積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10051: 匿名さん]

>>10046 検討板ユーザーさん
南棟の西寄りは玄関出たら、西棟が目の前にありますよ。

うちは人気ないけど東棟を検討中。
上の階なら車の音もあまり気にならないかと。

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

玄関出たら西棟目の前はデメリット？

[10053: マンコミュファンさん]

>>10049 匿名さん
マンションの拘りはどこでも同じ
それを言えば皆お世辞しか言えなくなる
ダメ出しも必要だけど、ここは不要な自画自賛が多過ぎます
良い点もありますが、ボロと指摘される個所も散見されますよ

[10054: 匿名さん]

>>10053 マンコミュファンさん

表現の仕方ではないでしょうか？
私は信者ではなく検討者です。
ぼろという言葉ではなく問題点、懸念事項といった言葉を普通使うと思いますよ。
ぼろという言葉は悪意しかない言葉だと思いますよ。まぁ普段から使ってる言葉が出たというのであれば仕方ないですがね。

[10055: 匿名さん]

住み始めてからも、地元民の権力や意見が強そうですね。

[10056: マンコミュファンさん]

高値つかみ？

[10057: 匿名さん]

>>10038 マンション検討中さん
感覚とても近いです。
個人差あるとは思いますが大体こちらが一般論と考えて良いのではと思います。

[10058: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
共用部は極めて微妙でプライムは入口や外廊下のイメージをそもそも出してない

[10059: 評判気になるさん]

>>10057 匿名さん

出張お疲れ様です^ ^

私の予想は
同じような駅距離のクレストが9年5ヶ月売れ残っているので、プライムはほ11年ほど売れ残るかと思っております。

理由としては、プライムのほうが仕様が落ちること。
プライムのほうが高いこと。坪単価300近くの部屋はクレストと仲良く売れ残るでしょう。

[10060: 匿名さん]

>>10059 評判気になるさん

プライムとクレストの違いは？

[10061: 匿名さん]

>>10059 評判気になるさん
プライムはゴクレでもスミフでもないからそれはない。

[10062: 匿名さん]

グランドメゾンとプライムとの比較はスレと時間の無駄遣いなので止めませんか？>>10039 のように圧倒的にグランドメゾンでしょう。実際の結果もネットに出てる一期の販売状況でグランドメゾンの価格帯で比較すれば一目瞭然でしょう。何を議論するところがあるのか不明です。

[10063: 匿名さん]

煽っていくねー
そんなに煽ってヘイトためて何がしたいのかなー？狙いはなんだい？

[10064: 匿名さん]

常駐しているタワーの荒らしによるイメージ操作に対して、事実や具体的な内容をもとに訂正しているだけかと。タワーの欠点が出てくるだけなので、荒らしが逆効果になってますね。

[10065: eマンションさん]

常駐している（笑）タワーの荒らしとは
的確な指摘だわ

[10066: 名無しさん]

タワーとGMのけなしあいはいつ見ても見ごたえあるね。
どっちもどっちだけど参加者が多いだけGMに分があるかな。

[10067: 匿名さん]

>>10059 評判気になるさん
クレストはどんなに売れなくても値下げはしない社長の戦略らしいよ。

[10068: 匿名さん]

>>10066 名無しさん

プライムスレにも投稿されてるようですが、火をつけて遊んで楽しいですか？

性根が腐ってますね

[10069: 匿名さん]

御殿山高級賃貸は積水だけどもプライムメゾンとはややこしい
あそこの植栽は素晴らしい

[10070: 匿名さん]

>>10052 匿名さん

圧迫感ありませんか？
プライベートバルコニーも陽が入らなそうですし。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

すると、南側中央の中層くらいですかね。。。

[10072: マンション検討中さん]

西の低層なんて安くてよかったと思うけど

[10073: 匿名さん]

西は割と低層でも日照があるというのと環境が変わりにくいというのでそこそこ高いんでしょうね

[10074: マンション検討中さん]

>>10039 匿名さん
両方検討してる私からフラットに訂正すると、こんな感じ？

立地→ややGM（青物横丁駅にやや近い）
実際の駅までの所要時間→プライムタワー。GMは幹線道路を往復でまたぐ必要あり。＋6分か。
共用部→プライムタワー。面積だけでなく、スカイパークや各階ゴミ捨て、3重セキュリティーも。
居住内の細かい標準仕様→ややGM。プライムタワーには全戸玄関セキュリティーあり。
外観→どっちもどっち
廊下→ともに外廊下（GMの方が海風に直接当たるから劣化しやすい）
緑化→GM
眺望→部屋による
日当たり→プライムタワー。GMは南でも朝は日照なし。
耐震→タワー

[10075: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん

スカイパークって利用時間が制限されてる使えないやつでしょ。
各階ゴミ捨てもいいけど、朝回収もいいよね
中立評価するなら○とかつける前にまず両者の特徴整理して見たら？

全然ミッシーにもなってないし高校生だよまるで。。

[10076: マンション検討中さん]

はたしてどっちが早く完売するか…
プライムは竣工までに売り切らないと、安い区画の転売が始まるから苦しんでる区画は価格下げてでも売ってしまった方がいい

[10077: 検討板ユーザーさん]

このマンション真剣に考えてたんですけど、外観見て目が覚めました、、、
杜っていうか、その辺の団地と同じじゃないですか。。。せっかく新築マンション買うので、ワクワク感が欲しいのです、、部屋の仕様はもちろんプライムより上だとは思いますが、それを覆すほど、外観が、、、皆さん、その辺の折り合いはどうつけられたのでしょうか？
後、メインの入り口から考えたら、青物横丁までプライムと距離変わらなくないですか？

[10078: 匿名さん]

>>10075匿名さん
朝回収ってエレベーター占有されそうに思うんですがどうなんでしょう？

[10079: 匿名さん]

>>10077 検討板ユーザーさん

あなたが巨人か否か

ヒューマンスケールで物事考えてみなはれ

変わらないのレベル感がわからないとなんともだけど信号除いても、メイン入口からはGMの方が2分は近い

[10080: 匿名さん]

外観ならグランドメゾンですよ。エントランスの顔も良いですし、エントランスに向かうパスも緑が豊富ですし。団地って4〜5階建の同じ建物が何棟も建っているやつですか？GMは超高層タワーの基準すれすれの19階建てですし、数も違うので、そのような印象は受けないと思いますよ。外観にこだわるなら、見た目に特徴の無いタワーよりこちらだと思います。

[10081: 匿名さん]

GMから青物横丁の徒歩距離はメインエントランスからの距離です。なので、メインエントランスでさえ徒歩距離で3分以上近いです。

[10082: 匿名さん]

立地と一言で言うけど、教育環境、自然環境、利便性など色々あるだろうに

立地の中に含まれるだろう駅距離をあえて抜き出した上、新宿、渋谷、池袋に向かう人のメリットとなるりんかい線最寄りでの比較感で、これらより多いだろう品川や東京駅などに向かう人の事は考慮せずと稚拙な感じ

[10083: 匿名さん]

三重セキュリティってAmazon配達の時とか何気に煩わしさを感じると思うよ。。

[10084: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん
フラットに訂正すると、ではなくフラットにするために都合の悪いところを隠し、少しでもアピールできそうなところを拡大解釈したら、の間違いですか？たとえば立地については、ここの幹線道路の待ち時間は、平均で1分もないで
すよ。そもそもわざわざ往復にする意味が分からないです。また、幹線道路の待ち時間を入れるならタワーは青物横丁までの時間が致命的な10分のラインを超えるので、青物横丁駅から近いというメリットは、格段に下がることになります。品川シーサイドについても、駅から繁盛している出入り口方向に家があるのと繁盛していない出入り口の方向に家があるのとでは大きく価値が変わりますよね。タワーからイオン等に行くのに、駅からの徒歩距離3分＋αの往復分がそれこそかかるんですよね。どちらが立地がいいかは言うまでもないかと思います。

[10085: 匿名さん]

イオンのカート持ってきちゃいそうな頭弱そうな人をそんなボロクソに責め立てなくてもいいじゃない

[10086: マンション掲示板さん]

>>10074 マンション検討中さん

ほぼ同意です。

[10087: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん

最初で、青横を基準にしているのに、二番目は何故品川シーサイド駅で比べてる？

[10088: 匿名さん]

>>10077 検討板ユーザーさん

外観っていうけど普通の外観では？

もっとカラフルがよかった(笑)???

[10089: マンション掲示板さん]

>>10077 検討板ユーザーさん

まだ一応検討中の身としてお答えすると、外観は団地とまでは思いませんけど普通のマンションといった印象。私が残念に感じたのは他のGMと違って配糖がキツキツで開放感がない上に中庭がなく替わりに機械駐という事です。エントランス周辺以外はワクワクする要素はないと思います。
ここの魅力は突き詰めると立地＋大規模って事だと思ってます。それと価格を天秤にかけて納得できるかどうかかな。
青横に関してはメインエントランスからでもプライムよりは近いと思います。西側のサブエントランスから出ればいいだけだと思いますが。

[10090: マンション検討中さん]

>>10083 匿名さん

4戸1のエレベーターの方がよっぽど混乱。
配達時間は横移動ができないから通常の数倍はかかりそう。

[10091: 匿名さん]

>>10090 マンション検討中さん

それ配送会社が大変なだけで住民は何も困らないよね？

[10092: 匿名さん]

>>10091 匿名さん

同じくそう思う。
マンション検討中さんはいつも、このマンションのネガ発言ばかりではないか？？

このマンション検討しているの？

[10093: 匿名さん]

>>10089 マンション掲示板さん
緑が多いことやLow-E複層ガラス、天井高、アウトフレームなど設備が良いことなど、他にも魅力は沢山ありますよ？プライムでも言える立地＋大規模を切り取ることで、まるでプライムも同等なような書き方をしていますが、正しい比較は>>10039で議論終了ではないですかね。

[10094: マンコミュファンさん]

>>10093 匿名さん
画一的な間取りがどうしても好みではないって人はいるかも。

[10095: 匿名さん]

お隣り同士で争いは不毛。
近所の住人からの感想としては
GMさん青横に近い1〜2分を最大級強調しているのが滑稽にみえます。道１本挟んでいるだけでほぼ同じでしょう。
植栽は狭い範囲に詰め込んだ為歩いたり座ったりの空間がすくなく、希少な空間を管理費のかかる大きな植木鉢してしまった感。植栽や緑にこだわるなら庭の中心に機械式駐車場なのでしょうか？
メインになっている駐車場の上を緑化は日が当たらず難しいのは分からないでもないですが、日陰を好む植物もあるかと思います。

[10096: 匿名さん]

>>10095 匿名さん

別にプライム好みの人はプライム買えばいいし、GM好みの人はGM選べばいいじゃん

それに比較するならしっかりしないと意味ないよ

ただこの大雨の中で思ったのは駅までペデストリアンデッキあって濡れなくていいですね、と同僚に言われそうで、その時にいや屋根はないんですよ、と答えたら、へっ？ってなる会話が想定されてちょっと笑えたよ

[10097: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

ペデストリアンデッキは屋根付きの専用デッキのことなの？

[10098: 匿名さん]

>>10097 匿名さん

そんな事ないと思うけど、一般的にはそっちをイメージするんじゃないかと思ってさ

[10099: マンコミュファンさん]

>>10096 匿名さん
正論のようで、しっかりネガをねじ込む。

[10100: 匿名さん]

比較するときにデッキの話出て来てないですよね？誰もメリットだとは思ってないので、わざわざ話題にあげることもないと思います。