積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4214: マンション検討中さん]

いやこれを余裕あるってのは無理あんだろ・・・

[4215: マンション検討中さん]

話の流れを変えてすみません！
東側若干安い理由って採光と前が大きいビルてだけでしょうか？

[4216: 匿名さん]

>>4214 マンション検討中さん
一階あたり、40戸くらい家が並んでいるので、それに囲まれたスペースは大きいと思います。しかも敷地内に植林が15,000本もあるということは、それだけ置いても問題ないということですよね。これを余裕がないと思われるとは一体どちらにお住まいなのでしょうか？

[4217: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん
プライベートバルコニーがついていないのも安さの理由だと思います。平均価格という観点では。

[4218: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

その真ん中の半分は５階建ての駐車場でしょ、むしろ圧迫感があるマンションだよね。

[4219: 匿名さん]

>>4218 匿名さん

>>4218 匿名さん
高さは3階くらいですよね？むしろ私的にはここは敷地が広すぎて歩くの大変だなと感じてます。ここと同じくらいの価格帯、都心、広さでここより場所を贅沢に使っているマンションって例えばどこにあります？

[4220: 匿名さん]

>>4219
同感です。これだけ贅沢なランドプランのマンション、都心ではここくらいなのでは？

[4221: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
私も議論していて、ここって、駅近で植林が恐ろしいほどあって独自性もあるし、外フレームで、細かいところにも気遣いが感じられるところに惹かれていましたが、敷地の広さってところもあったんだなぁとさらにポイントがあがりました(笑)りんかい線であることやナロースパンというところもこのメリットと比べたら全然気にならないレベルかなと思います。あくまでも個人的な意見ですよ。

[4222: マンション検討中さん]

>>4216
視覚的な問題ですよねえ、植栽なんていくらでもやりようありますし。
その上、東はビル群、南もやや懸念ありですので、西以外はうーんとなってしまいます。

[4223: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん
私も西側がいいなと思っています。静かですし、上の方だと景色がいいんですよね。モデルルームの高さが11 or 12階(どちらかは忘れました)だったと思います。

[4224: 匿名さん]

>>4215 マンション検討中さん

海岸通り前なので、騒音もあるかな

[4225: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

4200さんと同じ考えでペアローンにしました。1人に負担がかかって、最悪の事態を想定して、二人のローンにしただけです。

[4226: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

11階の高さでした。

西側は静かですが、道幅が狭いので、向かい側の建物からベランダ、部屋の中みえそうですよ。
遠くまで見える場所も、結局は道挟んで向こう側にまた違う建物があります。

どこまでも、景色がぬけるわけではなさそう。

[4227: 匿名さん]

眺望求めるなら素直にタワーマンション買っておきなさいな
この物件の魅力は別のところではないかな

[4228: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
安い挑発に乗る必要はないと思います。意義のある議論をしましょう。

[4229: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
そうですか？一番高い所でも11階より上は道路を挟んだ向かいに建物は無かったと思います。屋上への階段がある所だけ一部重なっているだけかと。違ったら指摘してください。

[4230: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
この物件は高い値段の所以外は眺望が絶望ですよね。
植林15000本も4210さんの模型見る限りなんやこんなもんか、と感じてしまいました。

[4231: 匿名さん]

部屋によっては眺望もあるし、それ以外にも長期優良や豊富な植栽
耐震等級２取得など色々コダワリやメリットある物件に感じる。

[4232: 匿名さん]

一期四次でどのくらい出るんですかね？ちょっと間が空いたので想像つかないです。

[4233: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

とはいえ一ヶ月空いてないので、20から30がいいとこじゃないですかね。それでも十分でてるとおもいますが。