積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10151: マンション検討中さん]

>>10149 匿名さん

君もな

[10152: マンション検討中さん]

>>10150 匿名さん

分かりづらいね。
建物の境目がわかる画像がない。
もっと引いた画像ださないとね。

[10153: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

ホントだ！手前に細い木がアップになり緑が多いように見えるだけだね。
これが植栽の真実か？
草木を植えること。

[10154: 検討板ユーザーさん]

GMもプライムもメインエントランスからの距離は変わらんな、、、

[10155: 検討板ユーザーさん]

ちなみに反論を予想して言っとくが、青物横丁近くの出口に行くのに結局マンション内を歩く事になるし、その近くの部屋だと結局シーサイドから離れる事になる。
間に挟まってる以上、どっちかに近いということはどっちかに遠いということ。青物横丁と品川シーサイド、同じ場所からはからずに、マンションの端と端で計ってどっちにも近いと業者に騙されてるのを見てると、かわいそうだと思い、あえて書きました。別にプライム信者ではないのであしからず

[10156: マンション検討中さん]

プライム 青横9分
GM 青横6分

公式HPに書いてあるよ
中古もそう書かれちゃうんですよね
嘘書いちゃいかんってデベに連絡して明日にでもHP訂正させてくださいね

よろしくお願いします！

[10157: 検討板ユーザーさん]

りんかい線って山手線と違って頻度が低いのですごい待つんですよね。しかも地下深いし、電車賃も高いし、はっきりいってものすごい使いづらいですよ。

[10158: 匿名さん]

>>10151 マンション検討中さん

自分建物の引きのイメージ図もってますが、どうします？

[10159: 匿名さん]

青横住民やけど、シーサイド駅のりんかい線はほとんど使いません。使い勝手悪いし、何より高いです。
京急とバスオンリーです。
京急は安くて使い勝手いいですよ。
時々、大井町まで歩きます。
ちなみにスーパーもイオンなんて普段はいきません。
一緒にしてる人いるけどシーサイドあたりは埋立地で工業地帯だけど、青横は埋立地やないよ。

[10160: マンション検討中さん]

>>10155 検討板ユーザーさん

同意。

[10161: マンション検討中さん]

>>10156 マンション検討中さん

ここ拘らないとね。
植栽がバレバレだし
この3分差(実際は道1本)を大河のようにしないと売りがなくなるよね。

[10162: 匿名さん]

>>10142 マンション検討中さん

タワー買うのはやはり怖いな

[10163: 匿名さん]

耐震物件は上層階程大きく揺れるから選ぶなら中層低層が良いです。

[10164: 匿名さん]

あそこは、エントランスなどもイメージ図を未だに発表できない
そんなマンションあるんだと思った
やはりしょぼいから発表しないだろうか
作りがタワーだから不安とか以前に契約者不安なんだろうなと、少し同情

[10165: マンション検討中さん]

GMの長期修繕計画って購入された方には開示されているのでしょうか？
機械式駐車場とエレベーター12機を交換するときに大体どれくらいになるのかご存知ですか？あと植栽は入っているのか、いないのかも。
購入するにあたり修繕について気になっています。世帯数が多いので大したことないのか、共用設備の管理が重くのしかかってくるのか。きれいなものをきれいにしておくにはお金はかかりますか。

[10166: 匿名さん]

>>10162 匿名さん
勉強しましょう、地震での被害が大きいのは耐震ですよ。繰り返しの揺れで建物も破壊されてくのが耐震。何のために地震大国で、地震に強い建物として免震、免制震の建物がうまれてきたか考えてみては。

[10167: マンション検討中さん]

山手線、頻繁にくるが混んでる
りんかい線、半数少ないが空いてる

[10168: マンション検討中さん]

>>10093 匿名さん

私が他の方にレスした内容はプライムとか関係ないですから。純粋にここの魅力は駅近大規模って思ってるだけだよ（あなた達が過剰反応するプライムよりね）。不動産ってのは立地に比べたらガラスなんて取るに足らないよ。ここの購入者だかはなんでもかんでもプライム関連付け過ぎだし虚勢張ってる様に見えるよ。こんなんじゃ検討者が意見交換なんてできないね。

[10169: 匿名さん]

また今日も売れないプライム契約者が出張してきたね。
契約してなおこちらもチェックしてるなんてうざすぎ

ちなみに
タワーの免震はつまり、揺れに耐えるという概念ではなく。
揺れてタワーが倒れないように、地震に合わせて一緒に揺れてしまおう

という構造です。
そのため、小さな揺れでも大きな揺れに感じたりします。

また、強い風でも揺れます。

地震と一緒に揺れてください

[10170: 通りがかりさん]

今週末土曜日は城南小の公開日です。
まぁ校舎は建て替え前なので狭くて古いですが。
自分が子供の時に通ってた時よりも雰囲気は良いです。
百聞は一見にしかず。

[10171: マンション掲示板さん]

>>10170 通りがかりさん

建て替え中なのは知ってましたが校舎大きくなるんですか？すると校庭は狭くなるんでしょうかね？
選択制だと思いますが、この物件は城南第2というとこだった気がしますが、距離同じくらいだったから城南小を希望する人も多いのでしょうか？

[10172: 匿名さん]

>>10169 匿名さん

地震と一緒に住民も揺れるなんて奇妙な光景だな。。。。一緒に揺れることでタワーが倒れないならみんな頑張ってユラユラしないとかな。勉強になった。

[10173: 通りがかりさん]

>>10171 マンション掲示板さん

城南小は老朽化と児童数増加を見込んで建て替えしてます。
区の建物なので区に問い合わせれば予定図とか見せてもらえるのではないでしょうか？
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170915:...

[10174: 通りがかりさん]

色々なことを調べてる人がいますね。
知ってると思いますが参考までに。
http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/

[10175: マンション掲示板さん]

>>10173 通りがかりさん

おお〜ありがとうございます。このエリアの教育環境がほとんどわからなかったもので助かります。体育館地下化なんですね。このスレで久々に有益な情報でした。下のリンクも後で見てみます。ありがとうございました。

[10176: マンション検討中さん]

イオンにスタバできるんですね。

[10177: 通りがかりさん]

>>10172 匿名さん

タワーって地震で倒れないように、地震にあわせてみんな揺れるんだね、、、滑稽だな

[10178: 匿名さん]

全国人気新築マンション人気ランキング2位
シティータワー大井町
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20171016/Cobs_1680090.html

[10179: マンション検討中さん]

>>10170 通りがかりさん
有益な情報、ありがとうございます。
是非行ってみたいと思います。
しかし、何時に行っても良いんですかね？

[10180: 検討板ユーザーさん]

10155ですが、予想通り意味不明な反論ばかりですね（笑）前から地元住民の方々の書き込みがありましたが、表記はともかく、実態面では利便性にたいした差はないという事です
もちろん、プライム信者でもないので、ペデ直結が差になるとも思いませんが
外野からのフラットな意見だと、
住居仕様＝GM
外観＝タワー
眺望、日照＝ややタワー
くらいで、後は些細な差でお好きにどうぞって感じ。ただ、資産性という意味では、プライムやや有利かな

[10181: マンション検討中さん]

>>10173 通りがかりさん
本当、久々に(苦笑)有益な情報ありがとうございました。
こう言う掲示板だと嬉しいですね。

[10182: 匿名さん]

>>10180 検討板ユーザーさん

利便性が大差ないというフラットな意見なら住居仕様や外観、眺望はもっと大差がないと思うぞ
というのが極めてフラットかつ全うな意見

[10183: 匿名さん]

>>10180 検討板ユーザーさん
>>10155に対して反論している人居ます？どちらかというと、内容の通り的外れ過ぎてスルーされて居ますよね？タワーは相変わらずイメージ操作に必死ですね。敷地内の移動はどの物件も必要ですよ。前に地図をあげてた人は、北側のエントランスに入るのになぜか西から東にスルーしてからもどってますのね？恐らくグランドメゾンを知らないでタワー買っちゃった可哀想な人なんでしょう。グランドメゾンは北、南東、南西に出入り口があって、シーサイドからは徒歩3分、青物横丁からは6分、タワーはシーサイドから発展していない方向に徒歩3分、青物横丁から徒歩9分ですね。

[10184: 匿名さん]

耐震の建物は、その建物自体は丈夫に作られてます。しかしながら、耐震の建物は地盤の揺れと同じように、建物も激しく揺れます。ここは埋め立て地で地盤が柔らかいので、リスクは承知のうえで選ばれたほうがよいですよ。また強い地震が起こるたびに、耐震強度は弱まります。
一方で免震は地震とともに揺れると小馬鹿にされている方々がいらっしゃいますが、地震による地盤の揺れをおおよそ半分程度に抑えてゆれます。建物全体が均等に揺れる感じですが、耐震の建物は上階に行くほど強く揺れを感じます。

[10185: 匿名さん]

グランドメゾンとタワーとの客観的な比較は>>10039でしょう。

[10186: 通りがかりさん]

>>10179 マンション検討中さん

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000086900/30syou_gakkoukouk...

[10187: マンション検討中さん]

>>10184 匿名さん
免震は、分譲価格も2%前後高く、メンテナンスコストも割高、ダンパーの交換費用も予想不可、そして予期されている都心直下型の縦揺れにはほとんど効果を発揮しない。

だったら、倒壊しないうえに、メンテナンスコストがかからない耐震で、損傷のたびに修繕していくほうが合理的では？躯体の損傷だったら、組合が入る地震保険でカバーできるし。

[10188: マンション検討中さん]

網戸はついてますか？

[10189: 匿名さん]

>>10187
なぜか都心直下型地震は縦揺れ（Ｐ波）がメインと思い込む人多し。笑
そんなわけないです。直下型だろうが揺れが大きいのはあくまで横揺れ（Ｓ波）。

[10190: 検討板ユーザーさん]

>>10189 匿名さん
P波は微動なので損傷は殆ど無い
S波(横揺れ)で全て破壊される
地震保険は支払い限度があり、見舞金程度と理解した方が良い

[10191: 匿名さん]

タワーを買ってはいけない理由

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワーが倒れないように地震と一緒に住民も揺れます。笑

[10192: 匿名さん]

プライムとグランドメゾン喧嘩させて誰が一番得するのか考えれば、こんなくだらない争いに乗る気も起らないというもの

[10193: 匿名さん]

>>10191

あ、それ間違ってます。

地震と一緒に揺れるのは、免震じゃなくて耐震ですよ～。

[10194: 匿名さん]

なんか自作自演っぽい

[10195: 検討板ユーザーさん]

目糞が鼻糞を笑ってるのを見てる耳糞って感じw

[10196: 匿名]

>>10195 検討板ユーザーさん

あんたもねww

[10197: 匿名さん]

>>10195 検討板ユーザーさん

ばれちゃいましたか笑

[10198: 匿名さん]

大地震が起きた後には評価が変わるかもしれないけど、今のところ免震の方がより高いグレードなのは間違いないのに、それを認められないとは流石にちょっとね

[10199: 匿名さん]

>>10198 匿名さん

論点すり替えなくていいよ

誰も免震の方が劣るなんて思ってる人はいなくて、自作自演で荒らしが荒らしてるだけってことでしょ

[10200: 匿名さん]

GMは長期優良住宅で地震対策以外にもメリットは多数ありますし、プライムは免震ですし、どちらも十分すぎる領域でのドングリの背比べで、どうでもいいです。