積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4517: 匿名さん]

バスはちなみにGMの方がいいですよ。目の前ですし、品川からの帰宅時はppのようにバスロータリー経由のロスがないですしね。

それも立地差になりますかね。

あと小学校、中学校はGMの方が近いですね。

[4518: 匿名さん]

歩道橋と歩道は大分違いますし、引き分けだと思っていましたが、階段が必要だとグランドメゾンの方がアドバンテージありますね。まぁ何よりイオンが帰り道にあって、重くなっても家にすぐ帰れるのが良いですよね。

[4519: マンション検討中さん]

・青物横丁はGMが良い
・イオンはどんぐりの背比べ（ちょっとGM）
・その他のお店はGMが良い 　
・品川シーサイドはどんぐりの背比べ（ちょっとPP）
・大井町は どんぐりの背比べ
・品川へのバスはGMが良い？
・運河沿いの公園へはPP？
くらいで手を打ちませんかｗ。
すみません、小学校、中学校は興味ないので良くわかりません。
さっき、モヤモヤさまーずでたまたまハマーカフェとかやってました。今回は大井町、品川だったみたいです。

[4520: マンション検討中さん]

シーサイドB出口からプライムパークスへの階段、これですね。
これをどうとらえるか。

[4521: 匿名さん]

階段や帰路を考慮すれば、
・青物横丁駅はGMが良い
・イオンはGMが良い
・その他のお店はGMが良い 　
・品川シーサイド駅はどんぐりの背比べ（ちょっとGM）
・大井町はどんぐりのせいくらべ(ちょっとPP)
・品川へのバスはGMが良い
・運河沿いの公園へはPPが良い
・コンビニはPPが良い
・小中学校はGMが良い
ではないでしょうか？

[4522: 匿名さん]

・空港はタワー　（本数少ないけどバスターミナルから出てます）
・病院は引き分け？　オフィスビル内にいくつかある（タワー便利）、だけど、青横方面にはたくさんある（ＧＭ便利）
・地区センター（住民票などたまに便利）は、ＧＭ
・コナミは引き分け
・城南小学校、東海中学校はＧＭ、（ついでに八潮高校）


大体において、ＧＭ勝ちだと思います。

ただ、ＧＭは専有面積の選択範囲が狭いので（希望より狭い）、対象外となりました

[4523: マンション検討中さん]

うーん、どうしてもシーサイドだけはPPが良いは譲りたくないんだけど。（もしくは同等）
その他は、まー納得できます。
自分的には、
信号待ち＞＞階段
なんだけど、もしかしたら、少数派なのかもしれない。
単純に、歩くの苦にならない体質だからなんだろうか。　　

[4524: 匿名さん]

>>4523 マンション検討中さん
確かにエレベーターで閉まるボタンを連打する人は結構いるので、そのような方は信号待ちも嫌なのかなと思います。ただ遠くから信号の変わり具合を見ていればある程度調整もできるかと思います。また天気の悪い日や疲れているときの階段は個人的には気になっちゃいますね。

[4525: 匿名さん]

タワーは入り口近くまで買い物カートでいける。
横断歩道渡るグラメゾは重たい買い物には不便

[4526: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、ちょっと離れてるだけなんで、なんにしてもどんぐりの背比べなんですけどね。
300mも離れてないし。

ちょっと話題を変えて、
スポーツクラブを考えている人は、「コナミ」一択ですか？
他のスポーツクラブより、少しだけ高い気がします。
大井町のジェクサーとかやっぱ遠いですよね。

[4527: 匿名さん]

>>4525 匿名さん
買い物カートでイオンの外には出れませんよ。URの住民でやっている人はいるようですが、あの通りをカートを押して歩く度胸は普通の人には無いでしょう。

[4528: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん
折角コナミの本店がこんなに近くにあるので使えるなら使いたいですよね。勤めている会社がコナミのジムの法人会員になっているかもしれないので、確認してみてはいかがですか？

[4529: 通りすがり]

>>4528 匿名さん

子供をここのコナミ通わすなら大変ですよ。
水泳も体操もほぼいっぱいだし。
ここのコナミは朝から並んだら電話したり大変です。

[4530: マンション検討中さん]

>>4527 匿名さん
ビュータワー住人です。ルール的にペデストリアンデッキまでカート持っていけます。ほとんどの方がそうしてます。一部の人はマンション内まで持ってきちゃってますが…
イオンの外、オーバルやペデストリアンデッキまでは持ち出せますので、知らないのに断言しないでくださいね。

GMとPPですが、平均的に見てリセール時はPPに軍配です。幾多ある23区内の駅近大型物件の中でも『ペデストリアンデッキで駅直結』は屋根の有無に関わらず事実であり、訴求ポイントになります。実際はイオンへの行きやすさはGMも変わらない、またはGMの東側住戸からは信号に捕まらなければイオンに早く行けますが、結局『信号待ち』リスクがあるのです。青物横丁への行きやすさはGMが良いのはもちろんですが、資産価値はりんかい線の方が上。そこへは立地的にPPが上。

まぁ、それは永住する人にはなんら関係ありませんので、気にすることはないでしょう。

[4531: マンション掲示板さん]

PPのモデルルームの受付の女の子可愛いですよね？部屋の中身はこんなもんかという感じでしたが、感動しました！

[4532: 名無しさん]

そもそもシングルセキュリティは論外ですよね

[4533: マンション検討中さん]

イオンのカートはスタッフの方に聞いたら、家まで持って帰ってまた持って来て戻しても、咎めはしませんと言ってましたよ。
公にオッケーなのは、URだけみたいですけど。プライムもオッケーになるのかもしれませんね。

[4534: 匿名さん]

おっしゃる通り、カートの持ち出しは本来イオンは公にOKしてないですよ。
ビュータワーの住人が勝手に持ち出ししたのが始まりで、本来イオンの敷地ではないところに持ち出されて放置されてるわけ。
本来通路として活用すべき部分を邪魔して勝手に置いてるから、クレームがイオンに来ちゃうんだってさ。だから、本来やっちゃいけないことをやっちゃってるのよね。
せっかくペディストリアンデッキで繋がってるのに、プライムの住人まで、やり始めたら回収間に合うのかしらね。

[4535: マンション検討中さん]

〉〉ビュータワー住人です。ルール的にペデストリアンデッキまでカート持っていけます。ほとんどの方がそうしてます。

おいおいルールって、そんなもんないわ笑
イオンと取り決めなんて一切してないよ笑
ビュータワー住人が勝手にやってるだけで、イオンはクレームになるから、やむをえず回収してるだけ。
逆にマナ〜違反なんだからまじでやめた方がいいよ。
他人の敷地に勝手に持っていくのをOKするわけないだろ。

[4536: マンション検討中さん]

ペデ直結は確かに客寄せになるよね、実際部屋見たら、GMの方が決定率高いだろうけど