積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[18171: 匿名さん]

購入した人は完成したら感動すると思う、普通に.
新築の醍醐味だからね

[18172: マンション検討してないさん]

飛行機のリスクなければここを買っていた。
ほぼ同じ値段の別を買ってもう引っ越したんだけれど、グランドメゾンの建物だったらなぁ、と思うところ多数。
なので、この掲示板が気になって気になって仕方ない。できたら見に行きます。
飛行機の音うるさかったら内心喜ぶし、許容範囲だったらエントランス前で泣くと思う。

[18173: 匿名さん]

飛行機リスクね
音に関してはすでにチェック済みで問題はなかったよ

[18174: マンコミュファンさん]

>>18172 マンション検討してないさん
飛行機の騒音に関しては人により許容出来るレベルが違うので何とも言えないですもんね。
建物の外観は最近の元住吉のグランドメゾンと同じタイル・色ですから、建物の大きさが違うだけなのでイメージはしやすいです。
スケール感は江古田が参考になります。
周りの植栽との相乗効果で全体のイメージはかなり素晴らしいものになるはずです。
「団地！団地！」っていう人は仕上がりのイメージが出来てない人です。昔の側面が吹き付けの団地の建物とは大違いになりますよ。

[18175: マンション検討中さん]

団地は団地。

[18176: 匿名さん]

>>18175 マンション検討中さん

そういうの誰も求めてないです。

[18177: 匿名さん]

みなさん内覧会後の懇親会いきます？

[18178: 匿名さん]

>>18177 匿名さん
懇親会の予定って積水さんから聞かれたんですか？
18177さんが契約済の方でしたら、その話は住民板でやりませんか？

[18179: 匿名さん]

>>18178
あっ、そうですよね　すいません、住民版でやるべきでした。

[18180: 匿名さん]

>>18174 マンコミュファンさん

5階建て駐車場メインに配置された個性あるマンション、車好きな方々が多いのかな。

[18181: マンコミュファンさん]

>>18163 匿名さん

共用施設は大規模だけあって◎室内設備と間取り(ごく普通だけど)◯、生活利便性(イオンとか公園)も◯
立地は△(アクセスはそこそこだけど沿線とエリアが微妙の埋立地工業地域)
住環境は✖️海岸通りの公害＋上空至近距離に飛行機、日照眺望ダメでお見合い部屋多数の内側暗い

私見ですが。
ちなみにここは普通のサラリーマンが買う物件で、6000万台の物件で鼻高くしてるのは井の中の蛙です。

[18182: 匿名さん]

>>18181 マンコミュファンさん
何その書込みw 時間のムダ

[18183: 匿名さん]

普通のサラリーマンが7000万円前後のマンションはなかなか買えませんね
ここのマンションで3LDK、普通の部屋が7000万円ほどですからね

[18184: 匿名さん]

品川シーサイドではやっぱりGMが1番でしたね^ ^
http://x1mansion.com/grandmaison-shinagawseaside

[18185: 匿名さん]

そりゃそうでしょ　シーサイドで一番いい立地、土地を抑えられたのだから

[18186: 匿名さん]

>>18184 匿名さん

一般の方の視点としてはとても結構しっかりした内容だと思いますが、
「私が品川シーサイド駅周辺に住むのであれば迷わず UR賃貸を選択します」という最終評価がされていますよ。
チェック5：家賃よりも安いこと→落第
チェック6：残債割れにならないこと→落第

[18187: マンション検討中さん]

>>18186 匿名さん

ビュータワー は空き部屋をサブリースで民間企業運営にしていますし、将来的に売却譲渡する予定らしいです。すでにUR賃貸の枠ではないですからもう情報が古いんじゃないですかね。
礼金や敷金も発生する物件になってるようですし、賃料もそのサイトのデータより上がっているようです。

残債割れするかのデータも近年供給がほとんどなかった品川シーサイド周辺なのでデータとしてはあんまりあてにならないです。

[18188: マンション検討中さん]

購入者ですが残債割れは厳しいかと思っています。
でも新築に住みたい、永住するのであれば関係の無い話かな、と！住み替えを希望するのであれば、10年未満でタワーを売る方が良いと思うのは分かります。

[18189: マンション検討中さん]

>>18188 マンション検討中さん

プライムは転売などを前提に購入した人が多いので中古賃貸の部屋数が多くなるから計算通りになるか分からない。
けど、G Mは中古流通が少ないと予想されるので売却希望値に近い値段ですぐに決まる可能性が有り得るよ。
完成後の仕上がり次第だけど、坪単価いくらとかだけでなく最終的に感動とか心が動いて決める要因があるから。
だから、これだけの人がプライムではなく高いG Mを買っているのも事実。

[18190: eマンションさん]

>>17781 匿名さん
我が家もですが、港区から引っ越しされる方って結構いらっしゃるのでしょうか？