積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[3306: マンション比較中さん]

プライムとここだと、設計の思想が違うから好みがはっきり分かれると思うけれども、比べて悩んでいる人もいるんですね。だから、売れ行きで優劣を確認したいのでしょうか。

[3307: 匿名さん]

>>3305 検討板ユーザーさん

今の中古相場ならわかるでしょう。
みなさん、全国どこでも不動産を買うときはそれを目安にするのでは。
全国どこでも未来はわかりませんのでそれしか指標がありませんので。
天変地異がない限り3年で青物横丁だけ急激に上がったり下がったりしますか？

そんなことがあれば全体が上がったり下がったりしていますよ。

[3308: 評判気になるさん]

>>3307 匿名さん
みなさんが不動産買う時に中古相場を目安にすると思いますか？損得で家を買うと思いますか？他にもっと大切なものがあると思いますし、それは人それぞれです。3301さんのおっしゃるように好きなとこに買っても良いんです。中古相場に惑わされずに。株でも為替でもそうですが指標に振り回される人はうまくいかないですよ。特に不動産は夢を買っても良いんです。長い人生経験からのアドバイスです。

[3309: 匿名さん]

夢を買った、あなたの長い人生経験の結果たどり着いたはてがここでしたか。

高い買い物なんだから、中古相場なり調べるのは当たり前。無知は自己責任なんだから。

[3310: マンション検討中さん]

品川区内、駅近、緑多い、イオン目の前、品川恵比寿渋谷新宿お台場羽田乗り換えなし、値段手頃、なんだこのマンション！

[3311: 匿名さん]

団地風デザインがいまいちかなぁ・・緑の木々はいいけど。

３LDKだと一番小さい部屋が細長くこれは使いにくそう。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

それは好みだからね
気に入らないなら仕方がないね
自分はタワー型よりグランドメゾンみたいなタイプのほうが好きかな

[3313: 通りがかりさん]

>>3309 匿名さん
ちなみにあなたはなぜココを見てるんですか？あてにならない中古相場を穴を開くほど眺めた結果がココなんですね。全て自己責任でお願いしますね。

[3314: 匿名係長]

品川シーサイドは他のエリアからみた際には脅威なほど集客あるから大丈夫だよ。
どっち買ってもね。

[3315: 匿名さん]

3314さん。今あるたくさんの中古も売れてないのに？

そんなに楽観的な考えではありませんが、みんながキャピタルを求めるわけではないという意見には賛成です。

売るなどほとんどの人は考えていないのでは？家は一生に一度の買い物の人が多いと思います。
だからこそ新築に住みたい。シーサイドの中古相場は知っていますが、別にずっと住むつもりなので関係ありません。

上の人が言っているように、損得以上に大切なものがあると思っています。

[3316: 匿名さん]

中古が売れてない理由って明白でさ、まず品川シーサイドって、築浅の中古や有名デベのマンションあまりないのよ。だから借地権のブリリアは売れてるよわりかし。
で仲介手数料、築古のリフォーム費用加味していくと、新築との価格差があまり開かないから、新築に流れるのよ。

[3317: 社長]

このエリアで中古っていうと、

アールブラン、ブリリア、ナイスアーバン、ラグナ、シーサイドレジデンス、カスタリア（出物なかなかでない）、レグノカリテ

アールブラン除いて古いね

[3318: 匿名さん]

8年新築で売れ残っているクレストも大手デベではありませんしね。

築10年のブリリアは、定借ですが今売り出し中の中古が坪単価200くらいですね。
このブリリアが東京建物で、major7に入っていますね。

ここも、プライムもmajor7の大手デベロッパーではありませんし。

東京建物のブリリアシリーズは好きなので定借なのが惜しいです。

[3319: マンション検討中さん]

プライムは三菱地所レジデンスが売り主、販売代理で入ってるから、メジャー7の物件って言えるよ。

[3320: マンション検討中さん]

横から口を出してすみませんが、あそこは複数の売主の中に長谷工が入っている。
最も注意しなければならないのは、複数の売主の中に、施工会社が含まれている場合だ。
売主（＝マンション建設の発注者）と施工会社（＝マンション建設の受注者）は、利益相反することがあり得るからだ。
売主が施工会社を兼ねている場合には、施工監理が甘くなるという基本的な構図を避けて通ることは難しいだろう。

[3321: 匿名さん]

素人目線ですが、
こことプライムタワーは中古物件に比べ、立地が良く、価格も割安感（部屋によってですが）あると感じました。
中古物件も検討しましたがあまり惹かれなかったですね。

[3322: 匿名さん]

単純に中古が高すぎなんですよ
安くて質のいい新築があるってのに、価格に魅力のない中古や型落ちなんて誰も買わない

[3323: マンション検討中さん]

いよいよ今週末が一期二次抽選ですね。このままの勢いでどんどん売れてほしいなー

[3324: 匿名さん]

>>3322 匿名さん

中古２５０くらいから色々あるけど
ブリリアなんて２００だし

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

借地権を所有権と同列に比較するのはおかしいうえ、さらにあと40年の定期借地権となれば、安いのは当たり前

中古が坪250といっても見かけ上の金額であって仲介手数料、ローン控除の差などを加えれば中古にお得感はない
さらにリフォーム代を加えれば新築近い金額になる。物によっては新築を超える