積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10701: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

タワースレで
いくらくらいなら損しないと思います？
坪単価250以下なら問題ないでしょう
？とかいつも聞いてしている安い日が当たらない低層タワー買ってしまったはいいが自信ないさんかもね

[10702: マンション検討中さん]

自作自演

[10703: 匿名さん]

>>10701 匿名さん

おいおい、ここも引渡しで残債割れ確定マンションじゃん。
中古相場@250以下地域で高値掴みしておいて何言ってんだよ(笑)

[10704: マンション検討中さん]

>>10701 匿名さん
タワーにも常駐してんのなお前w

[10705: 匿名さん]

いくらくらいなら損しないと思います〜？
いくらなんでも坪単価250以下ならお買い得ですよね〜？

定期的に人に意見を求め自問自答

大爆笑

[10706: マンション検討中さん]

>>10705 匿名さん
日陰団地を高掴みしたからって他のマンションに八つ当たりすんなや

[10707: マンション検討中さん]

ほんとにここは沢山の人に良く狙われてますね。そんなに周りの物件は厳しくて、この物件に集中してるんですかね。他の物件に来なきゃいけない物件をなんで買ったんですかね？

[10708: 匿名さん]

>>10706 マンション検討中さん

君だったの？
不安で仕方なくてまた来ちゃった？笑

[10709: 匿名さん]

ここの掲示板が一番面白いです。

[10710: マンション検討中さん]

匿名は何が目的なんだろうか
タワーを貶める一方で、ここの評判も下げるわ

[10711: マンション検討中さん]

>>10710 マンション検討中さん
スミフかなんかじゃん？共倒れで得すんのこいつらだし

[10712: マンション検討中さん]

真剣に検討してましたが見送る事になりました。購入する可能性は低いと思いますが、今後もたまに覗かせていただきます。
皆さん、ここでも他でも良い物件見つけてくださいね〜

[10713: マンション検討中さん]

>>10712 マンション検討中さん
わざわざそれを書く意図が分かりませんが、ちなみに見送った理由は何でしょう？

[10714: 匿名さん]

>>10712 マンション検討中さん
理由気になります。

[10715: マンション検討中さん]

>>10713 マンション検討中さん

端的に言えば湾岸エリア（埋立地）って事です。私自身は妥協できたんですけどね。現実的な震災リスクだけでなく精神的なものが大きいようだったので納得させるのも難しそうですし、住みたくないエリアに無理に住むのも精神衛生上良くないと判断しました。ちなみに建物自体はとても気に入っていましたよ。

[10716: マンション検討中さん]

>>10714 匿名さん

10715の通りですが、他に小児科が近くにないとか外食でいいとこ少ないとか言ってました。外食は正直探せば見つかると思ってますが、小児科は確かに不便だなと思います。

[10717: 匿名さん]

小児科って近くにあればいいもの？

[10718: マンション検討中さん]

>>10717 匿名さん

あれば→あったほうが、って事ならそりゃそうです。小さいうちは体調不良だけでなく予防注射などで頻繁に行くし、かぜなどの場合出勤前後で遅刻早退になりますから。あ、共働前提で書いてます。

[10719: 匿名さん]

ここもいいとこだよ

[10720: 匿名さん]

予防接種した後に保育園や幼稚園の登園は遠慮して欲しいところ多い。

[10721: 匿名さん]

>>10718 マンション検討中さん
次はどの物件検討されますか？

[10722: 匿名さん]

美味しいケーキ屋さん、商店街の中ですか？

[10723: マンション検討中さん]

>>10693 マンション検討中さん
供給済みはあくまで販売した戸数であって、購入数や契約数ではありません。
ここは全687戸中、約400戸販売、契約は約300戸程度でしょうか。
プライムタワーは全817戸中、約550戸販売、契約は約450程度でしょうか。

どちらも予想を上回るペースで好調なんじゃないでしょうか？

[10724: 匿名さん]

>>10723 マンション検討中さん

契約数は発表があったのですか？
契約数発表されてるならデータをリンクしてくれるとありがたいです。
データが見つけられなくて。
タワーは高層階スカスカなので、やはりグランドメゾンが安心感ありますね。

[10725: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
先月初旬に300超えてると営業から聞いた気が（契約）。

[10726: マンション検討中さん]

>>10723 マンション検討中さん
タワーのが進捗してるの？

[10727: 匿名さん]

湾岸だとパークタワー晴海が一番進捗良いですね。

[10728: 匿名さん]

なんだ営業の話かあ
しかも気がするとかばかり
人によって言ってることが違うから掲示板だと何が何だか
正式な信頼できる情報はないのかな

[10729: 匿名さん]

>>10728 匿名さん
営業担当に確認すればどうでしょう。
本物件は方角によって販売状況に偏りがでることは予め予想出来たのだから、初めから全部屋売り出すなんてことしなければ良かっただろうに。

[10730: 匿名さん]

東向きなら日が当たりそうだけど

[10731: マンション検討中さん]

東は常に真っ暗でしょう

[10732: マンション検討中さん]

>>10729 匿名さん

検討一時中断した身ですが、その通りだと思います。あと、住戸条件ごとの値付けミスですね。

[10733: マンション検討中さん]

>>10721 匿名さん

中古も含めて考えて行きます。新築もここより高めですが候補はありますが、ここは良く荒れるので物件名は控えさせていただきます。

[10734: マンション検討中さん]

>>10732 マンション検討中さん
？東向きも1〜2ヶ月前には既に4割以上売れていませんでしたっけ？前価格表がアップされていたので。他の方向がもっと売れてるので、東が微妙に見えているかもしれませんが、東だけでも十分いいペースだと思いますよ。

[10735: マンション検討中さん]

東が割安。
日は入らなくとも、暗くはない。

太陽浴びたけりゃ外に出ればよい。

[10736: 匿名さん]

>>10735 マンション検討中さん
朝通りを歩けば、気にするほどじゃないことは分かると思うんですけどね。

[10737: 匿名さん]

>>10735 マンション検討中さん
この価格なら晴海のタワーが買える。北と西だけどここより確実に明るいし、地歴のある住民も気にしなくていい。品川勤務じゃなければ晴海が優勢かな。

[10738: マンション検討中さん]

>>10737 匿名さん
優勢も何も今までほとんど話題に上がってませんし、ここを検討している人で晴海を検討している人ほとんどいないんじゃないですかね。駅から遠いですし、周辺の環境も違いますし、そもそも検討者の生活スタイルが全く違うと思います。

[10739: 匿名さん]

>>10738 マンション検討中さん
そうでしょうか？同じ湾岸で長期優良住宅。徒歩圏内にららぽーと、トリトンスクエアの商業施設あり。小児科や程よい距離に大病院（聖路加、昭和大学病院）もあるので、シーサイドに拘り無くて、子育て世代なら比較されてると思います。

[10740: 匿名さん]

そろそろ販売住戸を絞るという噂を聞いたのですが、本当なのでしょうか？
ウェブサイトの間取り一覧から南向き住戸が消えているのが少々気になります。

[10741: 匿名さん]

晴海好きの方は晴海のスレにおかえりください。
湾岸のマンションも悪くはないと思いますが、同時に検討してる人はあまりいないと思うよ。
晴海と品川シーサイドを地域として比較したい人はさらにいないと思う。

こう書くと、私は検討してます、おれも検討してるよ、というダチョウさんがわらわらと湧いてくると思いますがｗ

[10742: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
おいおいここもズブズブ埋め立ての湾岸マンションだよ。
湾岸の利点は全くないけどな。

[10743: 匿名さん]

湾岸は、一般的には中央区と江東区を指します。
無知は黙っとれｗ

[10744: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
晴海の話題は前からありますよ、スレッド内検索されてみてください。
湾岸は港区（港南、台場）、中央区（月島、勝どき、晴海）、江東区（豊洲有明、辰巳、東雲）がメインですがシーサイドも湾岸では？海見えないですが。

[10745: 匿名さん]

>>10744 匿名さん

たまーにでてくるだけで継続しないですし、どっちが良い悪いとかそういうレイヤーにすら乗ってないというか、検討者は被ってないんですよ。結局やりたいのは晴海のほうが上だっていうマウンティングでしょう。今回も晴海のほうが優勢だとかなんだとか、本当にどうでもいい。
そういうのはプライムとでもうお腹いっぱいなので、やめていただけませんか。

[10746: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
また今なら晴海さんの登場ですね。
たまに来ては晴海を持ち上げますよね。
駅から10分のタワマンってw 都内で駅から1番遠いタワマンなのではないでしょうかね。

[10747: 匿名さん]

>>10746 匿名さん
他のマンションや地域を否定することでしか話が出来ないのが残念に感じます。

[10748: 匿名さん]

>>10747 匿名さん

それはこの人の特徴でしょ。嫌なら反応するなって。
了見が狭い奴って思われるよ

[10749: 匿名さん]

100年前は海の底の湾岸と1000年以上前から栄えている品川を一緒にしないでくれ。
同じ埋め立て地に見えても、実際には違いだらけ

[10750: 匿名さん]

>>10749 匿名さん

違いとは？

[10751: マンション検討中さん]

>>10744 匿名さん
1ヶ月に一度出てきたらいい方かと。しかも出てきてもすぐに消えますし。晴海が気になる人はそちらのスレに行くのでわざわざここで発言してもスレが流れて迷惑なだけですよ。ちなみに私は駅から遠い時点で検討から外れてます。

[10752: 匿名さん]

晴海との検討はなかったなぁ。
品川と羽田空港が利用メインだからなぁ。
勤務先ってのもあるし。
まぁどちらにせよ最寄駅まで10分近く歩くのはやだな。雨降った時とか最悪だし。

[10753: マンション検討中さん]

まあここもどこいくのも実質5分かかるだろうけどね
海岸通りの信号の色見て家を出るとかしない限り

[10754: マンション検討中さん]

>>10753 マンション検討中さん
徒歩距離は切り上げですし、信号も1分程度なので、3〜4分ですね。晴海は12分に対して、信号の数だけより遅くなるので、そういう理論だともっともっと遠くなりますね。

[10755: 匿名さん]

大田区で誘拐未遂の際に犯人撃退に防犯ブザーが活躍したそうですね。
品川区では子ども1人にまもるっちが配布されてるしある程度は安心ですね。
たまに子どもが間違って線引いてブザー鳴らして警備から電話きてましたけどね。

[10756: マンション検討中さん]

晴海も見たけど、アクセスや周辺環境でこっちが勝るかなー。晴海のコンセプトやグレードはよいが、あまり生活する姿が想像できない。駅から遠いし、生活インフラが集中型で少しさみしいかな。まぁ住めば都か…

[10757: 匿名さん]

自分は晴海とは比較的してないけど、有明と比較してます。けっこう悩ましいです。

[10758: 匿名さん]

晴海メインで検討していて、こちらとPMも覗きましたが、三井×大林の晴海にしました。

[10759: 匿名さん]

>>10757 匿名さん
有明は周辺のタワマンも安定して中古で取引されているし、購入しても間違いは無いでしょう。シーサイドはなんとも言えないですね。。

[10760: 匿名さん]

>>10749 匿名さん

ここも100年前は海の底だよ。
栄えてた品川って、ここはシーサイドですよ(笑)

[10761: 匿名さん]

>>10722 匿名さん

http://kouji-cordiale.gdd.jp/view/162589/

ここです。青物横丁駅から歩いていけます。

[10762: マンション検討中さん]

晴海は急造の街だから、違和感を感じる人はいるかもね。

[10763: マンション検討中さん]

晴海ハピネスは利便性ない分、建物は魅力的。自分は国内外出張多いので、こっちの方がいいかな。

[10764: 匿名さん]

当分待てるようなら、晴海の選手村跡地も魅力的だね。

[10765: 匿名さん]

>>10763 マンション検討中さん
晴海ハピネスって何ですか？

[10768: 通りがかりさん]

[NO.10766～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10769: マンション検討中さん]

16時。

[10770: マンション検討中さん]

>>10769 マンション検討中さん
西日もなくていいですね。

[10771: 匿名さん]

>>10769 マンション検討中さん
何故に陰る？？

[10772: 匿名さん]

>>10769 マンション検討中さん
いつも真っ暗なマンションね…これはイヤだわ

[10773: 匿名さん]

>>10769 マンション検討中さん
合成ですか？うまいですね。

[10774: 匿名さん]

このスレなんか湿ってる

[10775: マンション検討中さん]

なぜ、こんなに標的にされるんですかね？

[10776: 匿名さん]

>>10769 マンション検討中さん

このカスタリアさんは検討しとるのかな？
色んな掲示板に写真のせとるが。
ここまで写すならもう少し時間帯を分けてほしいな。

[10777: 匿名さん]

>>10776 匿名さん

いつも印象の悪い時間帯を中心で、9時から14時か15時頃の時間帯の写真をみたい。

[10778: マンション検討中さん]

>>10771 匿名さん

住友不動産品川ビルの陰ですね。

[10779: 通りがかりさん]

>>10769 マンション検討中さん
粘着でたー

[10780: 匿名さん]

CGイメージのエントランス写真は、どの季節の何時の時間帯を想定したものでしょうか。

[10781: 匿名さん]

>>10778 マンション検討中さん
住友不動産品川ビルの陰だったら、手前左側の茶色い建物も陰になりますよね？

[10782: マンション検討中さん]

>>10781 匿名さん

陰になってるよ。
他ビルないし。コナミと品川ビルの陰かな。

[10783: 匿名さん]

>>10780 匿名さん

ポカポカ正午

[10784: 匿名さん]

>>10775 マンション検討中さん

妬みもあるんだろうね

[10785: 匿名さん]

10月末でこれだけ陰るってことは、冬至を挟んで2月末くらいまで午後の日照時間に影響ありそうですね。やはり多少値が張っても高層階を買うべきか…

[10786: 通りがかりさん]

>>10785 匿名さん

お疲れ〜

[10787: 検討板ユーザーさん]

隠れ家っぽくてイイじゃん

[10788: マンション検討中さん]

草木もまともに育たない日陰マンションですね
煽りとかでなくそこは織り込まないといけない

[10789: マンション検討中さん]

オーバルガーデンの広場なんてさらにビルに挟まれていますが、木もすくすく、開放感もあって、ジメジメなんてしてないですよ。

[10790: マンション検討中さん]

結局、売れてるんでしょ？

[10791: 検討板ユーザーさん]

10769さん
ライバル物件 営業さん
お疲れ様です。
大変ですね〜

[10792: マンション検討中さん]

>10791 ほんとそれ（笑）

[10793: マンション検討中さん]

>>10789 マンション検討中さん
それは流石に反論として無理あるやろー

[10794: 匿名さん]

>>10784 匿名さん
人気物件ですし、ある程度の妬みはありますよ。

[10795: マンション検討中さん]

>>10793 マンション検討中さん
そうですか？むしろ大通りを含むビルとグランドメゾンの距離の方がオーバルガーデンの中庭より若干幅がありますよ。

[10796: 匿名さん]

>>10769 マンション検討中さん

西日の影の出方おかしくない？

[10797: 通りがかりさん]

>>10794 匿名さん
この地域にその金額出せるなんてうらやましいです。

[10798: マンション検討中さん]

>>10797 通りがかりさん


妥当な金額はいくらぐらいですかね？

[10799: マンション検討中さん]

薄暗いマンションだな。そもそも杜ってとこに日が当たる時間はあるのかい？

[10800: 匿名さん]

でもここの購入者は、様々なマイナス面を理解した上で契約されてる訳ですよね。MRやHPの印象は本当良いから、実際とのギャップは大きいけど、決して悪い物件ではないですね。