積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2445: 匿名さん]

>>2444 マンション検討中さん
同じく

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 2445
おいおいデマ流して自演するのもええかげんにしなさい笑
まだ販売住戸第一期でどのくらい出るかリリースされてないぞ笑

[2447: 匿名さん]

見送ります祭り

[2448: マンション検討中さん]

積水はまだ三年あるし、似たような間取りだらけなので見送って様子見でも全然ありだと思います。
我が家はどうしてもピーバル付きが良いのと欲しい階と間取りがあるので、一期から申し込みますが。

[2449: マンション検討中さん]

私もどうしてもこの間取りがあるので第一期ですね。
しかも少ない間取り。
抽選だろうなー。

[2450: 匿名さん]

ここの平均坪単価はいくらですか？オリンピックや中国の爆買いがなければ今より2000万円くらい安かったんじゃ....

[2451: 匿名さん]

第一期で150戸出てもタワーに流れる人も考えると、契約までいくのは良くて100戸ちょいではないでしょうか？販売が7期まで続き、しかもこのペースが落ちないとは、金利や羽田問題を鑑みても到底考えられないです。下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 匿名さん
たしか308万ですよ〜。

[2453: 匿名さん]

もし今回販売される住戸の平均価格が変わらなければ、積水営業が言っている人が集中したのを分散させるための施策と理解できますが、もし価格が上がっていたら、営業のいっていることは単なる建前で本当は二期以降の販売のために一期の人に犠牲を払ってくださいということになりますね。また炎上しますよ。

[2454: 匿名さん]

下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

→長期での利益確保の為にあえて、下層階だけあげるなんて、普通しないよ笑
理由はとってもシンプルだと思うよ。
平均をいじらず下層階だけあげたのは、下層階は仮にプライムに多少流れても、プライムの下層階がはければ価格上有利になることを見越しての判断だろう。
物件スペックや立地があきらかに劣ってたりすれば、その判断はあほだが、２物件みたときに立地評価にさほど差異がないが、物件スペックでは積水が勝ってるわけだから。

[2455: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

たらればの話に、意味はない。

今だけが現実by カイジ

[2456: マンション検討中さん]

平均坪単価変えないみたいよ。部屋ごとの微調整は入らないとはまだ正式価格発表まではいえないみたいだが

[2457: 匿名さん]

二期、三期で値上げや値下げはできます。一期の人には申し訳ないが今取れるとこは取っておこうという考えなんでしょう。上を値下げしたところで、既に下を買った人を下げることはしないので。

[2458: マンション検討中さん]

我が家も第1期で購入しますが、昨日担当から電話があり希望住戸に重なった人がいると連絡がありました。
あまり人気のない場所だったんですがね。
昨日まで誰も重複がなかっただけにショックです。

また違う所も考えなきゃいけないのか、、、

[2459: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
希望住居の申し込みは今日までなので、倍率がついてしまった方は、一期二次の抽選も考えて第二志望の住居に希望を変えといた方がいいですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
抽選上等でブッコミをかけた人？

[2461: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
営業さん、調整失敗したのかな？

[2462: マンション検討中さん]

>>2461 匿名さん

そうみたいです。
急に動いてきた人がいるみたいで。

[2463: 無題]

先着順じゃないから仕方ないよね笑

[2464: 通りがかりさん]

>>2454 匿名さん

積水がいいって皆んな言いますけど、イマイチ良さが分かりません。
そんなにいいですかね？