積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3866: マンション検討中さん]

木々も心配だけど
エレベーターが私は気になります！

エレベーターの維持費は
いくらくらいかかるのでしょうか？

すでに契約した方でご存じの方いらっしゃいませんか？

[3867: マンション検討中さん]

クレストタワー品川シーサイドの値段は
今の新築と変わりません。
むしろ高いくらいです。

中古になった際に
1800戸も出るとは誰もいってません。
リセールは下がると言っちゃってますね。
価値がないです。

1800戸では
何世帯何人のお子さまが増えるのでしょうか？
少なく見積もって一世帯一人のお子さまだとして受け入れ先はありますか？

武蔵小杉ではプレハブ小屋で
小学生が勉強してました。

長文お疲れさまでした。

[3868: マンション検討中さん]

学校の話ちょくちょく出るけど、品川って選べますよね。なんでその手の話でないんだろう。

[3869: 匿名]

>>3867 マンション検討中さん

え？
日本語でお願いします

[3870: 名無しさん]

>>3869 匿名さん

日本語でかかれてるけど。
日本語読めないのかな。

[3871: 匿名さん]

プライムパークス側のサイトに以下の情報が書かれています。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/education.html

[3872: 匿名さん]

>>3870 名無しさん
完全に横からですが、日本語は狭義の意味では文字だけを指すかもしれませんが、広義の意味ではその伝え方も含みますよ。あなたや3867の学校では国語の授業であいうえおしか教えなかったのでしょうか？

[3873: 匿名さん]

誰か>>3867解読してくれまじで意味わからん
なんか怖い

[3874: 匿名さん]

>>3873 匿名さん
私もです。ただアンチそうなのでひとまず安心ですね。3867さんには絶対に他の物件が合うと思います。

[3875: マンション検討中さん]

耐震マンションに住むってことは地震の振動を直接受けるから、家具は全滅。危険。こんなとこにファミリーで住むなんて、考えられないなぁ。やっぱり地震気にするなら免震マンションでしょ。結構近くに免震は何本もあるし。

[3876: 無題]

>>3867

●クレストタワー
つまり中古築9年で今と変わらないから売れないんだよな。比較論で売れるわけない。

●中古
一気に供給されるわけでもないのにどうして、リセールが下がるといえるんだい?その根拠は?　
リセールで落ちるとすると、売却時に供給過多、比較対象物件に売却物件を超えるトータルバランスの物件が供給している。単純にポテンシャルが低い。相場が下がり、残割れ必須で売るに売れない。

どういう理屈からリセールが下がるんだい?
●1800世帯
少なく見積もって1人っての見積もりもがまず前提もおかしい笑　

ディンクスも単身もいる、高齢家族もいる

家族それぞれ年齢学年がちがうわけで、1800全員が同学年なんですか?笑
みんな公立ですか?笑

1800世帯程度でオーバーフローなんてありえない。

積水とプライムも引き渡し時期がづれてるし

プライムパークスと積水の児童の数を把握してるなら明確に言い切れるけど
ただのイメージに基づくものなら傾聴に値しない

さてこれに対して反証どうぞ。

[3877: マンション検討中]

地震だけを気にするなら免震マンションですね。確かに。

ただ家を買うって地震に強いだけで選ばないからなー。

立地、価格、仕様、間取りトータルバランスですからね。

ちなみに免震は縦揺れに対応していないようだけど、その時は
家具倒れないんですか?

また免震マンションの問題点は修繕のコストをあらかじめ見積もれていない点に
あります。積層ゴムの経年劣化による交換は概ね20年から30年程度で交換が必要と言われて今が、建物のジャッキアップについては戸建てと違い数億円程度かかるといわれています。

だから長期修繕計画表をみていただくとわかるように30年間の修繕費用の中には、その費用ははいっていないケースがほとんとです。

通常30年間の算定をしているものですが、プライムの方では15年目以降は修繕費が15年目～となっており修繕費がどう変移なるかわからないのです。

[3878: マンション掲示板さん]

>>3877 マンション検討中さん
大きな地震がきたら家具は倒れるよ。人も倒れるよ。建物も倒れるよ。で、何が言いたいんだい？

[3879: 匿名さん]

>>3876 無題さん

アンチのコメントなんだから、そんなにムキにならないで。
疲れちゃうよ。


同じような討論は過去に何度もやってるんだから。

[3880: 匿名さん]

地震のこと言うなら非常設備あるとはいえタワーの高層階なんて悲惨だよね。
非常階段で上り下りでしょうから。そういう面ではこういう中層物件に分があるね。

あと資産という面で見れば壊れないということも非常に大事なので
免震が機能しない場合も侭あるので確実な耐震という選択肢もあるでしょうね
熊本で免震マンションが壊れたのは記憶に新しいですからね

希少な数パーセントしかない耐震等級２の物件ですから一定の安心感はあるのが
グランドメゾンの利点だと思います。

ってアンチに反応したら負けですかね。
まぁ個々人の価値観に合った物件選べばいいのでしょうね。
私はここがベストではないにしてもベターな選択肢だったと思っていますが。

[3881: 匿名さん]

中古に関しては、今の価格でここの5年後の中古を買いますか？と自分に聞いてみればいい。
おそらく72平米で6000くらいが妥当な感じじゃない。なので一部以外はリセールは期待できないと思う。ただ永住仕様なので、売らなきゃいいだけ。
品川駅の開発の影響が、ここまでくれば変わるかもしれないけどね。

[3882: 匿名]

品川シーサイドで坪単価300万円超えってすごいですよね。。
少し前ならあり得ない金額。
なぜ今マンション買うのか不思議です。
リセールせずにずっと住むならいいのかな。
あと受け渡し時の金利が気になりますね。

[3883: 匿名さん]

ここの価格も別に今の市況なら安いとは言わないまでも普通でしょうかね。
でも売れているのならそういうことなのでしょう。

家は買い時がありますから、リセール云々だけ気にすればいいというものでもありませんしね。
あと５年家賃を払うとしたらいくらになるのか？そういう部分も含めて各々次第ですね。

[3884: 匿名さん]

>>3877 マンション検討中さん

免震ゴムは60〜80年が設計寿命で、オーストラリアでは100年経っても使われています。

https://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq1-1.html

すぐにバレる適当なデマはやめようね。

[3885: 匿名]

>>3883 匿名さん
確かに売れてる訳ですから大きなマイナスはなさそうですね。品川シーサイドに今後何か商業施設とか出来たりしないでしょうかね？