積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10151: マンション検討中さん]

>>10149 匿名さん

君もな

[10152: マンション検討中さん]

>>10150 匿名さん

分かりづらいね。
建物の境目がわかる画像がない。
もっと引いた画像ださないとね。

[10153: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

ホントだ！手前に細い木がアップになり緑が多いように見えるだけだね。
これが植栽の真実か？
草木を植えること。

[10154: 検討板ユーザーさん]

GMもプライムもメインエントランスからの距離は変わらんな、、、

[10155: 検討板ユーザーさん]

ちなみに反論を予想して言っとくが、青物横丁近くの出口に行くのに結局マンション内を歩く事になるし、その近くの部屋だと結局シーサイドから離れる事になる。
間に挟まってる以上、どっちかに近いということはどっちかに遠いということ。青物横丁と品川シーサイド、同じ場所からはからずに、マンションの端と端で計ってどっちにも近いと業者に騙されてるのを見てると、かわいそうだと思い、あえて書きました。別にプライム信者ではないのであしからず

[10156: マンション検討中さん]

プライム 青横9分
GM 青横6分

公式HPに書いてあるよ
中古もそう書かれちゃうんですよね
嘘書いちゃいかんってデベに連絡して明日にでもHP訂正させてくださいね

よろしくお願いします！

[10157: 検討板ユーザーさん]

りんかい線って山手線と違って頻度が低いのですごい待つんですよね。しかも地下深いし、電車賃も高いし、はっきりいってものすごい使いづらいですよ。

[10158: 匿名さん]

>>10151 マンション検討中さん

自分建物の引きのイメージ図もってますが、どうします？

[10159: 匿名さん]

青横住民やけど、シーサイド駅のりんかい線はほとんど使いません。使い勝手悪いし、何より高いです。
京急とバスオンリーです。
京急は安くて使い勝手いいですよ。
時々、大井町まで歩きます。
ちなみにスーパーもイオンなんて普段はいきません。
一緒にしてる人いるけどシーサイドあたりは埋立地で工業地帯だけど、青横は埋立地やないよ。

[10160: マンション検討中さん]

>>10155 検討板ユーザーさん

同意。

[10161: マンション検討中さん]

>>10156 マンション検討中さん

ここ拘らないとね。
植栽がバレバレだし
この3分差(実際は道1本)を大河のようにしないと売りがなくなるよね。

[10162: 匿名さん]

>>10142 マンション検討中さん

タワー買うのはやはり怖いな

[10163: 匿名さん]

耐震物件は上層階程大きく揺れるから選ぶなら中層低層が良いです。

[10164: 匿名さん]

あそこは、エントランスなどもイメージ図を未だに発表できない
そんなマンションあるんだと思った
やはりしょぼいから発表しないだろうか
作りがタワーだから不安とか以前に契約者不安なんだろうなと、少し同情

[10165: マンション検討中さん]

GMの長期修繕計画って購入された方には開示されているのでしょうか？
機械式駐車場とエレベーター12機を交換するときに大体どれくらいになるのかご存知ですか？あと植栽は入っているのか、いないのかも。
購入するにあたり修繕について気になっています。世帯数が多いので大したことないのか、共用設備の管理が重くのしかかってくるのか。きれいなものをきれいにしておくにはお金はかかりますか。

[10166: 匿名さん]

>>10162 匿名さん
勉強しましょう、地震での被害が大きいのは耐震ですよ。繰り返しの揺れで建物も破壊されてくのが耐震。何のために地震大国で、地震に強い建物として免震、免制震の建物がうまれてきたか考えてみては。

[10167: マンション検討中さん]

山手線、頻繁にくるが混んでる
りんかい線、半数少ないが空いてる

[10168: マンション検討中さん]

>>10093 匿名さん

私が他の方にレスした内容はプライムとか関係ないですから。純粋にここの魅力は駅近大規模って思ってるだけだよ（あなた達が過剰反応するプライムよりね）。不動産ってのは立地に比べたらガラスなんて取るに足らないよ。ここの購入者だかはなんでもかんでもプライム関連付け過ぎだし虚勢張ってる様に見えるよ。こんなんじゃ検討者が意見交換なんてできないね。

[10169: 匿名さん]

また今日も売れないプライム契約者が出張してきたね。
契約してなおこちらもチェックしてるなんてうざすぎ

ちなみに
タワーの免震はつまり、揺れに耐えるという概念ではなく。
揺れてタワーが倒れないように、地震に合わせて一緒に揺れてしまおう

という構造です。
そのため、小さな揺れでも大きな揺れに感じたりします。

また、強い風でも揺れます。

地震と一緒に揺れてください

[10170: 通りがかりさん]

今週末土曜日は城南小の公開日です。
まぁ校舎は建て替え前なので狭くて古いですが。
自分が子供の時に通ってた時よりも雰囲気は良いです。
百聞は一見にしかず。

[10171: マンション掲示板さん]

>>10170 通りがかりさん

建て替え中なのは知ってましたが校舎大きくなるんですか？すると校庭は狭くなるんでしょうかね？
選択制だと思いますが、この物件は城南第2というとこだった気がしますが、距離同じくらいだったから城南小を希望する人も多いのでしょうか？

[10172: 匿名さん]

>>10169 匿名さん

地震と一緒に住民も揺れるなんて奇妙な光景だな。。。。一緒に揺れることでタワーが倒れないならみんな頑張ってユラユラしないとかな。勉強になった。

[10173: 通りがかりさん]

>>10171 マンション掲示板さん

城南小は老朽化と児童数増加を見込んで建て替えしてます。
区の建物なので区に問い合わせれば予定図とか見せてもらえるのではないでしょうか？
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170915:...

[10174: 通りがかりさん]

色々なことを調べてる人がいますね。
知ってると思いますが参考までに。
http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/

[10175: マンション掲示板さん]

>>10173 通りがかりさん

おお〜ありがとうございます。このエリアの教育環境がほとんどわからなかったもので助かります。体育館地下化なんですね。このスレで久々に有益な情報でした。下のリンクも後で見てみます。ありがとうございました。

[10176: マンション検討中さん]

イオンにスタバできるんですね。

[10177: 通りがかりさん]

>>10172 匿名さん

タワーって地震で倒れないように、地震にあわせてみんな揺れるんだね、、、滑稽だな

[10178: 匿名さん]

全国人気新築マンション人気ランキング2位
シティータワー大井町
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20171016/Cobs_1680090.html

[10179: マンション検討中さん]

>>10170 通りがかりさん
有益な情報、ありがとうございます。
是非行ってみたいと思います。
しかし、何時に行っても良いんですかね？

[10180: 検討板ユーザーさん]

10155ですが、予想通り意味不明な反論ばかりですね（笑）前から地元住民の方々の書き込みがありましたが、表記はともかく、実態面では利便性にたいした差はないという事です
もちろん、プライム信者でもないので、ペデ直結が差になるとも思いませんが
外野からのフラットな意見だと、
住居仕様＝GM
外観＝タワー
眺望、日照＝ややタワー
くらいで、後は些細な差でお好きにどうぞって感じ。ただ、資産性という意味では、プライムやや有利かな

[10181: マンション検討中さん]

>>10173 通りがかりさん
本当、久々に(苦笑)有益な情報ありがとうございました。
こう言う掲示板だと嬉しいですね。

[10182: 匿名さん]

>>10180 検討板ユーザーさん

利便性が大差ないというフラットな意見なら住居仕様や外観、眺望はもっと大差がないと思うぞ
というのが極めてフラットかつ全うな意見

[10183: 匿名さん]

>>10180 検討板ユーザーさん
>>10155に対して反論している人居ます？どちらかというと、内容の通り的外れ過ぎてスルーされて居ますよね？タワーは相変わらずイメージ操作に必死ですね。敷地内の移動はどの物件も必要ですよ。前に地図をあげてた人は、北側のエントランスに入るのになぜか西から東にスルーしてからもどってますのね？恐らくグランドメゾンを知らないでタワー買っちゃった可哀想な人なんでしょう。グランドメゾンは北、南東、南西に出入り口があって、シーサイドからは徒歩3分、青物横丁からは6分、タワーはシーサイドから発展していない方向に徒歩3分、青物横丁から徒歩9分ですね。

[10184: 匿名さん]

耐震の建物は、その建物自体は丈夫に作られてます。しかしながら、耐震の建物は地盤の揺れと同じように、建物も激しく揺れます。ここは埋め立て地で地盤が柔らかいので、リスクは承知のうえで選ばれたほうがよいですよ。また強い地震が起こるたびに、耐震強度は弱まります。
一方で免震は地震とともに揺れると小馬鹿にされている方々がいらっしゃいますが、地震による地盤の揺れをおおよそ半分程度に抑えてゆれます。建物全体が均等に揺れる感じですが、耐震の建物は上階に行くほど強く揺れを感じます。

[10185: 匿名さん]

グランドメゾンとタワーとの客観的な比較は>>10039でしょう。

[10186: 通りがかりさん]

>>10179 マンション検討中さん

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000086900/30syou_gakkoukouk...

[10187: マンション検討中さん]

>>10184 匿名さん
免震は、分譲価格も2%前後高く、メンテナンスコストも割高、ダンパーの交換費用も予想不可、そして予期されている都心直下型の縦揺れにはほとんど効果を発揮しない。

だったら、倒壊しないうえに、メンテナンスコストがかからない耐震で、損傷のたびに修繕していくほうが合理的では？躯体の損傷だったら、組合が入る地震保険でカバーできるし。

[10188: マンション検討中さん]

網戸はついてますか？

[10189: 匿名さん]

>>10187
なぜか都心直下型地震は縦揺れ（Ｐ波）がメインと思い込む人多し。笑
そんなわけないです。直下型だろうが揺れが大きいのはあくまで横揺れ（Ｓ波）。

[10190: 検討板ユーザーさん]

>>10189 匿名さん
P波は微動なので損傷は殆ど無い
S波(横揺れ)で全て破壊される
地震保険は支払い限度があり、見舞金程度と理解した方が良い

[10191: 匿名さん]

タワーを買ってはいけない理由

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワーが倒れないように地震と一緒に住民も揺れます。笑

[10192: 匿名さん]

プライムとグランドメゾン喧嘩させて誰が一番得するのか考えれば、こんなくだらない争いに乗る気も起らないというもの

[10193: 匿名さん]

>>10191

あ、それ間違ってます。

地震と一緒に揺れるのは、免震じゃなくて耐震ですよ～。

[10194: 匿名さん]

なんか自作自演っぽい

[10195: 検討板ユーザーさん]

目糞が鼻糞を笑ってるのを見てる耳糞って感じw

[10196: 匿名]

>>10195 検討板ユーザーさん

あんたもねww

[10197: 匿名さん]

>>10195 検討板ユーザーさん

ばれちゃいましたか笑

[10198: 匿名さん]

大地震が起きた後には評価が変わるかもしれないけど、今のところ免震の方がより高いグレードなのは間違いないのに、それを認められないとは流石にちょっとね

[10199: 匿名さん]

>>10198 匿名さん

論点すり替えなくていいよ

誰も免震の方が劣るなんて思ってる人はいなくて、自作自演で荒らしが荒らしてるだけってことでしょ

[10200: 匿名さん]

GMは長期優良住宅で地震対策以外にもメリットは多数ありますし、プライムは免震ですし、どちらも十分すぎる領域でのドングリの背比べで、どうでもいいです。

[10201: 匿名さん]

プライム、あれは苦戦するよ
不便だし青横遠すぎ

[10202: 匿名さん]

道一本お隣同士仲良くね。

滑稽

[10203: 通りがかりさん]

>>10202 匿名さん

隣ではないでしょうに
地元民からいわせれば全然違う
青横あたりではここの立地がいい
どこにいくにも中間地点で便利

[10204: 匿名さん]

>>10201 匿名さん

荒らしさんお疲れ様

[10205: マンション検討中さん]

>>10203 通りがかりさん
長年、東品川に住んでますが揺れやすい地盤なので、免震はとても魅力的ですし、免震＞制震＞耐震は間違いないです。

青横駅や商店街は休日に使うだけなのですが、毎日使うならグランドメゾンですね。おっしゃるように、青横付近を多用する人はグランドメゾン。
私は平日は品川シーサイド駅しか使わないのと、幹線道路毎日渡るのはイヤだなーと。毎日、必ず幹線道路を渡るって考えたら、ね…

[10206: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ直通でジャスコにいけるのは、なかなかのメリットよ。
この前歩いてみて便利さ実感。

[10207: 通りがかりさん]

ジャスコって
あほな低所得ばかり
これがシーサイドクオリティ

[10208: 通りがかりさん]

プライムタワーの荒らしに見張られているね
自分の巣に帰ってね

[10209: マンション検討中さん]

多分自分とこのが失速して焦ってるんでしょ（笑）

[10210: マンション検討中さん]

青物に歩いて6分以内にマンションは沢山あるけど、新築はここだけだから、立地的には最高！
7分以上歩く人の気がしれない

[10211: マンション検討中さん]

スーモの上半期人気マンションTOP25に入ってないのは、ランキング対象外なのですか？入ってそうなのに。

[10212: eマンションさん]

>>10200 匿名さん
どんぐりの背比べって底レベルの争いと言うことだよね。

[10213: 匿名さん]

>>10211 マンション検討中さん
ランキングおかしいですよね、上位には入ってるはずですが。

[10214: 通りがかりさん]

>>10211 マンション検討中さん
自分が買おうとするマンションは人気があるはずと思いたいのは人の常です。
全国にマンションなんて星の数ほどあります。
TOP25に入らなくても自分で気に入っていればいいのではないですか？

[10215: 匿名さん]

プライムは上位にランクインしなかったのは想定内でしょうがね。

[10216: 匿名さん]

>>10214 通りがかりさん
PMが入っててGMが圏外なのが納得出来ないのでしょう。改ざんされてるとか思ってそう。

[10217: マンション検討中さん]

いや、こんなに板が盛り上がっているのに意外だなあと思って。

[10218: マンション検討中さん]

GMはかすりもしないものなのでしょうか。広告も載っているのに。

[10219: マンション検討中さん]

>>10216 匿名さん

PMも入ってないが、、、

[10220: 匿名さん]

>>10219 マンション検討中さん
このネットの記事とはランキング内容違いますか？
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/10/17/suumo-ninki-mansion-ran...

[10221: 匿名さん]

この掲示板がサイレントでも売れる物件はあるし、スレが伸びるから人気とは限らんけど、広告宣伝費の差が全く反映されない公正公平な結果かどうかも、よくわからんよ。
集計方法からして抜け道多そう。

[10222: 匿名さん]

クレストもプライムも残念。
やはり記事にあったように完売までは困難な道のりになりそうだね。

[10223: マンション検討中さん]

プライムは19位ですね。

[10224: 匿名さん]

うける。
スーモの上半期人気マンションTOP25の話だよ。w

[10225: 匿名さん]

「組織的な動員クリック」wここな

[10226: 検討板ユーザーさん]

スーモランキングは、この掲示板に本当に工作員が紛れてる事の証左ですね（笑）工作員ではなく、粘着質な購入者かもしれませんが、、、

[10227: マンション検討中さん]

>>10218 マンション検討中さん
広告はアドネットワークでしょ(笑)あなたがいつも検索したり閲覧してるから、GMの広告が出てるだけですよ。そんなにガッカリしないでください。納得してGM買ったんなら自信持ったら良いでしょう。

[10228: 匿名さん]

1位は横浜
2位は大井町でしたか。

残念ではありますが、自分と家族のために買っているのであって、人気があるから買っているわけではないので。

自分にとってナンバーワンなら他の人の評価はいりませんね。

[10229: 匿名さん]

PMもランク外で残念でしたね。こちらにもうこなくていいですよ。

[10230: 匿名さん]

お、SUUMOの話してるのにライフルのランキング出してきた人がいるぞ
そんなにグランドメゾンに勝ったのがうれしかったのかな？

[10231: 匿名さん]

>>10227 マンション検討中さん
未だに沢山広告出てる〜とか勘違いしてしまう人いらっしゃるんですね（笑）。面白いから、ついついこの掲示板はみてしまいます。タワー嫌いだけど、板状のシーサイド駅前が良いという方には良いと思います。

[10232: 匿名さん]

>>10231 匿名さん
リタゲはうざいと相場は決まってますが逆に喜ぶ人がたくさんいるって事ですね笑

[10233: マンション検討中さん]

住んでごらん、苦労するから。
エレベーターの待ち時間35分。

[10234: マンション検討中さん]

どういう意味ですか？？

[10235: 匿名さん]

ブルゾンとかいうののネタじゃないの？

[10236: 匿名さん]

>>10216 匿名さん

あらら、やはり杜？だけでは厳しかな。

[10237: 匿名さん]

>>10236 匿名さん

しっ！
杜は昨日撃沈？されたので。
しっ！

[10238: マンション検討中さん]

>>10237 匿名さん
うなぎの寝床に寝ます。おやすみなさい。

[10239: マンション検討中さん]

朝7時。

[10240: 匿名さん]

寒い半年間の朝は厳しそうですね。。

[10241: 匿名さん]

一時間おきに写真アップ希望します。

[10242: 匿名さん]

>>10239 マンション検討中さん
南もまだ暗いですね
今くらいなら明るくなるんですかね？

[10243: 匿名さん]

>>10242 匿名さん

先程マンション前を通りましたが、まだ南側も暗かったですよ。

[10244: 匿名さん]

>>10243 匿名さん
10242です
まだ暗いですか…
我が家は7時から日が入っているので、てっきり明るいかと。
都心なので仕方がないんでしょうけどね

[10245: マンション検討中さん]

暗ーいジメッとした杜になるんでしょうか…

[10246: マンション検討中さん]

>>10239 マンション検討中さん
これ見ると、やっぱりレジデンスの東側かなぁと思う

[10247: 匿名さん]

昼から夕方は日が当たるし、都内ではありふれた日照だと思うけど。
まあ日照が最優先ならプライムのレジデンスじゃない。東の日照は半永久に確保できそうだよ。

[10248: 匿名さん]

朝日がないと目が覚めない。。

[10249: マンション検討中さん]

>>10248 匿名さん

そのままずっと、お眠り下さい

[10250: マンション検討中さん]

シーサイドのビルの影響って大きいんですね。南や西の高層階に住んでもなかなか厳しそう。
まあ何を優先するかなので、素敵な杜と部屋の仕様のよさで目をつぶりましょう。