積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1051: 匿名さん]

ほらドラえもん、デカイ口叩いたんだから四次元ポケットからエビデンス早くだしてよー

[1052: マンコミュファンさん]

>>1042 不動産屋さん

シティテラスのティッシュは配ってないよ。そしてTYハーバーが資産価値に繋がるとは言ってないんじゃない？近くにお洒落なお店がある方が生活が楽しくなるってことでは？

[1053: 匿名さん]

>>1042 不動産屋さん

なにむきになってるの？
実際天王洲の方がお台場にも羽田にも品川駅にも東京駅、銀座方面にも、ディズニーにも近い訳だし、その辺の利点は資産価値にも反映されるんじゃない？
シーサイドは羽田、東京・銀座方面ともに乗り換え必要だからね。まぁ「青物横丁」から行けるよって持ってくるんだろうけど、それは「品川シーサイド」ではなく、「青物横丁」だからね。

[1054: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

シーサイドは供給過多で必ず値崩れします。

[1055: 評判気になるさん]

>>1050 匿名さん

ラグナは公園に繋がっていていいね！
天王洲の水辺とシーサイドの利便性も
眺望も手に入る、ここに決めれば全て解決する。

[1056: 名無しさん]

>>1047 ドラえもんさん

配ってるの見ればわかるだろ。あの周辺じゃイーストタワーのティッシュしか配ってないよ。現にモデルルーム行くとシティテラスの方はもう後はタワーからのお流れ狙ってるだけらしいしね。それなのにわざわざティッシュなんて配らない。

[1057: 匿名さん]

住友の営業マンが湧いてきた笑

[1058: マンション検討中さん]

で、天王洲のみなさんは言いたいこと終わりましたか？
グランドメゾンのこと話したいので気が済んだのなら帰ってもらえませんか。
それともただ荒らして掲示板を意味のないものにすることが目的なんでしょうか。
そうなるとお引き取り頂けないかもしれませんね。残念です。

[1059: 匿名さん]

スレ違いなんで天王洲の話題は終了でお願いします。

[1060: 匿名さん]

周辺の保育園の倍率をご存知の方がいましたら教えてください。

[1061: 匿名さん]

さぁ盛り上がってまいりました。

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん

倍率や合否ラインは品川区のHP見れば情報出てるんでは？
ちなみに両親フルタイムだけ（40点）では入れませんよ。

[1063: 匿名さん]

これ、子供ができたら、妻が会社辞める、離婚する、引っ越しするのどれかを選ぶってことですか？

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

母は育児に専念してもらいましょう。
一馬力でがんばりましょう。

[1065: 名無しさん]

品川シーサイドから天王洲。
複数の新築マンションスレに、
近隣物件や中古物件も相まみれた投稿をみて、
こりゃ先行きなかなか見込み有りだと思えてきた。
少し遅れて波の来た湾岸エリアになればあわよくば。
江東区より、品川区のほうがいいですイメクラ妄想的に（笑。

[1066: マンション検討中さん]

どなたか営業さんから土壌汚染の話聞きましたか？

[1067: 匿名さん]

ここの土壌汚染問題のこと教えて下さい。

[1068: 匿名さん]

8月14日の東京都公報に有害物質が検出された内容が記載されているようです。しかも、そのまま建物を建ててると言っていたのですが、本当ですか？土の入れ替えはしているのでしょうか？知っている方、教えて頂けませんでしょうか？

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
近くに住んでますが、2年くらいかけて土の入れ替えしてましたよ。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん
プライムと勘違いでした。

[1071: 匿名さん]

ヒ素にフッ素…松下電器の残置か？

バンダイナムコ壊したのはつい最近ですから対策はこれから（？）でしょう。いずれにせよ、営業さんに聞いた方がいいですね。

[1072: 匿名さん]

>>1068

去年は８月１４日の広報はないですし、27年、26年と遡ってもそんな記載は無さそうですが
もし良かったらリンクお願いします。

[1073: 匿名さん]

まぁまぁ土壌汚染問題は湾岸地域は多かれ少なかれあるでしょうね。健康被害まで
出るかどうかは別として。

晴海、勝どき、豊洲など埋立地はよくある。それで健康被害が出たことは一度もない。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
日付は違いますがこれの事でしょう。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei28-10-2....

[1075: 匿名さん]

形質変更時届出区域
「形質変更時要届出区域」とは、敷地に土壌汚染は存在するけれど、土壌汚染の摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがない区域です。現状のまま使用するのであれば、汚染の除去等の対策は必要ありません。土壌を掘削したり、用途を変えるなど、土地の形質変更をする際には、届出が必要となります。

のエリアに指定されているみたい。


プライムパークスも同じような感じだね。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei25-27-6....

[1076: 匿名さん]

天王洲のシティテラス品川イースト、シティタワー品川らへんも
おなじような感じ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-76.pd...

[1077: マンション検討中さん]

いよいよ明日から希望住戸アンケート提出ですね。

抽選にならないといいのですが。。。

[1078: 匿名さん]

南側の建物が建て替えられた時は、こっちの建物からどれくらい離れるんでしょうか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

広報じゃなくて公報ですよ。

[1080: 匿名さん]

1078さん
営業に聞いた方が。。。

[1081: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

ご縁がある階数でどしてもこの部屋じゃないと買わないと言ってみましょう。営業さんの努力次第で、、、

[1082: 匿名さん]

1077
私がいたデベだと手付けが少額だったり、性格がやたら細かかったり、人として性格に難ありな人は、営業マンにそのお客さんのエントリーをやんわり断るよう上長から指示があったりしたし、私自身性格のいいお客さんは極力抽選にならないよう頑張った記憶がある。
営業も仕事といえど一人の人間ですからね
どんな世界にも偉そうにしてるお客さんていますが、、

[1083: マンション検討中さん]

13時

[1084: マンション検討中さん]

今日MR行ってきました。
鳥は全くいなくて安心しました。
日影シュミレーションも見せてもらい、階層はまだ悩んでますが南側に決めようと思います。
南側に建物がたった場合の高さ制限はグランドメゾンの南側めいっぱいにたてても高さ12m、一番離れても高さ36m、かつ高さ36mを立てようとするにはグランドメゾンから41mくらい離れたとこしか建てれないので中階層くらいは良いかなと。要望書今日からで南、東、西ともにばらけてるみたいです。東、西は北寄りが今の所人気みたいですね。

[1085: eマンションさん]

>>1083 マンション検討中さん
日当たり悪いなぁ。

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

ムクドリは夕方、イオン方向からやってくる∧( 'Θ' )∧

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 eマンションさん

雲でしょ。

[1088: 匿名さん]

雲に100ペリカ！

[1089: 匿名さん]

ジュネーブ広場に鳥は鳩がちらほらいたぐらいです。どうぞ

[1090: マンション検討中さん]

15時はまあまあ明るい。13時はくらいからね。

[1091: マンション検討中]

どこからの写真ですか？？

我が家は西側か南側の中層から上層階に希望をだそうとおもいます。
一階も人気みたいです。
バルコニー3メートルは魅力的です。

[1092: 匿名さん]

カスタリアタワーか？

[1093: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーはどんな感じなんですかね。
人気は。

[1094: 評判気になるさん]

>>1083 マンション検討中さん

雲の影ですね。パークタワー西壁面に日が当たってないから分かる。

[1095: マンション検討中]

>>1085 eマンションさん

雲だろ。
その時間にマンション近くにいたけど。

[1096: マンション検討中さん]

4月12時

[1097: マンション検討中さん]

色合いが違いすぎるんだけど、いじってるだろ

[1098: マンション検討中さん]

6月10時

[1099: マンション検討中さん]

9月15時

[1100: マンション検討中さん]

12月9時

[1101: マンション検討中さん]

品川シーサイド駅周辺に、お産の出来る病院や大きい病院はありますか？
お存じの方がいらしゃいましたら教えて下さい。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん

近所で大きい病院は、大井町の東芝病院ですかね。

[1103: 匿名さん]

>>1102
本社が倒産の危機で売却の候補に挙がっている病院ですね。評判はあまりよろしくない。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
大井町の東芝病院ですね。ただし、東芝の債務超過を回避するために今売却先を探していると先日ニュースになっていました。3年以上も先のお産を気にされてるということは若い方でしょうか？マンションを買うほどの年収があるとここでは保育園にまず入れないのでお気をつけください。

[1105: 匿名さん]

保育園の入園については、そもそもどこの自治体も入りやすい自治体なんてありましたっけ。
品川区はまだましだったような。

[1106: 匿名さん]

>>1105
千代田区と港区は待機児童ほとんどいないよ。

[1107: マンション検討中さん]

1101です。
皆さま、情報をありがとうございます。
頼れる大きな病院は少ないようですね。
将来的にこどもを授かった場合にとふと思い質問させていただきました。
モデルルームの訪問時も託児室のような所に子どもたちがいたり、ベビーカーで子連れの方もいらっしゃったので若いご家族もいらっしゃる印象でした。ファミリーが増えると色々と教育環境も変化がありそうですね。

[1108: 匿名さん]

千代田区と港区は待機児童ほとんどいないよ。

→そんなことはみんな知ってますが、そのエリアで買えないからみな困ってるんですよ笑

[1109: 匿名さん]

品川区は、公立小中一貫を推進していますが、実際の評判や内情はいかがでしょうか。
グランドメゾンから選べる学校で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教授くださいませ。

[1110: 匿名さん]

公式ページの動画をみて感じたのですが、中央の階段が連なってるところが結構存在感ありますよね。。個人的には各部屋辺り➕500万円程度でできるならば、階段を棟の中に入れて駐車場を地下に埋めてくれた方が良かったのにとか思っています。みなさんはどう思いますか？

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

ややとおいですが、
近くの大学病院なら、昭和大旗の台か、東邦大大森ですね。

[1112: 匿名さん]

近くにいい病院がないのは不便ですね。住みづらそう。

[1113: マンション検討中さん]

大きな病院使う機会ってあまりないし、車で20分ぐらいの距離にはあるから良いのでは？近いとサイレンうるさそうだし。普段は町医者でしょ。

[1114: 匿名さん]

品川区の公教育については、日教組系が反発しています。それだけ正しい方向だと思います。
小中一貫校化に合わせて、小規模校の統合も行われているなど、良い方向にあると感じています。

なお個別の学校については先生次第なので、当たり外れがあるのは仕方ないです。

[1115: 匿名さん]

保育園事情は厳しいですが、今のところ激戦区（０歳でも加点が必要、１〜３歳はフルタイム＋加点があっても入れななかったりする）よりはましです。

このマンションを住宅ローンで買える収入がある層だと、０歳以外はフルタイムに加点が無いと厳しいと思います。０歳なら幅広く希望を出せばどこかに引っかかるかな。
品川区のホームページにボーダーが公開されているので、状況は把握し易いと思います。

ただそれもプライムが出来る２年後までで、それ以降は不透明です。来年度もこの周辺で保育園がどんどん出来るけど勝島も住民が増えてるし、今のままでは更なる増加を吸収できないのでは不安に思っています。今の所ですが。

あとこのマンションから1番近いアンジェリカはこの付近で最も人気で、今でも兄弟が在園してないと難しいです。アンジェリカの上に新規園が出来る予定なので、そこはもう少し入り易いと良いのですが。

[1116: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

子供がいると、病院は必須です。私も今、近くに救急で行ける病院がなく、引越しを考えています。病院、スーパー、学校、公園は、子育てする上で、必要だと思います。

[1117: 匿名]

我が家の場合は、この辺の小中一貫校はレベルが低いので中学受験は視野に入れてますよ

[1118: 匿名さん]

品川シーサイドは、プレファミリーとかディンクス、単身者に向いてそうですね。子供が出来たら買い替えするのもありですね。

[1119: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

確かに、勝島マンションの住民は認可保育園争いで脅威の存在ですね。
年収が高くて住民税を納めれば納めるほど、保育園の入園順位が下がりますから。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
勝島の方が年収が低いと言いたいのかな？

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
そう書いてます

[1122: マンション検討中]

>>1115 匿名さん

アンジェリカの上に出来る保育園も、アンジェリカ系列ですよ。

太陽の子系列も最近人気ですよ。
ダンスや英会話、食育に力をいれてるみたいですよ。

こんだけマンションが出来ると、保育園入園は激戦ですよね。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん

アンジェリカの人気はすごいですよね。東品川もはまかわもこの辺りでは断トツでボーダーが高いですし。
これだけ世帯数が増える上に、新規園もアンジェリカ系列なら入りにくくなってしまうんでしょうか…。

[1124: マンション検討中]

>>1123 匿名さん

アンジェリカ系列なので人気でそうですよね。
都内はどこも同じですが、1歳の入園は両親がフルタイムだけでは入園が厳しいのが現状ですよね。加点があってもヘタしたら入園出来ないですし。
マンション購入には、子供のことも考えながら決めないと苦労してしまいますよね。

[1125: マンション検討中さん]

シーサイドから南側の保育園は、勝島が出来て今年度のボーダーがはっきり上がりました。オーベルはまだ入居していないのに。
共働きの予定でここを買おうとしてるので、加点有りでも入れない状況になってしまったらさすがに困ります。
同規模（プライム含め）のマンションができた他のエリアを探して保育園事情がどうなったか調べてから決めようと思います。

[1126: マンション検討中さん]

共働きの人が保育園に入れられなくて、泣く泣く家を手放さなければならなくなった中古を買い叩くのが一番安く手に入る方法かもしれないな

[1127: マンション検討中さん]

13時暗くなかったですね。

[1128: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん
今年度のボーダーってもう発表になったんですか？ただの憶測でしょうか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん

本年度は28年度のつもりで書きました。紛らわしくてすみません。

[1130: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
他のマンションみればわかりますが、この時間で東側はかなりの影ですね。
この時間から照明が必要なのか。
東側はやっぱきついかな〜。

[1131: マンション検討中]

>>1085 eマンションさん

おーい。日当たりの写真みて、まだ日当たり悪いって言うのかい？

[1132: マンション検討中]

今日の写真を見るかぎり、西側が影では？

[1133: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
手前のマンション盗撮してるみたい

[1134: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
品川区で大きなところは五反田のNTT病院、東芝病院、旗の台昭和医大です
いずれも人妊娠3ヶ月とかじゃ遅くてとても予約取れません
ご利用は計画的に

[1135: マンション検討中さん]

各階へのエレベーターは、1階の住戸前を通るのか？
エントランスからの動線を考えると気分が落ちる。

[1136: マンション検討中さん]

ここって工場跡地？

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

土壌汚染が心配。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

検査した数値とかはあるんでしょうか？子育て世代の検討者も多そうですが。

[1139: マンション検討中さん]

3Lでどのくらいの相場なんでしょうか？

[1140: マンション掲示板さん]

>>1137 匿名さん
ここは特に何も出てないですよ〜。
掘って確認した訳でありませんが（笑）

[1141: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
6000万からですね。

[1142: マンション検討中さん]

ほんと新築マンション高くなりましたよねー。入居する頃の実行金利もあがってそー。
みなさん、中古っていう選択肢はないんですかー？

[1143: 匿名さん]

中古だって利益上乗せで高くなっている。中古転売者を喜ばせてあげる気はありません。

[1144: マンション検討中さん]

中古だったら、実行金利が上がるリスク低減できるかな。

今は、買わないのがベストか？

[1145: 通りがかりさん]

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 通りがかりさん
安いっすね〜。。。
ただ何故か勝島の物件と聞くだけで、検討すらしない自分がいる。行ったこともないのに。

住みやすい街なんでしょうか。
価格だけ聞くと安さにびびりますが、やはり値段相応の何か裏があるじゃないかと疑ってしまいますね。

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 検討板ユーザーさん

単純に2年前に販売してたマンションだからでしょうね。

いま販売のマンションは土地代が結構高くても、いけると思って買っちゃったんじゃないかな。

2年前の販売なら、これぐらいの相場ザラでしたよ。

[1148: 匿名さん]

金利がどうとかいつの時代も、買わない理由を探す人っているよね。
金利上昇の可能性とか考えても結論が出ないことをくよくよ悩んで、中古にするような弱虫はいい住宅をゲットできないな。
投資だってそうでしょ？リスクをとらないやつは失敗するって

[1149: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

[1150: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

何も出てないというか調査がまだ終わってないんじゃないですか？まだ前の建物ありますよね？