積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10501: 匿名さん]

>>10499 匿名さん
トータルでは大分差があるということですが、どの様に差がありますか？

[10505: マンション検討中さん]

>>10494 マンション検討中さん
こんな掲示板見ても、購入の検討にはならないでしょ。実際にモデルルームや現場みて、自分で判断した方がいいですよ。
大きな買い物なんですから。
名前も顔も分からない掲示板、本当の事かどうかも判断出来ないでしょう。

[10506: マンション検討中さん]

>>10505 マンション検討中さん

じゃあこの掲示板はなんのためのものなのでしょうか…？

[10507: マンション検討中さん]

>>10506 マンション検討中さん
意味のないものです
そこが他のマンションスレと違うところです

[10508: 匿名さん]

他のグランドメゾンシリーズ一覧　

物件数自体は少ないのですね。

・グランドメゾン元住吉　

東急東横線「元住吉」駅西口徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
東急目黒線「元住吉」駅西口徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
東急東横線、東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩20分（ノーステラス）、21分（サウステラス）

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html

・グランドメゾン西原三丁目
小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩4分


公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nishihara/index.html

・グランドメゾン新宿曙橋

都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html


・グランドメゾン江古田の杜

都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分
中央本線「中野」駅バス20分「合同住宅前」バス停徒歩3分
西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩17分


公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/index.html

[10509: 匿名さん]

意味のないものを見回るのはご苦労ですな。

[10513: 匿名さん]

プライムは一部値引きがはじまり、積水は第二期三次からどこの部屋でも売る体制から
供給住戸の引き締めに入った。

明暗が完全に分かれたな。

プライムを見学に行ったときに、積水現地に落ちる影(品川シーサイドパークタワーの影)を
写真で記録していたのか、日当たりが悪いことをプレゼンする資料を作っていたり、ムクドリ大量発生の動画をどこでどったのかわからないものを必死で見せていて、もう必死感漂ってた。

[10514: 匿名さん]

真っ当な比較資料ならいいけど、印象操作感がぬぐえない

信頼性が乏しい。。。

[10515: マンション検討中さん]

>>10513 匿名さん
逆にGMの印象を悪くするような嘘を書き込むのはやめてください！

[10516: 匿名さん]

>>10515 マンション検討中さん

ほんとのことやろうに

[10517: 匿名さん]

プライムの不調なんかどうでもいい。グランドメゾンやその周辺に関する新しい話題はないですかね。

[10518: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

あったじゃないですか。ほら、朝の7時でもすべての部屋がビル影で覆われているっていう衝撃のあの映像が

[10519: マンション検討中さん]

上期で最も販売戸数を計上したマンションが竣工前値引きするわけないじゃないですか
どーしようない嘘を吐く輩が相変わらず蔓延ってますね

[10520: 匿名さん]

>>10519 マンション検討中さん
釣りですか？販売戸数ではなく供給戸数ですよ。しかも実際に売れたのは、グランドメゾンの価格帯から下の層がほとんどですよ。つまりここを買えなかった人が流れた？

[10521: マンション検討中さん]

プライムとここの比較はいいからプライムと品川イースト、もしくはここと品川イーストの比較もお願いします

[10523: マンション検討中さん]

>>10520 匿名さん
どーしようない輩その1

[10524: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
はい、ホラはよくないですよ。
プライムタワーはグランドメゾンと競合の価格帯なんてごく一部、ほかは安価なものもあればはるかに高価な価格帯もあります。
グランドメゾンに無い高額な価格帯もプライムタワーは売れてますよ。共用設備も仕様書みるとちゃんと天然石使用でそれなりのクオリティです。パースやビジュアルがないのは残念ですが。グランドメゾンを買えなかったのではなく、あえて買わなかった層が多いと見受けます。なんで少し植栽多めなムクドリの巣の板状マンションに坪単価300前後も払うんですか(笑)電柱もむき出しで形状も不便なマンションなのに(笑)

[10525: マンション掲示板さん]

実際に物件が出来上がったら、外観ではタワーの方が上でしょ
建物内の仕様はGMが上と思うけどね
どっちを取るかだけど、ここの人は粘着質な人が多いから、団地ルック決して認めないと思うけどね

[10526: 匿名さん]

>>10524 匿名さん
嘘はあなたでしょ？ここにデータがありますよ。
https://wangantower.com/?p=13550
見事に下層に集まってますし、グランドメゾンの価格帯はグランドメゾンに行ってますよね。もしタワーがよければ、ここの価格帯もタワーに人が入るでしょう。タワーはここだけでなく、周辺の大井町や天王洲アイル、晴海に建設中のどのマンションより設備はしょぼいですよね。なぜそんなに自信たっぷりなのか凄く疑問なんですが。

[10527: 匿名さん]

>>10525 マンション掲示板さん
占有部の細かな仕様はGM凄く良いと思います。残念な点は、縦長の間取ですね。

個人的には中央に駐車場を設け、外側に板状のマンションを建てるのではなく、中層規模のタワーを二棟建てて空いてるスペースを緑化の方が良かったのではないかと思います。

車寄せもマンションの中央にあり、少々導線が良くないですよね。

[10528: 匿名さん]

>>10524 匿名さん
なぜパースやビジュアルを出さないか考えてみたらどうですか？他のタワーのビジュアルと比較されて客足が遠のくからでしょう。自分の首を絞めるだけなのであまり他の物件にちょっかいを出さない方がいいですよ。

[10529: マンション検討中さん]

>>10528 匿名さん
そんな人を相手にしてるあなたもダサいわ。ほんとにここの掲示板は偏った考え方の人多いね。人気無いことに焦りでてきたのか？細長ーい部屋でどうやって生活するっちゅーねん。

[10530: 匿名さん]

>>10529 マンション検討中さん
えっ、どこかと間違えてますよ。マンション 人気ランキング等で検索すればここは常連ですからね。

[10531: 匿名さん]

>>10523 マンション検討中さん
君はその2

[10532: 匿名さん]

そろそろ供給ペースを落とすと言われたよ。
目標を超達気味と。
掲示板でボロクソ言う人がいるからどんなもんかと思って見に行ったけど、縦長間取はまあデメリットとして、他は別に悪くないじゃない。
素人目には価格・仕様のバランスは取れてるように見える。

[10534: マンション検討中さん]

このマンションの3LDK検討中です。
立地、設備、仕様は良いと思ってます。
内側(廊下側)の部屋の幅の狭さが使いにくそうで
モデルルームには行きましたが、迷ってます。
皆さんはどんなレイアウトで考えてるんですか?
子供部屋、予備部屋、物置?　

[10535: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん
イーストは周辺環境がアレで駅力ないだけで、他は割と満たしてるんだよなぁ。。
間取り、日照、眺望、免震、駅近（しかもシティテラスの運河ビュー内廊下使える）。
酷いというより、対象者が限られるというか。

[10536: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
スーモのランキングに入ってなかったらしいです。すごく悔しいです。

[10537: 通りがかりさん]

人と比べて満足しようとする人は、自分に自信がなかったりコンプレックスが多かったりするよね
人の目ばかり気にせずに自分がいいと思うことをすればいい

ま、そんなに簡単に性格なんて変わらないけどね、、、

[10538: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
子どもいたら、必然的に子ども部屋になりませんか？実質子二人だとこの間取りは使いにくいんですよね。。

[10539: 匿名さん]

>>10537 通りがかりさん
人と比べて満足というよりは、何かを購入する際は、主観的に考えるだけでなく客観的な評価も同じように重要ですよね。自信がないから、比較して満足するというレベルの話ではないと思いますよ。

[10540: 匿名さん]

>>10536 マンション検討中さん
こないだのスーモのランキングは全く信用できませんよ。全体と規模ごとのランキングで、なぜか順番はバラバラ、全体での1位が、規模ごとのランキングには載っていない。全体ランキングに載っている物件もほとんど売れてない十数戸の物件が入っているなど。ネットで話題ですよ。操作しやすいランキングなのでしょう。

[10541: 匿名さん]

>>10540 匿名さん
入ってないからといって、何回も同じ話題を繰り返さなくても良いです。別に他のランキングで入っていて納得されてるんなら、騒ぎたてる必要はないのでは？

[10542: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
ランキングで負けていたタワーの人達がスーモのランキングを見つけて盛り上がっていたのが、可哀想ですね。

[10543: 匿名さん]

>>10542 匿名さん

そういう意地悪な発言をして怒り狂ったタワーの人を呼び込もうとする荒らしにしか見えないんだけどやめてくれない？

[10544: マンション検討中さん]

[No.10487～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[10545: 通りがかりさん]

>>10539 匿名さん

本気で言ってるではなく、
他のマンションの悪口を書いてる人に対しての嫌味だと思いますよw

[10546: 匿名さん]

このマンションは目の前の道路が気になります。

あと、イオンがあるのは便利だけど、客の民度が、、、

[10547: 通りがかりさん]

>>10546 匿名さん

そんな高貴な方が何故この辺りで検討しているのか、、、
てか、民度が気になる程頻繁に来られるイオン利用者なんですねw

[10548: 匿名さん]

>>10546 匿名さん

地方のイオンに比べると客層はいいです。
フードコートを見ればすぐにわかります。

[10549: 匿名さん]

いよいよスタバができるんですね。12月上旬って告知されてました。
イオンもこまめにレイアウトをかえたり、フードコートのしつらえも
だんだん良くなってます。

コンセント付きのデスクになってたり。

シーサイドも徐々に人が増えていって、便利になっていくことを期待しています。

プライムも積水も仲良くしましょうよ、同じエリアに住む住人になるかもしれないの
だから、悪いところを指摘するより、良いところを情報共有しましょう。

[10550: 匿名さん]

>>10535 匿名さん
うん、イースト悪くないよね、
まわりの飲食店もおちついてるし
町静かだし
自分はいいと思ったけどね
ここではやたら下げたがってる人がいるけど

[10551: マンション検討中さん]

>>10550 匿名さん
別に下げたがってるわけじゃなくて、純粋にここやプライムとの違いを聞きたいだけです。

そしたらあれだけいろんなネガを書いている人やまともな意見交換をしようと声かけしてる人まで口ごもる

なんかおかしくないですか？

[10552: 匿名さん]

ＧＭ　VS　タワー

結論だけ言うと大差ないからニーズにあった方を選べばいい
広さが必要な人はタワーしか選びようがない

補足すると、
売主の信頼性、管理会社の信頼性、物件の規模は似たり寄ったりだから、どっちが格上とかはないでしょう。
あとは、広さや間取りの使い勝手、窓の方向、見える景色、夜にカーテン閉めなければいけないかどうか、立地の好み、使う交通機関やお店など、お気に入りの方を選べばいいんじゃないかと思う。

[10553: 匿名さん]

どちらも大差ないと言うのはタワーの人ですよね。広さは4畳代の部屋さえ無ければ良いと思いますよ。嫌煙家や保育園の騒音など音に敏感な人、断熱、遮光、アクセス性など住み心地を選ぶならグランドメゾンが良いと思います。タワーは上層階で気分良く住みたい人や逆にシーサイドに安く住みたい人には良い選択だと思います。

[10554: 匿名さん]

>>10553
大差ないように見えますが。。

[10555: 匿名さん]

>>10554 匿名さん

どっちが絶対的に良いとか悪いとかそういうのは別にしても、違いはあるよ。かなり違う。
どっちを選んでもいいけど、違いがないというのは見る目がないとしかいえない

[10556: 通りがかりさん]

またループしてる

飽きない人達だねぇw

[10557: 通りがかりさん]

>>10553 匿名さん

近所付き合いをしたい人にはGMはオススメ出来ませんね

[10558: 匿名さん]

>>10557 通りがかりさん
GMではなく、タワーが荒らしに来るからこうなるんです。タワーからのコメントが無ければそもそも話題にすらあげないと思いますよ。今までの傾向を見ても。もしタワーに興味があったり、ちょっかいを出したい等あればタワーのスレでコメントしますよね？あそこは人が集まっていないようですが。

[10559: 検討板ユーザーさん]

たしかにあっちは人もムクドリも集まってないですね。。

[10560: 匿名さん]

相変わらず妬まれてますね、

[10561: 匿名さん]

>>10551 マンション検討中さん
書いてみましょうか？

イースト
占有部設備仕様は一番良い。
防音仕様、low-e等標準。
天井高、柱位置、梁、免震、内廊下、眺望など後から変えれない構造部分も３物件で一番で天カセも選択可能。
買い物が不便だったが、駅前にスーパーがオープン。
駅までの道にりんかい線なら信号一つ、モノレールだとゼロ。
シェアサイクルポートがマンション目の前の駅下に設置、その横には品川区の桟橋新設で、クルーズ開始。
トラックが他より多い、新幹線引き込み線があるのがマイナス。
新幹線引き込み線は羽田アクセス線東京駅ルートとして使われる予定で横の広い区有地はマンション建設の話があるも区が売却せずと
いう過去あり。

昔よりは大分マイナス減りましたね。

[10562: 通りがかりさん]

>>10561
情報ありがとうございます。
線路横の広い区有地とは具体的にどのあたりでしょうか？
品川南埠頭公園野球場とは別の土地でしょうか？

[10563: 匿名さん]

>>10562 通りがかりさん

ここよりも明らかに条件良いですよ

[10564: 匿名さん]

宣伝に来てるwイーストも苦戦しているんですね。

[10565: マンション検討中さん]

あまり話題にならないけど、個人的には大型車含む交通量・埋立地ならではの液状化リスク・小児科がない事が気になる。どちらも物件自体というよりエリア的な問題だけど。遠くの小児科は行くにしても激混み必至になるだろうし。そのへんがなければなと思う。

[10566: 匿名さん]

イーストってどこのマンションですか？？

[10567: マンション検討中さん]

住友不動産が販売している、竣工後1年経過した中古
マンションですよ。

シティテラス品川イースト

住友は竣工しても販売してるのが、当たり前だからあくまで
人気物件としてPR。世間一般にはただの売れ残りです。

[10568: マンション検討中さん]

>>10561 匿名さん

ここやプライムはデメリットがいくつかありますが、品川イーストは良い点ばかりで良さそうですね。
今度見に行ってみようと思います。

[10569: 匿名さん]

>>10565 マンション検討中さん
徒歩10分のワールドのところに小児科も内科もある益子がある、予約できるからあまり待つことはない

シーサイド、あまりいい病院なくてわりと遠くまで行くと聞くこと何回かあったけど、シーサイド近辺だとどこがオススメでしょう。

[10570: 匿名さん]

>>10568 マンション検討中さん
あそこ人の住むエリアじゃないよ。見に行ってごらん。引くから。

[10571: 匿名さん]

>>10570 匿名さん
他の地域批判するから、本掲示板荒れるんですよ。

[10572: 匿名さん]

イーストはどうかなー
天王洲アイル自体はいいと思うけど川の目の前だもんね。あと外観がちゃちすぎる。場所、見た目的にいかにも安いマンションって感じ。

[10573: 匿名さん]

>>10572 匿名さん
シティタワーの方は？

[10574: 匿名さん]

テラス大きくて開放的な感じするけど

安くはない、あそこも6500してたし、残り数件だっけ

タワーは向きや階によって眺望変わる

[10575: 通りがかりさん]

>>10558 匿名さん

ヒステリーは怖いw

[10576: 匿名さん]

天王洲アイルな住むなら一度賃貸で経験してストレスなく住めるか確認した方がいいですよ。平日は夜しか家に帰らないからと思って、似たような駅前にスーパー一軒と食事できるところが数軒しかない街に住んでいますが、私はかなり後悔しています。外食しようにも選択肢がほぼない、自炊するにしてもスーパーの品揃えが少なくて飽きるなど、日々不便さを感じています。

[10577: マンション検討中さん]

>>10575 通りがかりさん
他の物件からわざわざ荒らしに来るくらいですからね、ヒステリーは面倒です。

[10578: 匿名さん]

>>10573 匿名さん
タワーの方が見た目はいいよね。高級感や特別感はないけど。ぐるっと回って行かないといけないのが難点。ただ、無いとは思うけど羽田アクセス線が実現して天王洲アイルに駅を作るとしたらあの辺りになる可能性もゼロではないかと。そうなったらめちゃおトクな買い物かも。

[10579: マンション検討中さん]

>>10578 匿名さん
見た目は人それぞれの印象ですから、否定する訳ではありませんが、私はグランドメゾンの豊富な緑やグランドエントランスの見栄えを考えると、グランドメゾンの方が見た目は良いかと思います。タワーはコンビニや保育園が無くてそこがエントランスになっていれば高級感があったのかなと思います。

[10580: マンション検討中さん]

>>10579 マンション検討中さん
だから選んだのだからいいんじゃない？
他のマンションの事はやめようよ
火種になるし、ここの検討者は他のマンションの悪口を言う変な人が多いと言われてしまいます、、、
悪口じゃないのにね
でも、心の中で思ってることが現れてしまうのかも、、、

[10581: 匿名さん]

>>10579 マンション検討中さん
ちなみにここでのタワーといってるのは天王洲のシティタワーの件です。早とちり悪口してます。

[10582: 匿名さん]

>>10575 通りがかりさん

被害妄想は怖いw

[10583: マンション検討中さん]

>>10582 匿名さん

勝気は怖いw

[10584: 匿名さん]

>>10583 マンション検討中さん
君だね。いつもここを荒らすようなコメントばかりしてるのは。君のプライムは閑散としているから戻りなよ。それとも自分の巣は荒らしたくない？笑

[10585: 匿名さん]

グランドメゾンは完成したらかなりインパクトある存在になるんでしょうね。バンダイも形状もそうですがインパクトありましたもんね。
樹林の感じがどうなるか楽しみですね。
最近城北や城東がコスパ的にも人気とありますがはやり城南エリアでしょ。ここは高速の乗り場に近いのもいいですよね。アクアラインでゴルフ場にも1時間ですし。品川駅の計画早くもっと知りたいです。南北線が通ることになったら品川は最強ですしね。

[10586: マンション検討中さん]

>>10585 匿名さん

この板状マンションが？？？

[10587: 匿名さん]

>>10583 マンション検討中さん

勘違いは怖いw

[10588: マンション検討中さん]

板状マンションがと言ってる人は周辺に建設中の多数のタワーよりその板状に注目が集まってる現象に不満満々ですかねw

[10589: 匿名さん]

リーデンススクエアはるひ野になんとなく似てる

[10590: 匿名さん]

>>10589 匿名さん
それはなにですか？

[10591: 匿名さん]

こんなマンション！雰囲気が似てそう

https://img3.athome.jp/image_files/index/building/976177/appearance.JP...

[10592: 匿名さん]

>>10588 マンション検討中さん
色々不満があるのでしょうね。
大きく言えば人生に対してでしょう。
頑張って欲しいですね。応援してます！

[10593: マンション検討中さん]

ずっと10年くらい完売していないクレストタワーがあり、ここの需要はどうなのでしょうか？
次から次へとたくさん分譲されてるから売れていないのでしょうか？
我が家は転勤族で永住の可能性がないので、賃貸に出せるのか、高く売れるのかが気になっています。

[10594: マンション検討中さん]

>>10585 匿名さん

長く品川区に住んでいてこちらを検討してますが、ここで「城南に住んでる」って言うのは恥ずかしいですよ。品川区の名前を使えるけど、正直言って品川の外れだし。横浜の栄区とか泉区で「やっぱ横浜っしょ」という感じで見ていてとても痛々しいのでつい書き込んでしまいました。
はっきり言ってこの街の雰囲気は城南より城東城北のが近いです。

[10595: マンション検討中さん]

>>10594 マンション検討中さん
品川の外れですか？品川の中心に位置する区役所に徒歩圏内ですし、割と中心に近いと思いますが。栄区や泉区とは距離感のスケール自体が違いすぎませんかね？と言いますか、神奈川の話ではピンとこない人が多いかと思いますよ。横浜の区って一つでも言えたらいい方ではないですか？

[10596: 匿名さん]

>>10594 マンション検討中さん

品川駅は港区だから、品川区を品川というなんておこがましいみたいなとんち話やで

[10597: 匿名さん]

どこに住んでいるか聞かれて城南と答える人は多分いない。城南は普段の会話ではあまり使わない言葉かと
でも、このマンションの場合、校区を聞かれると、城南小学校と答える

まあ、それはさておき、どこに住んでいるか聞かれると、品川か品川区と答える人が多いと思う。駅名出しても通じない場合が結構あるので

[10598: 匿名さん]

城南てかなり広い範囲の話、皇居から見て南方面にある区ってだけだからね
だからシーサイドは城南を名乗るべきではないとかあまりにも的外れというか、城南は城南だろ？としか言えない

[10599: 匿名さん]

港区、千代田区、中央区は都心3Ａ
もしくは、これに文京区、渋谷区をたして都心5Ａという・・

[10600: 匿名さん]

>>10599 匿名さん

なにか壮大な勘違いをしているようだけど3Aというのは麻布赤坂青山のことだからね？