積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[628: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
東向きに67.96m2なんてないですよね？

[629: 匿名]

>>623 匿名さん
無理しない方がいいですよ

[630: 匿名さん]

>>628　匿名さん
西側の誤りかもしれませんね。西側にありますね。

[631: 匿名さん]

ここはシーサイド物件の台風の目になりそうだね
まあ安いといってもちょっと前なら山手線内側に買える値段だけどね

[632: マンション検討中さん]

防音について気になるのですが、サッシの情報ってパンフとかに公開されました？

[633: 匿名さん]

販売スケジュールは出ていましたか？

[634: 匿名さん]

管理費にインターネット費用は入ってました？

[635: 口コミ知りたいさん]

>>633 匿名さん
3月上旬に希望出して、3月末に契約です。

[636: マンション検討中さん]

発表された価格を見てきました。我が家にとっては微妙な結果でした。

結局欲しい条件の部屋を突き詰めていくと、我が家の場合はタワーと値段はあまり変わりませんでした。建物が良いグランドメゾンが良いのか、南向きは前建てのリスクがあるなら道路幅分は空くタワーのほうが良いのか、しばらく悩みは続きそうです。
管理費等のランニングコストや完成時期の違いまで含めて考えていくと決断にはまだ時間が掛かりそうです。

以下価格に関してご参考まで。
上で出ている通り、70平米超の3LDKだと方角問わずに6000〜スタートでした。1階より2階が安いです。
西側は前建てが無くなると7000前後に跳ね上がっていました。低層でも前建てが無いと数百万高かったです。
南側はコカコーラの敷地のリスクがあるということで、低層は西側より安い部屋が多かったです。リスクが低くなると想定している階（10階くらい？）からは同じく7000前後に跳ね上がります。
東は騒音、日照ともにこの中では1番条件が厳しいので全体的にお安めでした。値段が跳ね上がるポイントはなかったと思います。最上階でも角部屋を除けば6000万台で有りました。
あとは方角問わずにプライベートバルコニー付きだと200〜300程度プラスでした。
なおインターネット接続料は管理費に含まれておらず、別途540円です。

[637: 匿名さん]

>>627 マンション比較中さん
価格表もらったので、ざっくり言いますと。

モデルルームの同じ部屋を参考に伝えますね

南棟
724号室
間取り:S-D3r
72.27平米
6500万
プライベートバルコニー付き

あと棟による価格差は、西＞南＞東 となってます。
ざっくり西は南より200万くらい高い感じで、南は東より100万高い感じです。
またプライベートバルコニーつくと、200万くらいあがる感じです。

あと77平米の部屋は7500万からで極端にあがります。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

ご親切にありがとうございます。一坪分くらいの値上がりだろうと想定していたので、予想通りです。

うちも>>636さんと同じ状況です。
今日の価格速報見たときは、グランドメゾン一択じゃん、と一瞬思ったのですが、
こちらはタワーの南側低層（価格帯が似ているので）と比較すると日当たり、眺望が不安なんですよね。
それがクリアされるところは7000万近いとなると、何を優先するかとても悩ましいです。

いっそのこともっと高ければ諦めつくのにw

[639: マンション検討中さん]

住めるのは三年後だし、この価格なら、無理しなくてもいいのかな…
ここの立地にこだわってる訳ではないので、もう少し色々検討してみようと思います。

[640: マンション検討中さん]

そろそろ買えない人たちが、恨み節でネガキャンが始まるころかな
駅徒歩3分で眺望って(笑
どうせ飽きるくせに(笑

[641: マンション検討中さん]

どうせ飽きるくせなんていったら、タワーマンションの存在価値なんてゼロですよね

[642: マンション検討中さん]

あの立地にタワマン立てちゃったんだね。残念

[643: マンション検討中さん]

西>南>東となってるのは、南のコカコーラに何か立つ可能性は大ということですね。

そういう計画はないとか、なにも決まっていないとか言われてますが、価格差が出てる以上確定な気がします。これでなにも立たなかったら南側バンザイってことかな。

[644: マンション検討中さん]

東 = 道路目の前うるさい　眺望眼前オフィスタワーで完全無し
南 = 現在最良の条件なるも何かできる可能性きわめて高し
西 = 前建てがある場所とない場所がある。基本西日だが、光は入る。静かそう。低層機械式駐車場注意

ってところではないでしょうかね
相対的に西が人気になるのはわかる気がします
ギャンブラーなら南を選んでもいいと思いますが、いつ目の前に何が建つか気が気でない日々を過ごすのは精神衛生上よろしくないので私は辞めておくことにします。

[645: 匿名さん]

南側の計画に関して、立つ計画が具体的にあるわけではないけど、日影規制で、ボリュームや高さの限界ラインを出したときに9階が最大ラインになると想定しての、価格の上げのようですね。
ちなみに、タワーの南側にある加藤製作所の本社ビルの建て替えはないんですが？
新しいビルかどうかはあまり参考になりませんよね。パナソニックビルが、売り出されたのと同様に。

[646: 匿名さん]

そもそも既に建設計画があるなら、重要事項にて説明するはず。

[647: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

逆だ逆。
これ本気で行けると思った低層狙いが抽選倍率下げるためのネガに入る頃だ。