積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1876: 匿名さん]

値引きはないんじゃないですかね。
仮にあっても竣工した後とかだと思います。
1期で売ったら値上げはあっても値下げは他のデベでも
やりませんしね。価格改定などならその差額は返金されますしね。
積水ハウスの場合は体力がしっかりしてる分
安易な値引きなどせずブランドイメージ大事にして
しっかり売る会社なようです。
グランドメゾンシリーズで値引きって話あまり聞きませんしね。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
そうすると、最初の7000万の壁を超えられる人が1/3以上も居るのか…という疑問に戻るんですよね。
確かに、値引きではなく、価格改定で差額返金という良心的な対応ができれば、良いのですが…。
体力もあるし、あまりアコギな商売はしない会社イメージはあるんですがね…。

[1878: 匿名さん]

>>1875 マンション検討中さん

逆に聞くけど、グランドメゾンよりプライムのメリットって何ですか？

[1879: マンション検討中さん]

高層階は網戸がないことかしら。
GMは虫との戦いね。

[1880: 匿名さん]

基準階より下は減税メリットを受けれる事と免震
ワイドスパン住戸を選択できる

[1881: 匿名さん]

タワーの階数増減税は、時期的にここには適用されないはず。

[1882: 匿名さん]

>>1879 マンション検討中さん

今35階に住んでるけれどベランダにセミ普通に飛んで来るよ。
プライムは網戸のコストすらもけちったの？信じられない…

[1883: 匿名さん]

グランドメゾンはタワーの値段をみて予定価格を決めたのだから、次はタワーが正式価格で下げてくるはず。グランドメゾンはタワーの正式価格公開日に合わせるために後ろにずらしたことは一定の抵抗にはなるが、グランドメゾンも下げないと人はタワーに流れる。つまりグランドメゾンも下げる。下げないとタワーの方がお手頃ということになる。

[1884: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

2018年1月以降に竣工する物件が対象だから時期的には新制度の対象だよ。
ただ、20階以上の高層マンションだけが対象なので、19階のここは従来通りの計算式。

[1885: 匿名さん]

後だしじゃんけんでわざわざ負ける手を出す人はいないですもんね。
価格を下げたスレは祭りでもう一方は葬式か言い訳の嵐になるのが容易に想像できますね。

[1886: マンション検討中さん]

まあまたには来ますわね。セミは。蚊はあまりこないわ。希よ。

[1887: 名無しさん]

>>1882 匿名さん

35階で網戸あるなんて珍しい物件すんでるね

[1888: 匿名さん]

仮にプライムがもう一段階値段を下げたとして、簡単に流れるもんなのかね。
私の場合なんかは予算内であれば、モノと立地の良さから積水だけど。
上がるってうわさ？だからどのぐらいかによるけどね。
偽タワーには金は出せん

[1889: eマンションさん]

>>1888 匿名さん
私も同意見ですね。プライムが劇的に安くしてくるぐらいじゃないとこのまま積水ですね。
ただほんとにサプライズがあれば、タワーも再度検討ですね。いずれにしても18日は双方の動きに注目ですね

[1890: マンション検討中さん]

積水、京急ともにモデルルーム何度か足を運びましたが、いく度にテンション下がるのが、京急で、テンション上がるのが積水。
いちいち細かく立地とかパーツを比較してないけど、不思議とそうなる。
第六感がそう言ってる。
プライムにはなんか設計者や売主のプライドとか、こだわりが感じられないんだよな。
とりあえず廉価版タワー作ってみた、ほら価格安いでしょ？？どう安いでしょ？やすいんだから買うでしょ？

感が否めない。

私は仕事が技術者系だから、なんかものづくり感のある積水に惹かれているのかもしれない。

[1891: 匿名さん]

1890
駅近タワマンがこの価格だなんて、安いでしょ！？タワマンの資産価値はすごいって感じの営業でしたね。
住まい作りとしてはプライムが完全に負けてます。

[1892: 検討板ユーザーさん]

技術者系の方の評価はそれもあるのかもしれませんね。でも安いモノづくりって難しいんですよね。コストをかければ良いというものでもないですし、作り手のプライドやこだわりってのが買い手に響くかどうかは別物です。安いんだから買うのもあり、高いけど買うのもあり。私にはココは少しだけ目指すとこが違ってるのではとうつります。

[1893: マンション検討中さん]

やっぱり積水の住まい心地に期待して惹かれてしまう自分がいる

[1894: 匿名さん]

ランドスケープや間取りや空間構造へのこだわりがプライムとは雲泥の差。気のせいではなく、熱意とプロジェクトを動かしている人材のレベルが違うと思う。こちらが人気がでるのは当然だよね。

このレクタングルの敷地をこういう配置、構造で作ったのは結構画期的だと思う。植栽がありきたりではなく、よく自然な雰囲気をデザインしているのも良いデザイナー使ってるなあと関心します。

[1896: 匿名さん]

グランドメゾン、タワー、レジデンス。
３つとも検討していましたが、
品川シーサイド駅〜イオン〜青物横丁駅の
動線の途中にあるグランドメゾンが一番良いなと思いました。
品川や目黒へ行くバス停も目の前。

ざっくり感想
レジデンス→いかにもギチギチに目一杯建てたな感。
タワー→タワーなのに眺望が微妙ってなんだかね（笑。

プライムがことさらに悪い物件とまでは言いませんが、
なまじ、３物件が同時に売り出しているので、比較してしまいますね。

あと、引渡しまでの時間が長い。新築だからしょうがないですが。
意外とブリリアとかゴクレとかラグナの中古も検討する余地あるかもです。