積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3065: 匿名]

>>3060 評判気になるさん
50万てお互いが毎月ですか？

[3066: 匿名さん]

具体的に、グランドメゾンとプライムタワー、
同じ5000万の物件を35年フルローンで購入した場合に、
控除額はそれぞれ年いくらくらいですか？

[3067: マンション検討中さん]

やっとこの掲示板も大人しくなったね。登録日を迎えてお互いの営業も撃ち方やめーい、でしょうか。これが本来の賑わいですよね。

[3068: 評判気になるさん]

>>3065 匿名さん
年間の源泉徴収税額です。

[3069: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
夫婦それぞれの年間の所得税、住民税によりますが、それぞれどのくらいですか？

[3070: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん

今日登録締切ですから、また荒れますよ笑
抽選会参加しましたが、ほとんど倍率ついてなかったですとか笑
手付少なくても大丈夫とか言われたとか
登録いっぱい入ってるなんて嘘だ。私登録締切ぎりぎりまでいましたが、空部屋紹介されたからおかしいとかね

[3071: 匿名さん]

それぞれのイベント時に必ずこのスレは荒れてましたからねw

[3072: 匿名さん]

メガバンクの10年固定の金利が0.55→1.05と倍になりましたね。
現金で買う人はともかくローンを予定しているならシミュレーション再考した方が良いかも。

[3073: 匿名さん]

今日モデルルームに初めて行こうとしたんですが、断られました泣
土日だと大分先しか予約できないみたいで。
一期いきなりエントリーできないんですね

[3074: 匿名さん]

夫婦ペアで5000万以上の借入であれば結構戻ってくると思いますよ。

[3075: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

現金で買うならいけるはずですよ。本社なりに抗議しては。

ローン前提なら事前審査を通っていることが条件だと明記されているので、門前払いされて当然です。

[3076: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
全期間固定で10年ってあまり影響を受ける人は少ないのでは。当初10年固定はほとんど変わらず0.7前後、銀行も他に持っていかれるからここは変えていないですね。ローン実効が3年先だといくつでシュミレーションするか難しいですね。

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
ローンです....

[3078: 匿名さん]

当初10年固定の優遇一般が０.５５から1.05ですよね。一番被害の大きい奴です。

[3079: マンション検討中さん]

10年固定金利が上がったのは別に警戒する必要はほとんどないですね。
単に2月3月がバーゲンセールだっただけで、4月は上がると言われていましたし、言われていた通りに上がったので特に何も思うようなところはありません。
長期金利の推移を見ていても、目立って何か動きがあるわけでもありません。短プラも同様です。

三年先の金利に関しては本当にリスクファクターではあるのですが、残念ながらまったく予想ができません。できることといったら最悪のパターンを想定してその時のシミュレーションを行って「備えておく」ことくらいでしょうか。

一番の見どころ？は黒田総裁の任期の2018年かなと思っています。
この低金利（と、それによる不動産価格の高騰）は、黒田総裁の異次元金融緩和によるところが大きいと思われますが、次の日銀総裁が誰になるか、どのような方針でくるのかで金利は大きく変わるのかなと見ています。
ただ、消費者物価指数などを見る限り安定的に2%のインフレを達成するのにはまだまだ先は長い（というか可能なのか？）というレベルなので、ここで金融引き締めに動くことはつまりまたデフレのどん底に叩き落すことであり、実質不可能なのではないか？と個人的には思っています。

ただまあ、備えあれば憂いなしということで、自分は今の金利に1%くらい上乗せした金利で想定しています。

[3080: マンション検討中さん]

2時ですね。登録締め切りですねー。

[3081: 匿名さん]

抽選会場の様子や倍率はどうでした？私の部屋は抽選無しだったので行きませんでしたが

[3082: 匿名さん]

抽選会行ってきました。

4倍住戸2戸
3倍住戸5戸
2倍住戸沢山

でした。

抽選会は人はあまりいませんでした。

[3083: マンション検討中さん]

抽選が多い人気物件ですね。第一期は完売ですか？

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
4倍と3倍の住戸はどこでしたか？