積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10251: 匿名さん]

>>10239 マンション検討中さん

真っ暗、あぁ

[10252: 匿名さん]

朝日を浴びて体内時計をあさにセットしましょう!
健康にいいそうです。
東品川海上公園など近所にたくさん公園あるからそこまでジョギングすれば一石二鳥！

[10253: マンコミュファンさん]

>>10252 匿名さん

東品川海上公園って歩いて10分以内くらいで着きますか？
プライムからは公園まで遠くて、、

[10254: 匿名さん]

日当たりない物件、自分は購入できないけど、
賃貸とかほぼ家にいないから、とかで割り切っているひとにはいいのかな…
新築でこの界隈で日当たり考えるならレジデンスか、天王洲とか他にも物件あるね

[10255: 匿名さん]

>>10253 マンコミュファンさん

つきますよ。小走りで５分。
GMさんもどうぞほぼ同じ位の分数でつきます。

[10256: 匿名さん]

鮫洲公園じゃダメなの？
子供には鮫洲公園の方が楽しいと思うよ

[10257: 匿名さん]

>>10255 匿名さん

なぜ公園に子供つれて小走りでいくの？
歩いて10分くらいですよ。

[10258: 匿名さん]

マジレスすると日陰になっているのは直射日光が当たってないだけで十分明るいですよ
ただ冬の朝は寒いかもしれない（というか光熱費が若干かさむかも）

[10259: 検討板ユーザーさん]

暗い杜ってなんかジメジメしたイメージで、一気に萎えました、、、
イメージ図では光が当たって素敵だったのに、、、

[10260: 匿名さん]

>>10239 マンション検討中さん

え、、、、、、、、？

[10261: 匿名さん]

>>10257 匿名さん

子供と書いてありますか？？？

[10262: マンション検討中さん]

朝は魔界の森って感じ？

[10263: 匿名さん]

草木(植栽)育つかな？

[10264: 匿名さん]

こんな物件がベストバイ扱いされるとはいまマンション買う人は気の毒

[10265: 匿名さん]

>>10256 匿名さん

そうかな？噴水、人工小川のほかミッフィ遊具を始め沢山の遊具、ポンプ場の屋上庭園はビオトープやペット禁止の芝生広場(ペットのふんを気にしなくていいので裸足で走り回れる)
大きなクジラの滑り台。
その他まだまだいっぱいある。
そもそも大きさが全く違うし来年には拡張工事も予定されている。

[10266: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
ベストな訳ないでしょう。違う意味で注目を浴びてるだけです。

[10267: 匿名さん]

↑
アイル橋で繋がっている天王洲公園にも子供用遊具あるよ(あまり知られていない)

[10268: 匿名さん]

公園までプライムほどは遠くはないけど片道10分くらいはかかりますよね。
公園に小走りでいかないし。
鮫洲公園だと徒歩でどれくらいかわかりますか？

[10269: 通りがかりさん]

人気マンションのランキングでどの調査にも入らなかったとはいえ、このスレまで元気をなくすことはないですよ。いつもどおり荒唐無稽なポジが並ばないと面白くない。

[10270: 匿名さん]

>>10269 通りがかりさん

暇人現る

[10271: 匿名さん]

>>10269 通りがかりさん
その通りです。ポジが並ばないとらしくないですね。

[10272: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
大人だと5.6分でつきますよ。

あ、西側の出口から出てですよ。

[10273: マンション掲示板さん]

確かに 日陰の中の森と、木漏れ日の森だと全然イメージ雰囲気違いますね。
眺望とかは捨てれるけど朝日だけは欲しい私の様な人間には不向きなのかもしれません…

[10274: 匿名さん]

>>10273 マンション掲示板さん
プライムでも低層は朝日なしです。
通勤通学してれば朝日くらいあびれます。
青横の商店街で朝ごはんでも食べれます。

[10275: マンション掲示板さん]

>>10274 匿名さん

そりゃそうですが子供に朝日浴びて目を覚まして欲しいわけです。
プライムと比較してませんが（MRも行ってない）タワーで朝日入る部屋6000万半ばであればあったらそっちも検討の余地ありかと思いました。レジデンスはうちの場合、駅アクセスで検討から外れます。悩ましい。

[10276: 匿名さん]

プライムの低層は同じく朝日はあびれません。日中日が当たりませんよ。

高層階に行けば朝日はあびれるけど、価格が高いのでシーサイドのしかもあの安い作りの梁ボコタワーにそこまでは出せないと思いました。

[10277: 匿名さん]

オーベルの契約者スレとかよんでると民度なのかマナーがなってないという書き込が目立ちます。ここも似たような雰囲気があります、地元民が強く地権者的に振舞いそうに感じます。プライムはわかりませんが、有明や晴海の方が新しい人でコミュニティつくれるので暮らしやすいという印象を受けます。

[10278: 匿名さん]

追加

青横もこちらのほうが近いですしね。毎朝の通勤に駅まで約10分は、ストレスになってきますよ。
本来なら5分以内が資産価値が崩れないのですが、GMはほぼご愛嬌ということで

青横で美味しい朝ごはん食べられる店あるかな。

[10279: 匿名さん]

>>10272 匿名さん

朝日を子供にも浴びさせたいので子供と一緒なら10分ほどですね。

[10280: 通りがかりさん]

朝日なんてどうでもいいよ
子供がいれば朝は戦争

[10281: 匿名さん]

陽があたらなくても、明るければそれはそれで良いとは思います。
ただ敢えて陽もあたらない板状マンションを6000- 7000万にて購入することが、立地が良いとはいえちょっと疑問です。
板状ならもっと地盤の良い地域にそれこそ陽当たりにも優れているマンションがありますよね。もちろんシーサイド駅前ではありません。
タワー北向きで直射日光が入らない等ならわかるのですが。

[10282: 検討板ユーザーさん]

ほんっと、道一本挟んだだけで近いだの遠いだの、いい加減やめたらどうですか？
GMとPM、どっちも違ってどっちも良いで良いじゃないですか。同じ品川シーサイド、資産価格はリンクしてますよ。片方を貶める行為は自分に跳ね返っています。特に、GMスレはひどい

[10283: マンション掲示板さん]

>>10276 匿名さん

ここも同じですがシーサイドで出せるのは6000前半〜高くても半ばと考えてるので、そのくらいの部屋がなければしょうがないですね。
10281さんの書き込みが刺さります。とはいえその様な立地で気に入ったとこは7000半ばでこれまたしんどい。

[10284: 匿名さん]

板状マンション、不人気の京急、埋立地、、、
そんなのに６０００万とかなんの罰ゲームですか？

[10285: 匿名さん]

8月くらいに荒らしてたやつ（等）だと思うけど、やっぱ業務なの？

[10286: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

と、買えない人がひがんでますw

[10287: 匿名さん]

品川シーサイドは最後の大型開発がここを含め、全部マンションに変わってしまったのが痛いね。もう土地が無いし、大きな発展は望めない。青横も駅直結のパチ屋と駅前のバラックのせいでイメージ悪いし。日常生活する分にはそれなりに便利なんだけどね。

[10288: 匿名さん]

いきなりクビはキツイよね。
酷い目にあった。

[10289: 匿名さん]

のらえもんのブログみたけど、晴海の二期かな。西向きが中層の30階まで坪300以下です。間取は好みは分かれるとは思いますが。https://wangantower.com/ 中央区の都心三区というエリアの良さと発展性はやはり違います。

[10290: 匿名さん]

>>10287 匿名さん
良い意味で下町で、大きな開発はないでしょうね。それが魅力でもありますが。武蔵小杉や勝どき・晴海エリアとは違う。

[10291: マンション検討中さん]

>>10276 匿名さん
プライムタワーの南向きなら低層でも日の出から朝日入りますよ。梁がほぼ無いSgタイプとかもありますし。青物横丁駅なんか駅距離が3分近くても、資産価値変わりませんから(笑)冷静に考えた方がいいですよ。品川シーサイド駅にもペデ直結も横断歩道渡らないので。
資産価値や利便性は間違いなく、
大井町スミフタワー＞プライムタワー＞グランドメゾン。
あとは予算的に払えるか、先見の明があるか、じゃないですかね。

[10292: マンション検討中さん]

>>10274
>>10276
全く話題にもなってないプライム低層を持ち出して無理矢理ポジるその姿
ここの契約者の本質を見たり、ですね

[10293: 匿名さん]

>>10291 マンション検討中さん

なんか言ってることチグハグしてない？(笑)

青横までの距離が3分近くても資産価値がかわらないなら、品川シーサイドまでの駅の距離もタワーとGMだってそんなかわらないだろ。

タワーは品川シーサイド駅へペデ直結っていうけど、駅まで歩いた事あります？？
階段またはエレベーター(一台のみでなかなかこない)やつに乗り地下まで降りますよ。
それですでに3分以上はかかりますね。
朝の通勤時間ならかなりのロスタイムだと思いますが。

[10294: マンション検討中さん]

>>10290 匿名さん
イオンの横にアマゾンの世界最大のファッション撮影スタジオができますよ。武蔵小杉、晴海エリアよりも、資産価値の変動と言う意味ではここが一番良いと思います。

[10295: 匿名さん]

>>10294 マンション検討中さん
撮影スタジオがどうやって資産価値に寄与すんの？

[10296: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
撮影スタジオは若い人やお金が集まってきて活気がでますね。資産価値については、どちらかといえば武蔵小杉や晴海に懸念があると思うだけです。とはいえ、ここの話ではないので、スレを汚さないようにこの話題はそれぞれの物件のスレを見てください。

[10297: 匿名さん]

GM＞＞プライム
で間違いなさそうですね。

頑張って否定していますが、駅まで片道約10分は遠すぎます。
全く違いますよ。
マンション市場で資産価値が崩れにのは5分以内と言われています。ここはほとんど5分です。

[10298: マンション検討中さん]

資産性の定義がよく分からないが、自分の資産性の定義は残債割れしないこと。そう考えるとこのあたりならタワー@250万円以下の区画か、グランドメゾン@280万円台の区画かな。確かに@330万円以上とか出すのは少しこわい

[10299: 検討板ユーザーさん]

プライムの9分を10分として、GMの6分を5分にするこの卑しさ（笑）ま、ワザとなんでしょうけどね
陽の当たらない板状マンションに資産性なんて求めてどうすんのよ、、、

[10300: 通りがかりさん]

>>10298 マンション検討中さん
結局どちらも買う価値は無いということ

[10301: マンション検討中さん]

今日みたいな雨の日は青物横丁までの商店街の道が傘でふさがれて大変ですね。6分では着かなそう。タワーの方は別ルートをおすすめします。

[10302: マンション検討中さん]

本文 >>10297 匿名さん
そのような抽象的な比較が荒らしを悪化させるのではないですかね？前のスレから引用すると、
立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上には高速、南と西には大通り、デッキには屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも雲泥の差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
駐車場→不明
ですかね。

[10303: マンション検討中さん]

メインエントランスは何時くらいから日が当たりますか？

[10304: 匿名さん]

>>10302 マンション検討中さん

立地を細分化できますか？

駅アクセスや生活利便性、教育など

[10305: マンション検討中さん]

昨日の日当たり写真で影を潜めていたポジの方々が戻ってらっしゃいました

[10306: 検討板ユーザーさん]

だからさー10302さんよ、細かいことは置いといて、この団地ルックな板状マンションが、なんでプライムタワーより外観が上なんだよ。本気で考えてるやついないんかね、ほんと

[10307: 匿名さん]

>>10306 検討板ユーザーさん

外観は極論言うと好みだね。タワーの外観は豪華というよりどちらかというとURな印象だからね。。

[10308: 検討板ユーザーさん]

お前らここで揉めてどうするんだよ。頭冷やせよ。前の人が言ってたようにシーサイドエリアとしてお互い盛り上がらないと資産価値なんて無くなるぞ。いいか、エリアの魅力が無いと資産価値なんか無いも同然なんだよ。いっくら物件の質が良くてもだ。どちらかがコケたら痛い目見るのは両方なんだよ。他エリアからのネガは無視しろ。シーサイドエリア内で揉めるな。

[10309: 匿名さん]

購入者の噛みつき方が、本物件は異常ですよね。

[10310: 匿名さん]

>>10299 検討板ユーザーさん

同意。
道１本のお隣りなのに必死すぎだな。

[10311: マンション検討中さん]

今朝GMメインエントランスあたりから、青物横丁まで歩いてみましたが、11分かかりました。
道は狭いし、信号2回あるし。混んでるし。

[10312: 匿名さん]

草も木も合わせて15000本植栽も帰ってきた!
住みだしたらすぐ20000本になるかな？
陽当り悪いのでキノコも数にはいるか？

[10313: マンション検討中さん]

コケ、カビも含めたら100万本はいくかも。

[10314: 匿名さん]

>>10311 マンション検討中さん

信号２回はいたいね。２回とも捕まったら3、4分ロスかな？青物横丁駅徒歩10分前後で考えれば良いかな。

シーサイド駅行くにも信号があり大通りだから捕まった瞬間からだと長いよね
6分前後かな？

[10315: 匿名さん]

>>10313 マンション検討中さん

あちゃ凄いな、植栽パラダイス！
これポジねただよ！

[10316: 通りがかりさん]

プライムの値段だと、竣工までに大分売れ残りが出るでるでしょうが、GMはほぼ完売するでしょうね。
2018年末には(GM竣工は2020年１月だが)、プライムが、3割以上売れ残るという悲惨な結果になりそう。1年後は、GMの一人勝ちがシーサイドは鮮明になると思う。
プライムは、中層階以上が高過ぎるのが、最大のネックで、ずっと売れない部屋が随分出るでしょうね。

[10317: マンション検討中さん]

>>10316 通りがかりさん
戸数も販売期間違いますしね。売れ残るのと勝ち負けって関係あります？だからGMにしようとは思わないような。

[10318: 匿名さん]

>>10308 検討板ユーザーさん
全部他エリアからのネガでしょ
テロだよ

[10319: 匿名さん]

両方とも検討してるが、確かにプライムの上層は苦しそう。ただ両方のデベの方と話してると、当初の競合から共存に変化してきたイメージ。「品川シーサイドをお互い盛り上げていきましょう」といったやりとりもデベ通しであったみたいだし。こんなとこで、いつ終わるともしれない不毛な優劣論(一部愉快犯含む)はそろそろやめにしませんか？

[10320: マンション検討中さん]

どっちもメリットがあるし全然違うから良いですよね
双方早期完売して、シーサイドの魅力向上して欲しいです

伊藤忠のビルが徐々に出来上がって来てます
1階のテナントが気になるところ

[10321: マンション検討中さん]

>>10315 匿名さん
植栽じゃなくて植樹な。一昨日も植栽と勘違いしたアンチが多数騒いでいたけど、植樹であることを指摘されて一気に消えたもんな。

[10322: 匿名さん]

エリアとして一緒に盛り上げたいのは理解できるが、同時期でこれだけ供給数が多いとどうしても優劣が表立ってしまう。勝島のオーベルとブランズ然り。売れ残った方は印象悪くなるから、お隣よりも１日でも早く売りさばきたいというのがデベの本音でしょうね。

[10323: マンション検討中さん]

下の記事にも書かれていますが、プライムは階数差がかなり大きいですよね。にも関わらず上に行っても肝心の眺望が無いですからね。。先に買えた人が勝ち組で、残りは先に買った人が得した分を負担する形になっているので今後が厳しそうです。
https://wangantower.com/?p=13550

[10324: マンション検討中さん]

>>10314 匿名さん
信号捕まっても品川シーサイド駅は3〜4分ですよ。

[10325: マンション検討中さん]

>>10314 匿名さん
地元なのでわかりますが、青物横丁駅に向かうには、青物横丁駅から品川シーサイド勤務の人波に逆らって歩くのがほんと辛いんですよ。大通りも、狭い抜け道も、人波ばかりで想定以上に時間かかりますよ。検討中の方は要注意です。信号もあるし、信号ないとこを渡るから事故も多いですし。

[10326: マンション検討中さん]

>>10302 マンション検討中さん
両方検討してますが、これ完全にGM目線(笑)
参考になりません。だれかもっと中立に書いてくださいよ。
緑化にもメリットデメリットあるし。
外観も板状だよ？何をもって雲泥の差なの？プライムタワーも各エントランスや共用部は仕様みると天然石でそれなりよ？

[10327: マンション検討中さん]

朝は駅まで15分はみておいたほうがいいですね。青物横丁から品川シーサイドに向かう数千人の波に逆らうのは想像以上に大変。

[10328: 匿名さん]

バスの大きさからすると杜？は浅いようですね。

[10329: マンション検討中さん]

今近くに住んでますが、時間によりますね。7時台だとそんなストレスなく歩けると思います。8時台でも混みますが、人の流れができてるんで、そこまで気にはなりませんね。

[10330: 匿名さん]

>>10328 匿名さん
そうですか？むしろバランスは良いし、敷地の広さが際立ちますが。木が無ければ大型観光バスで50台以上入りそう。

[10331: マンション検討中さん]

>>10323 マンション検討中さん
この記事を読む限りでは、人気が出そうなお買得マンションということですかね

[10332: マンション検討中さん]

青物が混むなら鮫洲を使えば？
鮫洲だと、プライムのレジデンスが一番近いのかなぁ
ま、シーサイドならそんなに混まないし、プライムのタワーなら信号もないよ

[10333: 匿名さん]

>>10332 マンション検討中さん
あのタワーにここまで入れ込めるなんて恐らく購入者かと思いますが、なぜここにいるのですか？ここはグランドメゾンのスレッドで、悲愴感漂うタワー購入者の溜まり場ではないですよ。自分のスレで宣伝でもすればいいと思いますが、まぁ見に来る人がいないのかもしれませんね。

[10334: 名無しさん]

>>10333 匿名さん
タワーの人は悲愴感を持っているのですか？
先日初めて現場を歩いてみました。
海岸通りの東側はイオン、ベンツの入ったビル、スミフビル、シーサイド駅に並んでプライムが建設中でとても洗練された感じがしましたが通りの西側はGM以外に古い建物が混み合っていて少し田舎臭かった。どちらにしてもこの一帯は無機質な感じがしたエリアですがこれがいいと思う人もいるのでしょうね。

[10335: 匿名さん]

>>10334 名無しさん
https://wangantower.com/?p=13550
これだけ低層に偏ると、残りは外れにしか見えないですよね。まぁこの結果が出ているのでそうなのでしょうが。ここにタワーを推すアンチが多数出没する理由としても筋が通ります。

[10336: マンション検討中さん]

まぁタワーちゃんたちがワーワー騒ごうが、どっちが先に完売するかが真実であり、正義だね。結果が楽しみだ

[10337: 検討板ユーザーさん]

>>10336 マンション検討中さん
結果はそこではないでしょう
住んで暫くして生活を体験してからでしょう
こんなはずではなかったとならなければいいのですが

[10338: ご近所さん]

ここは変な人がいっぱいいますね。
それとも少数の人がごちゃごちゃ投稿してるのか
まともな検討スレに戻ってほしいです。

[10339: 検討板ユーザーさん]

>>10337 検討板ユーザーさん

この業界は売れる売れないだけです。

[10340: マンション検討中さん]

>>10333 匿名さん
目を覚ませ！w

[10341: 匿名さん]

中古でもライバルになりかねないんだから、優位性をはっきりさせてるだけだよ。
なにかまずいことがあるんだ笑

[10342: 匿名さん]

>>10337 検討板ユーザーさん
配送に関して本マンションは不便に感じるのではと思ってます。
私は現在700世帯程のタワーマンションに住んでおります。エントランスで業者がまとめてコンタクトした後に各フロアをまわりますので、最初に呼出を受けてから、平均10-15分程度待つ必要があります。
本物件は各エレベーターにて行ける範囲が限られてますので、かなりの時間を要してしまうのではと危惧しております。

[10343: 匿名]

>>10342 匿名さん

大規模マンションはそういった問題もあるのですね。ためになります。

[10344: マンション検討中さん]

各戸に配達する場合は追加配達料取ってもいいんじゃない？複雑すぎるから。
か、基本全部宅配ボックス。だから宅配ボックス200くらいあるといいよね。

[10345: マンション検討中さん]

殆ど日中居ないから宅配ボックスメインになると思います
数どれぐらいある物なんですかね？
少ないとそれこそ再配達て話になっちゃいますよね

[10346: 匿名さん]

重い荷物とかだとわざわざ宅配ボックスから部屋まで運ぶのがつらいですよね。

[10347: マンション検討中さん]

各戸専用宅配ボックスあってもいいよね。
だから、BOX区画687は欲しいよね。

[10348: マンション検討中さん]

重い荷物はコンシェルジュに手伝ってもらえるかな？部屋まで運ぶの。

[10349: 匿名さん]

>>10325 マンション検討中さん
事故？
どこで多いですか？
地元民ですがあまり気にならないです。

[10350: 匿名さん]

宅配ボックスは飲料水含め重たい荷物はNGです。