積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[10458: マンション検討中さん]

マジでくだらんやりとりしてるな〜。ネガはどうでもいいけどその相手してるのが購入者だとしたら本当に嫌だな。ここ真剣に検討してるけど近所になりたくないし総会が荒れそうだし。
しかし自民圧勝っぽいですね。2年後だからやっぱ金利とか市況面心配だけど、とりあえず安心といったとこでしょうか。

[10461: 匿名さん]

>>10459 匿名さん
タワーのせいにするのはやめましょうよ。
私は購入者ですが、ここの荒れ方はタワーから来ている人だけに原因があるのではなく、私達にも嫌なことに対して徹底排除、聴く耳持たずの姿勢が強すぎたのかもしれないと思っています。
その代表があなたです。

これまでのスレを見てみたのですがあなたは何度も書いてるし、その度に荒れてますよね。

私は反対意見を聞いてもいいと思っています。
なぜならそれだけ注目を浴びている証拠だからです。

[10465: 匿名さん]

根拠のないネガはスルーしましょう。変にネガに絡むと超理論かつ複数アカウントで立て続けに投稿して一気に荒れますから。

それにしてもシーサイド近辺の新店情報欲しいですねー。

[10468: 匿名さん]

[No.10447～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10469: マンション検討中さん]

管理人さん、どうもありがとうございます。

[10470: 匿名さん]

昨夜からの台風。
雨は酷かったものの風はそこまで酷くなかった。

朝には雨風なく、マンションの周りも被害無し。
大井町、立会川付近は避難勧告出てましたね。

[10471: 検討中さん]

>>10470 匿名さん
大井町に避難勧告と言われますが、東大井、南大井はかなり第一京浜近くで、いわゆる大井町駅周辺とは違いますよね。どちらかというと、青物横丁、鮫洲辺りでは？

[10472: 検討板ユーザーさん]

>>10471 検討中さん
大森海岸〜鮫洲あたりですね。

[10473: 匿名さん]

>>10472 検討板ユーザーさん

立会川の影響です

[10474: 匿名さん]

大雨、洪水、津波…至近距離にある京浜運河が氾濫したらここはアウトですね。そういうことまで考え至る人は買わないんだろうな。君子危うきに近寄らずってね。

[10475: 匿名さん]

大丈夫ですよ！
京浜運河が氾濫する位の災害の時は東京湾が壊滅ですから！

[10476: 名無しさん]

>>10474 匿名さん

>>10474 匿名さん
ここだけじゃなくてその時は周り一帯アウトですわな。リスクの捉え方ですが、それを言い出したら日本国内で買える物件ありますか？自然災害はいつどこにやってくるかわかりませんから。いや、いまならミサイルといった新たな脅威もありますが。

[10477: 検討板ユーザーさん]

>>10475 匿名さん

海抜から見てシーサイドが被害の中心地になると思うよ

[10478: 匿名さん]

>>10477 検討板ユーザーさん

氾濫等の災害は海抜が低いとこだけの問題じゃないですよ！まぁ海抜が高いに越したことないけどね。

[10479: 匿名さん]

過去の高潮災害で、どの程度の最高潮位になり得るかは確認しておいたほうがいいね。3m超えになったケースは過去何度もあるよ。東京湾でも発生している。4m超えもある。台風の規模は年々巨大化しているので、それを超える潮位になるリスクは考えておいたほうが良いと思う。

[10480: 評判気になるさん]

>>10479 匿名さん
4mで床下浸水
5m以上なら床上
ここまでなら容易にあり得る
10mならシーサイド一面中層階やばい

[10481: 匿名さん]

>>10480 評判気になるさん

豊洲や湾岸地区なら大丈夫ですかね？

[10482: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
50歩100歩
目糞さんは鼻糞さんを笑わないようにね

京浜東北線の東側でマンション買っちゃダメってばあちゃんが言ってた

[10483: 匿名さん]

>>10482 匿名さん

うちのばあちゃんは旧東海道より東って言ってましたよ。

[10484: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ると大崎近辺とか下神明近辺もやばいのね

[10485: 匿名さん]

運河に対して、「氾濫」は普通使わないだろ

無知が2人いるのか、それとも自作自演なのか？

荒らしたいだけなんだろうけど、もうちょっと勉強しろよ

[10486: eマンションさん]

>>10482 匿名さん
嘘だね
あんたのばあちゃんは旧東海道の場所も知らないのか？
旧東海道は青物横丁の東側海岸沿いにあったんだよ。
その東側(当時の海つまりシーサイド)のマンションがダメと言ったなら呆けてないけどね。

[10488: 匿名さん]

今回の非常に強い台風で京浜運河沿いは浸水したんですか？

[10489: 評判気になるさん]

水浸しは水浸しですね。

[10490: 通りがかりさん]

>>10489 評判気になるさん
巨大な水溜まりですね！でも杜ができ上がると木々の蒸散作用で何とかなるかも❗❗

[10491: マンション検討中さん]

>>10483 匿名さん
うちのじいさんはマンションは買うなと言ってた。でもいまは膝が悪くて自分の家の二階に上がれない。

[10492: 匿名さん]

20年前に亡くなったじっちゃんが品川シーサイドはいい街だって言ってたなぁ〜

[10493: eマンションさん]

>>10492 匿名さん
はははっ
20年前のシーサイドねえ？

[10494: マンション検討中さん]

物件価格が高すぎず品川アクセスの良いこの辺のマンションで検討中です。
こことプライムタワーと品川イーストどこがおすすめでしょうか？

[10495: 匿名さん]

>>10489 評判気になるさん
地味に左下のボロ屋が気になるんですが…(^～^;

[10496: マンション検討中さん]

>>10489 評判気になるさん
意外と明るい？周りのマンションの方は戦々恐々としてそう。左上のマンションの方が先に売り出されるのですね。

[10497: 匿名さん]

毎朝バスで通りますが雨の日のシーサイドに歩く人波と青横に向かう人波がけっこうウザそうなんですよね。特にシーサイドに向かう人は多いから雨が降ると少々ストレスフルな感じ。歩道がもう少し広いといいんだけどね。

[10498: 名無しさん]

>>10494 マンション検討中さん

個人的にはここかプライムだけど、好みによるよ

ぜひここのネガ繰り返してる人の意見やその考えも聞いてみたいもんだ

[10499: 匿名さん]

>>10498 名無しさん
また対立させて荒らそうとしていますか？もう何度も何度も同じ議論をしているので、過去のスレを見られてはどうですか？両者にはそれぞれ優劣はありますが、トータルでは大分差があると思います。それでもなお迷うのであれば、ここで抽象的に良し悪しを聞いても同じ内容しか出てこないと思いますので、営業と直接相談されてはいかがですか？

[10500: 名無しさん]

>>10499 匿名さん

両者ってどことどこのこと言ってる？
イーストとプライム、もしくはイーストとここの比較は過去してないし新鮮だと思うけど。

[10501: 匿名さん]

>>10499 匿名さん
トータルでは大分差があるということですが、どの様に差がありますか？

[10505: マンション検討中さん]

>>10494 マンション検討中さん
こんな掲示板見ても、購入の検討にはならないでしょ。実際にモデルルームや現場みて、自分で判断した方がいいですよ。
大きな買い物なんですから。
名前も顔も分からない掲示板、本当の事かどうかも判断出来ないでしょう。

[10506: マンション検討中さん]

>>10505 マンション検討中さん

じゃあこの掲示板はなんのためのものなのでしょうか…？

[10507: マンション検討中さん]

>>10506 マンション検討中さん
意味のないものです
そこが他のマンションスレと違うところです

[10508: 匿名さん]

他のグランドメゾンシリーズ一覧　

物件数自体は少ないのですね。

・グランドメゾン元住吉　

東急東横線「元住吉」駅西口徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
東急目黒線「元住吉」駅西口徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
東急東横線、東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩20分（ノーステラス）、21分（サウステラス）

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html

・グランドメゾン西原三丁目
小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅徒歩4分


公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nishihara/index.html

・グランドメゾン新宿曙橋

都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html


・グランドメゾン江古田の杜

都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分
中央本線「中野」駅バス20分「合同住宅前」バス停徒歩3分
西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩17分


公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/index.html

[10509: 匿名さん]

意味のないものを見回るのはご苦労ですな。

[10513: 匿名さん]

プライムは一部値引きがはじまり、積水は第二期三次からどこの部屋でも売る体制から
供給住戸の引き締めに入った。

明暗が完全に分かれたな。

プライムを見学に行ったときに、積水現地に落ちる影(品川シーサイドパークタワーの影)を
写真で記録していたのか、日当たりが悪いことをプレゼンする資料を作っていたり、ムクドリ大量発生の動画をどこでどったのかわからないものを必死で見せていて、もう必死感漂ってた。

[10514: 匿名さん]

真っ当な比較資料ならいいけど、印象操作感がぬぐえない

信頼性が乏しい。。。

[10515: マンション検討中さん]

>>10513 匿名さん
逆にGMの印象を悪くするような嘘を書き込むのはやめてください！

[10516: 匿名さん]

>>10515 マンション検討中さん

ほんとのことやろうに

[10517: 匿名さん]

プライムの不調なんかどうでもいい。グランドメゾンやその周辺に関する新しい話題はないですかね。

[10518: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

あったじゃないですか。ほら、朝の7時でもすべての部屋がビル影で覆われているっていう衝撃のあの映像が

[10519: マンション検討中さん]

上期で最も販売戸数を計上したマンションが竣工前値引きするわけないじゃないですか
どーしようない嘘を吐く輩が相変わらず蔓延ってますね

[10520: 匿名さん]

>>10519 マンション検討中さん
釣りですか？販売戸数ではなく供給戸数ですよ。しかも実際に売れたのは、グランドメゾンの価格帯から下の層がほとんどですよ。つまりここを買えなかった人が流れた？

[10521: マンション検討中さん]

プライムとここの比較はいいからプライムと品川イースト、もしくはここと品川イーストの比較もお願いします

[10523: マンション検討中さん]

>>10520 匿名さん
どーしようない輩その1

[10524: 匿名さん]

>>10520 匿名さん
はい、ホラはよくないですよ。
プライムタワーはグランドメゾンと競合の価格帯なんてごく一部、ほかは安価なものもあればはるかに高価な価格帯もあります。
グランドメゾンに無い高額な価格帯もプライムタワーは売れてますよ。共用設備も仕様書みるとちゃんと天然石使用でそれなりのクオリティです。パースやビジュアルがないのは残念ですが。グランドメゾンを買えなかったのではなく、あえて買わなかった層が多いと見受けます。なんで少し植栽多めなムクドリの巣の板状マンションに坪単価300前後も払うんですか(笑)電柱もむき出しで形状も不便なマンションなのに(笑)

[10525: マンション掲示板さん]

実際に物件が出来上がったら、外観ではタワーの方が上でしょ
建物内の仕様はGMが上と思うけどね
どっちを取るかだけど、ここの人は粘着質な人が多いから、団地ルック決して認めないと思うけどね

[10526: 匿名さん]

>>10524 匿名さん
嘘はあなたでしょ？ここにデータがありますよ。
https://wangantower.com/?p=13550
見事に下層に集まってますし、グランドメゾンの価格帯はグランドメゾンに行ってますよね。もしタワーがよければ、ここの価格帯もタワーに人が入るでしょう。タワーはここだけでなく、周辺の大井町や天王洲アイル、晴海に建設中のどのマンションより設備はしょぼいですよね。なぜそんなに自信たっぷりなのか凄く疑問なんですが。

[10527: 匿名さん]

>>10525 マンション掲示板さん
占有部の細かな仕様はGM凄く良いと思います。残念な点は、縦長の間取ですね。

個人的には中央に駐車場を設け、外側に板状のマンションを建てるのではなく、中層規模のタワーを二棟建てて空いてるスペースを緑化の方が良かったのではないかと思います。

車寄せもマンションの中央にあり、少々導線が良くないですよね。

[10528: 匿名さん]

>>10524 匿名さん
なぜパースやビジュアルを出さないか考えてみたらどうですか？他のタワーのビジュアルと比較されて客足が遠のくからでしょう。自分の首を絞めるだけなのであまり他の物件にちょっかいを出さない方がいいですよ。

[10529: マンション検討中さん]

>>10528 匿名さん
そんな人を相手にしてるあなたもダサいわ。ほんとにここの掲示板は偏った考え方の人多いね。人気無いことに焦りでてきたのか？細長ーい部屋でどうやって生活するっちゅーねん。

[10530: 匿名さん]

>>10529 マンション検討中さん
えっ、どこかと間違えてますよ。マンション 人気ランキング等で検索すればここは常連ですからね。

[10531: 匿名さん]

>>10523 マンション検討中さん
君はその2

[10532: 匿名さん]

そろそろ供給ペースを落とすと言われたよ。
目標を超達気味と。
掲示板でボロクソ言う人がいるからどんなもんかと思って見に行ったけど、縦長間取はまあデメリットとして、他は別に悪くないじゃない。
素人目には価格・仕様のバランスは取れてるように見える。

[10534: マンション検討中さん]

このマンションの3LDK検討中です。
立地、設備、仕様は良いと思ってます。
内側(廊下側)の部屋の幅の狭さが使いにくそうで
モデルルームには行きましたが、迷ってます。
皆さんはどんなレイアウトで考えてるんですか?
子供部屋、予備部屋、物置?　

[10535: 匿名さん]

>>10533 マンション検討中さん
イーストは周辺環境がアレで駅力ないだけで、他は割と満たしてるんだよなぁ。。
間取り、日照、眺望、免震、駅近（しかもシティテラスの運河ビュー内廊下使える）。
酷いというより、対象者が限られるというか。

[10536: マンション検討中さん]

>>10530 匿名さん
スーモのランキングに入ってなかったらしいです。すごく悔しいです。

[10537: 通りがかりさん]

人と比べて満足しようとする人は、自分に自信がなかったりコンプレックスが多かったりするよね
人の目ばかり気にせずに自分がいいと思うことをすればいい

ま、そんなに簡単に性格なんて変わらないけどね、、、

[10538: 匿名さん]

>>10534 マンション検討中さん
子どもいたら、必然的に子ども部屋になりませんか？実質子二人だとこの間取りは使いにくいんですよね。。

[10539: 匿名さん]

>>10537 通りがかりさん
人と比べて満足というよりは、何かを購入する際は、主観的に考えるだけでなく客観的な評価も同じように重要ですよね。自信がないから、比較して満足するというレベルの話ではないと思いますよ。

[10540: 匿名さん]

>>10536 マンション検討中さん
こないだのスーモのランキングは全く信用できませんよ。全体と規模ごとのランキングで、なぜか順番はバラバラ、全体での1位が、規模ごとのランキングには載っていない。全体ランキングに載っている物件もほとんど売れてない十数戸の物件が入っているなど。ネットで話題ですよ。操作しやすいランキングなのでしょう。

[10541: 匿名さん]

>>10540 匿名さん
入ってないからといって、何回も同じ話題を繰り返さなくても良いです。別に他のランキングで入っていて納得されてるんなら、騒ぎたてる必要はないのでは？

[10542: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
ランキングで負けていたタワーの人達がスーモのランキングを見つけて盛り上がっていたのが、可哀想ですね。

[10543: 匿名さん]

>>10542 匿名さん

そういう意地悪な発言をして怒り狂ったタワーの人を呼び込もうとする荒らしにしか見えないんだけどやめてくれない？

[10544: マンション検討中さん]

[No.10487～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[10545: 通りがかりさん]

>>10539 匿名さん

本気で言ってるではなく、
他のマンションの悪口を書いてる人に対しての嫌味だと思いますよw

[10546: 匿名さん]

このマンションは目の前の道路が気になります。

あと、イオンがあるのは便利だけど、客の民度が、、、

[10547: 通りがかりさん]

>>10546 匿名さん

そんな高貴な方が何故この辺りで検討しているのか、、、
てか、民度が気になる程頻繁に来られるイオン利用者なんですねw

[10548: 匿名さん]

>>10546 匿名さん

地方のイオンに比べると客層はいいです。
フードコートを見ればすぐにわかります。

[10549: 匿名さん]

いよいよスタバができるんですね。12月上旬って告知されてました。
イオンもこまめにレイアウトをかえたり、フードコートのしつらえも
だんだん良くなってます。

コンセント付きのデスクになってたり。

シーサイドも徐々に人が増えていって、便利になっていくことを期待しています。

プライムも積水も仲良くしましょうよ、同じエリアに住む住人になるかもしれないの
だから、悪いところを指摘するより、良いところを情報共有しましょう。

[10550: 匿名さん]

>>10535 匿名さん
うん、イースト悪くないよね、
まわりの飲食店もおちついてるし
町静かだし
自分はいいと思ったけどね
ここではやたら下げたがってる人がいるけど

[10551: マンション検討中さん]

>>10550 匿名さん
別に下げたがってるわけじゃなくて、純粋にここやプライムとの違いを聞きたいだけです。

そしたらあれだけいろんなネガを書いている人やまともな意見交換をしようと声かけしてる人まで口ごもる

なんかおかしくないですか？

[10552: 匿名さん]

ＧＭ　VS　タワー

結論だけ言うと大差ないからニーズにあった方を選べばいい
広さが必要な人はタワーしか選びようがない

補足すると、
売主の信頼性、管理会社の信頼性、物件の規模は似たり寄ったりだから、どっちが格上とかはないでしょう。
あとは、広さや間取りの使い勝手、窓の方向、見える景色、夜にカーテン閉めなければいけないかどうか、立地の好み、使う交通機関やお店など、お気に入りの方を選べばいいんじゃないかと思う。

[10553: 匿名さん]

どちらも大差ないと言うのはタワーの人ですよね。広さは4畳代の部屋さえ無ければ良いと思いますよ。嫌煙家や保育園の騒音など音に敏感な人、断熱、遮光、アクセス性など住み心地を選ぶならグランドメゾンが良いと思います。タワーは上層階で気分良く住みたい人や逆にシーサイドに安く住みたい人には良い選択だと思います。

[10554: 匿名さん]

>>10553
大差ないように見えますが。。

[10555: 匿名さん]

>>10554 匿名さん

どっちが絶対的に良いとか悪いとかそういうのは別にしても、違いはあるよ。かなり違う。
どっちを選んでもいいけど、違いがないというのは見る目がないとしかいえない

[10556: 通りがかりさん]

またループしてる

飽きない人達だねぇw

[10557: 通りがかりさん]

>>10553 匿名さん

近所付き合いをしたい人にはGMはオススメ出来ませんね