積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3766: 匿名さん]

苦戦する物件が周辺に多いなか、シーサイドは人気で売れ行きも順調。
それが面白くない人たちがいるんだよ。

[3767: マンション検討中さん]

シーサイドの物件て、可哀そうなのが天王洲2物件、有明、大森、大井町の住友の物件に囲まれているんだよね。

住友特有の長期高値販売戦略とその中でもノルマの厳しい環境下で、ぎらぎらした営業マンとしては、坪単価の安いシーサイドのエリアでそこそこ販売数稼いでいるから普通に考えて面白くないわな。

だからそのシーサイドの集客から多少でもひっぱれるようティッシュ配りに精を出したり、看板やポスターをしっかりシーサイド駅に掲げている。

[3768: マンション検討中さん]

武蔵小山と大井町とまったく単価が違うからな笑

坪単価450万の物件とシーサイドの310万～320万と比べちゃだめだ

[3769: マンション検討中さん]

熱心な信者と周りの営業とそれを揶揄いながら暇つぶしする3者が主な構成要素
購入検討してないのに悪口を〜とか書き込む奴は匿名掲示板というものをまるで分かってない

[3770: 匿名さん]

周辺中古相場と新築物件の乖離率からするとシーサイドが圧倒的によいような。
この物件は建物の品質も良いので品川周りまたはりんかい線で通勤可能ならあえて高い金だして他を選ぶ必要はないかな。立地にこだわりがあるなら別だけれど。

ただここの場合、やたらせまいプランニングなので息切れしないかどうか、ある意味実験的な物件なのでこの先見ものである

[3771: 匿名]

りんかい線は遅延が多いのが気掛かりです。
埼京線が強風の影響とかですぐに止まるんですよね。あと京葉線とりんかい線が繋がったら座れなくなるのもキツイですよね。。あと駅のホームが深い。。むしろ青物横丁から京急の方が便利かも。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
深いから電車の音が気にならないのは嬉しいんですがね笑
つながることでデメリットとメリットが混在しますね。

[3773: 通りがかりさん]

購入者ですが、私は京急ユーザーです。
青物横丁駅への立地は他競合物件に比べ大きくメリットあります。
私がGMに決定した大きな要因の一つでした。

ただ…既に朝はかなり混んでるのに、さらに混むのかと思うと少々不安です。

[3774: 名無しさん]

>>3773 通りがかりさん

私も赤い電車利用者です。
下りはそんな混んでないですよね。
上り仕方ないですが。。
マンションが数個増えても大丈夫だと思いますよ。青物横丁駅利用者はOKで買い物をしてマンションに帰るという流れができそうですね。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3774 名無しさん
今作ってるマンションが完成したら電車利用者は何人位増えるんでしょうか

[3776: 名無しさん]

>>3775 検討板ユーザーさん

約2000戸増えてたとしてもファミリー全員が同じ時間に同じ京急青物横丁駅の電車に乗るとは考えにくいですから
あまり気にする必要はないと思います
「人生いろいろ」ではなく交通手段もいろいろですから

[3777: 名無しさん]

http://tochi-value.com/station/aomonoyokochou/

かなり高くてびっくりしました。

[3778: 匿名さん]

以下のサイトによればグランドメゾンは契約率100%で即日完売だったみたいですね
この新築不況時代にこれだけの数だしてこれはすごいな……
その割には、グランドメゾンのWebサイト上ではまったくそういった色を出していないのは、売れてる感を煽って買わせるつもりがないということでしょうか。自信があるということなのかな。好感が持てます。

https://www.re-port.net/article/news/0000051993/
http://mansion-madori.com/blog-entry-4942.html

[3779: 匿名さん]

日経にもより詳しい情報でてました

http://www.nikkei.com/article/DGXLRSP445430_Y7A510C1000000/

[3780: 匿名さん]

遅延が極端に少なく混雑時の乗車率も私鉄のなかでは、140％程度とのりやすい。

今後リニア新設にともない泉岳寺、品川駅に乗り入れる路線のポテンシャルは確実に高くなる。
たかが青物横丁とあなどるなかれ。
シーサイド物件としてうちだしているが、急行停車駅の青物横丁を、全面にうちだすことをオススメする。
6分とはいいながら実際歩いたら5分くらいだった。男の足だからだろうか。

[3781: 匿名さん]

大量供給の品川シーサイド。第１期が終わり、早くも終息しているようです。予想通り。急いで買わないで良かったと思っている人は多いはずです。クレストタワー品川シーサイドみたいにずっと売り続けることになるでしょう。

[3782: 匿名さん]

プライムも、グランドメゾンも頑張ってますね！
やっぱりここは安いわ。
今坪単価300万ってなかなかいいのがない。
300万切ると、ろくな物件しかないからな。

[3783: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

営業さんに聞いてみたんですが、会社的な方針としては広告を使って、あまりお客さんを煽って、契約することをよしとはしていないようです。
また実際完売する見込みで取材に応じていても、直前でキャンセルになることもあるから、記事リリースとのタイミングでづれるとまずいからとのことです。
個々の営業はわかりませんけどね。
でもプライムタワーも含め、周辺湾岸物件とくらべられないぐらい群を抜いて売れてる物件ですね。

[3784: 買い替え検討中さん]

周辺環境知りませんが、ほんとにこのＣＧ通りの緑のランドスケープが実現できれば驚異的ですね。
というか長谷工がこんな良クオリティのマンション作れるというのが驚異的。
もっと早く本気だしとけば、現在のような評価にならずに済んだのにね。

[3785: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

終息してる？笑
どのお立場の方でしょうかね。素人が集客状況つかんでるんですか？
それとも、品川シーサイドの好調を妬む、天王洲か大森の物件の方ですか？