積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[4026: マンション検討中さん]

お子様はあなたでは？これからどうなっていくかというのを示したらいかがでしょう。
このままでは、へぼい信者止まりですよ。もう少し頑張りましょう。

[4027: マンション検討中さん]

>>4022からの>>4025の流れw
瞬間湯沸かし器かよwww

[4028: マンション検討中さん]

>>4026 マンション検討中さん

>>4026 マンション検討中さん
何故ここが凄く売れていて、人気ランキングで一位をとっているのかが分からない、もしくは、この人気が一過性のものだと思っているということでしょうか？であれば、どの点がそう思うのでしょうか、逆に聞きたいですね。

[4029: マンション検討中さん]

>>4028
供給先がファミリー層に偏って限定的であること。
プライムパークス含め過剰供給気味であること。
南と東にリスクが多く、比較的リスクオフした住居が先にはけてしまったこと。

などなど、結構前途多難だと思いますよ。 シーサイド全体でどこまで需要を喚起できるか。

そりゃ一期一次は売れますよ。実際売れたし、それはそうなんですけど、なんてたって700戸弱ありますからね。

[4030: 匿名]

ここが都内でも屈指の素晴らしい場所というわけでなく、2路線使えて都内の割にはコスパが良いから人気なんでしょう。人気ランキング1位だからイコール凄いというわけでなく、値段もお手頃だから買いやすく手が出る人が多いから売れてるのかと。コスパが良いのは疑いようのない事実ですが。
購入者ですが賛美されすぎて恥ずかしい！

[4031: マンション検討中さん]

>>4029 マンション検討中さん
えっ？大見得きった結果がこれですか？？2LDKも数多くありますよ。あと南側で前に建物が建った場合に影響を与える中下層もかなり密度高く売れてますよ。。

[4032: マンション検討中さん]

>>4031
そうだからここまではいいですけどね。ここからはどうなるか。

[4033: マンション検討中さん]

>>4031
大見得って・・・ちゃんと反論するならしてくださいよ、別にこれまでの動向を聞いてるわけじゃないんですから。

[4034: 匿名さん]

私はこのまま売れてしまうと考えています
物件の魅力、価格の魅力はもちろんですが、現在の相場環境では消去法的に「ここしかない」という状態に近いからです。
また消費税増税を控えて、消費者マインドとしては買い時感が増してきているという調査結果があるようです
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/05/kaidokikan201703.html

消費税は引き渡し時の税率が適用されますが、経過措置として増税の半年前までに契約をしていれば、増税後の引き渡しとなっても影響をうけません（今の税率で買えます）
http://sumai-kyufu.jp/outline/background/keika.html

この物件は引き渡しが平成32年1月下旬となっており、消費税増税の影響を受けるマンションです。したがって増税前の価格で買いたければ増税の半年前までに契約していなければなりません。その期限が平成31年3月31日であるので、駆け込み需要はあるのではないかと思います。
ただし、増税の差分を積水が引き受けてくれる場合（価格が変わらない場合）はこの限りではないと思いますし、加えて増税延期される可能性もあるので、はっきりしたことは言えませんが、しかし意識はされるだろうと思います（先のアンケート結果からもその傾向が伺えます）

そしてターゲットレンジが狭い（間取りが少ない）ことですが、確かにレンジは狭いけれど、もっとも住宅購入に積極的なボリュームゾーンであることも確かだということです。
子供ができた、または子供が欲しい世帯、DINKSといった30代から40代がメインターゲットだろうと思いますが、この層がもっとも住宅を購入します。この物件はここをターゲットに特化し、間取りの幅は少なくなるけれどもその分コストを減らし、価格を安くできているということに大きな意味があります。普通のサラリーの方でも、共働きならギリギリ買える金額だからです。
間取りのレパートリーを気にしないならマンションとしての品質は非常に高く、本来、現在の市場においてこの価格で買える物件ではないと評価しています。そして、潜在的ニーズとしては700世帯弱程度（プライムと合わせるともう少しある）は余裕であると考えます。

したがって、完成まで待たず早々に売れてしまうと予想します。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034
なるほど。プライムパークスとの比較だとどうですか。どうして間取りのレパートリーを意識しないでいられると思いますか？

[4036: マンション検討中さん]

>>4035 マンション検討中さん
プライムパークスとグランドメゾンでは、一期一次で売れた住戸の平均坪単価が違います。プライムパークスは人気が低層に極端に集まった結果平均294万円で、グランドメゾンは平均308万円です。グランドメゾンがかなり売れているということは、グランドメゾンの価格帯の人達はプライムパークスではなくグランドメゾンを選んだと言うことになります。間取りが似かよっていることよりも強い魅力がグランドメゾンにあるということでしょう。プライムパークスの低層は既に売れちゃいましたし、プライムパークスの今後が心配です。

[4037: 匿名さん]

>>4035 マンション検討中さん

あまり近隣の物件と比較するようなことを書くと荒れる原因になるので避けたいのですが、あえて書かせていただくとグランドメゾンのターゲットとしているレンジはプライムと合わせても潜在的ニーズは十分にある、と考えます
そしてこれは個々人の感想ですのであまり突っ込まないでほしいのですが、私の感覚としては建物（専有部、共有部共に）のグレードとしてはグランドメゾンのほうが優れていると思っています
価格という観点でみるとプライム中層でグランドメゾンと同じくらい、高層となるとグランドメゾンより高くなります
このような時に、2物件の同じターゲットレンジの間取りだけで見るのであればグランドメゾンのほうが優位ではないか、と私は考えます

[4038: 匿名さん]

>>4037 匿名さん
プライムの営業さんが、抽選にならないよう頑張るので、積水を見ないでほしいって言ってましたので、よっぽど強敵なんだなって思って、実際見学したら、納得

[4039: 検討板ユーザーさん]

また積水の悪い癖だな。周りと比較してココが良い自慢。ほんとにココは醜いやつの集まりだよな。恥ずかしくないのか？自分に自信が無いからだろーよ。弱い犬ほどよく吠える笑

[4040: マンション検討中さん]

>>4039 検討板ユーザーさん
自信があるから書いているのでしょう。あなたのコメントこそ、＊＊＊の捨て台詞のように見えますが。
とはいえ、プライムパークスもグランドメゾンも同じ地域の仲間ですからね。互いに地域を盛り上げていければいいですね。

[4041: 匿名]

というか品川区に住みたいお上りさんが多いという事でしょう。楽天バブルが弾け、街の方向性もオフィスタウンからマンションタウンに姿を変えつつあるシーサイド。これからもマンションガンガン建って、お上りタウンが形成させるのでしょう。イオン以外の街のシンボルが出来たりすると街も変わってくるかと思うのですが。

[4042: 匿名さん]

>>4041 匿名さん

そんな、君もお上りさん。


っていうか、住みやすい地域だからじゃないの？
なに、評論家みたいなコメントしてるの？

[4043: マンション検討中さん]

>>4041 匿名さん
確かに23区の中でも品川区は人気ですからね。ここ一帯の住人が今後さらに増えるなら、百貨店などのお店がそれを見逃さない手はないでしょう。

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 匿名さん
私もそう思いました。生まれてからずっと港区に住んでいますが、お上りさんと言う言葉は聞いたことも無く、知らなかったです。田舎出身で都会に相当コンプレックスをお持ちなのでしょう。可哀想です。

[4045: 匿名さん]

>>4043 マンション検討中さん

周りと比較して、うちがいい自慢って積水に限らず、どこも同じだろ笑
住友は比較表を作って見せてたぞ。ただそれが悪いんじゃないと思うし、営業ってそんなもんじゃないの。
営業ってそもそも差別化して価値を語るんじゃないのかい？
シーサイドに限らずこれだけ供給が多い中、探す我々も見てるうちに、比較ポイントがわからなくなるから、逆にありがたいしな。
嘘を言ってないことが前提だが。
ちなみに楽天が移動したのは、経営悪化に伴うものじゃないぞ！誤った情報を流して、街が廃れたからという印象操作をしないように。