積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2525: 通りがかりさん]

>>2524 匿名さん

タワマンにする構想はあったの？

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 通りがかりさん
総合設計制度を、つかって建てる案はあったみたいだけど、許可がおりなかったんだって。出来てたら凄かっただろうね笑
完全にプライムとは逆の内廊下、ワイドスパンで圧倒的勝ちだっただろうな。
白金みたいに

[2527: マンション検討中さん]

あの場所であれば海に近い訳では無く眺望も微妙なので、特にタワーに魅力は感じません。敷地も大きいので、緑の多い中層のマンションの方が相応しい気がします。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

今の形でも良いけど、北側西側は抜けてるからタワーならなおよかったかな

[2529: 匿名]

>>2528 マンション検討中さん

富士山ビュー部屋が沢山できたね。

[2530: マンション検討中さん]

かなり悩んでいるのですが、最後に引っ掛かるのが転勤特約が無いことです。転勤で購入見送った際に一割返ってこないのは余りにもリスクが大きい・・・。みなさん、どう折り合い付けていますか？

[2531: 通りがかりさん]

>>2530 マンション検討中さん

申込金下げて貰えば？
交渉次第でしょ。

もしくは、竣工後売れ残りでいいのでは？

[2532: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

転勤しても見送らずにそのまま買えば良いのでは。
未入居で売るもよし、賃貸に出すもよし、荷物置きにするもよし。

[2533: マンション比較中さん]

品川シーサイド近辺にお店は増えないのでしょうか。
マンションが相当あり住民も相当いると思うのでお店も採算が取れると思うのですが、駅付近は近代化されすぎて小さな飲食店は入りずらいのかな？
コカ・コーラのところにスシローとか入るといいな！

[2534: 匿名さん]

2019年10月に予定されている消費税10%が本当に施行された場合、家の価格やその他の費用は増えるのでしょうか？

[2535: マンション検討中さん]

登録ですが、支払いの目途（ローン査定等）が立っていないと申し込めないのでしょうか。
まだ、ローン会社とやり取りを始めていません。
電話して聞いてみる予定ですが良かったら一般的な事例でも構いませんので教えてください。

また、第１期で100部屋くらい売り出しの様ですが、低層階（５階位まで？）はなくなってしまうでしょうか。

[2536: マンション検討中さん]

消費税の件ですが、分かりません。
消費税10%が本当に施行される可能性は低い（景気回復していれば施行）と思いますが、家の価格は抑えられる可能性はあるんじゃないですか。ただ、駆け込み需要があるので、下げるかわかりません。ただし、家具、家電製品は高くなるでしょう。

[2537: マンション検討中さん]

2017年4月に消費税10パーセントとされていた時も前年9月までに契約されば影響なかったですからね。気にしなくていいのでは。

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん
影響ないとは、デベ側が消費税増税分を下げて販売するといったのか、それとも税制が前年9月までなら大丈夫となっていたのかのどちらでしょうか？

[2539: 匿名さん]

以前増税したときは増税分を価格から下げることは推奨していなかったですし、消費税は贅沢な買い物に対しては減税しないと思うので、新築にのみにかかる消費税は減税されない気がします。2度も増税を延期することは国として信頼も無くなりますし、実は残念な結果になったりしませんかね。。

[2540: マンション検討中さん]

消費税増税 経過措置で検索して見ましょう。

[2541: 匿名さん]

>>2535 マンション検討中さん
仮審査終わってないと登録できないよ。低層階と南中層は埋まるんじゃないかな。南1階は分からないけど。
というか、営業のほうから紙書いてっていわれて審査してくれてない？うちは2回目で書いてずいぶん前に審査終わってるけど。提携銀行以外がいいとかのこだわりないなら、自分で審査申込みしなくてもいきはずだよ。

[2542: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
ここは、特例として認められる「工事の請負に係る契約」に類するケースでしょうか？どなたか確認された方はいますか？

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

前営業さんに聞いたときは、8%だと言われましたが、自分で調べた訳ではないので根拠はないです。

[2544: 匿名さん]

>>2532 匿名さん

品川シーサイドで転勤の可能性がある方が買うのは、マジでやめた方がよい。供給過多で貸せても、売るのは、残債割れするかもしれない。