積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[17988: 匿名さん]

鮫洲、立会川は激安エリア。理由は埋立地だったからかつてはそれに適した工場とかギャンブル上とか公営住宅とか一般的には嫌悪施設と言われるものが多数あったため
青物横丁は昔から内陸で住宅街だったのでそれらよりも歴史があり文化圏でもあったので相対的に高い

で、結局スタートでそういう差があるから今でもそう

[17989: 匿名さん]

ブリリアそんな安いのかよ

[17990: マンション検討中さん]

>>17989 匿名さん
ブリリアは高い

[17991: 口コミ知りたいさん]

>>17988 匿名さん

急行止まるからってのと都心寄り故の価格差じゃないでしょうか？最寄りじゃなくてエリアとしてみればここもほとんど鮫洲と変わらないし正直似たようなイメージです。

[17992: 匿名さん]

ブリリアのモデルルームも行ってみようかな。

[17993: 匿名さん]

>>17991 口コミ知りたいさん

いや、全然違うよね
利便性も歴史も街の雰囲気も教育と医療も違うよ

[17994: 匿名さん]

外部からしたら、イメージなんて大して変わらないよ。
地元民はまた別かもだけどね。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん

外からだけど大分違うよ

[17996: 匿名さん]

シーサイドはまた違うけど青物横丁と立会川のイメージなんてほんと急行の有無程度だと思う

[17997: マンコミュファンさん]

ここの検討者があの立会川の物件とカブります？
京急本線利用物件という意味では同じ部分がありますが、
規模と立地条件が違いすぎますよね？
ブリリアは借地権だから周辺同条件の所有権物件より2割ほど安くて当たり前。それを加味するとまだちょっと高いけど今ならそんなもんでしょう、って感じ。
ルジェンテの方は規模が小さいので管理費と修繕費が高くならないとおかしい。修繕費は安く出してきたら将来思いっきり値上がりするのが目に見えています。
地権者も居るし、用地をどう仕入れた知りませんが、＠270位で出してきたらまだ良心的な感じがします。

[17998: 匿名さん]

現に被ってる人いるし、エリアで見れば近接で同じですからね。
価格次第で向こうに流れる方も当然いるでしょうね。

[17999: 匿名さん]

まぁ大井町＞シーサイド＞立会川って感じでだんだん価格下がって行くからな。
価格と広さの折り合い付ける人もいるだろう。

[18000: マンコミュファンさん]

>>17998 匿名さん

17997です。そういうものなんですかね～。モノが違いすぎて私にはその感覚が分からないです。
ルジェンテのような小規模物件は基本的に地元需要でサクッと売ってしまうのが普通です。
値段が相場から大幅にずれない限りですけど、リバブルさんはここは外さないでしょう。

[18001: 匿名さん]

僕たち私たちはお金を払って埋め立て地に住みまーす。そっとしておいて下さいな。

[18002: 匿名さん]

住めるなら断然大井町がいいけど、高いから妥協してシーサイド更には立会川って感じになっていくのだと思う。

[18003: 匿名さん]

大井町も飛行機が通過する街となるので、断然いいとは言え無い。
飛行反対デモ隊がデモした大井町。

[18004: 匿名さん]

大井町と品川シーサイドでは比べようも。。。

[18005: マンコミュファンさん]

17997です。立会川のルジェンテって価格もう出てるのですか？安いんですか？？
＠250～260くらいなら考え方次第ではアリかと思いますが、本当にその程度なら地元需要だけで即完出来るはずです。

[18006: 匿名さん]

>>18004
だわな　競馬場とドヤの大井町にはすめません

[18007: 匿名さん]

>>18006 匿名さん

おいおい、大井競馬場は大井町には無いよ
このグランドメゾンからの方が競馬場へはずっと近いよ