積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名

いいえ、任命するのが自民党からなる内閣である以上、基本的には同じ戦略を取る可能性のほうが高いです。したがって状況は変わらないと読むほうが妥当でしょう。
あなたは文章が読めてますか？無駄に人の不安を煽ろうとしていますね

[4338: 匿名]

>>4337 匿名さん
すみません。竣工が先の物件購入を考える上で気になる点だと思いました。当たり前の会話で不安になるなんてハートウィークですね。
たぶん大丈夫ですよ。3年で金利がそこまで上がるとは思いません。

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名

あなたは、以前から荒らすだけでなく、まともな人のふりをしてミスリードしたり、先の例のように人の意見をわざと間違って解釈し正反対の意見に見せかけようとしていますよね
荒らしのあなたに言っても無駄かもしれませんが、本当にタチが悪いです。
私が書いたことをミスリードして正反対のことにされそうでしたので、我慢できずに訂正させていただきました。お気に障ったのであれば申し訳ありません。

[4340: 名無しさん]

話変わってすいません
車を持つかどうかを検討しているのですが、この近くのレンタカー事情はどうですか？
カーシェアはこのマンションにはないですよね？一番近いレンタカーは鮫洲になるのでしょうか？

[4341: 匿名さん]

マンションの近くにある時間制の駐車場にカーシェアがありますよ。
我が家も車は所有してないのでカーシェアを利用しています。
カーステーションは、歩いて10分以内の場所に何ヶ所かありますよ。

レンタカーだと、大井町にあるお店を利用しています。

[4342: 名無しさん]

>>4341 匿名さん

ありがとうございます。車なしでも平気そう(?)ですね
そんなに多く車に乗るわけではないので車持たない方向で検討します！

[4343: 匿名さん]

>>4342 名無しさん

駅もバス停も近くにあるので、遠出する時はそんなに不自由ではないですね。

荷物が多い時は、車をかりますがなんとか子供2人いますがやれてますね。

[4344: マンション検討中さん]

こちら検討しています。
独身1人暮らしですが、こちらの２LDKと千代田区１LDKで悩んでいます。
値段は同じぐらい。千代田区は神田の方です。
今後のことを考えて（賃貸、売却）、どちらがオススメでしょうか。
すいません。決めきれず意見をお聞きしたいと思います。

[4345: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん
ひとりなら神田じゃないですか
ファミリーが多いところにひとりって住みにくくありませんか？

[4346: 匿名さん]

>>4344 マンション検討中さん

細かいことがわからないので、なんとも言えませんがグランドメゾンの2LDKはちょっと面積が大きいんですよね。2LDKにしてはリッチなんです。これは住むにはいいですが、貸す売るには少し不利に働くかもしれません。
まあ、千代田の物件にも同様なことが言えるので、適正サイズ、適正価格で選んだほうが、賃貸や売却を目下とするなら良いと思います。

[4347: マンション検討中さん]

４３４４です。今後の資産価値を考えて購入したいと思います。
ご意見宜しくお願い致します。

[4348: 匿名さん]

あと、付け加えるならば住宅ローン控除の差500万も考えたほうがよいかもしれませんね
50平米超えてないともらえないので1LDKではとどかないこともままありますので。

[4349: マンション検討中さん]

1LDKですとリセールのハードルが上がるので、グランドメゾンをオススメします。住む時は1LDKでも売る時に2Lで出せるので

[4350: 匿名さん]

将来的にもお一人様の予定、もしくは家族ができたら住み替えるならいいだろう。
そうじゃないなら家族が増えても対応出来るGMがオススメ

[4351: マンション検討中さん]

>>4344 マンション検討中さん

売却は都心の千代田区が間違いないと思うけど、賃貸の利回りは品川シーサイドはかなり良い(購入価格に対して家賃相場が高い)よ。

[4352: 検討者さん]

このマンションって駐車場、エレベーターの台数、木の数が多く、将来管理費（修繕積立金）不足に陥らないでしょうか？
車保有者が少なくなってる中で、全部では無くとも駐車場が埋まるとは思えません。
特に周辺の金額と比較しても安いわけでもないし。
将来管理費、修繕積立金の改定に繋がり、毎月の支払いが高くならないか不安でして。
ご存知の方ご教授下さい。

[4353: 匿名]

>>4352 検討者さん
可能性はあると思います。
ただ、そこは組合の方がきちんと管理会社と組んで無駄遣いしないように管理していけばそこまで心配しなくてもいいかもです。
微妙そうであれば大型修繕の10年目を前にあると言うてもあります。いずれにしても現段階では見えづらいかと。

[4354: 匿名さん]

これだけの大規模ですから多少の不足分は補えますよね。
組合もお金たくさん入ることになるでしょうからそこまで心配していません。タワーではないので共用部に多少維持費掛かっても修繕費などは安いと思います。板状物件のメリットでもありますね。

[4355: 匿名さん]

4月 第1期1次 207戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸 <-いまここ

6月の4次は42戸みたいですね。減るかと思ったら加速している……？

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん

契約した戸数ですか？