積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3366: マンション検討中さん]

グランドメゾンの上層も同じかそれ以上に苦戦するだろうなー。やはり板状マンションの高層階より、タワーの高層階の方がいいなー。

[3367: マンション検討中さん]

>>3366 マンション検討中さん
タワーの購入者でグランドメゾンの一期の販売住戸を知らないんですかね？グランドメゾンは向きで多少の偏りはあるものの、階層に関しては偏りなく販売されていますよ。以下にアップされているタワーの販売住戸と傾向が全然違います。
http://wangantower.com/?cat=187

[3368: マンション掲示板さん]

>>3367 マンション検討中さん
ほんと？見せてよ。そもそもここは同じような間取りで方角の優劣もあまりなく価格帯も狭い。そもそもの需要としてそれだけのボリュームがあるのかってことだよね。どこかで頭打ちになるのでは。ただ正直言ってココとプライムのどちらも人気物件であることは間違いないですね。一期で希望通りの部屋を確保できた方、おめでとうございます。

[3369: 匿名さん]

有明と比較検討してる人います？

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
私、有明のトリプルタワーも考えましたが、ここで決めました。有明は博打感が強いと思ったのと、プランの使い勝手がここの方がいいと思ったのが理由です。

[3371: 匿名さん]

プランバリエーションの豊富さって貸すとき、売るときは関係ないからな。

それよりも立地と住み心地が大事。

もちろん価格も

[3372: 匿名さん]

有明の場合、街の魅力を創出していけるかにかかっていると思うが、
住友には街づくりを一体としたインフラ整備や商業施設のプロデュース
する能力はないと思う。

三井が有明を手掛けていたら別でしょうけどね。

豊洲がうまくいったのは三井のおかげ

だから私は有明は沈むと思う。

[3373: 匿名さん]

私もここに決めましたが、
駅近、緑の多さ、仕様の良さに加え、
中長期のランニングコストも決めての一つでした。

特に長期優良住宅のおかげで、 フラット35の
優遇金利の期間が長くなる、アシューマブルローンが
使える、固定資産税が7年半分、住宅ローン控除が
最大500万など、というのはプライムにはなかった点です。

あまり皆さん気にしてないかもですが、
一般的なタワーマンションの長期修繕計画は
やばいと思います。

築10年以上のタワーに住んでますが、
なかなかランニングコストが重くなってきて、
売却価格にも支障がでてきてる感があります。

タワーの資産性はある部分は認めてますが、
タワーマンション自体、中長期の修繕を経験した
ものはなく、こうした問題がこれから10年くらいで
表面化してくると考えますとタワーの資産性で
購入を決意するのは危険だと思います。

[3374: 匿名さん]

>>3373 匿名さん
だからプライムの修繕計画は16年目以降は未知数になってる

[3375: マンション検討中さん]

タワーといっても29階建てのなんちゃってタワーですからね。40階～50階建てのタワーとは別物な気がします。

[3376: 匿名さん]

なんちゃってタワーなら資産価値もなんちゃってでしょうね。あちらのタワー

[3377: 検討板ユーザーさん]

周りの悪口言うのやめません？住民のレベル、営業のレベルが低くみられますよ？団地風なのに資産性無いでしょ？って言われたら嫌ですもんね。

[3378: 匿名さん]

ただなんちゃってタワーってのは事実なんだよね。。。

眺望、間取り、外廊下、仕様

タワーらしいワイドスパンの間取りってここに関しては、
85m以上のプランにしかないし。

タワーの資産価値を謳うにはあまりに弱い建物仕様かと。

修繕積立費も不透明ですしね

[3379: マンション検討中さん]

シーサイド各スレを見る限り

グランドメゾン→タワー意識しすぎ。他物件を貶すことで自身の優位性を担保

タワー→さほど他物件は話題にならず、自物件の仕様や資産価値について語られる

レジデンス→空気

ここが一番殺伐としてるね。なぜなのか。

[3380: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

一部のただ他物件を貶すだけのレスは問題外だが、もともとこの話は、タワーとグランドメゾンどちらがいい？というレスからはじまったもの。
それをグランドメゾンのスレッドでやるのならグランドメゾン派の意見が多いのは当たり前というもの。
タワー意識しすぎといったような意地の悪い書き方をすべきでない。

[3381: マンション検討中さん]

意地が悪いって現実ここはそういう意地の悪い連中ばっかなんだからしょうがないでしょ

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンション検討中さん

一部にダメな奴がいるのは事実だかみんながみんな意地が悪い奴のようにミスリードするのは
その他大勢の優良な人の気分を害する
そのようなことをするあなたこそ意地の悪い人ではないのか？

[3383: マンション掲示板さん]

何も粘着してまでいうことじゃないでしょ
ここの購入者は自信持てばいいのに

[3384: マンション検討中さん]

自分も実のある？話を掲示板で話し合いたいですけど
向こうと違ってオプション価格も出ていないし、
他マンションとの比較くらいしか話題ないんでしょうね…

[3385: 匿名さん]

>>3384 マンション検討中さん
オプション価格出てますよ〜