積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2425: マンション検討中さん]

>>2424匿名さん
情報ありがとうございます。
ここって地権者住戸が無いのも魅力かな、と思っていました。
どんなポジションの方用の住戸かご存知ですか？

[2426: 匿名さん]

今日もモデルルームはすごく混み合ってました。いよいよ登録ですが、何戸出すんでしょうか？さすがに300戸は無いかと思いますが、結構な数を出すのでは？

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

150戸程度と聞いています。南側中層がかぶりまくりで、客数ほど戸数でないのかもですね。

[2428: 匿名さん]

プライムパークスよりオープンはだいぶ後だから、かなり追い上げてますね。品川シーサイド、熱いです。

[2429: 匿名さん]

プライムパークスと比べても資料請求開始は互いに半年以上前ですし、MRオープンも1,2週間も変わらなかった気がします。応募数は重複をばらばらにカウントしてもこちら1※0戸程度で、向こうはさらに多かったと思います。

[2430: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
地検者住居ではないです。まぁ掘り下げても誰も得しません

[2431: マンション検討中さん]

>>2430匿名さん
確かにそれはそうなのですが、住んだ後自治会とかの力関係とか考えると知っておきたいなーと。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん
確か積水の関係者の誰かだったような。営業さんに聞いてみるのが一番です。地権がらみではなかったと思いますよ。

[2433: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
営業さんはなるべく抽選は避けるように調整すると話していましたが抽選がありそうですね。

[2434: 匿名さん]

300戸は出しすぎやな笑

[2435: 匿名さん]

意外と販売戸数が少なくて不安です。竣工前に売り切れるのだろうか…

[2436: マンション検討中さん]

抽選で外れた場合、第2希望の住戸ももし誰かと被った場合、また抽選になるんでしょうか？

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
ここだけで700戸弱もあるなか、一期で応募があったのは150戸だと、施行までに売り切るのは現実的ではないと思います。しかもこの150戸の中には300戸の応募が入っているタワーにも応募している方がかなりいると思われます。他にレジデンスもありますし、羽田新ルートの開始日時がより具体的に決まればさらに敬遠されるでしょう。場合によっては、先日施行したばかりのプラウドシティ大田六郷の状況と比べてもかなり下回る結果になるかもしれません。

[2438: マンション検討中さん]

いやープラウド大田六郷に比べたらよっぽど売れるでしょう。
さすがに立地が違いすぎます。プラウド大田六郷は品質はいいけど立地がね……という物件であって、その割には価格は高いですが、グランドメゾンは品質もいいし立地もいい上に価格もプライムとの競争のおかげでそこまで高くない。売れない要素がありません。
相場が大きく下がった、金利が上がった、ということが無ければ3年もあれば余裕で売れてしまうと思いますよ。そう読んでいるから積水は上層階の値下げではなく、低層階の値上げ（と取られてもしかたのない方法）でバランスを取ろうとしたのでしょう。

ありえるシナリオとしては、予期せぬ金利の上昇により不動産価値が下がり、売れなくなるということかなと思います。この場合、積水だけでなくグランドメゾンに手付金を払った我々消費者も大ダメージですね……
金利が上がるなら容赦なく上がりまくってほしい。そうなればローン特約で解約して手付金が戻ってくるから。最悪なのは中途半端に金利が上がって想定以上の返済をしなければならないのにローンは通ってしまうこと。

[2439: 匿名さん]

建物に関して、六郷がいいのは共用施設だけ。専有部の造りは、こちらが明らかに上。

[2440: 評判気になるさん]

どうみてもGMのMRは人がはふれている。

[2441: 匿名さん]

積水の場合、集客がプライムより、２ヶ月後ろにづれて、しかも人員はプライムの半分の中でよくこの短期間で、一期にぶつけたよね笑
100戸超できるだけでもすごいよ笑

天王洲の品川イーストシティタワーなんて、プライムより大分前にスタートしてるのに、いまだに一期スタートできずに販売延期してるし。
プライムも積水もガチンコでぶつかりながら、エリアを盛り上げていってほしいな。

[2442: 積]

天王洲より売れ行きが良いと言われても、少しも嬉しくない。

[2443: シーサイド一同]

天王洲より売れ行きが良いと言われても、嬉しくも何ともない。

[2444: マンション検討中さん]

グランドメゾンは、販売住戸少なかった。思った以上に人気がなくて残念。要望入れたけど、見送ります。