積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1001: 匿名さん]

>>1000
違いますよ。なぜそんな結論に至ったのは甚だ疑問ですが
単にスレ違いですし荒れる原因を排除したほうが賢明ではと思ったまでです。

[1002: 匿名さん]

住友の社内の事情をなんでみんな知ってるの？それが不思議。ティッシュ配りなんてバイトでしょ。あのだらだらした感じ。

[1003: 検討板ユーザーさん]

社員なら物件的にまずいよ。社員がティッシュ配りするぐらい暇な物件てことだから。
さすがにアルバイトでしょ。
って思ってたら、まえに接客してもらった社員が配ってたけど

[1004: 匿名さん]

バイトがスーツ着て配るかね？

[1005: 匿名さん]

ティッシュに割引券ついてないの？
配るなら付けてよ。

[1006: 不動産屋]

スレ違いとおもいきや、住友のシティタワー、シティテラスの営業らしき書き込みが多いんですよね。
大森や天王洲は品川シーサイドに比べると住みづらい場所なのは明白で、そんな中坪320万から340万くらいで出してる。
だから集客に苦戦していて、クレストタワーの売れ残りの話や、積水の団地マンションの印象づけ、タワーの仕様をぺらぼうマンション扱いなど、かなり印象操作を図る工作に出ているがまったく効果なし。
だから、集客にあやかって、大量にティッシュ配りをしているわけだ。
天王洲は竣工してるのに、いまだ4期の予告のまま。物件は完成してるけど、売れ残って一部住戸は引き渡ししてないから、広告の為、現地建物に大きい垂れ幕がついたまま。格好が悪いよね。売れ残りみたいで。
住友のマンションはドゥトゥール、シティテラス大森西、シティテラス品川イースト軒並み竣工後も売れない状態が続いている。
まっ焦るはずだよね。
さすがに有明や大井町は今までの高飛車スタンスじゃ売れないでしょう。

[1007: マンコミュファンさん]

私昔ティッシュ配りしてましたが、クライアント次第で、スーツ着ますよ

[1008: 匿名さん]

>>1006 不動産屋さん

ノムラやミツイはそんなセコイことしないね。

[1009: 匿名さん]

>>1006 不動産屋

プライムの仕様が壊滅的なのは周知の事実、プライムより仕様低いタワーはここ最近とんと見ないんだけれど不動産屋名乗るくらいならもっとひどいの挙げてみてくださいよ。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
文章読めてますか？
プライムのひどさを語ってるわけではないと思いますが？

[1011: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

まあまあ、他所の物件の客にティッシュ配るより、落ち付いてよ。

[1012: マンション検討中さん]

買ったマンションに間違いはないとおもいたいのか営業なのかは知りませんが、どうしても上下関係を付けたいスミフさんの中の人がいらっしゃるようなので、スミフさんが上ってことでいいですから、もう書き込まないで頂きたいです。
本当にどうでもいい。

[1013: マンション検討中さん]

品川シーサイドの団地マンション笑

[1014: 匿名さん]

それでも天王洲の方が上と言う事実。

[1015: 匿名さん]

このマンションに魅力があればスミフ云々は関係ないと思う。話題性で負けてる証拠では？

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

良い意味でも悪い意味でも話題性はスミフの方があるよね。

[1017: 匿名さん]

とりあえず話題性があればそれだけ興味を引くことが出来る。スミフは実はその辺がうまいのかもね。

[1018: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

ノムラやミツイはシーサイドには立地で手を出さないだろ。

[1019: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

そんなこと言ったら逆に楽しくなって書き込まれるよw

[1020: 匿名さん]

だーかーらーバイトだろうが社員だろうがティッシュ配ってまで安い宣伝するな！
みっともないよ。
パチンコや風俗の宣伝じゃないんだから。

[1021: 匿名さん]

ティッシュ配りって実は奥が深い。
ターゲットは物件選びの主導権握っている奥さん。
田町でチャラいと思っていた営業が、次の週真面目にティッシュ配っている。
その姿に、ギャップを覚えて、キュンとくる。
あら、天王洲にしようかしら、となる訳だ。

[1022: 評判気になるさん]

>>1009 匿名さん

たしかに近年のタワマンの中で仕様が低いのは間違いない。
だけど、今販売されているタワマンでプライムより安いのある？
立地や仕様なんて上を見たらきりがないし、下もしかり。価格との兼ね合いですよ。価格の話抜きにして「仕様がー」なんて語っても…

[1023: 不動産屋]

1009さん
まぁそんな、かっかしなさんな笑
天王洲は業者間では共通認識ですが、既に買い取りベースではなかなか提案できないエリアですよ。取引事例がそもそも少なく
住友が新築でべらぼうな値段をつけて販売して売れ残ってるし、このエリアラグナは別として、中古の売り出しが活発じゃなくて、事例も少ない。
だから自然と査定が辛くなるんで、お客が納得する価格とは大分解離する。だから場に出ないという悪循環。
普通に査定ベースでは、坪270万前後になりますよ。どう、考えても330万出すエリアじゃない。疑うのは勝手だがこれが事実。

[1024: 通りがかりさん]

ノムラやミツイはシーサイドには立地で手を出さないだろ。
→野村も三井も地所レジが噛んでるから手を出さなかっただけ。

[1025: 匿名さん]

そして、明日も、ピコ太郎みたいな動きで、ティッシュは配られる。

[1026: マンション検討中さん]

このマンション近辺の幼稚園状況をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
区立はあるようですが、延長がある園で園バスを回してくれる園はありますでしょうか。

[1027: マンション検討中さん]

エリアはぎりぎり妥協できる感じで、ぎりぎり予算内。
新築だとここくらいなんですよね。
モデルルーム行くか迷いますが、戸数も多いのでと先延ばしにしちゃってます。

[1028: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん
ふと気になって調べてみたんですが、この辺り保育園の数がかなり少なくないですか？完全に見落としていました....今後プライムと合わせると1500世帯ほど増えますし、共働き前提でローンを考えていたのでこの辺りは諦めます。。

[1029: 匿名]

>>1028 匿名さん

保育園が溢れてる場所もないですけどね

[1030: 匿名さん]

>>1023 不動産屋さん
シーサイドは天王洲よりも地価低いから、査定ベースだと250くらいだよね。ここもかなりべらぼうな値段だよ。
頭金入れないと残債割れの可能性はこっちの方が高いんじゃない？今の新築はどこもそんな感じ。

[1031: マンション検討中さん]

>>1024 通りがかりさん

>>1024 通りがかりさん
KTTではその三社がJV組んでましたけどね。市況は違えども300戸を一年半でサクッと完売。

[1032: 匿名さん]

私なんかは他の物件で、行った時には自分が予算内で検討できる条件の良い住戸がなくて、諦めざるをえなかったから、とりあえず行くだけ行っといた方がいい気がしますよ。皆さんが皆すぐに買うわけじゃないでしょうし。
特に明確に先延ばしにする理由がないのであれば。。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

[1034: 通りがかりさん]

品川シーサイドに１０年住んで居ますが生活するには住みやす街です。イオンや公園が近くにあり休日はお台場、銀座、築地、豊洲にお出かけしています。

ただ、海沿いは風が強く体感温度は冬は寒く感じるかもしれません。

[1035: マンション検討中]

>>1034 通りがかりさん

風が強いのは同感です。

イオンと周辺のビルとのビル風の凄いので、グランドメゾンあたりの道にはいると急に寒い気がします。
夏は涼しいですがね。

[1036: 匿名さん]

1030
確かに地価は高い、TYハーバーあたりは土地の坪単価380万とかするからね。
でもこれって更地の単価だから、マンションの場合意味がないのと。
今の住友のシティテラスがある橋を渡ってる側は生活利便は良くないから、280〜300くらいだと思う。
マンションの場合取引事例からの比較なんだよね。天王洲ってマンションが少ないから、中古の取引事例が少ないのと、住友が実態から乖離した価格をつけてるから、一見資産価値があるように見えるんだけど、実質は330万で取引は無理で中古では品川シーサイドとさしてかわらない単価になる。
私個人的には、プライムも積水も中古の仲介手数料、リフォームのプラスコストと駅徒歩3分等考えれば、べらぼうに高くはないと思うけどね。

[1037: マンション検討中さん]

延長がある園は区役所に行けば教えてもらえます。一度調べたことがあってうろ覚えですが、延長有り園バス有りの園はすごく少なかったように記憶しています。延長を使ったらお迎えに行かないといけないとかもあって。
また品川区の私立幼稚園は激戦で延長有りの園が特に人気と聞いて、うちは保育園で頑張ることにしました。
延長有りといっても、週4で延長で良ければ結構有りましたよ。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん

すみません。1037は1026さんに対するレスで幼稚園の話です。

[1039: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

とは言っても地価が天王洲の方が高いのは明らかで、天王洲が割高なのは確かだが、それと比べてもやはりシーサイドの方が割高。グランドメゾンの周りをビルに囲まれた立地こそ日当たり悪くて価値が下がる。そしてシーサイドにはTYハーバーのような特筆するようなお店がないのも残念。

[1040: 評判気になるさん]

なぜみんなそんなに地価を気にしているのでしょう？
区分中古マンションの売買において、売却価格に地価なんか全く関係ないですよ。 棟内の過去の成約事例や周辺他物件の成約事例から考える、取引事例比較法で不動産屋は査定します。オーナーチェンジの場合は収益還元法で見る場合もあるけど。

[1041: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん

ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。
区に問い合わせしてみます。
マンションもいくつか建ちますし、保育園と幼稚園、その先の小学校も悩ましい問題になりそうです。

[1042: 不動産屋]

1039
すいません。正直申しまして、建物に囲まれて日当たりが悪いから、価値が下がるというのは、短絡的です。
中古で販売するときはさほど関係ないんです。
皆さん新築時には日当たりや眺望や価格が比較できる状況だから、素人の方は資産価値を日当たりや眺望で考えがちですが、中古の際には、単純に同じ棟内に比較事例がなければ、他マンション比較になるんですよね。そうすると顕著なのは日当たり眺望より、築年数、駅距離、建物の規模感、価格。ほとんどこれです。

今回ラグナタワー、シーサイドレジデンス、パークスクエア南品川等々中古の成約事例みると坪単価260万から280万はついてますから、天王洲の中古事例とかわりませんし、立地的に考えてもプライムも積水も価格乖離は大きくはありません。天王洲の中古成約事例お伝えしましょうか？
品川シーサイドとかわりませんから。
プライムも積水もどちらもいいマンションです。
ちなみにTYハーバーがあるかどうかは資産価値とはつながりませんよ。それがあるから生活が豊かに、便利になるわけではありませんからね？イメージだけの世界です。
資産価値とはどの世代、どのライフスタイルにとっても、総じて暮らしやすい街であることに帰結するかです。
見た目の価格は天王洲の方が高いでしょうが、我々の目からみたら、品川シーサイドに分があると思いますがね。
天王洲の方が資産価値があるとおっしゃるのであれば、何をもって、そうおっしゃられるのですか？
実際天王洲のシティテラス品川イーストは未だ完成しているのに売りあえいでいます。だから品川シーサイドの駅前で6人ぐらいティッシュ配りをなさっているのではないですかね？

[1043: マンション住民さん]

このマンション欲しいな〜
品川在住15年以上たったけど、このあたりは買い物便利だし
旧東海道近くて情緒もあり
青物横丁も行けるしＯＫストアもあるしイオンもあるし
投資してみたいけど、値段どうなんでしょ

[1044: 匿名さん]

>>1042 不動産屋さん

シーサイドで配ってるのイーストタワーでしょ。
確認くらいはしようよ。

[1045: 匿名さん]

ラグナは売り出しどれも260でつけてますが、これが280平均とかないでしょ、下は230からあるし平均いいとこ250。
シーサイドレジデンスはもっと平均下。
不動産屋自称するならレインズの成約平均ちゃんと出してせつめいしてくださいよ。
適当すぎますよ。

[1046: マンション検討中さん]

まあシーサイドは駄目で天王洲はいいと思いたいのですから、言うだけ言わせておけばいいのではないでしょうか
シーサイドより資産価値があると思っていてもいずれ売るときになれば否が応にもわかるのですから。

[1047: ドラえもん]

1044さん
なんで、イーストタワーだけって断定できるのよ笑
住友の営業ですか？笑
複数人いて別々の物件配ってるんですよ。あれは
天王洲が価値があると思いたいのはわかりますが、品川シーサイドと大してかわりませんよ。
レインズの事例を引っ張って話しなさいって偉そうにいうけど、あなたはそのどれも260でつけてる事例を引っ張ったら？成約事例でみないと意味ないですが

[1048: 匿名さん]

>>1047 ドラえもんさん

売り出し260なのに280で買うアホな買い主はおらんww
成約は指値されてもっと下だろ。

[1049: 匿名さん]

チラシ簡単にシーサイドで貰えるんだろうからバシッとアップしてギャフンと言わせたらいいんでね？

[1050: 匿名さん]

>>1047 ドラえもんさん

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0006799/
http://www.homes.co.jp/kw/%E3%83%A9%E3%82%B0%E3%83%8A%E3%82%BF%E3%83%A...
それなりに数出てるで260、成約はもっと安いだろうけど

[1051: 匿名さん]

ほらドラえもん、デカイ口叩いたんだから四次元ポケットからエビデンス早くだしてよー

[1052: マンコミュファンさん]

>>1042 不動産屋さん

シティテラスのティッシュは配ってないよ。そしてTYハーバーが資産価値に繋がるとは言ってないんじゃない？近くにお洒落なお店がある方が生活が楽しくなるってことでは？

[1053: 匿名さん]

>>1042 不動産屋さん

なにむきになってるの？
実際天王洲の方がお台場にも羽田にも品川駅にも東京駅、銀座方面にも、ディズニーにも近い訳だし、その辺の利点は資産価値にも反映されるんじゃない？
シーサイドは羽田、東京・銀座方面ともに乗り換え必要だからね。まぁ「青物横丁」から行けるよって持ってくるんだろうけど、それは「品川シーサイド」ではなく、「青物横丁」だからね。

[1054: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん

シーサイドは供給過多で必ず値崩れします。

[1055: 評判気になるさん]

>>1050 匿名さん

ラグナは公園に繋がっていていいね！
天王洲の水辺とシーサイドの利便性も
眺望も手に入る、ここに決めれば全て解決する。

[1056: 名無しさん]

>>1047 ドラえもんさん

配ってるの見ればわかるだろ。あの周辺じゃイーストタワーのティッシュしか配ってないよ。現にモデルルーム行くとシティテラスの方はもう後はタワーからのお流れ狙ってるだけらしいしね。それなのにわざわざティッシュなんて配らない。

[1057: 匿名さん]

住友の営業マンが湧いてきた笑

[1058: マンション検討中さん]

で、天王洲のみなさんは言いたいこと終わりましたか？
グランドメゾンのこと話したいので気が済んだのなら帰ってもらえませんか。
それともただ荒らして掲示板を意味のないものにすることが目的なんでしょうか。
そうなるとお引き取り頂けないかもしれませんね。残念です。

[1059: 匿名さん]

スレ違いなんで天王洲の話題は終了でお願いします。

[1060: 匿名さん]

周辺の保育園の倍率をご存知の方がいましたら教えてください。

[1061: 匿名さん]

さぁ盛り上がってまいりました。

[1062: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん

倍率や合否ラインは品川区のHP見れば情報出てるんでは？
ちなみに両親フルタイムだけ（40点）では入れませんよ。

[1063: 匿名さん]

これ、子供ができたら、妻が会社辞める、離婚する、引っ越しするのどれかを選ぶってことですか？

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

母は育児に専念してもらいましょう。
一馬力でがんばりましょう。

[1065: 名無しさん]

品川シーサイドから天王洲。
複数の新築マンションスレに、
近隣物件や中古物件も相まみれた投稿をみて、
こりゃ先行きなかなか見込み有りだと思えてきた。
少し遅れて波の来た湾岸エリアになればあわよくば。
江東区より、品川区のほうがいいですイメクラ妄想的に（笑。

[1066: マンション検討中さん]

どなたか営業さんから土壌汚染の話聞きましたか？

[1067: 匿名さん]

ここの土壌汚染問題のこと教えて下さい。

[1068: 匿名さん]

8月14日の東京都公報に有害物質が検出された内容が記載されているようです。しかも、そのまま建物を建ててると言っていたのですが、本当ですか？土の入れ替えはしているのでしょうか？知っている方、教えて頂けませんでしょうか？

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
近くに住んでますが、2年くらいかけて土の入れ替えしてましたよ。

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 マンション検討中さん
プライムと勘違いでした。

[1071: 匿名さん]

ヒ素にフッ素…松下電器の残置か？

バンダイナムコ壊したのはつい最近ですから対策はこれから（？）でしょう。いずれにせよ、営業さんに聞いた方がいいですね。

[1072: 匿名さん]

>>1068

去年は８月１４日の広報はないですし、27年、26年と遡ってもそんな記載は無さそうですが
もし良かったらリンクお願いします。

[1073: 匿名さん]

まぁまぁ土壌汚染問題は湾岸地域は多かれ少なかれあるでしょうね。健康被害まで
出るかどうかは別として。

晴海、勝どき、豊洲など埋立地はよくある。それで健康被害が出たことは一度もない。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
日付は違いますがこれの事でしょう。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei28-10-2....

[1075: 匿名さん]

形質変更時届出区域
「形質変更時要届出区域」とは、敷地に土壌汚染は存在するけれど、土壌汚染の摂取経路がなく、健康被害が生ずるおそれがない区域です。現状のまま使用するのであれば、汚染の除去等の対策は必要ありません。土壌を掘削したり、用途を変えるなど、土地の形質変更をする際には、届出が必要となります。

のエリアに指定されているみたい。


プライムパークスも同じような感じだね。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei25-27-6....

[1076: 匿名さん]

天王洲のシティテラス品川イースト、シティタワー品川らへんも
おなじような感じ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/attachement/sei23-76.pd...

[1077: マンション検討中さん]

いよいよ明日から希望住戸アンケート提出ですね。

抽選にならないといいのですが。。。

[1078: 匿名さん]

南側の建物が建て替えられた時は、こっちの建物からどれくらい離れるんでしょうか？

[1079: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

広報じゃなくて公報ですよ。

[1080: 匿名さん]

1078さん
営業に聞いた方が。。。

[1081: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

ご縁がある階数でどしてもこの部屋じゃないと買わないと言ってみましょう。営業さんの努力次第で、、、

[1082: 匿名さん]

1077
私がいたデベだと手付けが少額だったり、性格がやたら細かかったり、人として性格に難ありな人は、営業マンにそのお客さんのエントリーをやんわり断るよう上長から指示があったりしたし、私自身性格のいいお客さんは極力抽選にならないよう頑張った記憶がある。
営業も仕事といえど一人の人間ですからね
どんな世界にも偉そうにしてるお客さんていますが、、

[1083: マンション検討中さん]

13時

[1084: マンション検討中さん]

今日MR行ってきました。
鳥は全くいなくて安心しました。
日影シュミレーションも見せてもらい、階層はまだ悩んでますが南側に決めようと思います。
南側に建物がたった場合の高さ制限はグランドメゾンの南側めいっぱいにたてても高さ12m、一番離れても高さ36m、かつ高さ36mを立てようとするにはグランドメゾンから41mくらい離れたとこしか建てれないので中階層くらいは良いかなと。要望書今日からで南、東、西ともにばらけてるみたいです。東、西は北寄りが今の所人気みたいですね。

[1085: eマンションさん]

>>1083 マンション検討中さん
日当たり悪いなぁ。

[1086: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

ムクドリは夕方、イオン方向からやってくる∧( 'Θ' )∧

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 eマンションさん

雲でしょ。

[1088: 匿名さん]

雲に100ペリカ！

[1089: 匿名さん]

ジュネーブ広場に鳥は鳩がちらほらいたぐらいです。どうぞ

[1090: マンション検討中さん]

15時はまあまあ明るい。13時はくらいからね。

[1091: マンション検討中]

どこからの写真ですか？？

我が家は西側か南側の中層から上層階に希望をだそうとおもいます。
一階も人気みたいです。
バルコニー3メートルは魅力的です。

[1092: 匿名さん]

カスタリアタワーか？

[1093: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーはどんな感じなんですかね。
人気は。

[1094: 評判気になるさん]

>>1083 マンション検討中さん

雲の影ですね。パークタワー西壁面に日が当たってないから分かる。

[1095: マンション検討中]

>>1085 eマンションさん

雲だろ。
その時間にマンション近くにいたけど。

[1096: マンション検討中さん]

4月12時

[1097: マンション検討中さん]

色合いが違いすぎるんだけど、いじってるだろ

[1098: マンション検討中さん]

6月10時

[1099: マンション検討中さん]

9月15時

[1100: マンション検討中さん]

12月9時

[1101: マンション検討中さん]

品川シーサイド駅周辺に、お産の出来る病院や大きい病院はありますか？
お存じの方がいらしゃいましたら教えて下さい。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん

近所で大きい病院は、大井町の東芝病院ですかね。

[1103: 匿名さん]

>>1102
本社が倒産の危機で売却の候補に挙がっている病院ですね。評判はあまりよろしくない。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
大井町の東芝病院ですね。ただし、東芝の債務超過を回避するために今売却先を探していると先日ニュースになっていました。3年以上も先のお産を気にされてるということは若い方でしょうか？マンションを買うほどの年収があるとここでは保育園にまず入れないのでお気をつけください。

[1105: 匿名さん]

保育園の入園については、そもそもどこの自治体も入りやすい自治体なんてありましたっけ。
品川区はまだましだったような。

[1106: 匿名さん]

>>1105
千代田区と港区は待機児童ほとんどいないよ。

[1107: マンション検討中さん]

1101です。
皆さま、情報をありがとうございます。
頼れる大きな病院は少ないようですね。
将来的にこどもを授かった場合にとふと思い質問させていただきました。
モデルルームの訪問時も託児室のような所に子どもたちがいたり、ベビーカーで子連れの方もいらっしゃったので若いご家族もいらっしゃる印象でした。ファミリーが増えると色々と教育環境も変化がありそうですね。

[1108: 匿名さん]

千代田区と港区は待機児童ほとんどいないよ。

→そんなことはみんな知ってますが、そのエリアで買えないからみな困ってるんですよ笑

[1109: 匿名さん]

品川区は、公立小中一貫を推進していますが、実際の評判や内情はいかがでしょうか。
グランドメゾンから選べる学校で情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教授くださいませ。

[1110: 匿名さん]

公式ページの動画をみて感じたのですが、中央の階段が連なってるところが結構存在感ありますよね。。個人的には各部屋辺り➕500万円程度でできるならば、階段を棟の中に入れて駐車場を地下に埋めてくれた方が良かったのにとか思っています。みなさんはどう思いますか？

[1111: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

ややとおいですが、
近くの大学病院なら、昭和大旗の台か、東邦大大森ですね。

[1112: 匿名さん]

近くにいい病院がないのは不便ですね。住みづらそう。

[1113: マンション検討中さん]

大きな病院使う機会ってあまりないし、車で20分ぐらいの距離にはあるから良いのでは？近いとサイレンうるさそうだし。普段は町医者でしょ。

[1114: 匿名さん]

品川区の公教育については、日教組系が反発しています。それだけ正しい方向だと思います。
小中一貫校化に合わせて、小規模校の統合も行われているなど、良い方向にあると感じています。

なお個別の学校については先生次第なので、当たり外れがあるのは仕方ないです。

[1115: 匿名さん]

保育園事情は厳しいですが、今のところ激戦区（０歳でも加点が必要、１〜３歳はフルタイム＋加点があっても入れななかったりする）よりはましです。

このマンションを住宅ローンで買える収入がある層だと、０歳以外はフルタイムに加点が無いと厳しいと思います。０歳なら幅広く希望を出せばどこかに引っかかるかな。
品川区のホームページにボーダーが公開されているので、状況は把握し易いと思います。

ただそれもプライムが出来る２年後までで、それ以降は不透明です。来年度もこの周辺で保育園がどんどん出来るけど勝島も住民が増えてるし、今のままでは更なる増加を吸収できないのでは不安に思っています。今の所ですが。

あとこのマンションから1番近いアンジェリカはこの付近で最も人気で、今でも兄弟が在園してないと難しいです。アンジェリカの上に新規園が出来る予定なので、そこはもう少し入り易いと良いのですが。

[1116: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

子供がいると、病院は必須です。私も今、近くに救急で行ける病院がなく、引越しを考えています。病院、スーパー、学校、公園は、子育てする上で、必要だと思います。

[1117: 匿名]

我が家の場合は、この辺の小中一貫校はレベルが低いので中学受験は視野に入れてますよ

[1118: 匿名さん]

品川シーサイドは、プレファミリーとかディンクス、単身者に向いてそうですね。子供が出来たら買い替えするのもありですね。

[1119: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

確かに、勝島マンションの住民は認可保育園争いで脅威の存在ですね。
年収が高くて住民税を納めれば納めるほど、保育園の入園順位が下がりますから。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
勝島の方が年収が低いと言いたいのかな？

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
そう書いてます

[1122: マンション検討中]

>>1115 匿名さん

アンジェリカの上に出来る保育園も、アンジェリカ系列ですよ。

太陽の子系列も最近人気ですよ。
ダンスや英会話、食育に力をいれてるみたいですよ。

こんだけマンションが出来ると、保育園入園は激戦ですよね。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん

アンジェリカの人気はすごいですよね。東品川もはまかわもこの辺りでは断トツでボーダーが高いですし。
これだけ世帯数が増える上に、新規園もアンジェリカ系列なら入りにくくなってしまうんでしょうか…。

[1124: マンション検討中]

>>1123 匿名さん

アンジェリカ系列なので人気でそうですよね。
都内はどこも同じですが、1歳の入園は両親がフルタイムだけでは入園が厳しいのが現状ですよね。加点があってもヘタしたら入園出来ないですし。
マンション購入には、子供のことも考えながら決めないと苦労してしまいますよね。

[1125: マンション検討中さん]

シーサイドから南側の保育園は、勝島が出来て今年度のボーダーがはっきり上がりました。オーベルはまだ入居していないのに。
共働きの予定でここを買おうとしてるので、加点有りでも入れない状況になってしまったらさすがに困ります。
同規模（プライム含め）のマンションができた他のエリアを探して保育園事情がどうなったか調べてから決めようと思います。

[1126: マンション検討中さん]

共働きの人が保育園に入れられなくて、泣く泣く家を手放さなければならなくなった中古を買い叩くのが一番安く手に入る方法かもしれないな

[1127: マンション検討中さん]

13時暗くなかったですね。

[1128: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん
今年度のボーダーってもう発表になったんですか？ただの憶測でしょうか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん

本年度は28年度のつもりで書きました。紛らわしくてすみません。

[1130: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
他のマンションみればわかりますが、この時間で東側はかなりの影ですね。
この時間から照明が必要なのか。
東側はやっぱきついかな〜。

[1131: マンション検討中]

>>1085 eマンションさん

おーい。日当たりの写真みて、まだ日当たり悪いって言うのかい？

[1132: マンション検討中]

今日の写真を見るかぎり、西側が影では？

[1133: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
手前のマンション盗撮してるみたい

[1134: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
品川区で大きなところは五反田のNTT病院、東芝病院、旗の台昭和医大です
いずれも人妊娠3ヶ月とかじゃ遅くてとても予約取れません
ご利用は計画的に

[1135: マンション検討中さん]

各階へのエレベーターは、1階の住戸前を通るのか？
エントランスからの動線を考えると気分が落ちる。

[1136: マンション検討中さん]

ここって工場跡地？

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

土壌汚染が心配。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん

検査した数値とかはあるんでしょうか？子育て世代の検討者も多そうですが。

[1139: マンション検討中さん]

3Lでどのくらいの相場なんでしょうか？

[1140: マンション掲示板さん]

>>1137 匿名さん
ここは特に何も出てないですよ〜。
掘って確認した訳でありませんが（笑）

[1141: 通りがかりさん]

>>1139 マンション検討中さん
6000万からですね。

[1142: マンション検討中さん]

ほんと新築マンション高くなりましたよねー。入居する頃の実行金利もあがってそー。
みなさん、中古っていう選択肢はないんですかー？

[1143: 匿名さん]

中古だって利益上乗せで高くなっている。中古転売者を喜ばせてあげる気はありません。

[1144: マンション検討中さん]

中古だったら、実行金利が上がるリスク低減できるかな。

今は、買わないのがベストか？

[1145: 通りがかりさん]

ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 通りがかりさん
安いっすね〜。。。
ただ何故か勝島の物件と聞くだけで、検討すらしない自分がいる。行ったこともないのに。

住みやすい街なんでしょうか。
価格だけ聞くと安さにびびりますが、やはり値段相応の何か裏があるじゃないかと疑ってしまいますね。

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 検討板ユーザーさん

単純に2年前に販売してたマンションだからでしょうね。

いま販売のマンションは土地代が結構高くても、いけると思って買っちゃったんじゃないかな。

2年前の販売なら、これぐらいの相場ザラでしたよ。

[1148: 匿名さん]

金利がどうとかいつの時代も、買わない理由を探す人っているよね。
金利上昇の可能性とか考えても結論が出ないことをくよくよ悩んで、中古にするような弱虫はいい住宅をゲットできないな。
投資だってそうでしょ？リスクをとらないやつは失敗するって

[1149: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

[1150: 匿名さん]

>>1140 マンション掲示板さん

何も出てないというか調査がまだ終わってないんじゃないですか？まだ前の建物ありますよね？

[1151: マンコミュファンさん]

>>1148 匿名さん

いまの新築マンション価格の高騰はどう思う？数年後、いまより高いかな？

[1152: 検討漂流中]

>>1147 通りがかりさん

本当ですか？
2年前から勝島は安くて他は高かったですよ？
いつどのくらい下がるか教えてくれ。

[1153: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
営業さんに聞いた話では、そもそもパナの時から出なかったと聞いてますよ。バンダイ時代に何か新たに垂れ流したかはわかりませんが。少なくともプライムのように開けてびっくり玉手箱のようにはならないかと。

[1154: マンション検討中さん]

誰も井戸水なんてのまねぇよ。
早く豊洲も移せ

[1155: 通りがかりさん]

土壌汚染は過敏に反応することじゃないわな。豊洲もさ。話はそれちゃうけどね。毎日穴掘って地下水を腹一杯飲み続けて何十年たってどうなるかどうかでしょ？

[1156: 匿名さん]

イオンのところはJTのタバコ工場でしたね
港南口の土地を興和不動産と争って負けたダイエーが買ってしばらくココスとかいう会員制スーパーやったたけどイオンに売却するしたんだっけかな

ナムコのとこは工場ではなく倉庫かなんかだったと思う

[1157: 匿名さん]

価格表が予想以上に目に優しくなかったです・・
特に東向き・・
東向きは予定価格マイナス200くらいが妥当ではありませんか・・？とくに低層。

そもそも、南向き2棟＋東西棟とかもできたのではないかと
思うのですが、やはり利益追及のために間口の狭い、陽当りを考えない部屋が多い設計って、
本当に住みやすさを追及しているのかなと考えてしまいましました・・

[1158: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

企業なんだから利益追求は当然かと…。間口が広い住戸が多いマンションは、それによって付加価値を漬けて高く売ることで収益を最大化する目的であって。
立地や敷地形状、購入想定客の属性等考えてどうすれば収益を最大化できるかの考えの違いでしょ。
戸数減らして間口広くして、戸あたりの価格あげればそれはそれでまた文句言うでしょ？
あなたも社会人ならそれくらいわかるよね？
お客さんが喜ぶけど利益が小さいものか、お客さんが喜ばない(けど購入者はそれに納得してる人。そもそも嫌な人は買わない)けど利益が大きいものなら、どっちを選ぶかは明白。

[1159: 匿名さん]

もちろんそうなんですが、利益追求と顧客満足のバランスがとれてないんじゃないの？
ってことです。まぁ、売れるならいいですけど。

私は少なくとも納得できなかったので
みなさんはどうかな～と思った次第です。

[1160: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
角部屋を買えば問題ないですよ

[1161: 匿名さん]

羽田の飛行ルートが心配です。この物件の真上を飛ぶんでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
上空飛行機とか楽しいじゃん！

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
同意見です。東京タワーよりも低い位置を飛んでくるので、かなり迫力あるんじゃないかと思います。こんなこと普通に経験できませんよ。

[1164: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん
顧客満足、の顧客の意味を取り違えてる？
間口狭いなー高いなーって言って買わない人は顧客ではないですよ？？野次馬、ただの第三者。
100%満点ではなくても納得して買う人が顧客。この物件が完売したとすると、それはその時点で顧客満足を満たしているということ。
企業が儲けすぎだー顧客のことを考えろー、なんていうのはクレーマーでしかない。

[1165: 匿名さん]

そうですか、、私の杞憂ならよいのです。

[1166: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

B787とJALが導入予定のA350XWBのジェット音聞き比べとかできるのかな。
その内、近づいてくる音だけで子供が機種特定できるようになったり。

[1167: 匿名さん]

騒音煽り価格だから、実際飛んで影響がなく都会の喧騒の一部と判れば資産価値アップするでしょう。

[1168: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

いやいや、80デシベルって相当うるさいよ。実家が飛行機を上通るけど、今だに慣れない。窓開けてると、寝てた子供が起きて泣き出します。

[1169: 匿名さん]

少し前のTVで、東品川住民の新飛行ルート反対運動をやってたね。
あれはこのあたり？

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

この辺りは、かなり低空飛行になるので
飛行機の音を聞かずに買うというのは怖い。

[1171: 匿名さん]

見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。

[1172: 匿名さん]

どこを重視するかでしょうな。
耐震等級2ですし、長期優良住宅でその辺りは
確実に住友より上です。建具より構造などに
お金を掛けているのでしょう。
いざという時の安心感を買うには
いい物件だと思います。
見た目だけ重視したマンションよりは
ずっと好感が持てます。
あくまで個人的な意見ですけどね。

[1173: マンション検討中さん]

イオンが借地とかではない？
永住も考えると安いかなと思うが、駅前が廃れていく可能性や青物横丁の衰退が懸念材料。
何かすでに寂しい雰囲気を感じるところがあって。

[1174: マンション掲示板さん]

ま、廃れる懸念はどこでも一緒ですよ。イオンが無くなったとしても、品川に近いのはかわらないし。代わりに何かできるでしょう。便利なとこだし。品川が廃れたら？そんなのわかりません。

[1175: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん
なぜそんなとこに実家があるんですか？いまだに引っ越してない理由があるわけでしょう。飛行機の音より何か優先するべきものが。うるさくてもあなたのようにちゃんと成長はできるみたいなのであまり心配する必要ないのでは？

[1176: 匿名さん]

購入予定の方々は、家族構成と希望間取りはどうのような感じですか。
我が家は、夫婦で２ldk検討中です。でも、ldに面した洋室は縦長でほぼ独立部屋とは考えづらく、1ldkの様に使う事になりそう。
3ldkはプラス1000万…欲しいけど簡単に手を出せない。でも、家族構成が変わる未来を想像すると悩ましい。子どもっていつから自分の部屋が必要になるのだろうか。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
悩み分かります。
都内でこの立地と利便性だったら、この価格と間取りが現実ですね。
子供が小さいうちは、LDが広ければ大丈夫かと思います。しばらくは、一緒に寝るので主寝室は広めLDも広めのこちらの2LDKで申し分ないでしょう。
しばらく住むつもりならば、小さめでも3LDKで部屋が仕切れる方がいいですが…価格に悩まれているならば60平米台で3LDKありますがLDに食い込む洋室２部屋は、子供が大きくなるとプライベートがないイメージもあります。
我が家は、子供一人3LDK検討中です。しかし、収納が少ない点も悩ましく、決めかねています。

[1178: マンション検討中さん]

一階のテラスに魅力を感じつつ、営業の人に8メートル先まで植栽と聞き、日射や虫は大丈夫かなと心配です。ゴミステーションも一階でゴキ発生は必須、夏場はセミ、秋は虫の大合唱、蚊などなど買ってから後悔できないけど、マンションには珍しい植栽の豊かさに惹かれる。LDから緑が見えるのが、都会の駅前３分立地。あぁ～どうしよう。

[1179: 匿名さん]

質実剛健な積水ハウスと優雅な住友不動産、同じ長谷工でもデベの特色出てていいんじゃないですかね。どちらがいいかは価値観次第だと思います。建物の基礎構造と内装等の建具、本当にコスト掛けてるのはどちらの物件なのかな？とは思いますけどね。耐震等級に関しては上げると開口部などが狭くなったりもするので何とも言えませんが..分かりやすいアピールポイントである開口部をあえて減らしてでも（推測ですが）耐震等級を上げてきたのは評価出来るかなと思います。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
同じく悩んでます。
夫婦2人ですが子供のこと考えるとやはり2ldkは厳しいかなと思って、3ldkで検討中です。
あとは予算抑えて東側にするか。本当は南側が第一希望ですが。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

同じ悩みで迷っています。リセールを加味するなら断然価格を押さえて2LDKですよね。3LDK買うとリセールは難しそうで、長く住むと日当たりとか妥協するとストレスになりそうです。お子さんの年齢にもよりますね。
子どもの学校も決まってしまうと、なかなか簡単に動けるものではないですね。
三年後から住んで、五年リセールなら2LDKがプラスを生みそうですが。

[1182: 匿名さん]

田の字の3LDKなんて意味ねえから2LDKにしとけ
部屋が必要になったら引っ越せ
そのための資産価値だろ

[1183: 匿名さん]

でかいマンションだから引っ越し面倒ならマンション内買い替えすりゃいいのよ
１５００戸もできるから近隣でもいくらでも選択肢あるだろ

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

偉そうに言わないでいただけますか？

[1185: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
ゴメン

[1186: マンション検討中さん]

皆さん、真剣に悩んでるんですよね。
家って家族の思い出も作られていく所だから、そんなにコロコロ変えられない面もありますよね。
通勤が短くなると家族の時間が増えるかなと思っていて、共働きが当たり前になる中で、子どもと過ごす大事な時を価値として考えたので、3LDKを買います。
家は縁だと思うので、思い巡らして買ったマンションに素敵な人たちと過ごせたらいいなと思います。

[1187: マンション検討中さん]

安くして～積水さん！

[1188: マンション検討中さん]

プライムが価格調整した場合、積水も調整入るのかな。正式価格発表までまだ日はあるし。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん

今の予定だと、積水が3月上旬正式価格発表、タワーが3月中旬で、タワーのが後出しじゃない？

[1190: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
私はリセール加味するなら、70平米弱の3LDKと思いますけどねー。60平米超の2LDKって贅沢で素敵だと思うけど、表記上の間取りとグロスを鑑みると検討層は多くないと思うんですよね。自己居住の満足度はともかく、リセールとか利回りで考えるなら面積絞って部屋数作るのが一番。

[1191: 匿名さん]

見学に行きましたが、建物が微妙でした。やはり、長谷工の普通のマンションという感じです。ウォールドアとか扉とかダサい。郊外のマンションというつくりです。天王洲より立地は良いと思うけど、住友のマンションの方が外観や建具など内装が違うなと感じました。

→過去レス見返すと面白いのが、積水団地マンション、仕様がどうとかいうてる人は大抵住友の仕様を礼賛するんだよね笑
天王洲のとある物件の方ですかね？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
今スミフに住んでます。
正直、色々チープです。外観や共用は一見豪華です。
グランドメゾンの仕様は、素直に住む人を想って作ってる感じがします。

[1193: 匿名さん]

ここ建つまでにこれから3年も夏と冬を越すと思うと相当長いですよね。でもメリットもありますよ。家買うと転勤になると都市伝説がありますが、転勤しても家建つ前に帰ってこれる余裕があります！

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
そこですよね。
三年って家族がいると特に変化が大きそうです。
気持ちが高まっている今から三年も待つのか～と思います。

[1195: 通りがかりさん]

何だか、飛行機の騒音問題が出る度に、話題を変える方いらっしゃいますね。そんなに大衆論議されるとマズいテーマなんでしょうか。

[1196: マンション検討中さん]

羽田空港に騒音体験ブースがあるそうです。80デシベルがどんな感じか行ってみようと思ってます。エアコンの室外機よりはうるさそうですね。

[1197: 匿名さん]

>>1195 通りがかりさん

気のせいでしょ。

[1198: 匿名さん]

論議するも何も建設的な意見が出るでもなく、同じ内容の連呼だから皆さん食傷気味なだけだと思います。正直そのネタ飽きましたね。デメリットとして気になるなら検討から外せばいいだけという以外に解決策あるのですか？散々同じこと書かれてますが何も話自体進展していませんよね

[1199: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1200: 匿名さん]

飛行機騒音ネタは出尽くしたかな。
解決策は簡単だよね、騒音嫌ならこのエリアを外せばよい。
体験したけらゃ、城南島いったり空港周辺いきゃいいし。
わけわからん反対市民運動する気にもならないしww
それよか価格調整しないかなぁ〜