判を下げることはないでしょうに

[10865: 匿名さん]

東芝病院売却先、決まりましたね

[10871: 匿名さん]

[No.10866～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10872: 匿名さん]

>>10865 匿名さん
やはり病院はそのままになりましたね。利用者は安心したんじゃないかと思います。

[10873: 匿名さん]

>>10872 匿名さん

リハビリテーション中心の病院になりそうですね

個人的には小児科の救急体制を整えてくれるような医療法人になる事を期待したのでちょっと期待倒れでした

[10874: マンション検討中さん]

>>10851 マンション検討中さん

隠すとは？ちょっと意味が分からないしタワーも詳しく知りません。単発の書き込みでしたが、誰かと勘違いしてませんかね。「私も品川区〜」とありますが品川区ではなく品川区の山手線目黒線と言ったのですよ。私の知る限りその辺の人達はシーサイドになぜ住む？って反応がほとんど。シンプルに単価でいうと品川区は本当にピンキリで下から上まで3倍近く差がある。立地として勝島や八潮の人には魅力的に見えるだろうし、シーサイドを辺境の様に見る人もいるから不安や疑問や否定的なコメントに対して皆が妬んでると捉えるのは違うのではという事が言いたかっただけです。

[10875: マンション検討中さん]

>>10862 マンション検討中さん

そうですよね〜、私はマンション持ってるのですが手狭になってきたのでもう１つと思ってます。今のとこ探しつつ良いの出るの待ってます。
中古は若干下がってきた気がしますけど新築はどうなんでしょう？オリンピックくらいからどの程度下がってくれるかが予測できないです。

[10876: マンション検討中さん]

>>10875 マンション検討中さん

わ、た、し、も、で、す、ぅー

[10877: 匿名さん]

>>10868 匿名さん
転職しましょう！！その人との関係値は解決しないかと思います。仮に給料が減ったとしても人生の幸福度上がるかと思います。
その前に家買っておいた方がいいかもですよ。

[10878: 匿名さん]

>>10874 マンション検討中さん
単発の書き込みですか？タワーもよく知らないんですか？>>10850 のコメントはここをずっと見てきたような口ぶりですがwそれとも今までのネガコメントも見ずに想像で書いたのですか？シーサイドは目黒線の駅と路線価も変わらないですよ。逆にこの付近に住んでる私としては目黒線は使ったこともないし、新宿、渋谷、品川、川崎、横浜どこにいくにも乗り換えが必要で、ここより不便ですよね。違ったら指摘ください。でも目黒線沿いの物件は選ばないですね。

[10879: マンション検討中さん]

ここの掲示板はカオスすぎて目が離せません。追いつけない

[10880: マンション検討中さん]

>>10878 匿名さん

たまにこの掲示板に出てくるシーサイドアズNo1みたいな考え方ですが、井の中の蛙ですね。路線価とマンションの単価は違うし。こういう人がいるからこの掲示板は面白がられてしまうんでしょうね。

[10881: マンション検討中さん]

今までは立地や地位だったけど、今はアクセスの良さが評価されるようになってきています。そういう意味で地位はイマイチかもしれませんが、アクセスは良いので、このマンションが売れてるんだと思います。もし間取りが多様であればかなりの販売ペースになっていたはずだと思いますので、同じような間取りで今の販売状況は素直にすごいと思います。

[10882: 匿名さん]

りんかい線が京葉線と繋がるとメリットは本数が増える。デメリットは座れなくなる。それでも増えた方がいいかな。日中とかはかなり待つからね。新宿からの帰宅も15分は待つもんね。座りたいけど。

[10883: マンション検討中さん]

>>10880 マンション検討中さん
そうですね。狂った購入者とそれに同調する人(或いは自作自演？)にスレが乗っ取られることが多くて、入居後のマンション運営も牛耳られるのではと心配です。
真剣に検討している私には迷惑です。

[10884: マンション検討中さん]

>>10883 マンション検討中さん
真剣に検討している人は、購入者を「狂った」とはdisらないんじゃないのかな？適当に荒らすのやめてね。

[10885: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
誰がなんと言おうが、昨今ではどう見てもナンバーワン物件ですよ？
きっとこれから、どんどん価値が上がる気がします。

[10886: 匿名さん]

>>10880 マンション検討中さん
誰がシーサイドがno1、他の大井町や山手線などよりも良いと言ってますか？デマはやめましょうね。物件の仕様や駅からのアクセス、シーサイドの利便性を総合的に判断して、周りの物件よりも良いというコメントは多く見られますが。

[10887: 匿名さん]

>>10883 マンション検討中さん
でも地元民が強いマンションなんて、そんなものですよ。地権者はこそ本マンションはいませんが、近いものはあると思います。

[10888: 匿名さん]

>>10884 マンション検討中さん

ここをディスる人はこのマンション固有や地域固有のディスりはよくするけど、大井町地域全体含めたディスりはしないのが不思議

例えば東芝病院のカマチグループへの売却の話とかね

[10889: 匿名さん]

>>10884 マンション検討中さん
スレを乗っとっているのは荒らしであって、それが迷惑で反論しているだけであって、他のスレに比べたら全然まともですよ。話題をずらして回避したり、根拠もなく良い良い言っているプライムや他のスレとは違いますよ。見にいけば分かると思います。まぁ荒らしに目をつけられる理由も少ないので、コメント数は少ないですが。

[10890: 匿名さん]

>>10883 マンション検討中さん

検討しているなら、購入者をdisるのはやめましょう。

[10891: 匿名さん]

>>10888 匿名さん
東芝の件はどこをディスるのか意味がわからないかな。
大井町全体をdisらないのは、さすがに大井町とシーサイドを同一視できないからじゃ....

[10892: マンション検討中さん]

綺麗な夕日。15:40

[10893: マンション検討中さん]

>>10892 マンション検討中さん

わあお
きついのきた

[10894: 匿名さん]

びっくりするくらいいつもくらいね、

[10895: 匿名さん]

今は日の入りが16時45分ですし、その角度の太陽なら見たくない人も多いと思います。そんなに刻んでまでイメージをつけたいですか？？必死感をひしひしと感じますが。い沢山のネガが貼り付いていて、超人気物件ですねw恨み買いすぎ。

[10896: マンション検討中さん]

グランドメゾン青物横丁の社ではだめだったんですか？
しっくりくるのに

[10897: 匿名さん]

>>10895 匿名さん

別にこの季節じゃなくても日は射さない場所だから慌てないでも良いですよ。
グランドメゾン鬱蒼とした杜ですか？

[10898: マンション検討中さん]

これだけ高層なのだから上の方は当たるでしょう？

[10899: マンション検討中さん]

>>10886 匿名さん

デマと言い切れますか？以前の書き込みからそれがないと言い切れますか？であれば以前の書き込みを探して入れますが。単純に言いたいのは、この物件には魅力もあるがデメリットも多くあってそれを否定するのもどうなのかという事。全てのネガティブコメントが妬みではないって事。

[10900: 検討中]

>>10889 匿名さん

と言うか、この書き込みが、通りすがりの人すらイラッとさせるんだろうね

マンションの人気じゃないね
荒れてるのはw

[10901: 匿名さん]

アンチって表面的でアホなコメントばかりてすね。そんな主張しかできないって、そんなに周辺と大差付いてるのかなぁ。

[10902: 匿名さん]

>>10899 マンション検討中さん
総合的にみてと書いてありますが？だれも東に眺望が無いと言われてもそれは分かってますし、それは否定しないですよ。ただ、それを持って真っ暗とか、マンションを日陰マンションなどと呼ぶのは完全にこのマンションをなんとか貶めようという悪意がありますよね。北側に部屋のマンションは全部日陰マンションになりますよ。ところで、あなた単発だったと言いながらスラスラと良く書きますねー慣れてるぅー

[10903: 匿名さん]

グランドメゾン日陰の女

[10904: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん

やっぱりオーベル勝島くんにそっくり

[10905: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

オーベルよりも建物のバランスはさらに悪いですね、ぶっちゃけ
西向きだけが低いのがもろバランスの悪さに直結

[10906: 匿名さん]

これだけ希少性の高い立地ですから日当たりとか板状という事は気にならないレベルかなと思います。りんかい線と京急とはいえまー駅近で場所はいいですもんね。大井町へのバスがもっと増えたらいいんですけどね。

[10907: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
オーベルは吹き付けというところがイタイですよね。こちらの物件はタイルなので高級感はあるかなと。この辺りはイメージ図と実物の差が少ないことを祈るしかありませんね。

[10908: 匿名さん]

>>10898 マンション検討中さん
やめてください！！その画像出すのは！！

[10909: 匿名さん]

>>10908 匿名さん
全然構いませんが。他の物件選んだばかりに大変ですね。可哀想。

[10910: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
ガタガタしてますよね、まあ街全体が色々な高さの建物があるので、溶け込んでる感じはしますが

[10911: マンション検討中さん]

>>10899 マンション検討中さん
デメリットも多いけど、選んじゃった人は納得して買ってるわけだし、別にそれを責めたり後悔させる必要は感じない。
大井町より良い悪い、プライムタワーより良い悪い、全て結局は主観だから。
全住戸の資産価値はひとつの指標として沖式でも見ればいいのでは。周辺相場などから算出されてて、シティタワー大井町＞プライムタワー＞グランドメゾン。それはその算出方法では客観的事実。
あとは住む人がどう考えるか、選ぶ住戸によって若干良し悪しがあるくらいですね。
掲示板なんて盛られた情報、ウソもあるはず。自ら情報集めてしっかり吟味しましょ。

[10912: 匿名さん]

沖式は一つの指標だけれど、ここの場合は両面バルコニーか否かの違い(を感じるか否か)で、評価が割れると思う。

[10913: 匿名さん]

>>10912 匿名さん
そんな意識するほど変わらないですから

[10914: 匿名さん]

>>10905 匿名さん
そもそも西側が低い理由って何かありますか？

[10915: 匿名さん]

まあ嫌でも5年後10年後に具体的金額で差が出てくるんだから、今はそれぞれのマンションに胸高鳴らせて購入すればいいじゃない。自分の目に自信があるなら、何を言われようとも気にならないはずだよ。
私はここが周辺の中では一番リセールバリューが高いと思っているけど、さてどうなることやら。楽しみですね。

[10916: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
リセールバリューが一番高いと思う理由は主にどのような点でしょうか。

[10917: 匿名さん]

>>10916 匿名さん

それは自分で考えてくださいよ。何言っても結局ポジショントークだし荒れますからね。それより自分の目を養って、自分の信念に基づいて物件を選べば、何言われても気にならないよね、ってだけです

[10918: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん
センスないですね

[10919: マンション検討中さん]

>>10906 匿名さん

大井町へのバス増えるというか、ないですよね。毎回八潮団地ぐるっとまわって大井町いくんですか？

[10920: 匿名さん]

>>10919 マンション検討中さん
あ、大井町からの巡回バスで大井町からシーサイドはあるけど、逆はないのか。。
電動自転車とかでいく感じですね。

[10921: 匿名さん]

>>10916 匿名さん
購入タイミングは良くないけど、シーサイドの伸びしろと品川の開発を考えれば駅近物件だしバリューは上がるはずという見解でしょうね。
これだけの戸数と、間取りもバラエティーが少ない中で価格がつり上げにくいという経験がないのでしょうね。ここは永住向けですよ。

[10922: 匿名さん]

>>10921 匿名さん

経験者は語るですね。
参考になります。

ここは賛否両論ある事の理由でもありますが、プロも注目してるマンションだと言うことがわかりました！

[10923: マンション検討中さん]

>>10922 匿名さん
何その頭悪そうなコメント

[10924: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
プロはそもそもこのタイミングで買わないのではないかと思いますよ。。

[10925: 匿名さん]

>>10924
同感。今マンションを購入して良いかは考えどころ。

・・って書いたら、いきなり購入者さん？からブチ切れられました。ｗ

[10926: 匿名さん]

>>10907 匿名さん

オーベルはタイル張りだよ。 目が悪いのかな?
バルコニー内はここと同じ吹き付けだけれどね。
順梁のこちらより逆梁のオーベルの方がちゃんとタイルが見えて外観は良いかもね。

[10927: 通りがかりさん]

リセールバリューとか基本は建物の償却分だけ毎年落ちていくだけ。販売時点でプレスリリースされてる周辺開発などの情報はもう販売価格に当然折り込まれてるし。だからバリューがあがるようなことがあればラッキーなだけ。インサイダー情報持ってる人だったらそれを先取りできるだろうけど、そうじゃない連中がマーケットアプローチをしてみようとここで言い争いしてるのって、所詮酒場でクダ巻いてるレベル。それも夢があるっちゃあるんだろうけど、大半の庶民にとってマンションは永住目的で買うものでしょ。ちなみに、リセールバリューとか議論したがるのって男目線らしいよ。家族が喜ぶマンションを予算の範囲で選びましょうね。

[10928: 匿名さん]

>>10927 通りがかりさん
なんか英単語の使い方がめちゃめちゃで何が言いたいか入ってこないww
無理して使わない方がいいですよ。

[10929: 匿名さん]

大井町までたいした距離の差はないしオーベル買ったほうがよかったかな
坪単価100くらい違うもんな

[10930: マンション検討中さん]

>>10922 匿名さん
日照もない暗いマンションなのに？

[10931: 匿名さん]

>>10930 マンション検討中さん
どの物件も北側は日照ないですよ。日照が欲しいなら南や西向きを選べばいいのでは？

[10932: 評判気になるさん]

>>10931 匿名さん

南や西を選んでもないじゃん！

[10933: マンション検討中さん]

>>10932 評判気になるさん
なくないでしょ。どういう見方してるんですか？

[10934: 評判気になるさん]

>>10878 匿名さん

その考えが井の中の蛙なんです。新宿渋谷品川川崎横浜に出やすい事で判断する時点で層が知れてしまいますよ。山手線内側には縁がない生活なんでしょうか。京急とりんかい線がなぜ不人気で安いエリアかを一度想像してみてください。

[10935: 匿名さん]

京急が不人気路線はちょっと可哀そうかな。マニアに人気あるし。
安いは安いかも。この前TVで、ボンビーさんにやさしい路線て紹介されてた。ｗ

[10936: 匿名さん]

>>10934 評判気になるさん
山手線の内側に住んでますが、結局行くのは新宿、渋谷、品川ばかりで、これらの駅に出やすいここは魅力的に感じますが。駅近ですし。

[10937: 通りがかりさん]

>>10934 評判気になるさん
ターミナル駅へのアクセスの良さを考えるのは至って普通だよ。山手線内側に縁がない生活？ちょっと何言ってるのかわかんない。

[10938: 匿名さん]

>>10935 匿名さん
たしかに京急やりんかい線はサブ利用ならいいけどメインはきついですよね。

[10939: 匿名さん]

丸ノ内線の駅近に住んでますが、毎朝赤坂見附、新橋と乗り換えるのは面倒です。おそらくその他の路線でも地下鉄を乗り換えて山手線に出て、その後新宿、渋谷、品川に行くのは面倒に感じている人は多いはずです。

[10940: 匿名さん]

>>10938 匿名さん
羽田、品川シーサイドの利用が多い人には良いと思います。結局飛行機は真上通るから、騒音の問題は避けられないですけど。

[10941: 匿名さん]

どんな業界でも、取引先のオフィスは山手線に乗り内を中心に分散してるのが普通でしょう。
特定のターミナル駅にばかり用がある業界って、何でしょうね？

[10942: 匿名さん]

>>10941 匿名さん
営業ですか？大変ですね。

[10943: 評判気になるさん]

>>10936 匿名さん

どのあたりにお住まいですか？新宿渋谷品川しか行かずエリア的なネックも感じなければ迷わず買うべきでしょう。

[10944: 評判気になるさん]

>>10941 匿名さん

永田町、霞ヶ関、虎ノ門とかに行く事がない人達が買うマンションなのでしょう。

[10945: 匿名さん]

>>10942 匿名さん
ありがとう。営業ではないのでご心配は無用です。
余談ですが、今どき営業マンだけが取引先に行くような会社はヤバイと思います。

[10946: マンション検討中さん]

結局、何戸売れてるのですか？

[10947: 匿名さん]

>>10944 評判気になるさん
同感。
たぶん、そう書かれても意味が通じないような気がします。

[10948: 匿名さん]

>>10944 評判気になるさん
そこらへんに南北線で行ける王子の物件、国家公務員とかに人気みたいね。

[10949: 匿名さん]

国家公務員だけではない。

[10950: 匿名さん]

外回りでしかも電車って、そんなんだからここを買えずに妬むんですね。