積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[10003: マンション検討中さん]

[No.9999～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10004: 匿名さん]

>>9997 マンション検討中さん

お子様がもう少し成長して、お台場や新宿に行くとき大通りの信号通るのも心配の種ですね。

子供は宝！

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん

大きい通りより信号のない交差点の方が心配です。
小学生くらいになれば信号はしっかり守ります。信号のない交差点の方が絶えず車は進行してるので出会い頭で事故の危険性の方がずっと高くなります。

[10006: マンション検討中さん]

>>9997 マンション検討中さん

自由に歩かせる事が出来るのが良いって事なんですよ。危ないから手を繋ぐのであって。ずっと繋いでくれるとも限らないし。

[10007: 匿名さん]

>>10006 マンション検討中さん
幹線道路は歩道があるから接触リスクは低いけど、車が飛ばしていて飛び出すと危ない。
路側帯しかない道路は接触リスクはあるけど、車の速度が遅く注意深く運転している（ことが多い）。
公園やマンションの外を歩くならどっちもどっちじゃないかな。
そもそもの想定年齢が食い違ってる気もするけど。

[10008: マンション検討中さん]

>>9965 匿名さん
青物横丁駅まで、地元民は近道知ってますからね。確かにタワーからも距離は変わらないですね。私道だからグレーですが(^-^;

うちは普段は青物横丁駅使わないので免震タワーの南向きがいいなぁと。早朝から朝日が入るから～

[10009: マンション検討中さん]

家は青横と品川シーサイド駅をそれぞれ利用しているので、こちらのマンションにしようかと思います。

[10010: 匿名さん]

>>10008 マンション検討中さん
見苦しい嘘は止めましょう。タワーの印象を悪くするだけです。

[10011: マンション検討中さん]

スターバックスはイオン地下一階のオーバルガーデンと面してる所？にできるみたいですね！

[10012: マンション検討中さん]

>>10011 マンション検討中さん

12月オープンなのでもう少し先です。

オープンしたら人がたくさん並んだりすれのかな。

[10013: マンション検討中さん]

今日イオン行ってきましたがかなり雰囲気が良くなってましたね！

[10014: マンション検討中さん]

>>10012 マンション検討中さん

今時並ばないとは思うけど、あまり人が入らずてったいなんてことにならないようにしてほしいですね

まぁベースはオフィスワーカーがターゲットで昼時の需要はありそうなので心配はしてませんが

その他フードコートの雰囲気がより小洒落た感じになると嬉しいですね

[10015: 匿名さん]

イオン行った
什器を新しくしてるけど内装はそのままなのでかえって建物の古さが目立った
へんなVR使った不動産屋もある
内装やり直すと長期休業しないといけないから仕方がないですね

[10016: マンコミュファンさん]

>>10010 匿名さん
あなたが知らないだけですよ。近道はあります。言えないけど笑。ちなみに青物横丁駅ですがグランドメゾンから歩くとなると駅に着いても改札までが遠いことお忘れなく。

[10017: 匿名さん]

プライムに比べたらGMがいいのは間違いないです。だから私の選定はこれで良かったと思うのだがそれでも不安と後悔？
いろいろ書かれてきたデメリットを整理したり、今も案内がくる他のマンションと比べると間違ったのかな？もう少し資金があったらなあ

[10018: 評判気になるさん]

>>10016 マンコミュファンさん

毎朝信号無視の競歩で頑張ってください。
徒歩9分さん！

[10019: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
外から見てると、間違いないというレベルでGMの方が良いと言い切れることが凄いです。埋め立て地で耐震のみ板状<免震ですよ。

[10020: マンション検討中さん]

グランドメゾンの立地にプライムが建ったらプライムだったかなー。あと欲を言うなら梁が少なければ

[10021: 匿名さん]

>>10020 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、GMの立地にスーゼネがタワー建てれば魅力的でしたね。でもタワー建てられない決まりでもあったのかも知れません。

[10022: マンション検討中さん]

>>10017 匿名さん
住めば都なのでは？

[10023: 匿名さん]

相変わらずタワーの見張りが多数常駐しているようですねwグランドメゾンより低価格帯の部屋が無くなって、いよいよピンチなんでしょうか。ほとんどGMに流れていますからね。むしろGMの価格帯が広かったら、目も当てられなかったのでは？

[10024: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
地震対策に詳しくないので教えていただきたいのですが、耐震2級<免震で合ってますか？どっかで耐震2級は学校とか病院レベルと見た気がするので、素人的には地震に強そうなイメージなのですが。

[10025: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん
算数の初等教育学んだ？駅を中心点とした円周で考えてみ。

[10026: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが相変わらず契約者さんぽい人達が頑張ってるスレですね〜。動きが鈍い東側の値段下がらないかなと期待しております。

[10027: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
私はタワー絶対の人がなぜこんなにたくさん貼り付いてここにコメントしているのかが疑問です。応答も早いですし、お金を貰ってやってるんでしょうか？

[10028: マンション検討中さん]

>>10021 匿名さん
立地→グランドメゾン
仕様→グランドメゾン
梁→グランドメゾン
耐震→プライム
比べて自分の中で結論出てるのはこんな感じねすかねー。あとは好みの問題
どちらにせよもっと早く動いておけばよかった…

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

値下げないわ〜 積水ハウスの第2Q短信見ても絶望的
ここの抵当も当然なし 値下げする必要性全くなし あきらめて他あたった方がいいよ

[10030: 名無しさん]

外野より
立地→互角
設備→プライム
緑化→プライム
眺望→プライム
陽当たり→プライム
耐震→プライム
外観→プライム
真ん中に駐車場→プライム

[10031: マンション検討中さん]

プライム信者マジですごいね（笑）
さすがに突っ込み入れるわ（笑）

[10032: 匿名さん]

>>10024 匿名さん
素人でもわかるレベルのことをご存知でないので、ネットには沢山情報出ているのでまずはご自身でお調べになられた方がよいですよ。

[10033: 匿名さん]

>>10031 マンション検討中さん
そんなんだから>>10030はあんなタワー選ぶんでしょうねw

[10034: 匿名さん]

まともな判断ができない＝タワー信者の図式がよく分かりますね。

[10035: マンション掲示板さん]

こんなところでプライム信者が必死すぎて驚いた
そもそもレジデンスは論外でタワーも低コストタワーだから飛び付いてんでしょ？
なぜそこまで選民思想持てるのか謎すぎる...

[10036: マンション検討中さん]

>>10026 マンション検討中さん

ありそうもないよ。

[10037: マンション検討中さん]

>>10036 マンション検討中さん

そうなんですね。10年ちょい住んで売るつもりだから単価低いとこだったら検討してもいいかなと思っていたんですが。
竣工近くなってならあり得ると思うけど。まだ他の物件買ってなかったらだけど。

[10038: マンション検討中さん]

>>10030 名無しさん

私はこちらしかみてませんが乗っからせてもらうと
外野より
立地→グランドメゾン ※シーサイド利用のみなら若干プライム
住戸内仕様→GM
共用部→プライム
緑化→若干GM ※ただし言うほど杜でもない
眺望→全体的にはプライム
陽当たり→全体的にはプライム
耐震→プライム ※ただしGMで十分
外観→たぶんプライム
真ん中に駐車場→プライム ※これ比較するのはちょっとずるい
ローン控除とフラットでのGMメリットは割と大きいと思います。

[10039: 匿名さん]

立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上には高速、南と西は大通り、デッキには屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内敷地→GM
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、またメインエントランスも雲泥の差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植栽)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
駐車場→不明
ですかね。

[10040: マンション検討中さん]

東は海岸通りが相当うるさくて日当たりないし。ここで自慢気にGM擁護されている方はみなさん南か西の高層購入されている方なのでしょうか？青物横丁で坪300後半出すくらいですからね。仕様も日当たりも眺望もよくないとそりゃ怒りますよね。坪200前半の地域なのに。

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

価格の話をすれば港区も一緒。
昔は坪◯円だったという話になる。

[10042: 匿名さん]

プライム信者って面白い。
不安で『低層なら坪単価いくらぐらいが妥当だと思います？』
『いくらくらいで買えば損しないかと思って、、』の趣旨の質問をしょっちゅうしてる。
自信がないからいつも人の意見を聞かないと落ち着かない。
シーサイドは、築10年の借地権が200くらいだし、低層階なら築10年なら230くらい。
なにより買い手や借りてのないマンションや賃貸だらけ。
青横まで遠いのに、身の程知らずにも青横の駅までの時間もGMに対抗している始末。
情けない。
青横は違いますよ。
昔ながらの住宅地で、便利です。

[10043: 匿名さん]

>>10042 匿名さん

そこで煽る必要もないし。
GMとPM両方検討してる人が多数だし。
両者とも青横、シーサイドの発展を願う夢は一緒だし。

[10044: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

このマンション検討中は、いつも書込みがケンカ越しなのが気になる。
人をバカにした感じだし。

[10045: 匿名さん]

>>10044 匿名さん

この人プライムスレにいつもいますよ。書き方ですぐわかる。

[10046: 検討板ユーザーさん]

確かにここの穴場は南西側中層か、南真ん中の中層で
陽当たりは将来に渡り確保されてるのに値段差が同階の他の部屋と数百万程度で割安感があった
今残ってる部屋は適正価格部屋

[10047: 匿名さん]

なんなんだろうね
シーサイドなんて目糞鼻糞なのに
ぼろ物件が必死で背伸びしているのは笑える

[10048: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん
坪300後半の部屋なんて無いよ……。

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
失礼な人ですね
これからかたつ新築マンションに対してぼろ物件だなんて

このマンションたてるのにどれだけの人が拘るのかって考えるとその人たちに変わって怒りさえ覚えます

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん

ただの嵐さんですからw
僻み、妬み色々ありますから。
日々の生活に満足してる人はこんな書き込みしませんからね。