積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[10003: マンション検討中さん]

[No.9999～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10004: 匿名さん]

>>9997 マンション検討中さん

お子様がもう少し成長して、お台場や新宿に行くとき大通りの信号通るのも心配の種ですね。

子供は宝！

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん

大きい通りより信号のない交差点の方が心配です。
小学生くらいになれば信号はしっかり守ります。信号のない交差点の方が絶えず車は進行してるので出会い頭で事故の危険性の方がずっと高くなります。

[10006: マンション検討中さん]

>>9997 マンション検討中さん

自由に歩かせる事が出来るのが良いって事なんですよ。危ないから手を繋ぐのであって。ずっと繋いでくれるとも限らないし。

[10007: 匿名さん]

>>10006 マンション検討中さん
幹線道路は歩道があるから接触リスクは低いけど、車が飛ばしていて飛び出すと危ない。
路側帯しかない道路は接触リスクはあるけど、車の速度が遅く注意深く運転している（ことが多い）。
公園やマンションの外を歩くならどっちもどっちじゃないかな。
そもそもの想定年齢が食い違ってる気もするけど。

[10008: マンション検討中さん]

>>9965 匿名さん
青物横丁駅まで、地元民は近道知ってますからね。確かにタワーからも距離は変わらないですね。私道だからグレーですが(^-^;

うちは普段は青物横丁駅使わないので免震タワーの南向きがいいなぁと。早朝から朝日が入るから～

[10009: マンション検討中さん]

家は青横と品川シーサイド駅をそれぞれ利用しているので、こちらのマンションにしようかと思います。

[10010: 匿名さん]

>>10008 マンション検討中さん
見苦しい嘘は止めましょう。タワーの印象を悪くするだけです。

[10011: マンション検討中さん]

スターバックスはイオン地下一階のオーバルガーデンと面してる所？にできるみたいですね！

[10012: マンション検討中さん]

>>10011 マンション検討中さん

12月オープンなのでもう少し先です。

オープンしたら人がたくさん並んだりすれのかな。

[10013: マンション検討中さん]

今日イオン行ってきましたがかなり雰囲気が良くなってましたね！

[10014: マンション検討中さん]

>>10012 マンション検討中さん

今時並ばないとは思うけど、あまり人が入らずてったいなんてことにならないようにしてほしいですね

まぁベースはオフィスワーカーがターゲットで昼時の需要はありそうなので心配はしてませんが

その他フードコートの雰囲気がより小洒落た感じになると嬉しいですね

[10015: 匿名さん]

イオン行った
什器を新しくしてるけど内装はそのままなのでかえって建物の古さが目立った
へんなVR使った不動産屋もある
内装やり直すと長期休業しないといけないから仕方がないですね

[10016: マンコミュファンさん]

>>10010 匿名さん
あなたが知らないだけですよ。近道はあります。言えないけど笑。ちなみに青物横丁駅ですがグランドメゾンから歩くとなると駅に着いても改札までが遠いことお忘れなく。

[10017: 匿名さん]

プライムに比べたらGMがいいのは間違いないです。だから私の選定はこれで良かったと思うのだがそれでも不安と後悔？
いろいろ書かれてきたデメリットを整理したり、今も案内がくる他のマンションと比べると間違ったのかな？もう少し資金があったらなあ

[10018: 評判気になるさん]

>>10016 マンコミュファンさん

毎朝信号無視の競歩で頑張ってください。
徒歩9分さん！

[10019: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
外から見てると、間違いないというレベルでGMの方が良いと言い切れることが凄いです。埋め立て地で耐震のみ板状<免震ですよ。

[10020: マンション検討中さん]

グランドメゾンの立地にプライムが建ったらプライムだったかなー。あと欲を言うなら梁が少なければ

[10021: 匿名さん]

>>10020 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、GMの立地にスーゼネがタワー建てれば魅力的でしたね。でもタワー建てられない決まりでもあったのかも知れません。

[10022: マンション検討中さん]

>>10017 匿名さん
住めば都なのでは？

[10023: 匿名さん]

相変わらずタワーの見張りが多数常駐しているようですねwグランドメゾンより低価格帯の部屋が無くなって、いよいよピンチなんでしょうか。ほとんどGMに流れていますからね。むしろGMの価格帯が広かったら、目も当てられなかったのでは？

[10024: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
地震対策に詳しくないので教えていただきたいのですが、耐震2級<免震で合ってますか？どっかで耐震2級は学校とか病院レベルと見た気がするので、素人的には地震に強そうなイメージなのですが。

[10025: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん
算数の初等教育学んだ？駅を中心点とした円周で考えてみ。

[10026: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが相変わらず契約者さんぽい人達が頑張ってるスレですね〜。動きが鈍い東側の値段下がらないかなと期待しております。

[10027: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
私はタワー絶対の人がなぜこんなにたくさん貼り付いてここにコメントしているのかが疑問です。応答も早いですし、お金を貰ってやってるんでしょうか？

[10028: マンション検討中さん]

>>10021 匿名さん
立地→グランドメゾン
仕様→グランドメゾン
梁→グランドメゾン
耐震→プライム
比べて自分の中で結論出てるのはこんな感じねすかねー。あとは好みの問題
どちらにせよもっと早く動いておけばよかった…

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

値下げないわ〜 積水ハウスの第2Q短信見ても絶望的
ここの抵当も当然なし 値下げする必要性全くなし あきらめて他あたった方がいいよ

[10030: 名無しさん]

外野より
立地→互角
設備→プライム
緑化→プライム
眺望→プライム
陽当たり→プライム
耐震→プライム
外観→プライム
真ん中に駐車場→プライム

[10031: マンション検討中さん]

プライム信者マジですごいね（笑）
さすがに突っ込み入れるわ（笑）

[10032: 匿名さん]

>>10024 匿名さん
素人でもわかるレベルのことをご存知でないので、ネットには沢山情報出ているのでまずはご自身でお調べになられた方がよいですよ。

[10033: 匿名さん]

>>10031 マンション検討中さん
そんなんだから>>10030はあんなタワー選ぶんでしょうねw

[10034: 匿名さん]

まともな判断ができない＝タワー信者の図式がよく分かりますね。

[10035: マンション掲示板さん]

こんなところでプライム信者が必死すぎて驚いた
そもそもレジデンスは論外でタワーも低コストタワーだから飛び付いてんでしょ？
なぜそこまで選民思想持てるのか謎すぎる...

[10036: マンション検討中さん]

>>10026 マンション検討中さん

ありそうもないよ。

[10037: マンション検討中さん]

>>10036 マンション検討中さん

そうなんですね。10年ちょい住んで売るつもりだから単価低いとこだったら検討してもいいかなと思っていたんですが。
竣工近くなってならあり得ると思うけど。まだ他の物件買ってなかったらだけど。

[10038: マンション検討中さん]

>>10030 名無しさん

私はこちらしかみてませんが乗っからせてもらうと
外野より
立地→グランドメゾン ※シーサイド利用のみなら若干プライム
住戸内仕様→GM
共用部→プライム
緑化→若干GM ※ただし言うほど杜でもない
眺望→全体的にはプライム
陽当たり→全体的にはプライム
耐震→プライム ※ただしGMで十分
外観→たぶんプライム
真ん中に駐車場→プライム ※これ比較するのはちょっとずるい
ローン控除とフラットでのGMメリットは割と大きいと思います。

[10039: 匿名さん]

立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上には高速、南と西は大通り、デッキには屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内敷地→GM
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、またメインエントランスも雲泥の差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植栽)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
駐車場→不明
ですかね。

[10040: マンション検討中さん]

東は海岸通りが相当うるさくて日当たりないし。ここで自慢気にGM擁護されている方はみなさん南か西の高層購入されている方なのでしょうか？青物横丁で坪300後半出すくらいですからね。仕様も日当たりも眺望もよくないとそりゃ怒りますよね。坪200前半の地域なのに。

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

価格の話をすれば港区も一緒。
昔は坪◯円だったという話になる。

[10042: 匿名さん]

プライム信者って面白い。
不安で『低層なら坪単価いくらぐらいが妥当だと思います？』
『いくらくらいで買えば損しないかと思って、、』の趣旨の質問をしょっちゅうしてる。
自信がないからいつも人の意見を聞かないと落ち着かない。
シーサイドは、築10年の借地権が200くらいだし、低層階なら築10年なら230くらい。
なにより買い手や借りてのないマンションや賃貸だらけ。
青横まで遠いのに、身の程知らずにも青横の駅までの時間もGMに対抗している始末。
情けない。
青横は違いますよ。
昔ながらの住宅地で、便利です。

[10043: 匿名さん]

>>10042 匿名さん

そこで煽る必要もないし。
GMとPM両方検討してる人が多数だし。
両者とも青横、シーサイドの発展を願う夢は一緒だし。

[10044: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

このマンション検討中は、いつも書込みがケンカ越しなのが気になる。
人をバカにした感じだし。

[10045: 匿名さん]

>>10044 匿名さん

この人プライムスレにいつもいますよ。書き方ですぐわかる。

[10046: 検討板ユーザーさん]

確かにここの穴場は南西側中層か、南真ん中の中層で
陽当たりは将来に渡り確保されてるのに値段差が同階の他の部屋と数百万程度で割安感があった
今残ってる部屋は適正価格部屋

[10047: 匿名さん]

なんなんだろうね
シーサイドなんて目糞鼻糞なのに
ぼろ物件が必死で背伸びしているのは笑える

[10048: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん
坪300後半の部屋なんて無いよ……。

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
失礼な人ですね
これからかたつ新築マンションに対してぼろ物件だなんて

このマンションたてるのにどれだけの人が拘るのかって考えるとその人たちに変わって怒りさえ覚えます

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん

ただの嵐さんですからw
僻み、妬み色々ありますから。
日々の生活に満足してる人はこんな書き込みしませんからね。

[10051: 匿名さん]

>>10046 検討板ユーザーさん
南棟の西寄りは玄関出たら、西棟が目の前にありますよ。

うちは人気ないけど東棟を検討中。
上の階なら車の音もあまり気にならないかと。

[10052: 匿名さん]

>>10051 匿名さん

玄関出たら西棟目の前はデメリット？

[10053: マンコミュファンさん]

>>10049 匿名さん
マンションの拘りはどこでも同じ
それを言えば皆お世辞しか言えなくなる
ダメ出しも必要だけど、ここは不要な自画自賛が多過ぎます
良い点もありますが、ボロと指摘される個所も散見されますよ

[10054: 匿名さん]

>>10053 マンコミュファンさん

表現の仕方ではないでしょうか？
私は信者ではなく検討者です。
ぼろという言葉ではなく問題点、懸念事項といった言葉を普通使うと思いますよ。
ぼろという言葉は悪意しかない言葉だと思いますよ。まぁ普段から使ってる言葉が出たというのであれば仕方ないですがね。

[10055: 匿名さん]

住み始めてからも、地元民の権力や意見が強そうですね。

[10056: マンコミュファンさん]

高値つかみ？

[10057: 匿名さん]

>>10038 マンション検討中さん
感覚とても近いです。
個人差あるとは思いますが大体こちらが一般論と考えて良いのではと思います。

[10058: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
共用部は極めて微妙でプライムは入口や外廊下のイメージをそもそも出してない

[10059: 評判気になるさん]

>>10057 匿名さん

出張お疲れ様です^ ^

私の予想は
同じような駅距離のクレストが9年5ヶ月売れ残っているので、プライムはほ11年ほど売れ残るかと思っております。

理由としては、プライムのほうが仕様が落ちること。
プライムのほうが高いこと。坪単価300近くの部屋はクレストと仲良く売れ残るでしょう。

[10060: 匿名さん]

>>10059 評判気になるさん

プライムとクレストの違いは？

[10061: 匿名さん]

>>10059 評判気になるさん
プライムはゴクレでもスミフでもないからそれはない。

[10062: 匿名さん]

グランドメゾンとプライムとの比較はスレと時間の無駄遣いなので止めませんか？>>10039 のように圧倒的にグランドメゾンでしょう。実際の結果もネットに出てる一期の販売状況でグランドメゾンの価格帯で比較すれば一目瞭然でしょう。何を議論するところがあるのか不明です。

[10063: 匿名さん]

煽っていくねー
そんなに煽ってヘイトためて何がしたいのかなー？狙いはなんだい？

[10064: 匿名さん]

常駐しているタワーの荒らしによるイメージ操作に対して、事実や具体的な内容をもとに訂正しているだけかと。タワーの欠点が出てくるだけなので、荒らしが逆効果になってますね。

[10065: eマンションさん]

常駐している（笑）タワーの荒らしとは
的確な指摘だわ

[10066: 名無しさん]

タワーとGMのけなしあいはいつ見ても見ごたえあるね。
どっちもどっちだけど参加者が多いだけGMに分があるかな。

[10067: 匿名さん]

>>10059 評判気になるさん
クレストはどんなに売れなくても値下げはしない社長の戦略らしいよ。

[10068: 匿名さん]

>>10066 名無しさん

プライムスレにも投稿されてるようですが、火をつけて遊んで楽しいですか？

性根が腐ってますね

[10069: 匿名さん]

御殿山高級賃貸は積水だけどもプライムメゾンとはややこしい
あそこの植栽は素晴らしい

[10070: 匿名さん]

>>10052 匿名さん

圧迫感ありませんか？
プライベートバルコニーも陽が入らなそうですし。

[10071: 匿名さん]

>>10070 匿名さん

すると、南側中央の中層くらいですかね。。。

[10072: マンション検討中さん]

西の低層なんて安くてよかったと思うけど

[10073: 匿名さん]

西は割と低層でも日照があるというのと環境が変わりにくいというのでそこそこ高いんでしょうね

[10074: マンション検討中さん]

>>10039 匿名さん
両方検討してる私からフラットに訂正すると、こんな感じ？

立地→ややGM（青物横丁駅にやや近い）
実際の駅までの所要時間→プライムタワー。GMは幹線道路を往復でまたぐ必要あり。＋6分か。
共用部→プライムタワー。面積だけでなく、スカイパークや各階ゴミ捨て、3重セキュリティーも。
居住内の細かい標準仕様→ややGM。プライムタワーには全戸玄関セキュリティーあり。
外観→どっちもどっち
廊下→ともに外廊下（GMの方が海風に直接当たるから劣化しやすい）
緑化→GM
眺望→部屋による
日当たり→プライムタワー。GMは南でも朝は日照なし。
耐震→タワー

[10075: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん

スカイパークって利用時間が制限されてる使えないやつでしょ。
各階ゴミ捨てもいいけど、朝回収もいいよね
中立評価するなら○とかつける前にまず両者の特徴整理して見たら？

全然ミッシーにもなってないし高校生だよまるで。。

[10076: マンション検討中さん]

はたしてどっちが早く完売するか…
プライムは竣工までに売り切らないと、安い区画の転売が始まるから苦しんでる区画は価格下げてでも売ってしまった方がいい

[10077: 検討板ユーザーさん]

このマンション真剣に考えてたんですけど、外観見て目が覚めました、、、
杜っていうか、その辺の団地と同じじゃないですか。。。せっかく新築マンション買うので、ワクワク感が欲しいのです、、部屋の仕様はもちろんプライムより上だとは思いますが、それを覆すほど、外観が、、、皆さん、その辺の折り合いはどうつけられたのでしょうか？
後、メインの入り口から考えたら、青物横丁までプライムと距離変わらなくないですか？

[10078: 匿名さん]

>>10075匿名さん
朝回収ってエレベーター占有されそうに思うんですがどうなんでしょう？

[10079: 匿名さん]

>>10077 検討板ユーザーさん

あなたが巨人か否か

ヒューマンスケールで物事考えてみなはれ

変わらないのレベル感がわからないとなんともだけど信号除いても、メイン入口からはGMの方が2分は近い

[10080: 匿名さん]

外観ならグランドメゾンですよ。エントランスの顔も良いですし、エントランスに向かうパスも緑が豊富ですし。団地って4〜5階建の同じ建物が何棟も建っているやつですか？GMは超高層タワーの基準すれすれの19階建てですし、数も違うので、そのような印象は受けないと思いますよ。外観にこだわるなら、見た目に特徴の無いタワーよりこちらだと思います。

[10081: 匿名さん]

GMから青物横丁の徒歩距離はメインエントランスからの距離です。なので、メインエントランスでさえ徒歩距離で3分以上近いです。

[10082: 匿名さん]

立地と一言で言うけど、教育環境、自然環境、利便性など色々あるだろうに

立地の中に含まれるだろう駅距離をあえて抜き出した上、新宿、渋谷、池袋に向かう人のメリットとなるりんかい線最寄りでの比較感で、これらより多いだろう品川や東京駅などに向かう人の事は考慮せずと稚拙な感じ

[10083: 匿名さん]

三重セキュリティってAmazon配達の時とか何気に煩わしさを感じると思うよ。。

[10084: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん
フラットに訂正すると、ではなくフラットにするために都合の悪いところを隠し、少しでもアピールできそうなところを拡大解釈したら、の間違いですか？たとえば立地については、ここの幹線道路の待ち時間は、平均で1分もないで
すよ。そもそもわざわざ往復にする意味が分からないです。また、幹線道路の待ち時間を入れるならタワーは青物横丁までの時間が致命的な10分のラインを超えるので、青物横丁駅から近いというメリットは、格段に下がることになります。品川シーサイドについても、駅から繁盛している出入り口方向に家があるのと繁盛していない出入り口の方向に家があるのとでは大きく価値が変わりますよね。タワーからイオン等に行くのに、駅からの徒歩距離3分＋αの往復分がそれこそかかるんですよね。どちらが立地がいいかは言うまでもないかと思います。

[10085: 匿名さん]

イオンのカート持ってきちゃいそうな頭弱そうな人をそんなボロクソに責め立てなくてもいいじゃない

[10086: マンション掲示板さん]

>>10074 マンション検討中さん

ほぼ同意です。

[10087: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん

最初で、青横を基準にしているのに、二番目は何故品川シーサイド駅で比べてる？

[10088: 匿名さん]

>>10077 検討板ユーザーさん

外観っていうけど普通の外観では？

もっとカラフルがよかった(笑)???

[10089: マンション掲示板さん]

>>10077 検討板ユーザーさん

まだ一応検討中の身としてお答えすると、外観は団地とまでは思いませんけど普通のマンションといった印象。私が残念に感じたのは他のGMと違って配糖がキツキツで開放感がない上に中庭がなく替わりに機械駐という事です。エントランス周辺以外はワクワクする要素はないと思います。
ここの魅力は突き詰めると立地＋大規模って事だと思ってます。それと価格を天秤にかけて納得できるかどうかかな。
青横に関してはメインエントランスからでもプライムよりは近いと思います。西側のサブエントランスから出ればいいだけだと思いますが。

[10090: マンション検討中さん]

>>10083 匿名さん

4戸1のエレベーターの方がよっぽど混乱。
配達時間は横移動ができないから通常の数倍はかかりそう。

[10091: 匿名さん]

>>10090 マンション検討中さん

それ配送会社が大変なだけで住民は何も困らないよね？

[10092: 匿名さん]

>>10091 匿名さん

同じくそう思う。
マンション検討中さんはいつも、このマンションのネガ発言ばかりではないか？？

このマンション検討しているの？

[10093: 匿名さん]

>>10089 マンション掲示板さん
緑が多いことやLow-E複層ガラス、天井高、アウトフレームなど設備が良いことなど、他にも魅力は沢山ありますよ？プライムでも言える立地＋大規模を切り取ることで、まるでプライムも同等なような書き方をしていますが、正しい比較は>>10039で議論終了ではないですかね。

[10094: マンコミュファンさん]

>>10093 匿名さん
画一的な間取りがどうしても好みではないって人はいるかも。

[10095: 匿名さん]

お隣り同士で争いは不毛。
近所の住人からの感想としては
GMさん青横に近い1〜2分を最大級強調しているのが滑稽にみえます。道１本挟んでいるだけでほぼ同じでしょう。
植栽は狭い範囲に詰め込んだ為歩いたり座ったりの空間がすくなく、希少な空間を管理費のかかる大きな植木鉢してしまった感。植栽や緑にこだわるなら庭の中心に機械式駐車場なのでしょうか？
メインになっている駐車場の上を緑化は日が当たらず難しいのは分からないでもないですが、日陰を好む植物もあるかと思います。

[10096: 匿名さん]

>>10095 匿名さん

別にプライム好みの人はプライム買えばいいし、GM好みの人はGM選べばいいじゃん

それに比較するならしっかりしないと意味ないよ

ただこの大雨の中で思ったのは駅までペデストリアンデッキあって濡れなくていいですね、と同僚に言われそうで、その時にいや屋根はないんですよ、と答えたら、へっ？ってなる会話が想定されてちょっと笑えたよ

[10097: 匿名さん]

>>10096 匿名さん

ペデストリアンデッキは屋根付きの専用デッキのことなの？

[10098: 匿名さん]

>>10097 匿名さん

そんな事ないと思うけど、一般的にはそっちをイメージするんじゃないかと思ってさ

[10099: マンコミュファンさん]

>>10096 匿名さん
正論のようで、しっかりネガをねじ込む。

[10100: 匿名さん]

比較するときにデッキの話出て来てないですよね？誰もメリットだとは思ってないので、わざわざ話題にあげることもないと思います。

[10101: 評判気になるさん]

>>10096 匿名さん

あそこは屋根なしなんだよ。
普通の道とかわらん
ほんとに検討者か？

[10102: 匿名さん]

>>10095 匿名さん
3〜4分ですよ。なんとか誤魔化したいのでしょうが、嘘をつかれてプライムなんて買っちゃった人はほんとうに可哀想なので止めましょう。そして駅徒歩距離でこの差は大きいです。
歩くスペースもプロムナードやその他の外構など空間は贅沢に使っている印象を私は受けます。
屋上緑化も人それぞれだと思いますが、私は無い方が全然いいです。たとえば森の中に建てられた建物も緑に覆われてたら綺麗だとは思わないですよね。

[10103: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

タワーの人はよく、デッキ直結！っていってポジってるよ。
笑えるからそっとしてる。

[10104: 匿名さん]

>>10102 匿名さん

私は多少管理費等上がっても絶対緑化がいいですね。敷地の中心ですからね。

[10105: マンション検討中さん]

青物横丁駅まで3分の違いだと、往復で6分、年に250日使うと想定すると1500分。かなり大きいね。あと通勤時間だけでなくリセールにも影響はあると思うよ

[10106: 匿名さん]

>>10105 マンション検討中さん

真ん中機械式駐車場も250日。
ペデストリアンデッキ無し信号待ちオーバルガーデン&イオン&品川シーサイド駅も250日だからね。
お仲間同士仲良くしたら？

[10107: 匿名さん]

眺望無し陽当り無し365日もか？
なのにポジが元気なのは入居前だからか？

[10108: 匿名さん]

>>10106 匿名さん
タワーまでのペデストリアンデッキは価値無いでしょ。歩道橋と信号があったら、みんな信号使いますよ。そもそも繁盛していない方向に物件があってもマイナスなだけです。今までのコメントを見て理解できないのかな。>>10107もそうだが、頭弱い人って迷惑なだけだな。

[10109: マンション検討中さん]

>>10106 匿名さん
なんで、アクセスの話なのに駐車場の話になるんだか…

[10110: 匿名さん]

>>10108 匿名さん

子供さんには歩道橋すすめてあげましょうね。貴方はご自由に…

[10111: マンション検討中さん]

プライムの人は、修繕費とかのランニングコストの比較はしないの？

[10112: 匿名さん]

歩道橋って、階段や手すりからの転落、死角になる、バリアフリーではない、見栄えも悪い、コストもかかるでどんどん街中から消えていますね。まぁ歩道橋の話なんてどうでもいいですが。

[10113: 匿名さん]

入居してから現実の杜が心配なのは確です。　　

[10114: マンション検討中さん]

>>10091 匿名さん

ピンポンされてから、30分とか待つかもねってことがいいたいわけ。

実際住人も住んだらかなりエレベーターには苦労しそう。

[10115: マンション検討中さん]

>>10091 匿名さん

このエレベーターの構造が大変って認識はあるのに、よく買うよね。

[10116: 匿名さん]

なんでもポジが２、３人見張っているのか？
気持ち悪いスレだな。

[10117: マンション検討中さん]

ここのエレベーターに優位性を感じている人は頭悪すぎ、それに杜を自慢する人も
そんな問題点から目を背けてプライムの難点ばかり指摘してもGMの価値は上がらない

[10118: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
ご覧の通り、ネガが多数見張ってますねw

[10119: 匿名さん]

>>10117 マンション検討中さん
頭悪い人は自分が理解できてないことを理解してないからタチが悪いですよね。わざわざコストをかけて4戸1にした理由もここのコンセプトも分からず、なぜGMが注目されているかも分からず、分からない分からない状態ですか？

[10120: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

ネガが数多って？問題点が多数ってことでもある。
眺望なし、陽当りなし、中心の顔になるべき所に機械式駐車場。実は大したことがない杜、自宅前ゴミ置き場、板状団地

[10121: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
まさにあなたのようにデマを流さないと陥れてられないなんて、あなたの物件が哀れですね。

[10122: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
眺望は東も南も中上階ならありますし(低層に眺望がないのはどこも同じ)、陽当たりも南や西はあるし、中心の顔は外から見えない駐車場じゃなくてエントランスですし、杜は建物以外はほとんど緑で15000本もの植林がされているし、ゴミ回収はサービスだし、団地もこんな超高層建築基準スレスレの物件を団地なんて思うことがないし。頑張ってたったこれだけですか？

[10123: 匿名さん]

10119=10121
ポジ集団ですね
セキスイさんですか？

[10124: 匿名さん]

>>10123 匿名さん

同意。
不自然なくらいの即レス。

[10125: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

東？見合いも眺望ならそうだけど…
ポジティブシンキングは健康の秘訣だから良いよね！

[10126: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
むしろ数々のデマをまとめてくれてありがとうw酷いもんだね。
あと10119と10121は私ですが何か？10119を送った後に11120が出て来たのでコメントしただけで、普通ですよね？

[10127: 匿名さん]

>>10125 匿名さん
東→西の間違い。そんなのすぐわかるでしょ？

[10128: 匿名さん]

自宅前ゴミ置き場も→ゴミ回収サービス
板状団地も→高層板状団地だから否定
植栽もお花の茎まで入れての推定15000本。
植栽と言う誤魔化し単語もポジティブシンキング！

[10129: 匿名さん]

植栽とは
草木を植えること。
15000本のほとんどは？

[10130: 匿名さん]

15000本って花壇のチューリップとか入ってんの？
ワロタ

[10131: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
ん？15000本も大きい木があると思ってる？バカなの？間伐が必要になるわ笑。大きめの木はイメージ図見れば分かるけど、ちょうどいいくらいの本数で残りは小型の草木ですよ？それでも15000本は相当ですが？？

[10132: 匿名さん]

>>10129 匿名さん
ここは植栽ではなく植樹です。調べてみてください。

[10133: マンション検討中さん]

いつも見張りご苦労様！
なんだかんだ青横のここが羨ましいのねタワーさん♪

[10134: 匿名さん]

青物横丁だの品川シーサイドだの田舎駅って時点で50歩100歩
どっちがいいとか笑止千万
同じ埋め立て準工立地同士仲良くやろうぜ
通勤は同じ駅
子供はどうせ同じ学校に通うのだからな

[10135: マンション検討中さん]

>>10134 匿名さん

ムキになっちゃって、悔しいのかな
よちよち

[10136: 匿名さん]

結局アンチが束になってもデマばかりって、ここは超優良物件ってこと？そりゃアンチ集めるわな。

[10137: 住民板ユーザーさん1]

>>10131 匿名さん
15000本は本当です。今度、数えて見てください。

[10138: マンション検討中さん]

検討するに当たってネガティブ情報は欲しいけど、家前ゴミ箱とか団地(これは主観だから若干仕方ないかな)言葉のチョイスが明らかに悪意がありますよね
プライムはプライムでタワーだし、値段の割にお得感が有ると思いますが、MR行った時に営業さんがあまりに弱気で驚きました
「積水さん行ったんですか、仕様はそうですね、あちらの方が……」聞く気も無くなってしまいました
よくよく見てみるとそこまでネガティブになる程劣ってはないのに、あの姿勢は勿体無いなと思いました

[10139: 匿名さん]

>>10137 住民板ユーザーさん1さん
何日もかかるわ

[10140: 匿名さん]

>>10133 マンション検討中さん
この人、暇なのかな？

どの時間にも出没してくるね。

[10141: 匿名さん]

>>10138 マンション検討中さん
私も同じく正直な営業さんでした。グランドメゾンのMRに行ったことは隠していたのですが、最後の最後で頂いた資料を手元のクリアケースにしまう時に、そのクリアケースにグランドメゾンの資料がは入ってて見事にバレました。あっ…って。それまでまぁまぁ強気だったのが一変して、向こうは良い物件ですよね、何割くらいこちらに可能性はありますか？と聞かれ、申し訳なくて多めに30パーセントと伝えてきました。それ以来プライムのMRには行っていません。

[10142: マンション検討中さん]

タワーマンションは買ってはいけない理由

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワーって、そもそもここ何十年かで建設されだしたから、老朽化したタワーを本当に修繕できるのか（できたとしても何十階という高層階の外壁などの修繕は莫大な修繕積立金が必要）が疑問視されている。

築年数が浅いうちはいいけど、50年、60年と老朽化したタワマンがまだ存在しないから建築業界では、これから増えるタワマン老朽化が恐れられていて、ババ抜きが始まるだろうね。

[10143: マンコミュファンさん]

大荒れしてる…

[10144: 匿名さん]

もうアンチが撃退されて静かになりましたよ。

[10145: マンション検討中さん]

GMの植栽なんて曖昧なことばで杜を売りにしながら全体を見渡せるイラストなり写真を出さない。デベ側の意図的な誤魔化しが見受けられる。
植栽をアップにした画像ばかりで全体像が掴みづらくなっている。

植栽の杜を売りにするならば以下のように堂々とやってほしい。

台場タワーズ

[10146: マンション検討中さん]

ワールドシティータワーズ

[10147: マンション検討中さん]

ラグナタワー

[10148: マンション検討中さん]

全て屋上緑化で収まりが非常に良い。
時代が違うのかな…

[10149: 匿名さん]

マンション検討中さん、評論お疲れさん。

よっぽどヒマだね。

[10150: 匿名さん]

僕はここの緑化は質が良くて綺麗で一発で恋に落ちたよ

[10151: マンション検討中さん]

>>10149 匿名さん

君もな

[10152: マンション検討中さん]

>>10150 匿名さん

分かりづらいね。
建物の境目がわかる画像がない。
もっと引いた画像ださないとね。

[10153: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

ホントだ！手前に細い木がアップになり緑が多いように見えるだけだね。
これが植栽の真実か？
草木を植えること。

[10154: 検討板ユーザーさん]

GMもプライムもメインエントランスからの距離は変わらんな、、、

[10155: 検討板ユーザーさん]

ちなみに反論を予想して言っとくが、青物横丁近くの出口に行くのに結局マンション内を歩く事になるし、その近くの部屋だと結局シーサイドから離れる事になる。
間に挟まってる以上、どっちかに近いということはどっちかに遠いということ。青物横丁と品川シーサイド、同じ場所からはからずに、マンションの端と端で計ってどっちにも近いと業者に騙されてるのを見てると、かわいそうだと思い、あえて書きました。別にプライム信者ではないのであしからず

[10156: マンション検討中さん]

プライム 青横9分
GM 青横6分

公式HPに書いてあるよ
中古もそう書かれちゃうんですよね
嘘書いちゃいかんってデベに連絡して明日にでもHP訂正させてくださいね

よろしくお願いします！

[10157: 検討板ユーザーさん]

りんかい線って山手線と違って頻度が低いのですごい待つんですよね。しかも地下深いし、電車賃も高いし、はっきりいってものすごい使いづらいですよ。

[10158: 匿名さん]

>>10151 マンション検討中さん

自分建物の引きのイメージ図もってますが、どうします？

[10159: 匿名さん]

青横住民やけど、シーサイド駅のりんかい線はほとんど使いません。使い勝手悪いし、何より高いです。
京急とバスオンリーです。
京急は安くて使い勝手いいですよ。
時々、大井町まで歩きます。
ちなみにスーパーもイオンなんて普段はいきません。
一緒にしてる人いるけどシーサイドあたりは埋立地で工業地帯だけど、青横は埋立地やないよ。

[10160: マンション検討中さん]

>>10155 検討板ユーザーさん

同意。

[10161: マンション検討中さん]

>>10156 マンション検討中さん

ここ拘らないとね。
植栽がバレバレだし
この3分差(実際は道1本)を大河のようにしないと売りがなくなるよね。

[10162: 匿名さん]

>>10142 マンション検討中さん

タワー買うのはやはり怖いな

[10163: 匿名さん]

耐震物件は上層階程大きく揺れるから選ぶなら中層低層が良いです。

[10164: 匿名さん]

あそこは、エントランスなどもイメージ図を未だに発表できない
そんなマンションあるんだと思った
やはりしょぼいから発表しないだろうか
作りがタワーだから不安とか以前に契約者不安なんだろうなと、少し同情

[10165: マンション検討中さん]

GMの長期修繕計画って購入された方には開示されているのでしょうか？
機械式駐車場とエレベーター12機を交換するときに大体どれくらいになるのかご存知ですか？あと植栽は入っているのか、いないのかも。
購入するにあたり修繕について気になっています。世帯数が多いので大したことないのか、共用設備の管理が重くのしかかってくるのか。きれいなものをきれいにしておくにはお金はかかりますか。

[10166: 匿名さん]

>>10162 匿名さん
勉強しましょう、地震での被害が大きいのは耐震ですよ。繰り返しの揺れで建物も破壊されてくのが耐震。何のために地震大国で、地震に強い建物として免震、免制震の建物がうまれてきたか考えてみては。

[10167: マンション検討中さん]

山手線、頻繁にくるが混んでる
りんかい線、半数少ないが空いてる

[10168: マンション検討中さん]

>>10093 匿名さん

私が他の方にレスした内容はプライムとか関係ないですから。純粋にここの魅力は駅近大規模って思ってるだけだよ（あなた達が過剰反応するプライムよりね）。不動産ってのは立地に比べたらガラスなんて取るに足らないよ。ここの購入者だかはなんでもかんでもプライム関連付け過ぎだし虚勢張ってる様に見えるよ。こんなんじゃ検討者が意見交換なんてできないね。

[10169: 匿名さん]

また今日も売れないプライム契約者が出張してきたね。
契約してなおこちらもチェックしてるなんてうざすぎ

ちなみに
タワーの免震はつまり、揺れに耐えるという概念ではなく。
揺れてタワーが倒れないように、地震に合わせて一緒に揺れてしまおう

という構造です。
そのため、小さな揺れでも大きな揺れに感じたりします。

また、強い風でも揺れます。

地震と一緒に揺れてください

[10170: 通りがかりさん]

今週末土曜日は城南小の公開日です。
まぁ校舎は建て替え前なので狭くて古いですが。
自分が子供の時に通ってた時よりも雰囲気は良いです。
百聞は一見にしかず。

[10171: マンション掲示板さん]

>>10170 通りがかりさん

建て替え中なのは知ってましたが校舎大きくなるんですか？すると校庭は狭くなるんでしょうかね？
選択制だと思いますが、この物件は城南第2というとこだった気がしますが、距離同じくらいだったから城南小を希望する人も多いのでしょうか？

[10172: 匿名さん]

>>10169 匿名さん

地震と一緒に住民も揺れるなんて奇妙な光景だな。。。。一緒に揺れることでタワーが倒れないならみんな頑張ってユラユラしないとかな。勉強になった。

[10173: 通りがかりさん]

>>10171 マンション掲示板さん

城南小は老朽化と児童数増加を見込んで建て替えしてます。
区の建物なので区に問い合わせれば予定図とか見せてもらえるのではないでしょうか？
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170915:...

[10174: 通りがかりさん]

色々なことを調べてる人がいますね。
知ってると思いますが参考までに。
http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/

[10175: マンション掲示板さん]

>>10173 通りがかりさん

おお〜ありがとうございます。このエリアの教育環境がほとんどわからなかったもので助かります。体育館地下化なんですね。このスレで久々に有益な情報でした。下のリンクも後で見てみます。ありがとうございました。

[10176: マンション検討中さん]

イオンにスタバできるんですね。

[10177: 通りがかりさん]

>>10172 匿名さん

タワーって地震で倒れないように、地震にあわせてみんな揺れるんだね、、、滑稽だな

[10178: 匿名さん]

全国人気新築マンション人気ランキング2位
シティータワー大井町
http://a.excite.co.jp/News/economy_g/20171016/Cobs_1680090.html

[10179: マンション検討中さん]

>>10170 通りがかりさん
有益な情報、ありがとうございます。
是非行ってみたいと思います。
しかし、何時に行っても良いんですかね？

[10180: 検討板ユーザーさん]

10155ですが、予想通り意味不明な反論ばかりですね（笑）前から地元住民の方々の書き込みがありましたが、表記はともかく、実態面では利便性にたいした差はないという事です
もちろん、プライム信者でもないので、ペデ直結が差になるとも思いませんが
外野からのフラットな意見だと、
住居仕様＝GM
外観＝タワー
眺望、日照＝ややタワー
くらいで、後は些細な差でお好きにどうぞって感じ。ただ、資産性という意味では、プライムやや有利かな

[10181: マンション検討中さん]

>>10173 通りがかりさん
本当、久々に(苦笑)有益な情報ありがとうございました。
こう言う掲示板だと嬉しいですね。

[10182: 匿名さん]

>>10180 検討板ユーザーさん

利便性が大差ないというフラットな意見なら住居仕様や外観、眺望はもっと大差がないと思うぞ
というのが極めてフラットかつ全うな意見

[10183: 匿名さん]

>>10180 検討板ユーザーさん
>>10155に対して反論している人居ます？どちらかというと、内容の通り的外れ過ぎてスルーされて居ますよね？タワーは相変わらずイメージ操作に必死ですね。敷地内の移動はどの物件も必要ですよ。前に地図をあげてた人は、北側のエントランスに入るのになぜか西から東にスルーしてからもどってますのね？恐らくグランドメゾンを知らないでタワー買っちゃった可哀想な人なんでしょう。グランドメゾンは北、南東、南西に出入り口があって、シーサイドからは徒歩3分、青物横丁からは6分、タワーはシーサイドから発展していない方向に徒歩3分、青物横丁から徒歩9分ですね。

[10184: 匿名さん]

耐震の建物は、その建物自体は丈夫に作られてます。しかしながら、耐震の建物は地盤の揺れと同じように、建物も激しく揺れます。ここは埋め立て地で地盤が柔らかいので、リスクは承知のうえで選ばれたほうがよいですよ。また強い地震が起こるたびに、耐震強度は弱まります。
一方で免震は地震とともに揺れると小馬鹿にされている方々がいらっしゃいますが、地震による地盤の揺れをおおよそ半分程度に抑えてゆれます。建物全体が均等に揺れる感じですが、耐震の建物は上階に行くほど強く揺れを感じます。

[10185: 匿名さん]

グランドメゾンとタワーとの客観的な比較は>>10039でしょう。

[10186: 通りがかりさん]

>>10179 マンション検討中さん

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000086900/30syou_gakkoukouk...

[10187: マンション検討中さん]

>>10184 匿名さん
免震は、分譲価格も2%前後高く、メンテナンスコストも割高、ダンパーの交換費用も予想不可、そして予期されている都心直下型の縦揺れにはほとんど効果を発揮しない。

だったら、倒壊しないうえに、メンテナンスコストがかからない耐震で、損傷のたびに修繕していくほうが合理的では？躯体の損傷だったら、組合が入る地震保険でカバーできるし。

[10188: マンション検討中さん]

網戸はついてますか？

[10189: 匿名さん]

>>10187
なぜか都心直下型地震は縦揺れ（Ｐ波）がメインと思い込む人多し。笑
そんなわけないです。直下型だろうが揺れが大きいのはあくまで横揺れ（Ｓ波）。

[10190: 検討板ユーザーさん]

>>10189 匿名さん
P波は微動なので損傷は殆ど無い
S波(横揺れ)で全て破壊される
地震保険は支払い限度があり、見舞金程度と理解した方が良い

[10191: 匿名さん]

タワーを買ってはいけない理由

https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/

タワーが倒れないように地震と一緒に住民も揺れます。笑

[10192: 匿名さん]

プライムとグランドメゾン喧嘩させて誰が一番得するのか考えれば、こんなくだらない争いに乗る気も起らないというもの

[10193: 匿名さん]

>>10191

あ、それ間違ってます。

地震と一緒に揺れるのは、免震じゃなくて耐震ですよ～。

[10194: 匿名さん]

なんか自作自演っぽい

[10195: 検討板ユーザーさん]

目糞が鼻糞を笑ってるのを見てる耳糞って感じw

[10196: 匿名]

>>10195 検討板ユーザーさん

あんたもねww

[10197: 匿名さん]

>>10195 検討板ユーザーさん

ばれちゃいましたか笑

[10198: 匿名さん]

大地震が起きた後には評価が変わるかもしれないけど、今のところ免震の方がより高いグレードなのは間違いないのに、それを認められないとは流石にちょっとね

[10199: 匿名さん]

>>10198 匿名さん

論点すり替えなくていいよ

誰も免震の方が劣るなんて思ってる人はいなくて、自作自演で荒らしが荒らしてるだけってことでしょ

[10200: 匿名さん]

GMは長期優良住宅で地震対策以外にもメリットは多数ありますし、プライムは免震ですし、どちらも十分すぎる領域でのドングリの背比べで、どうでもいいです。