積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3326: 匿名さん]

3324です。

なるほど。確かに手数料など高いですからね。

[3327: マンション検討中さん]

明日一期二次の申込みに行ってきます。
また抽選になりませんように。

[3328: マンション検討中さん]

オプション眺めるのも飽きてきた…

[3329: 匿名さん]

引き渡しまでが長すぎますね、、
住宅ローン減税が延長されるか未確定なのが気にかかります。まあ一気にゼロにはならないだろうけど。

西側が意外と人気のようですが何かランドマーク的なものが見えるのでしょうか？
夜景が綺麗とか。

日中の陽当たりわるそうですけどね。

[3330: 匿名さん]

ここいいですね。
複数の物件が競合している様子ですが、買いたくなる物件の魅力という意味ではここが頭一つ抜けてますね。

[3331: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

未確定ではありません
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2016/280824shouhi...

[3332: 住民板ユーザーさん5]

品川シーサイド？？寂しい場所だね。
鬱になる。

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 住民板ユーザーさん5さん
是非なってください(笑)

[3334: 名無しさん]

>>3332 住民板ユーザーさん5さん
おそらく場所の問題ではなく仕事や人間関係などが影響してるんだと思います。一度お医者さんに診てもらったほうがよいかと。

[3335: 匿名さん]

何でベランダの蛇口が急に出現したか知っている方いらっしゃいますか？

[3336: 匿名さん]

>>3336
契約検討者から蛇口希望の声が多数上がったので付きました。確か、蛇口無くす選択も出来るはずです。

[3337: 匿名]

>>3332 住民板ユーザーさん5さん

なるほど、鬱にならない場所教えて下さい。

[3338: マンション検討中さん]

南向き中層（１０階〜１５階程度）の３LDKにおいて、ここか、プライムパークスタワーか悩んでおります。
居住用で考えていますが、いつ転勤になるかわからないので、できれば賃貸や売却がしやすい方を選択したいと思っており、
HPやモデルルームに行ったところ、個人的にはタワーの方が資産価値があるかと考えています。
理由はデッキ直結・免震タワー・大規模・再開発エリア内・間取り（アウトフレームではないが洋室１〜３の使いやすさ）などです。
ここグランドメゾンを１期１次で決められた方に、こっちに決めた理由をお伺いできますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[3339: 匿名さん]

>>3338 マンション検討中さん

まず一番最初に言えるのは、この物件に住みたいと思ったからという単純な動機。
なぜこの物件に住みたいのかというと、高い仕様と、ランドプランが素晴らしいと思ったから。
次いで、普段は品川シーサイド駅ではなく青物横丁駅を利用するからより近いほうがよかったから。

資産価値について言い出すと、いろいろな考えがでてきますが、本当に買値と売値の差だけを考えるのであれば、タワー低層の激安部屋（もう第一期でほとんど売れてしまった）がもっとも資産価値が高いと言えると思います。
ただQoLを考えるならグランドメゾン一択だと自分は考えました。

グランドメゾンの資産価値でいうと駅近なのに緑と余裕のある建物の配置、長期優良住宅、耐震等級2など珍しい要素をいくつも持っていますので、希少性という意味で十分このエリアで突出した物件になると考えました。
タワーならばこの周りには沢山あるので、その中にある異色の超大規模物件、都内全域でみても非タワーでこの規模、長期優良や緑の多さ、イオンの目の前というインパクトは希少性があると思いました。
これは賃貸や売却の時にプラスに働くのではないかと考えました。（するつもりはないのですが）

総じてみると、タワー低層の資産価値を取るか、グランドメゾンでQoLと資産価値の両バランスをよくするかという点で購入前は悩みました。
しかし最終的には、住みたいところを買おう、というもっとも原始的な動機でグランドメゾンを選択することにしました。
ちなみに、タワーの中層から高層は、低層に比べて価格の上がり方が正直おかしい（上がりすぎ）だと思い、もともと対象外でした。

参考になれば幸いです。

[3340: 周辺住民さん]

>>3338 マンション検討中さん

双方のモデルルームに行き、自分は割と早いうちからグランドメゾンに決めました。
理由としては、3337さんとほぼ同様で、永住目的だったので自分が住んでみたいと思ったからです。

それ以外は本当に些細な理由です。

・イオンが帰宅導線上にある
今も近所に住んでいますが、会社帰りに家と逆方向に進むのがプチストレスです。
まぁプライムは配達ありますが、そもそも使う気ないので…

・タワマンに求めるもの
個人的にタワマンだったらラグジュアリー感を求めたかったので眺望、共有施設等の面で
あえてプライムを選択する理由がありませんでした。

あとはＭＲのアルコーブにも惹かれました。
マンションなのに個性出せるスペースがあっていいなと…。

資産価値の真偽はよくわかりませんが、賃貸は近隣相場が3LDK 70㎡ 20万超えで
ちらほら出ているので「エリア価値が下がることは多分ないし、ローン分はカバーできるのか」
くらいしか考えていません。笑

品川シーサイドは自分には住みやすい街ですし、どこへ出るにもアクセス良好、
りんかい線大崎方面に出社であれば通勤ラッシュとはほぼ無縁。
その中で緑に囲まれてゆったり暮らすかなぁ…という自分の性格にマッチしたのが
この物件でした。（後は南側に何も建たないことを祈ります…）

参考にならない長文失礼致しました。

[3341: マンション掲示板さん]

リセールや賃貸意識するならタワーじゃん？

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 マンション掲示板さん
タワーとはプライムパークスを指しているのでしょうか？低層に関して言えば、もともと安いのでリセール時も被害は少ないと思いますが、そもそもタワー全体でみたときの値下がり度合いはどうなんでしょうか？プライムパークスは周りにある多数のタワマンの中ではグレードはかなり低い方です。保育園が入っていますし、間取りも悪く、外廊下でもあります。今後タワーの中古物件が値下がりしてきたときにプライムパークスはそれらの価格より下げないと売れなくなると思います。一方でグランドメゾンは駅前から目につく緑豊かな特徴的なマンションですので、周りとの差別化がはかれています。タワーのように他の値下げに追従する必要性もそこまで高くないと思います。実際に一期の販売住戸の分布をみても、タワーは値段が安い、グランドメゾンは住みたい所に住むと、購入層のニーズが分かれています。付加価値ではなく価格を前面に出して販売しているマンションは、価格競争の波にのまれます。

[3343: 匿名さん]

品川シーサイド駅限定で検討している人が多いのかな。
通勤通学がりんかい線ユーザーなので、有明の住友トリプルタワーと迷っています。

[3344: マンション掲示板さん]

>>3342
いろんなものを都合よく解釈してますね。

[3345: マンション検討中さん]

自分の買ったマンションは特別だと思い込みたいんでしょ。
それも他方を半ば貶めるような形で。
それがここのレベル。