積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10201: 匿名さん]

プライム、あれは苦戦するよ
不便だし青横遠すぎ

[10202: 匿名さん]

道一本お隣同士仲良くね。

滑稽

[10203: 通りがかりさん]

>>10202 匿名さん

隣ではないでしょうに
地元民からいわせれば全然違う
青横あたりではここの立地がいい
どこにいくにも中間地点で便利

[10204: 匿名さん]

>>10201 匿名さん

荒らしさんお疲れ様

[10205: マンション検討中さん]

>>10203 通りがかりさん
長年、東品川に住んでますが揺れやすい地盤なので、免震はとても魅力的ですし、免震＞制震＞耐震は間違いないです。

青横駅や商店街は休日に使うだけなのですが、毎日使うならグランドメゾンですね。おっしゃるように、青横付近を多用する人はグランドメゾン。
私は平日は品川シーサイド駅しか使わないのと、幹線道路毎日渡るのはイヤだなーと。毎日、必ず幹線道路を渡るって考えたら、ね…

[10206: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ直通でジャスコにいけるのは、なかなかのメリットよ。
この前歩いてみて便利さ実感。

[10207: 通りがかりさん]

ジャスコって
あほな低所得ばかり
これがシーサイドクオリティ

[10208: 通りがかりさん]

プライムタワーの荒らしに見張られているね
自分の巣に帰ってね

[10209: マンション検討中さん]

多分自分とこのが失速して焦ってるんでしょ（笑）

[10210: マンション検討中さん]

青物に歩いて6分以内にマンションは沢山あるけど、新築はここだけだから、立地的には最高！
7分以上歩く人の気がしれない

[10211: マンション検討中さん]

スーモの上半期人気マンションTOP25に入ってないのは、ランキング対象外なのですか？入ってそうなのに。

[10212: eマンションさん]

>>10200 匿名さん
どんぐりの背比べって底レベルの争いと言うことだよね。

[10213: 匿名さん]

>>10211 マンション検討中さん
ランキングおかしいですよね、上位には入ってるはずですが。

[10214: 通りがかりさん]

>>10211 マンション検討中さん
自分が買おうとするマンションは人気があるはずと思いたいのは人の常です。
全国にマンションなんて星の数ほどあります。
TOP25に入らなくても自分で気に入っていればいいのではないですか？

[10215: 匿名さん]

プライムは上位にランクインしなかったのは想定内でしょうがね。

[10216: 匿名さん]

>>10214 通りがかりさん
PMが入っててGMが圏外なのが納得出来ないのでしょう。改ざんされてるとか思ってそう。

[10217: マンション検討中さん]

いや、こんなに板が盛り上がっているのに意外だなあと思って。

[10218: マンション検討中さん]

GMはかすりもしないものなのでしょうか。広告も載っているのに。

[10219: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん

PMも入ってないが、、、

[10220: 匿名さん]

>>10219 マンション検討中さん
このネットの記事とはランキング内容違いますか？
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/10/17/suumo-ninki-mansion-ran...

[10221: 匿名さん]

この掲示板がサイレントでも売れる物件はあるし、スレが伸びるから人気とは限らんけど、広告宣伝費の差が全く反映されない公正公平な結果かどうかも、よくわからんよ。
集計方法からして抜け道多そう。

[10222: 匿名さん]

クレストもプライムも残念。
やはり記事にあったように完売までは困難な道のりになりそうだね。

[10223: マンション検討中さん]

プライムは19位ですね。

[10224: 匿名さん]

うける。
スーモの上半期人気マンションTOP25の話だよ。w

[10225: 匿名さん]

「組織的な動員クリック」wここな

[10226: 検討板ユーザーさん]

スーモランキングは、この掲示板に本当に工作員が紛れてる事の証左ですね（笑）工作員ではなく、粘着質な購入者かもしれませんが、、、

[10227: マンション検討中さん]

>>10218 マンション検討中さん
広告はアドネットワークでしょ(笑)あなたがいつも検索したり閲覧してるから、GMの広告が出てるだけですよ。そんなにガッカリしないでください。納得してGM買ったんなら自信持ったら良いでしょう。

[10228: 匿名さん]

1位は横浜
2位は大井町でしたか。

残念ではありますが、自分と家族のために買っているのであって、人気があるから買っているわけではないので。

自分にとってナンバーワンなら他の人の評価はいりませんね。

[10229: 匿名さん]

PMもランク外で残念でしたね。こちらにもうこなくていいですよ。

[10230: 匿名さん]

お、SUUMOの話してるのにライフルのランキング出してきた人がいるぞ
そんなにグランドメゾンに勝ったのがうれしかったのかな？

[10231: 匿名さん]

>>10227 マンション検討中さん
未だに沢山広告出てる〜とか勘違いしてしまう人いらっしゃるんですね（笑）。面白いから、ついついこの掲示板はみてしまいます。タワー嫌いだけど、板状のシーサイド駅前が良いという方には良いと思います。

[10232: 匿名さん]

>>10231 匿名さん
リタゲはうざいと相場は決まってますが逆に喜ぶ人がたくさんいるって事ですね笑

[10233: マンション検討中さん]

住んでごらん、苦労するから。
エレベーターの待ち時間35分。

[10234: マンション検討中さん]

どういう意味ですか？？

[10235: 匿名さん]

ブルゾンとかいうののネタじゃないの？

[10236: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

あらら、やはり杜？だけでは厳しかな。

[10237: 匿名さん]

>>10236 匿名さん

しっ！
杜は昨日撃沈？されたので。
しっ！

[10238: マンション検討中さん]

>>10237 匿名さん
うなぎの寝床に寝ます。おやすみなさい。

[10239: マンション検討中さん]

朝7時。

[10240: 匿名さん]

寒い半年間の朝は厳しそうですね。。

[10241: 匿名さん]

一時間おきに写真アップ希望します。

[10242: 匿名さん]

>>10239 マンション検討中さん
南もまだ暗いですね
今くらいなら明るくなるんですかね？

[10243: 匿名さん]

>>10242 匿名さん

先程マンション前を通りましたが、まだ南側も暗かったですよ。

[10244: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
10242です
まだ暗いですか…
我が家は7時から日が入っているので、てっきり明るいかと。
都心なので仕方がないんでしょうけどね

[10245: マンション検討中さん]

暗ーいジメッとした杜になるんでしょうか…

[10246: マンション検討中さん]

>>10239 マンション検討中さん
これ見ると、やっぱりレジデンスの東側かなぁと思う

[10247: 匿名さん]

昼から夕方は日が当たるし、都内ではありふれた日照だと思うけど。
まあ日照が最優先ならプライムのレジデンスじゃない。東の日照は半永久に確保できそうだよ。

[10248: 匿名さん]

朝日がないと目が覚めない。。

[10249: マンション検討中さん]

>>10248 匿名さん

そのままずっと、お眠り下さい

[10250: マンション検討中さん]

シーサイドのビルの影響って大きいんですね。南や西の高層階に住んでもなかなか厳しそう。
まあ何を優先するかなので、素敵な杜と部屋の仕様のよさで目をつぶりましょう。

[10251: 匿名さん]

>>10239 マンション検討中さん

真っ暗、あぁ

[10252: 匿名さん]

朝日を浴びて体内時計をあさにセットしましょう!
健康にいいそうです。
東品川海上公園など近所にたくさん公園あるからそこまでジョギングすれば一石二鳥！

[10253: マンコミュファンさん]

>>10252 匿名さん

東品川海上公園って歩いて10分以内くらいで着きますか？
プライムからは公園まで遠くて、、

[10254: 匿名さん]

日当たりない物件、自分は購入できないけど、
賃貸とかほぼ家にいないから、とかで割り切っているひとにはいいのかな…
新築でこの界隈で日当たり考えるならレジデンスか、天王洲とか他にも物件あるね

[10255: 匿名さん]

>>10253 マンコミュファンさん

つきますよ。小走りで５分。
GMさんもどうぞほぼ同じ位の分数でつきます。

[10256: 匿名さん]

鮫洲公園じゃダメなの？
子供には鮫洲公園の方が楽しいと思うよ

[10257: 匿名さん]

>>10255 匿名さん

なぜ公園に子供つれて小走りでいくの？
歩いて10分くらいですよ。

[10258: 匿名さん]

マジレスすると日陰になっているのは直射日光が当たってないだけで十分明るいですよ
ただ冬の朝は寒いかもしれない（というか光熱費が若干かさむかも）

[10259: 検討板ユーザーさん]

暗い杜ってなんかジメジメしたイメージで、一気に萎えました、、、
イメージ図では光が当たって素敵だったのに、、、

[10260: 匿名さん]

>>10239 マンション検討中さん

え、、、、、、、、？

[10261: 匿名さん]

>>10257 匿名さん

子供と書いてありますか？？？

[10262: マンション検討中さん]

朝は魔界の森って感じ？

[10263: 匿名さん]

草木(植栽)育つかな？

[10264: 匿名さん]

こんな物件がベストバイ扱いされるとはいまマンション買う人は気の毒

[10265: 匿名さん]

>>10256 匿名さん

そうかな？噴水、人工小川のほかミッフィ遊具を始め沢山の遊具、ポンプ場の屋上庭園はビオトープやペット禁止の芝生広場(ペットのふんを気にしなくていいので裸足で走り回れる)
大きなクジラの滑り台。
その他まだまだいっぱいある。
そもそも大きさが全く違うし来年には拡張工事も予定されている。

[10266: 匿名さん]

>>10264 匿名さん
ベストな訳ないでしょう。違う意味で注目を浴びてるだけです。

[10267: 匿名さん]

↑
アイル橋で繋がっている天王洲公園にも子供用遊具あるよ(あまり知られていない)

[10268: 匿名さん]

公園までプライムほどは遠くはないけど片道10分くらいはかかりますよね。
公園に小走りでいかないし。
鮫洲公園だと徒歩でどれくらいかわかりますか？

[10269: 通りがかりさん]

人気マンションのランキングでどの調査にも入らなかったとはいえ、このスレまで元気をなくすことはないですよ。いつもどおり荒唐無稽なポジが並ばないと面白くない。

[10270: 匿名さん]

>>10269 通りがかりさん

暇人現る

[10271: 匿名さん]

>>10269 通りがかりさん
その通りです。ポジが並ばないとらしくないですね。

[10272: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
大人だと5.6分でつきますよ。

あ、西側の出口から出てですよ。

[10273: マンション掲示板さん]

確かに 日陰の中の森と、木漏れ日の森だと全然イメージ雰囲気違いますね。
眺望とかは捨てれるけど朝日だけは欲しい私の様な人間には不向きなのかもしれません…

[10274: 匿名さん]

>>10273 マンション掲示板さん
プライムでも低層は朝日なしです。
通勤通学してれば朝日くらいあびれます。
青横の商店街で朝ごはんでも食べれます。

[10275: マンション掲示板さん]

>>10274 匿名さん

そりゃそうですが子供に朝日浴びて目を覚まして欲しいわけです。
プライムと比較してませんが（MRも行ってない）タワーで朝日入る部屋6000万半ばであればあったらそっちも検討の余地ありかと思いました。レジデンスはうちの場合、駅アクセスで検討から外れます。悩ましい。

[10276: 匿名さん]

プライムの低層は同じく朝日はあびれません。日中日が当たりませんよ。

高層階に行けば朝日はあびれるけど、価格が高いのでシーサイドのしかもあの安い作りの梁ボコタワーにそこまでは出せないと思いました。

[10277: 匿名さん]

オーベルの契約者スレとかよんでると民度なのかマナーがなってないという書き込が目立ちます。ここも似たような雰囲気があります、地元民が強く地権者的に振舞いそうに感じます。プライムはわかりませんが、有明や晴海の方が新しい人でコミュニティつくれるので暮らしやすいという印象を受けます。

[10278: 匿名さん]

追加

青横もこちらのほうが近いですしね。毎朝の通勤に駅まで約10分は、ストレスになってきますよ。
本来なら5分以内が資産価値が崩れないのですが、GMはほぼご愛嬌ということで

青横で美味しい朝ごはん食べられる店あるかな。

[10279: 匿名さん]

>>10272 匿名さん

朝日を子供にも浴びさせたいので子供と一緒なら10分ほどですね。

[10280: 通りがかりさん]

朝日なんてどうでもいいよ
子供がいれば朝は戦争

[10281: 匿名さん]

陽があたらなくても、明るければそれはそれで良いとは思います。
ただ敢えて陽もあたらない板状マンションを6000- 7000万にて購入することが、立地が良いとはいえちょっと疑問です。
板状ならもっと地盤の良い地域にそれこそ陽当たりにも優れているマンションがありますよね。もちろんシーサイド駅前ではありません。
タワー北向きで直射日光が入らない等ならわかるのですが。

[10282: 検討板ユーザーさん]

ほんっと、道一本挟んだだけで近いだの遠いだの、いい加減やめたらどうですか？
GMとPM、どっちも違ってどっちも良いで良いじゃないですか。同じ品川シーサイド、資産価格はリンクしてますよ。片方を貶める行為は自分に跳ね返っています。特に、GMスレはひどい

[10283: マンション掲示板さん]

>>10276 匿名さん

ここも同じですがシーサイドで出せるのは6000前半〜高くても半ばと考えてるので、そのくらいの部屋がなければしょうがないですね。
10281さんの書き込みが刺さります。とはいえその様な立地で気に入ったとこは7000半ばでこれまたしんどい。

[10284: 匿名さん]

板状マンション、不人気の京急、埋立地、、、
そんなのに６０００万とかなんの罰ゲームですか？

[10285: 匿名さん]

8月くらいに荒らしてたやつ（等）だと思うけど、やっぱ業務なの？

[10286: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

と、買えない人がひがんでますw

[10287: 匿名さん]

品川シーサイドは最後の大型開発がここを含め、全部マンションに変わってしまったのが痛いね。もう土地が無いし、大きな発展は望めない。青横も駅直結のパチ屋と駅前のバラックのせいでイメージ悪いし。日常生活する分にはそれなりに便利なんだけどね。

[10288: 匿名さん]

いきなりクビはキツイよね。
酷い目にあった。

[10289: 匿名さん]

のらえもんのブログみたけど、晴海の二期かな。西向きが中層の30階まで坪300以下です。間取は好みは分かれるとは思いますが。https://wangantower.com/ 中央区の都心三区というエリアの良さと発展性はやはり違います。

[10290: 匿名さん]

>>10287 匿名さん
良い意味で下町で、大きな開発はないでしょうね。それが魅力でもありますが。武蔵小杉や勝どき・晴海エリアとは違う。

[10291: マンション検討中さん]

>>10276 匿名さん
プライムタワーの南向きなら低層でも日の出から朝日入りますよ。梁がほぼ無いSgタイプとかもありますし。青物横丁駅なんか駅距離が3分近くても、資産価値変わりませんから(笑)冷静に考えた方がいいですよ。品川シーサイド駅にもペデ直結も横断歩道渡らないので。
資産価値や利便性は間違いなく、
大井町スミフタワー＞プライムタワー＞グランドメゾン。
あとは予算的に払えるか、先見の明があるか、じゃないですかね。

[10292: マンション検討中さん]

>>10274
>>10276
全く話題にもなってないプライム低層を持ち出して無理矢理ポジるその姿
ここの契約者の本質を見たり、ですね

[10293: 匿名さん]

>>10291 マンション検討中さん

なんか言ってることチグハグしてない？(笑)

青横までの距離が3分近くても資産価値がかわらないなら、品川シーサイドまでの駅の距離もタワーとGMだってそんなかわらないだろ。

タワーは品川シーサイド駅へペデ直結っていうけど、駅まで歩いた事あります？？
階段またはエレベーター(一台のみでなかなかこない)やつに乗り地下まで降りますよ。
それですでに3分以上はかかりますね。
朝の通勤時間ならかなりのロスタイムだと思いますが。

[10294: マンション検討中さん]

>>10290 匿名さん
イオンの横にアマゾンの世界最大のファッション撮影スタジオができますよ。武蔵小杉、晴海エリアよりも、資産価値の変動と言う意味ではここが一番良いと思います。

[10295: 匿名さん]

>>10294 マンション検討中さん
撮影スタジオがどうやって資産価値に寄与すんの？

[10296: マンション検討中さん]

>>10295 匿名さん
撮影スタジオは若い人やお金が集まってきて活気がでますね。資産価値については、どちらかといえば武蔵小杉や晴海に懸念があると思うだけです。とはいえ、ここの話ではないので、スレを汚さないようにこの話題はそれぞれの物件のスレを見てください。

[10297: 匿名さん]

GM＞＞プライム
で間違いなさそうですね。

頑張って否定していますが、駅まで片道約10分は遠すぎます。
全く違いますよ。
マンション市場で資産価値が崩れにのは5分以内と言われています。ここはほとんど5分です。

[10298: マンション検討中さん]

資産性の定義がよく分からないが、自分の資産性の定義は残債割れしないこと。そう考えるとこのあたりならタワー@250万円以下の区画か、グランドメゾン@280万円台の区画かな。確かに@330万円以上とか出すのは少しこわい

[10299: 検討板ユーザーさん]

プライムの9分を10分として、GMの6分を5分にするこの卑しさ（笑）ま、ワザとなんでしょうけどね
陽の当たらない板状マンションに資産性なんて求めてどうすんのよ、、、

[10300: 通りがかりさん]

>>10298 マンション検討中さん
結局どちらも買う価値は無いということ