積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19700: 口コミ知りたいさん]

2000円と考えるとまぁいいかとなりがちだが、管理組合としては、年間で2000*687*12=約1650万円。決して小さな数字ではないよね。これを確実に積和の売上として確保するために、住民に負担増を強いるわけで。

[19701: 匿名さん]

赤字垂れ流し続けながら委託させろってこと？それは図々しいにも程があるのでは。
管理する側の意見とか言っちゃってるけど、本気？購入者全員が組合員で管理する側ですよ。理事はあくまでその代表に過ぎません。
元々の管理費設定で管理委託を受けてくれる受入先を探すのも一つの手ですよ。別に積水の物件だから積水のグループ企業しか管理できない訳ではありません。実際受入先があるのかは知りませんが。

[19702: 匿名さん]

徴収された管理費　＝　すべて管理会社の収入

と、思っている人が書き込んでいるから話がややこしくなるんじゃね？

[19703: 匿名さん]

>>19701 匿名さん

図々しいのはどっちなのかな？
自分たちのミスで出た穴を住民になすりつける方が図々しいというものです。

理事として頑張っちゃってるから、意見が偏ってるんですよ。彼は。こんなに大変だとか、苦労するとか、肌身で感じてるからね。

理事はあくまで管理組合の代表って、そりゃ当然その通りだけど、実質働いてるのは理事でしょ。

[19704: 匿名さん]

てゆーか、イメージダウンを恐れてるのか知らないが、売主擁護の住民さんたちの書き込みが多すぎ。あからさまだよね笑

[19705: 匿名さん]

自分が多少の損をしても争いを避ける事を優先する人が多いねー。みなさん大人だなぁ。

[19706: 入居予定さん]

変な補填の約束なんてあると今度は管理会社を変更できなくなったりするわけだよね。
委託経費の一部補填とか聞いたこともないけど、次の管理会社に引き継がれる筈もない。

[19707: 匿名さん]

補填というと？

誰から誰への補填ですか？？

[19708: 入居予定さん]

本来オーナーが管理組合に入れるべきお金の一部を、売主だか管理会社に払えといっているわけでしょう？　お金入れてもらうしか方法がないのではないでしょうか。

[19709: 匿名さん]

>>19703 匿名さん

最初から管理費が2,000高く提示されてたなら契約しなかったというのなら、それをもって手付け金の返還有りの解約交渉じゃないですかね。

[19710: マンコミュファンさん]

手付変換で解約できたとして、次どこを買うかという問題になりますね。

[19711: マンコミュファンさん]

返還でした。失礼。

[19712: 匿名さん]

>>19709 匿名さん

そういう問題ではないでしょ。笑
自分たちは何も痛まずに、単にミスを押し付けてるのが問題。

[19713: 匿名さん]

>>19712 匿名さん

値上げ以外の現実的な解決策をお持ちならば、まずは第1期の理事になり、組合員の総意として売主と交渉する必要がありますね。頑張って下さい。

[19714: 匿名さん]

せっかく沈静化しつつあったのに。。。

[19715: 匿名さん]

>>19713 匿名さん

売主に負担を求めるべきです。
費用増加分の全額負担を求めるべきでしょう。

[19716: 検討板ユーザーさん]

>>19715 匿名さん

今こそ力を合わせましょう。

[19717: 匿名さん]

>>19715 匿名さん

駐車場契約率を売主が保証しなければならない法的な義務はないのですが、何を根拠として求めるんですか？
まず売主が受け入れることはないでしょうから、そうなると民事訴訟ですかね。
裁判に出なきゃいけない可能性すらある1期の理事長は大変ですね。。
立候補もいないだろうし、輪番制で選ばれた理事の中からくじ引きかな。管理規約をよく読んで1期の理事になる方は今から覚悟が必要ですね。

[19718: 投稿者]

>>19717 匿名さん
結局のところ、今あげるか、入居してから総会で上がるか、上げられなければ管理費不足に陥るかの3択ですかね。

周りの相場から見ても想定外の駐車場の契約率の低さだということですし。

[19719: 匿名さん]

>>19718 投稿者さん

積水に負担させるという選択肢を忘れてますよ。